舉世矚目的上海世博會(huì)剛落幕，“米老鼠”已經(jīng)接棒“海寶”成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

11月5日，美國(guó)迪士尼公司與上海申迪集團(tuán)（下稱“上海申迪”）簽署了建設(shè)上海迪士尼樂園的初步協(xié)議。專家指出，這標(biāo)志著上海迪士尼樂園進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段，大規(guī)模的建設(shè)即將開始。

據(jù)披露，上海迪士尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約為4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模達(dá)250億元，有望在大陸“十二五”期間建成開園。目前，中美雙方合資公司的成立仍需等待中國(guó)中央政府的批準(zhǔn)。

有別以往的投資模式

去年初，上海迪士尼樂園項(xiàng)目經(jīng)過中美雙方多年接觸和談判簽訂了合作框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國(guó)家有關(guān)部門上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；同年10月底獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。此后，中美雙方就合作的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)持續(xù)展開了深入磋商。

業(yè)內(nèi)人士介紹，上海迪士尼樂園項(xiàng)目的磋商非常細(xì)致，“每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有合同，權(quán)利和義務(wù)會(huì)說得很清楚。比如設(shè)計(jì)合同、采購(gòu)合同、管理合同、技術(shù)咨詢指導(dǎo)合同等等?！?值得注意的是，此次中美合作出資運(yùn)營(yíng)的模式也有別于以往迪斯尼樂園的投資模式。

所謂的“中美合作出資運(yùn)營(yíng)”，就是將由中美雙方各成立一家投資控股公司，代表各自出資，然后根據(jù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等不同職能分別成立數(shù)家合資公司，完成迪士尼主題樂園從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的全過程。今年8月份注冊(cè)成立的上海申迪則被普遍認(rèn)為是未來代表出資的中方公司。

據(jù)了解，上海申迪是經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有企業(yè)，未來將主要承擔(dān)上海迪斯尼樂園所在地——上海國(guó)際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)，同時(shí)負(fù)責(zé)與美方合資合作，共同建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)上海迪斯尼主題樂園。

從上海市工商局查閱到的工商登記資料顯示，上海申迪注冊(cè)資本金為3億元，共有3家股東，其中，錦江國(guó)際（集團(tuán)）有限公司出資7500萬元，占股25％；上海廣播電影電視發(fā)展有限公司出資9000萬元，占股30％；上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司（下稱“陸家嘴集團(tuán)”）出資1.35億元，占股45％。出資時(shí)間均為今年7月21日。

而在上海申迪之前，2008年上海已經(jīng)成立了上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司（下稱“申迪旅游”）負(fù)責(zé)推進(jìn)上海國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)展。據(jù)調(diào)查，申迪旅游初始注冊(cè)資金3000萬元，其中，陸家嘴集團(tuán)1800萬元，占股60％；上海精文投資有限公司（下稱“上海精文”）出資900萬元，占股30％；上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司（下稱“南匯地產(chǎn)”）出資 300萬元，占股10％。

據(jù)悉，申迪旅游于去年10月27日將注冊(cè)資本增加到了1.3億元，大股東陸家嘴集團(tuán)、上海精文、南匯地產(chǎn)的出資額分別增加到7800萬元、3900萬元和1300萬元。此前，申迪旅游更是發(fā)布了上海迪斯尼主題樂園所在區(qū)域川沙A-1地塊場(chǎng)地形成工程項(xiàng)目、川沙A-1地塊場(chǎng)地形成工程項(xiàng)目-臨時(shí)道路工程等工程的公開招標(biāo)信息。

目前，申迪旅游和上海申迪的關(guān)系尚不清楚，但兩家公司的大股東同為陸家嘴集團(tuán)。

奏響上?！敖?jīng)濟(jì)變曲”

業(yè)內(nèi)人士指出，上海迪斯尼樂園和世博會(huì)具有相互匹配和承載的效應(yīng)。隨著世博會(huì)的落幕，“米老鼠”接棒“海寶”，將會(huì)進(jìn)一步刺激本土文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)以及服務(wù)業(yè)等加速發(fā)展，有助于上海和長(zhǎng)三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

民間智庫安邦咨詢分析師賀軍指出，“上海將迪斯尼項(xiàng)目的簽約放在世博會(huì)之后，從節(jié)奏和策略上是正確的，有助于填補(bǔ)世博會(huì)后建設(shè)周期的空白，熨平經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。”

