1月13日，全省保障性安居工程工作電視電話會議召開，記者從會議上獲悉，“十二五”期間，我省擬建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)130萬套以上，其中擬籌建的公共租賃房將超過55萬套，幾乎占到所有保障性住房和棚戶區(qū)改造的一半。會議同時強調(diào)，我省保障性住房供應(yīng)將打破戶籍限制，逐步推廣到非當(dāng)?shù)貞艏某Ｗ【用?，推廣到鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。

面對著國家一輪又一輪的樓市調(diào)控政策，商品房價格依然“死撐不降”。就在這個時候，我省大力推進保障性安居工程，無疑給眾多無房戶帶來了安居的企盼。

#61562;住在哪里都有尊嚴(yán)

成都高新區(qū)青年公寓一號樓內(nèi)，27歲的碩士研究生楊俊坐在電腦前，正埋頭加班處理軟件編程。“我和同事租的這間房子，40平米，一個月自己負擔(dān)房租費就100多元，在市場上絕對沒有這么便宜的房子可租的！”楊俊告訴記者，去年6月份他研究生畢業(yè)后，在高新區(qū)一軟件企業(yè)找到了一份工作。上班第二天，單位便通知他可以入駐政府提供的公租房，這讓他著實有些意外。

這樣的驚喜不僅僅屬于楊俊一個人，如今的成都高新區(qū)青年公寓內(nèi)，已經(jīng)有上千名“夾心層”（既不能享受廉租住房、經(jīng)濟適用房，又無力購買商品住房的群體）入住?！懊刻煊袛?shù)百人住進來，最多的時候一天入住800人左右，來來往往十分熱鬧?！备咝聟^(qū)青年公寓管理人員說。

“對于我們剛畢業(yè)不久的大學(xué)生來說，房租是一筆重要的支出，政府給我們提供比較低廉的公租房后，住房負擔(dān)就不用怎么操心了，自己只管安心創(chuàng)業(yè)?！眲?chuàng)業(yè)者張光輝告訴記者，如果政策允許，他寧愿一輩子租公租房，“一年才兩千元租金，十年兩萬元，六十年才十二萬元！比買房子劃算多了，節(jié)約出來的錢可以搞其他投資，也可以投在養(yǎng)老金這一方面，今后的生活同樣也有保障。”

在成都，不僅僅是在產(chǎn)業(yè)園區(qū)才有公租房，在市區(qū)，合理配置著一定數(shù)量的公租房供“夾心層”租住。

金牛區(qū)茶店子育苗路小區(qū)一居民房內(nèi)，王昌群一家三口正圍坐一桌吃午飯，有說有笑，格外溫暖。王昌群和丈夫都是下崗職工，沒有住房，夫婦倆靠打零工為生，月收入只有1000多元。“我們戶口是成華區(qū)的，現(xiàn)在租住在金牛區(qū)，住的房子卻是武侯區(qū)房管局調(diào)劑出來的房子。這種現(xiàn)象確實奇怪，但說明政府在齊心協(xié)力解決我們住房困難群眾的問題……一套二，68平米，比市面上租金要少300多元……最重要的是外面租房子年年漲，年年搬家，住在這里就不一樣了，租金穩(wěn)定，水電氣都通，環(huán)境又好，租期也穩(wěn)定。”

“租房住沒有啥，小區(qū)內(nèi)絕大多數(shù)都是業(yè)主，但沒有一個人低看我們，大家平等相處……我兒子馬上結(jié)婚，新房就是這套公租房，兒媳一點意見都沒有。我覺得有這樣的住處，我們知足，有尊嚴(yán)。話說回來，不管住在哪里，只要自力更生，不好吃懶做，都有尊嚴(yán)嘛?！?/p>

#61562;你符合條件么

租金便宜、環(huán)境好、配套設(shè)施齊備……對進城務(wù)工人員、就業(yè)不久的大學(xué)生來說，公租房無疑是一塊非常誘人的蛋糕。然而，面對龐大的需求群體，加上我國公共租賃住房剛剛起步，公租房“杯水車薪”、“僧多粥少”就成為了必然，因此，設(shè)置一定條件來解決公租房供需關(guān)系也就成為了一種必然。

那么，在成都，滿足什么條件才可以住上公租房呢？

據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局工作人員介紹，公租房解決群體大致分為三類：一方面是城市中等及中等偏低收入無房家庭納入保障范圍。第二類則是具有五城區(qū)及成都高新區(qū)正式戶口，大中專院校及職校畢業(yè)3年以上并在成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）工作，與用人單位簽訂勞動（聘用）合同的單身無房職工；第三類是在五城區(qū)及成都高新區(qū)工作，家庭或個人年收入在規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，與用人單位簽訂勞動（聘用）合同，連續(xù)繳納綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險2年以上（含2年），在五城區(qū)及成都高新區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房，戶籍屬于成都市行政區(qū)域的農(nóng)村進城務(wù)工人員。而非成都市行政區(qū)域戶籍的農(nóng)村進城務(wù)工人員，可通過租賃在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中建設(shè)的集體公寓和宿舍，以及用工企業(yè)自建集體宿舍，解決居住困難。

