摘要：近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，圍繞房地產(chǎn)的相關(guān)報道在報紙、電視等大眾傳媒上層出不窮。通過對這些報道研究發(fā)現(xiàn)，正面報道居多，負面少之又少。本文圍繞這一問題，以《大河報》8月份房地產(chǎn)報道為藍本進行分析，發(fā)現(xiàn)媒體守望功能嚴重缺失，呼吁大眾傳播媒體發(fā)揮大眾傳媒守望功能，建構(gòu)公共話語平臺。

關(guān)鍵詞：《大河報》；房地產(chǎn)報道；守望功能

中圖分類號：G212文獻標識碼：A文章編號：1672-8122（2010）12-0053-02

改革開發(fā)以來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也迅速復蘇和發(fā)展，但房地產(chǎn)行業(yè)存在很多問題，大眾傳媒應(yīng)該如何報道房地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)的許許多多問題，怎樣處理政府、房地產(chǎn)商、消費者和買不起房的弱勢群體等方方面面的關(guān)系？這將會是擺在新聞從業(yè)者面前的一道大難題。

一、房地產(chǎn)報道的文本分析

《大河報》創(chuàng)刊于1995年8月1日，原名《大河文化報》，是由河南日報報業(yè)集團主辦的一份綜合性都市生活日報，以“關(guān)切民生、倡導時尚、貼近生活、服務(wù)大眾”為宗旨。《大河樓市》是該報的子欄目，每周三推出一期，設(shè)有樓市關(guān)注、樓市調(diào)查、樓市綜合、樓市焦點、樓市解讀、樓市展會、樓市熱點、樓市專版、樓市觀察、樓市快遞、大河評彈等十一個板塊，其宗旨是：評析市場走勢，引導房產(chǎn)消費，關(guān)心百姓家居，構(gòu)架樓市金橋。

本文隨機選擇“大河樓市”欄目在2009年8月一個月的報道為樣本，分別為5號、12號、19號、26號，共發(fā)表文章36篇，其中軟新聞（即廣告）2篇，且為2個整版。

根據(jù)本文的研究目的與研究問題，再考慮到實際操作的可行性，內(nèi)容分析部分制定了以下類目：議題設(shè)置、報道方式、報道基調(diào)。

（一）從議題設(shè)置來看，集中的領(lǐng)域大致為：政策發(fā)布與解讀、成就與建設(shè)、民生問題的現(xiàn)狀與解讀、調(diào)查數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與評析、企業(yè)及其產(chǎn)品推介。其中關(guān)于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與評析有15篇文章，占總數(shù)的41.7%，關(guān)于企業(yè)及其產(chǎn)品推介的有14篇，占總數(shù)的38.9%，關(guān)于民生問題的現(xiàn)狀與解讀的有7篇，占總數(shù)的19.4%。在《大河報》中，消費者處于相對弱勢的地位，買不起房的消費者更是被忽視的群體，所占比例都不高。《大河報》是黨報，應(yīng)該貼近群眾、關(guān)注民生，給予弱勢群體足夠的關(guān)懷，讓消費者的觀點、意見能夠及時地反映出來，讓媒介現(xiàn)實能夠盡可能地接近客觀現(xiàn)實。

（二）報道方式，即一篇報道以什么樣的體裁方式呈現(xiàn)在受眾面前。具體可以分為下面：消息、評論、深度報道、軟新聞。其中，消息有10篇，占總數(shù)的27.8%；深度報道有20篇，占總數(shù)的55.6%；評論有3篇，占總數(shù)的8.3%；軟新聞有3篇，占總數(shù)的8.3%

（三）報道基調(diào)，即報道的敘述、語氣、評論的傾向，分為正面、中性、負面?！洞蠛訕鞘小穲蟮阑{(diào)排名，中性有15篇，占總數(shù)的41.6%，正面有12篇，占總數(shù)的33.3%。負面有9篇，占總數(shù)的25%。由于報道對象常常是自己的廣告大戶，因此也會較多采用正面基調(diào)。如《大成之美 完美綻放——走進成熟繁華的曼哈頓廣場》（2009年8月19日B08版）。