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，迪斯尼樂園所在的上海國(guó)際旅游度假區(qū)是浦東新區(qū)未來“7+1”八個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的唯一的旅游板塊，總面積超過20平方公里。按照規(guī)劃，這里將以迪斯尼樂園為核心，大力培育旅游會(huì)展、文化創(chuàng)意、商業(yè)零售、體育休閑產(chǎn)業(yè)等集聚平臺(tái)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，并與周邊旅游資源組團(tuán)式協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造能級(jí)高、輻射強(qiáng)的國(guó)際化旅游度假區(qū)。

“世博會(huì)吸引了超過7000萬的參觀人數(shù)，這給了美方很深的印象，也激發(fā)了各界對(duì)上海迪斯尼樂園項(xiàng)目成功的信心?！辟R軍表示，迪斯尼具有很強(qiáng)的品牌效應(yīng)，一旦項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)，將為上海相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)悉，作為迪斯尼在全世界的第6個(gè)項(xiàng)目，上海項(xiàng)目的規(guī)模僅次于美國(guó)的佛羅里達(dá)項(xiàng)目。公開數(shù)據(jù)顯示，上海迪斯尼項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗資約250億元人民幣，全部建成后總占地面積可能達(dá)到6-8平方公里，是香港迪斯尼面積（1.26平方公里）的約4.8倍，項(xiàng)目也有望成為史上最大面積迪斯尼樂園。

“上海經(jīng)濟(jì)目前最大的問題，是要找到長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)因素。世博會(huì)及其長(zhǎng)期效應(yīng)，讓上海發(fā)展服務(wù)業(yè)面臨契機(jī)，加上迪斯尼落戶上海對(duì)旅游業(yè)的帶動(dòng)，可以說上海發(fā)展服務(wù)業(yè)面臨前所未有的機(jī)遇?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

浦東改革與發(fā)展研究院院長(zhǎng)萬曾煒表示，上海迪士尼項(xiàng)目的啟動(dòng)將會(huì)對(duì)浦東，甚至整個(gè)上海的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來極大的推動(dòng)作用。他說，迪士尼地塊位于浦東新區(qū)中部的“金腰帶地區(qū)”。這一地區(qū)東接國(guó)際空港，西鄰浦東核心商業(yè)區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)明顯?！敖鹧鼛У貐^(qū)”也是浦東高科技、醫(yī)藥等前沿產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。迪士尼項(xiàng)目進(jìn)入后，將會(huì)帶動(dòng)該區(qū)域的文化、休閑、教育、健康等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從而刺激新的消費(fèi)增長(zhǎng)，推動(dòng)上海真正成為世界著名的旅游目的地市場(chǎng)。

實(shí)際上，上海大力推進(jìn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的“經(jīng)濟(jì)變曲”早已奏響，而在世博會(huì)后，則顯得更加緊迫，但思路也更清晰。

早在今年2月份上海市的《政府工作報(bào)告》中，上海市長(zhǎng)韓正在闡述加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的一節(jié)中就提到，要推動(dòng)數(shù)字出版、新興媒體、動(dòng)漫游戲等文化產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，完善旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)商旅文體結(jié)合。同時(shí)推進(jìn)上海迪斯尼項(xiàng)目、國(guó)際郵輪母港建設(shè)，優(yōu)化完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃布局。

值得注意的是，世博會(huì)落幕后不久，中共上海市委書記俞正聲在11月9日閉幕的中共上海市委九屆十三次全會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，“十二五”期間上海要下決心走創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路。“如果不能在影響服務(wù)業(yè)發(fā)展的管制、稅制、體制、法制和開放環(huán)境方面逐年有所突破，形成服務(wù)業(yè)發(fā)展的比較優(yōu)勢(shì)，以服務(wù)業(yè)為主經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)就不可能實(shí)現(xiàn)?！?/p>

炒作多于實(shí)質(zhì)受益

自2002年7月迪斯尼公司對(duì)外公布將在上海建立一個(gè)主題公園的消息后，上海的一舉一動(dòng)也時(shí)刻牽動(dòng)著人心。尤其是去年9月，國(guó)家發(fā)改委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪斯尼樂園項(xiàng)目，這一利好消息迅速帶動(dòng)了資本市場(chǎng)和當(dāng)?shù)貥鞘械纳郎亍?/p>