據(jù)介紹，成都市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按照同類住房市場租金的70%－80%確定。

#61562;公租房等著，你會租嗎

“最遲到明年底，成都市中心城區(qū)的公租房將實現(xiàn)以房等人?！背啥际谐青l(xiāng)房產(chǎn)管理局負責(zé)人斬釘截鐵地說。

要做到“以房等人”不是一件簡單的事情，成都市敢于這樣說是有底氣的。早在2007年，成都就開始啟動了公共租賃住房建設(shè)。截至目前，成都市已開工建設(shè)公共租賃住房3.1萬套，其中已竣工8000套（間），在建的2.3萬套，計劃今年7月底前將建成交付使用。按計劃，2011年、2012年成都將分別新開工建設(shè)16144套、6040套公共租賃房。

就在成都市公共租賃市場風(fēng)生水起的時候，我省全省范圍內(nèi)公共租賃住房建設(shè)大幕也悄然拉開。

去年9月，省政府下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的通知》。《通知》規(guī)定，未來5年社區(qū)城市應(yīng)按各商品住房開發(fā)項目面積3%-5%的比例配建公共租賃住房，單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平米以下。

1月13日召開的全省保障性安居工程工作電視電話會議要求：我省保障性住房包括棚戶區(qū)改造安置住房，多層住宅開工后18個月內(nèi)應(yīng)具備入住條件并交付到群眾手中，高層住宅開工后24個月內(nèi)應(yīng)交付使用。各地應(yīng)加快建設(shè)和分配交付。同時，公共租賃住房應(yīng)面向當(dāng)?shù)厮谐Ｗ【用?；廉租住房、?jīng)濟適用住房在滿足當(dāng)?shù)貞艏用竦谋Ｕ虾?，也可向非?dāng)?shù)貞艏某Ｗ【用窆?yīng)；將住房保障制度推廣至鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，尤其是規(guī)模較大、城鎮(zhèn)人口較多的建制鎮(zhèn)。

“十二五”期間，我省擬籌建的公共租賃房將超過55萬套，幾乎占到所有保障性住房和棚戶區(qū)改造的一半。2011年，我省計劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)34萬套；公租房占比為58%，由2010年的4600套增加到近12.8萬套。

公共租賃住房，儼然成了挑起未來保障性安居工程建設(shè)的主力軍。

大量增加公租房供應(yīng)，逐步取消公租房門檻，這些消息無疑會讓“夾心層”們激動不已，盡快搬離蝸居住進舒適的公租房，用同樣的錢租住條件更好的房子，這是無數(shù)人的夢想。

省社科院教授胡光偉認為，我省大規(guī)模的公共租賃住房建設(shè)，不僅有利于解決中低收入群體的住房難題，同時也有助于房地產(chǎn)市場走上理性回歸、良性發(fā)展的軌道。它的租賃性質(zhì)，相信也將改變當(dāng)前人們“重買輕租”的住房心態(tài)，建立合理的居住消費觀念?！按罅抗夥咳胧泻?，會把‘夾心層’人群吸引過去，有利于引導(dǎo)更多人轉(zhuǎn)變住房觀念。商品房市場上的需求就會被‘分流’，從而抑制部分投資性或投機性購房需求，有利于穩(wěn)定房價?！?/p>

#61562;理性消費：先租后買，先小后大

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認為，中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項資產(chǎn)，買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深?！昂芏嗳苏J為買房是為了自住，就不必擔(dān)心投資風(fēng)險。但在商品房市場上，買房本身必然是一種投資行為?！鼻睾缯J為，超前買房是具有風(fēng)險的。

據(jù)了解，發(fā)達國家首次購房的年齡比我國要大很多。如日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲；法國首次購房的平均年齡為37歲；美國首次購房年齡也在30歲以上。年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。

據(jù)調(diào)查，日本租房結(jié)婚者比例高達67.1%，買房結(jié)婚比例僅為14.3%。根據(jù)英國社區(qū)和地方政府部公布的數(shù)據(jù)，2008年至2009年，英國近32%的家庭靠租房解決居住問題。

中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰認為，年輕人剛踏上社會，不應(yīng)該過早地把自己“拴”在房子上。應(yīng)該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極投資理財，以及對自己繼續(xù)深造提高的投入上。對于住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，樹立先租房后買房，先買小房子過渡，有了條件再換大房子改善的理性消費觀念。

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為讓民眾便于咨詢公租房等相關(guān)政策，成都市房產(chǎn)管理部門通過本刊刊發(fā)各個咨詢點的電話和具體地址——

錦江區(qū)房產(chǎn)管理局：8676394686763757地址：大慈寺路22號；青羊區(qū)房產(chǎn)管理局：8777657887763990地址：觀音閣后街3號；金牛區(qū)房產(chǎn)管理局：8757132587535198地址：茶店子西街12號；成華區(qū)房產(chǎn)管理局：8439906784339610地址：建設(shè)西街1號；武侯區(qū)房產(chǎn)管理局：8544165985440095地址：龍江路11號；高新區(qū)建設(shè)規(guī)劃局：8533922785153647地址：高新區(qū)天府大道北段18號。