2010年6月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公佈的5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)最新資料顯示，大陸70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅和二手住宅環(huán)比價(jià)格首次回落，樓市調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)。在此關(guān)鍵時(shí)期，政府似乎更加堅(jiān)定樓市調(diào)控方向，強(qiáng)化調(diào)控執(zhí)行力度，努力進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)。

進(jìn)入5月后，大陸政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控「藥效」發(fā)揮，開發(fā)商的日子日益難過。尤其是近期對(duì)於二套房貸定義最終落定，使得各地房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)入低谷。傳統(tǒng)上房地產(chǎn)業(yè)的「紅五月」變成「黑五月」，無論是消費(fèi)者還是開發(fā)商都進(jìn)入觀望期。而對(duì)於開發(fā)商來說，屢屢出新的調(diào)控政策似乎讓「降價(jià)」成為必然之選。曾經(jīng)讓他們狂歡的舞臺(tái)是否真的已經(jīng)風(fēng)光褪去?

是拐點(diǎn)還是新開端?

6月上旬，來自美國的房地產(chǎn)大亨、猶太領(lǐng)袖杰克 . 羅森在大陸訪問的時(shí)候表示，「長(zhǎng)遠(yuǎn)的看，我會(huì)對(duì)大陸房地產(chǎn)進(jìn)行投資，因?yàn)榇箨?0%的人口仍然需要住房。但是我不會(huì)在接下來這24個(gè)月投資。我認(rèn)為，中國人正在經(jīng)歷美國人四年前同樣的痛苦——買房者不是住房者而是炒房者。這就是泡沫，你將看到泡沫會(huì)破的。」他坦言。

隨著這一波房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的「重拳出擊」，大陸樓市已經(jīng)不堪重壓地抖了幾抖。根據(jù)CREIS中指資料顯示，2010年5月，大陸29個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，半數(shù)城市成交量下跌接近或超過50%;10個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比全部下跌，杭、寧、深、京、渝、滬六市環(huán)比下跌接近或超過50%。這是否表示大陸樓市泡沫正在破滅，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨?

萬科總裁郁亮認(rèn)為，這不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，而是整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的新開端。郁亮表示，「這次調(diào)控不是嚴(yán)厲打擊的開始，而是重新建設(shè)的開始，市場(chǎng)格局重新變化，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)也將發(fā)生變化，開發(fā)商必須主動(dòng)配合這種趨勢(shì)?！?/p>

只是，開發(fā)商作為房地產(chǎn)界的上游該如何配合這種趨勢(shì)?定價(jià)無疑成為開發(fā)商「主動(dòng)配合」的最直接反映。6月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公佈的5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)最新資料顯示，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅和二手住宅環(huán)比價(jià)格首次回落?？梢?，雖然各大開發(fā)商各有各的妙招，消費(fèi)者的觀望態(tài)度也很強(qiáng)烈，但是「遏制價(jià)格上漲」似乎也成為各大房地產(chǎn)商迎合市場(chǎng)的必然之選。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》對(duì)16家房企5月銷售資料的調(diào)查顯示，有13家環(huán)比降幅在27%~69%之間。而實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的恒大地產(chǎn)之所以能取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，「降價(jià)急先鋒」的角色「功不可沒」。

宏觀調(diào)控是否會(huì)轉(zhuǎn)向?

這一輪的樓市調(diào)控政策讓房地產(chǎn)開放商叫苦不迭。從產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的角度上看，受政策調(diào)控的影響，傳統(tǒng)的「紅五月」遭遇「滑鐵盧」，整個(gè)市場(chǎng)都處於觀望期。在此之前，新政的每一步舉措，對(duì)開發(fā)商來說都是雪上加霜。有鑒於政府宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界造成的嚴(yán)重影響，很多業(yè)內(nèi)人士樂觀估計(jì)，未來政府政策層可能會(huì)適當(dāng)「放鬆」調(diào)控力度，畢竟調(diào)控不能操之過急。加上本次調(diào)控之前的幾次樓市調(diào)控最終都以「放鬆」或「救市」告終，有專家預(yù)計(jì)，2010年下半年或者2011年年初中央可能會(huì)推出政策救市。

不過住建部政策研究中心副主任王玨林在6月中旬發(fā)表的言論似乎揭示了樓市調(diào)控政策不會(huì)「半途而廢」?！钢醒胍呀?jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢，」王玨林說。據(jù)王玨林透露，「大陸今年GDP的目標(biāo)是8%，一季度已經(jīng)達(dá)到11.9%。加上4萬億的投資是分兩年進(jìn)行的，去年投了一半，今年還有一半，投資和消費(fèi)的帶動(dòng)效應(yīng)在今年將繼續(xù)發(fā)揮作用。從這能看出，中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間。所以最終為救市而放棄樓市調(diào)控是不太可能的?！?/p>

無獨(dú)有偶。在呼吁宏觀政策重新轉(zhuǎn)向?qū)掦牭穆曇舨唤^於耳之時(shí)，中國人民銀行的貨幣政策委員會(huì)委員夏斌、李稻葵也幾乎在同一時(shí)間作出表態(tài):從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)。夏斌表示，大陸在加大保障性住房建設(shè)的同時(shí)，接下來要儘快出臺(tái)「簡(jiǎn)單易行的、便於打擊炒作房地產(chǎn)稅收政策」。而李稻葵也指出，大陸經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)向好，本輪房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力的匱乏，而「抑制房地產(chǎn)過快上漲的政策也還會(huì)持續(xù)」。

但是正如大陸知名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)所說，「市場(chǎng)中有兩隻手:一只是看不見的市場(chǎng)之手，一只是看得見的政府之手?！箤?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，市場(chǎng)之手和政府之手的競(jìng)爭(zhēng)和博弈才能共同決定房地產(chǎn)的上下。有鑒於此，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)、會(huì)在什麼時(shí)候出現(xiàn)拐點(diǎn)等問題恐將繼續(xù)引發(fā)爭(zhēng)論和探討。