事實(shí)上，作為大型商業(yè)綜合體，迪斯尼項(xiàng)目將會(huì)拉動(dòng)酒店、餐飲、交通等服務(wù)業(yè)，并將顯著提升周邊地產(chǎn)價(jià)值。目前因?yàn)榈纤鼓岬穆鋺簦呀?jīng)帶動(dòng)了附近區(qū)域的地價(jià)飆升。原先十多萬元一畝土地，已經(jīng)升值幾十倍，最高的已被炒到近千萬元。

而在股市整體向好的前提下，借助迪斯尼概念，相關(guān)個(gè)股再掀一波上漲潮。據(jù)Wind信息統(tǒng)計(jì)，25只迪斯尼概念股于今年11月集體發(fā)飆，在實(shí)現(xiàn)全部正收益的同時(shí)，上海建工（600170）、浦東建設(shè)（600284）、龍頭股份（600630）、陸家嘴股份（600663）、斯米克（002162）和界龍實(shí)業(yè)（600836）6只個(gè)股更是漲幅超過20%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前，迪斯尼項(xiàng)目處于配套基建工程的逐步開展階段，主要是周邊的道路、軌交線路建設(shè)，因此受益最大的是本地建筑類公司，典型的有上海建工、浦東建設(shè)、隧道股份。而隨著項(xiàng)目的進(jìn)行，資本市場(chǎng)也會(huì)按著征地、基建、商業(yè)零售、旅游酒店和交通運(yùn)輸?shù)劝鍓K順序隨之反應(yīng)。

但市場(chǎng)熱炒迪斯尼概念股往往帶有盲目性。專家指出，香港建迪士尼時(shí)，相關(guān)概念股也經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)6年炒作期，市場(chǎng)預(yù)期趨于明朗，實(shí)質(zhì)性受益的個(gè)股才開始走出獨(dú)立行情，而目前上海迪士尼概念預(yù)期尚未明朗。預(yù)計(jì)10年間都是一個(gè)屢試不爽的炒作概念。

據(jù)了解，A股市場(chǎng)上目前尚沒有與迪士尼項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有直接聯(lián)系的上市公司。業(yè)內(nèi)人士分析說，部分所謂的“迪士尼概念股”的上市公司，其實(shí)與上海迪士尼樂園項(xiàng)目毫無關(guān)系，甚至只停留在聯(lián)想層次。

陸家嘴股份的第一大股東（擁有57.64%股份）的陸家嘴集團(tuán)即多次發(fā)布公告，未有涉及任何與迪士尼有關(guān)的商業(yè)和投資。上海建工亦表示，迪士尼的概念很大，雖然有望在上海迪士尼樂園的建設(shè)過程中分得一杯羹，但目前迪士尼真正招標(biāo)還沒有開始，手中尚未有迪士尼的訂單。

上海迪士尼樂園項(xiàng)目并未建成，還算不上“搖錢樹”，目前還是炒作多于實(shí)質(zhì)受益。而上海交通大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任高汝熹表示，世博會(huì)之后，上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要新鮮的刺激因素，“上海迪士尼樂園項(xiàng)目的啟動(dòng)，對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的帶動(dòng)作用”，但不應(yīng)過分夸大它的意義和作用。

據(jù)了解，上海迪士尼樂園建成后，世界上將有6家迪士尼樂園，其中4家（巴黎、東京、香港、上海）在美國(guó)境外，而這4家中又有3家集中在東亞，而東亞的3家中有2家在中國(guó)。目前在美國(guó)本土之外的3家迪士尼--東京、巴黎、香港樂園，盈利狀況參差不一。年頭最長(zhǎng)的東京迪士尼開業(yè)至今27年，年年盈利；巴黎迪士尼17年來連續(xù)虧損，2008年終于盈利166萬歐元；年僅4歲的香港迪士尼，在一邊準(zhǔn)備動(dòng)工擴(kuò)建，一邊喊出了最快2014年盈利的目標(biāo)。

由此看來，“米老鼠”緊跟“海寶”的步伐，對(duì)上海而言其背后所蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)意圖和未來城市轉(zhuǎn)型規(guī)劃更值得關(guān)注。而隨著舉辦世博會(huì)的成功經(jīng)驗(yàn)延伸到包括未來迪士尼樂園在內(nèi)的城市管理的各個(gè)角落，世博會(huì)和迪斯尼將有望成為未來上海服務(wù)業(yè)的兩張名片。