提起鄭州市的城中村改造，金水區(qū)的燕莊村不可不提，三年前，這個村拉開了鄭州市城中村改造的序幕，來自上海的升龍企業(yè)以雄厚的實力擔擋此項工程。2006年底，升龍企業(yè)進駐鄭州的第一個項目——曼哈頓廣場在燕莊舊址舉行盛大的奠基儀式，三年后，一個全新的國際化、成熟繁華的大社區(qū)展現(xiàn)在市民面前。作為鄭州市城中村改造的標志性建筑群，曼哈頓廣場一直受到廣大市民的嘖嘖稱贊，且不說中原最大的純板式歐式建筑群的典雅、美觀，單單一個沃爾瑪超市就會成為人們議論的焦點。

2009年8月8日，曼哈頓廣場再次引爆鄭州市民的眼球，這一天，曼哈頓廣場三期迎來了首批房源的盛大選房，當天推出的324套房源，定購率超過90％，自2007年底至2009年上半年，鄭州市的房產(chǎn)市場很少出現(xiàn)過如此火爆的場面，面對曼哈頓廣場三期引起的強烈反響，記者近日再次走進曼哈頓廣場一探究竟。

觀感：成熟之美已然呈現(xiàn)……

追問：成熟氣質(zhì)造就瘋搶……

揭秘：五大優(yōu)勢成就經(jīng)典……

告白：三期住宅最后機會……

這篇文章是對開發(fā)商新推出的樓盤進行介紹，有一定的合理性與實用性，它可以為消費者提供樓盤信息，介紹新樓盤的基本情況，為打算買房的讀者提供方便。但是，作為新聞報道來說，這類文章明顯是在為開發(fā)商做宣傳，記者采用的是評論式的語言來進行新聞報道。我們可以看到，在這篇“通訊”中，相當數(shù)量的語言都帶有明顯的感情色彩，大量的正面修飾語遍布于文章的各個角落，宣傳意味濃厚，而且沒有任何“善意提醒”，而報道中的樓盤沒有任何缺點，報道框架在唯一消息來源——開發(fā)商的控制之下，也就是說，媒介現(xiàn)實很可能是失實的，至少也是片面的。

《大河報》的商業(yè)氣息濃重，房地產(chǎn)報道呈現(xiàn)出商業(yè)多元的框架。首先體現(xiàn)在報道議題的商業(yè)化、多元化?！洞蠛訄蟆纷顬樽⒅氐男袠I(yè)市場動態(tài)與企業(yè)及其產(chǎn)品推廣均與商業(yè)有關(guān)的議題。同時，報道方式也最為豐富多元，消息、通訊、評論、深度報道、軟新聞等都能在《大河報》中找到。分析得知，房地產(chǎn)從業(yè)者掌握著《大河報》房地產(chǎn)報道的主要話語權(quán)，大多數(shù)報道是由房地產(chǎn)從業(yè)者作為消息來源的?！洞蠛訄蟆穾缀醭闪朔康禺a(chǎn)商的私人話語空間，而對于大多數(shù)的低收入群體，幾乎沒有報道。

大眾傳媒具有引導公眾設(shè)置議程的強大功能。1922年，李普曼曾在《公眾意見》中提出“新聞媒介影響‘我們頭腦中的圖像’”。而由新聞界提供的圖像常常是不完整的和扭曲的。議程設(shè)置理論認為大眾媒介往往可以通過提供信息和安排相關(guān)的議題來有效地左右人們關(guān)注某些事實和意見，以及他們對議論的先后順序，新聞媒介提供給公眾的是他們的議程。受眾會因媒介提供議題而改變對事物重要性的認識，對媒介認為重要的事件首先采取行動。

《大河報》在信息的設(shè)置上出現(xiàn)嚴重的失衡狀態(tài)，議程設(shè)置集中在行業(yè)市場動態(tài)與企業(yè)及其產(chǎn)品推廣。報紙上充斥著強勢群體對房地產(chǎn)市場及消費的“指點江山”和房地產(chǎn)廣告所虛構(gòu)的“海市蜃樓”。以房地產(chǎn)商為代表的利益群體的聲音成為新聞媒體中的主流話語，而弱勢群體的聲音卻幾乎被這些主流話語所淹沒，陷于集體失語的境地，默默承受著媒介話語的“暴力”。

