房地產(chǎn)始終是輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。七月以來，有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等新聞不斷出現(xiàn)，以至于住建部、銀監(jiān)會、國資委7月12日分別作出回應(yīng)，其中住建部官員強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。對此，資本市場次日以下跌回應(yīng)。

從房地產(chǎn)板塊近一段時間表現(xiàn)看，地產(chǎn)股平均出現(xiàn)了15％左右的反彈。對此，長城證券劉昆表示，地產(chǎn)股反彈來源于三個因素，第一，政策層面沒有更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施出臺。第二，6月份以來，全國重點(diǎn)城市新盤低價入市后取得的銷售業(yè)績，給開發(fā)商和投資者帶來了更多的樂觀情緒。第三，地產(chǎn)上市公司靚麗的中報業(yè)績推動。但國元證券分析師施雪清表示，房地產(chǎn)率先反彈，只是修復(fù)此前過于悲觀的預(yù)期。在地產(chǎn)調(diào)控政策未明顯松動的情況下，地產(chǎn)未來漲幅或弱于大盤。

然而，本輪地產(chǎn)行情能否持續(xù)，一方面取決于房地產(chǎn)銷量在三季度能否持續(xù)回升，統(tǒng)計(jì)顯示，從7月中旬銷量來看，18個重點(diǎn)城市新房銷量平均同比回落幅度維持50％左右水平，而價格上，個別一線城市均價小幅松動，多數(shù)城市價格仍較堅(jiān)挺，上周12個重點(diǎn)城市7個出現(xiàn)環(huán)比上漲。實(shí)際上，在住建部等政府部門的“三令五申”中，房地產(chǎn)市場的政策底已悄然顯現(xiàn)，因?yàn)闆]有更為嚴(yán)厲的政策出臺，短期內(nèi)難以出現(xiàn)新的政策，因此房地產(chǎn)的交易量在未來將會逐步回升。另一方面，取決于信貸政策放松(或大眾普遍預(yù)期其即將放松)何時出現(xiàn)。如果其在四季度出現(xiàn)，則對樓市和地產(chǎn)股都有正面影響；如果在明年一季度或上半年才出現(xiàn)，或有負(fù)面影響。

從短期看，接下來一個月將是房地產(chǎn)公司中報集中披露時間，會對股價走勢產(chǎn)生影響。廣發(fā)證券分析師趙強(qiáng)表示，由于2009年銷售的火爆以及今年新政前銷售的相對良好，大部分公司今年業(yè)績已經(jīng)基本鎖定。因此，對于中報，可關(guān)注公司的銷售近況、資金狀況、新開工計(jì)劃、土地儲備拓展計(jì)劃、以及對后市的判斷。在投資策略上，依舊維持“價值投資者可考慮逐步吸納地產(chǎn)股”的觀點(diǎn)。中銀國際分析師田世欣建議關(guān)注萬科(000002)、榮盛發(fā)展(002146)、福星股份(000926)、世貿(mào)股份(600823)、浦東金橋(600639)、金融街(000402)等。