摘要：房價(jià)目前是各界討論的熱點(diǎn)話題，我們政府為了社會的和諧，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的安居樂業(yè)，在一系列的專家討論基礎(chǔ)上，房改措施紛紛出臺。兩會期間，關(guān)于房地產(chǎn)的提案就占據(jù)了一半，多數(shù)提案直指高房價(jià)，高房價(jià)直接影響著居民的生活和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并對國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展構(gòu)成威脅。本文就城市房價(jià)居高不下的原因，從政府、房地產(chǎn)行業(yè)、人們的投資行為、房價(jià)成本、國企、供求關(guān)系六個(gè)方面進(jìn)行了認(rèn)真分析，解答人們對高房價(jià)原因的疑惑，并提出了穩(wěn)定房價(jià)的對策建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房價(jià)；供求

我國的房價(jià)在超出了普通居民的購買能力情況下，仍然保持著持續(xù)增長，盡管政府已經(jīng)出臺了多項(xiàng)措施來穩(wěn)定房價(jià)，但房價(jià)仍然一路高歌，我認(rèn)為這種現(xiàn)象是與以下幾點(diǎn)因素密不可分：

一 這與政府在金融危機(jī)后實(shí)施的刺激經(jīng)濟(jì)增長的政策有關(guān)

在2008年的全球金融危機(jī)中，我國的很多行業(yè)受到了重創(chuàng)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢暗淡，房地產(chǎn)市場曾處于長時(shí)期的低迷期，政府為了刺激經(jīng)濟(jì)增長，采取了一系列措施，包括實(shí)行寬松的貨幣政策，提供更多的貸款，使房地產(chǎn)開發(fā)商有了較充裕的資金和優(yōu)惠的政策，能夠有更多的能力來開拓市場。

二、這與房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的眾多利益有關(guān)

目前我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴，房地產(chǎn)業(yè)不僅成為我國經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的支柱產(chǎn)業(yè)，更有30多個(gè)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)。在這錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系鏈中，政府不可能對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行過于嚴(yán)厲的打壓，打壓不當(dāng)會直接影響到其他行業(yè)的發(fā)展，影響到整個(gè)金融領(lǐng)域和社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。有不少房地產(chǎn)商在高房價(jià)利益的驅(qū)動下，為了追求更多利潤，向銀行借用了大量資金。若房地產(chǎn)泡沫破裂，不僅房地產(chǎn)公司面臨倒閉，銀行機(jī)構(gòu)也必然會遭受重大損失，這對于我國整個(gè)金融體系毫無疑問將會是一次沉重的打擊。

三 這與人們對房地產(chǎn)的投資行為有關(guān)

土地是不可再生資源，國家對耕地比例已經(jīng)有了明確的限制，那么可以作為商品房開發(fā)的土地是有限資源。人們手中積累的越來越多，可供開發(fā)的土地就越來越少，我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度通常說供求決定價(jià)格，當(dāng)有限資源在逐步減少時(shí)，其價(jià)值必然會逐步升高，從而導(dǎo)致的價(jià)格也必然相應(yīng)升高。

四 高房價(jià)是受相應(yīng)的高成本影響的

除了較高的土地費(fèi)用和需要繳納的稅，還有建筑原材料費(fèi)，水電、煤氣、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，銷售費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)等名目繁多的費(fèi)用，目前房價(jià)中大約65％都是成本，即使按照樓房的成本出售，一線城市的居民也是絕大多數(shù)都買不起房。而當(dāng)所有的成本因素都在上漲時(shí)，房價(jià)又怎么能夠降下來?

五 大型國企對高房價(jià)起到了推波助瀾的作用

大型國企由于受國家政策的支持，有較充裕的資金，有能力批量地買人大片土地，在房地產(chǎn)成為大家公認(rèn)的能夠快速斂錢的行業(yè)后，那么，國企爭相把投資目標(biāo)投向了這塊多金之地也是理所當(dāng)然的。其實(shí)，大型國企都有著自己的主業(yè)，像石油、化工、電力、糧食等關(guān)系國計(jì)民生的大業(yè)，承擔(dān)著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)。國家提供那么多資源是希望國企做好自己的主業(yè)，而他們的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略中心偏離，把更多的資源投入到了房地產(chǎn)行業(yè)，這并不有益于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

六 市場的供求關(guān)系決定了高房價(jià)

我國正處于城市化的高速發(fā)展中，越來越多的人離鄉(xiāng)背井到大城市打拼，也有越來越多的年輕人走出農(nóng)村到大城市求學(xué)，從而把他們今后的理想也留在了大城市。大量的農(nóng)村人口涌入城市，必然會引起城市供房緊張。目前，我國人口在全國分布得呈現(xiàn)了不平衡性，北京、上海、深圳等一些大城市形成了對外來人口的強(qiáng)大吸引力，使得這些地區(qū)的土地資源緊張，形成了“盆地聚集效應(yīng)”，從而加劇了房價(jià)的上漲。

可見，目前的高房價(jià)是與各種因素存在著緊密聯(lián)系，高房價(jià)的負(fù)面影響涉及面極廣，分析和穩(wěn)定房價(jià)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要任務(wù)，基于上述分析，我認(rèn)為抑制和穩(wěn)定房價(jià)可以從以下幾個(gè)方面著手：

1 增加供給，改善不良的供求關(guān)系，政府應(yīng)在提供大量的保障性住房承擔(dān)更多的責(zé)任，從現(xiàn)實(shí)中解決居民住房的實(shí)際困難，當(dāng)市場需求減少后，房價(jià)的上漲自然得到控制。提供合適的租賃房，用來解決剛畢業(yè)的大學(xué)生，沒有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕白領(lǐng)等中低層人員對住房的需求，確保居者有其屋。

2 加大力度開發(fā)中小城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，將相關(guān)產(chǎn)業(yè)從大城市轉(zhuǎn)移出去，從而對大城市的人口直到分流作用。對農(nóng)村和西部經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)提供優(yōu)惠政策，吸引更多的人到中小城市工作，從而抑制過多的人口涌人大城市。

3 抑制投機(jī)性購房，實(shí)行差別化信貸，加強(qiáng)稅收政策的力度，對第二套房的購買實(shí)施一定的經(jīng)濟(jì)限制行為，增加首付的比例，尤其要降低樓房的空置率，可以對空置的房屋實(shí)行額外的征稅，樓房的空置率降低了，也就相應(yīng)增加了樓房供給量，改善了供求關(guān)系。

4 政府不應(yīng)該完全把GDP作為地方政府考核的目標(biāo)。發(fā)展GDP是為了體現(xiàn)民生的，把保障性列入地方政府考核指標(biāo)，這樣才能鼓勵(lì)地方政府解決低收入者的住房困難。

5 從法律角度加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的控制。打擊惡意炒房、囤地、悟盤，讓房地產(chǎn)市場得到健康發(fā)展。國際上房地產(chǎn)市行業(yè)的利潤率大約是5％，而我國房地產(chǎn)業(yè)的利潤率可以達(dá)到30％。加強(qiáng)對房價(jià)的監(jiān)控，使房地產(chǎn)退出暴利行業(yè)刻不容緩。