二、發(fā)揮大眾傳媒守望功能，建構(gòu)公共話語平臺

（一）構(gòu)建公共話語表達與對話的平臺

在一個理想的社會里，社會各階層和群體都能夠平等地享有和行使話語權(quán)，而大眾傳媒作為社會公共輿論機構(gòu)，則應(yīng)該為這種話語權(quán)的實現(xiàn)提供相應(yīng)的渠道和空間。德國學者哈貝馬斯認為公共領(lǐng)域“指我們的社會生活的一個領(lǐng)域，在這個領(lǐng)域中，像公共意見這樣的事物能夠形成”。而在公共領(lǐng)域中，媒介是一個比較自由、活躍的平臺和空間，它既可以整合和表達民間要求所形成的觀點，又能使公共權(quán)力接受來自民間的約束。并且，在民主社會的發(fā)展過程中，公共話語權(quán)的平衡問題相當重要。媒體一方面要傳達公共權(quán)力部門的聲音，另一方面也要傳達普通民眾的聲音。

當金錢捆綁了媒體，傳媒會喪失公共話語平臺的功能，媒體形象也相應(yīng)遭到詬病，最終失去受眾的支持。傳媒是社會的守望者，而不是某一利益群體的傳聲筒或輿論工具。作為社會公器，大眾傳媒需要對弱勢群體住房問題的現(xiàn)狀關(guān)注，充分反映他們的呼聲和愿望。施拉姆所謂的對“各方面立場”都公平地加以報道，首先就是要求大眾傳媒在房地產(chǎn)信息供給方面保持較好的平衡性，而不是唯“精英”、“權(quán)威”、房地產(chǎn)商和政府官員馬首是瞻，這是大眾傳媒在房地產(chǎn)報道時應(yīng)該持有的根本立場，也是弱勢群體在住房問題上取得話語權(quán)的重要前提。

（二）充當社會發(fā)展與進步的瞭望哨

世界著名新聞學家約瑟夫#8226;普利策曾經(jīng)說過：“倘若一個國家是一條航行在大海上的船，新聞記者就是船頭的瞭望者，他要在一望無際的海面上觀察一切，審視海上的不測風云和淺灘暗礁，及時發(fā)出警報?！弊鳛橐粋€負責任的大眾傳媒，社會責任感還體現(xiàn)在通過輿論監(jiān)督來實現(xiàn)“為民請命”的力量。大眾傳媒能夠通過關(guān)注現(xiàn)實中的陰暗面，到達行政監(jiān)督、黨內(nèi)監(jiān)督、法律監(jiān)督和其他社會監(jiān)督方式難以到達的盲區(qū)，并及時將各種信息反饋到相應(yīng)的政府部門，督促事情解決，避免社會問題越積越多，造成并噴式爆發(fā)，危及社會穩(wěn)定甚至國家安全。

新聞大眾傳媒理應(yīng)憑借自身強大的話語形成能力，造成巨大的輿論呼聲和社會聲勢，超前、敏銳地觸及社會發(fā)展進程中的暗礁險灘，對房地產(chǎn)市場中各種不良現(xiàn)象進行有效監(jiān)督。這不僅可以給房地產(chǎn)市場中的各種違法操作行為起到震懾作用，對于弱勢群體清醒地應(yīng)對虛假信息、正確認識房地產(chǎn)市場的動態(tài)，亦有所裨益。同樣也將發(fā)揮正面的引導功能。從講政治的高度，從房地產(chǎn)市場化過度引發(fā)的矛盾出發(fā)，宣傳“市場之手”與“政府之手”在房地產(chǎn)發(fā)展中存在的辯證關(guān)系，以使報道更深入。

作為一個有良知的、有著強烈責任感的新聞記者，要不斷提高自身素質(zhì)，要有高尚的情操、敏銳的觀察力，要堅守良知、維護正義，敢于抨擊問題，要有理性有激情，而不成為金錢的奴隸。尤其是作為社會經(jīng)濟發(fā)展的“晴雨表”之一的房地產(chǎn)市場，它不僅僅是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，更是牽涉到國計民生的大工程。因此在進行房地產(chǎn)報道時，記者、編輯一定要有全局意識，大局觀念，洞悉經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律，準確地把握市場導向，站在宏觀立場去看房地產(chǎn)市場的發(fā)展與變化，為受眾提供全面、客觀、公正、翔實的信息。這是被譽為“社會良知的代表”的大眾傳媒建立公信力，塑造話語表達權(quán)威的必由之路。

總之，大眾傳媒須從講政治的高度與國家宏觀調(diào)控政策保持一致，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，而不是從一己私利出發(fā)、為追求廣告、賣點而忘卻自身所應(yīng)承擔的社會責任。