說到紐約的樓盤，不了解的人可能會(huì)拿其他地方的經(jīng)驗(yàn)來比較，但差別往往會(huì)很大，即使是拿洛杉磯的經(jīng)驗(yàn)來比較，兩地差別也不會(huì)太小，更不要說目前上海和北京的房產(chǎn)現(xiàn)象和經(jīng)驗(yàn)了?，F(xiàn)在紐約房產(chǎn)市場(chǎng)基本上沒有新建的房子，也沒有中國(guó)流行的那種二手房——紐約的房產(chǎn)一般都經(jīng)歷了一二十次轉(zhuǎn)手。紐約作為大都市，房產(chǎn)的歷史已經(jīng)超過100多年，該蓋房子的土地上全都蓋上了房子，如果要建新房子，就得把舊房子拆掉后再蓋，但這樣的代價(jià)很高，所以紐約的“新房”多數(shù)是重新粉刷過的房子。

紐約的房子之所以轉(zhuǎn)手率極高，一個(gè)重要的原因就是股票市場(chǎng)的起伏不定。我有一個(gè)投資股票的朋友，在股票市場(chǎng)上狠賺了一大筆錢后，就從原來住的紐約皇后區(qū)搬到房?jī)r(jià)更高的曼哈頓區(qū)，卻不料股票一虧，又只得搬到了房?jī)r(jià)稍微便宜的布魯克林區(qū)，但股市情況并未好轉(zhuǎn)，不得不再次從布魯克林區(qū)搬到與紐約一河之隔的新澤西州，這幾次搬遷也不過3年多時(shí)間，他出售的房子馬上有人接手。我問他在這幾次房產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過程中虧了多少，他的回答令我大吃一驚：在這3年多搬進(jìn)搬出的過程中，他共賺了10萬美金！

在紐約市，尤其是曼哈頓區(qū)的樓盤中，公寓房的管理費(fèi)極高成為其一大特點(diǎn)。舉例來講，如果你用四五十萬在曼哈頓區(qū)較好的地段買下了一處兩房一廳的房子后，每月就得付出1000～1500美元的管理費(fèi)，因此沒有相當(dāng)收入的人是住不起的，不過這樣也保證了住戶的層次和素質(zhì)。紐約的房產(chǎn)雖有起伏，但總是穩(wěn)步上升，其中有一個(gè)很重要的原因，就是每年都有大量新移民涌入，也有前幾年來到紐約的移民賺到錢后要買房子，而紐約已經(jīng)沒有任何閑置的土地可蓋新房子，因此所有買賣的房子都是以前建造的老房子。在紐約，購(gòu)房者永遠(yuǎn)多于出售的房子，買主一多，房?jī)r(jià)自然也就水漲船高，且供不應(yīng)求。另外因?yàn)樾乱泼癫粩嘣龆嗪兔绹?guó)人的工作流動(dòng)性較大，租房子的人也多了起來，于是買下房子來出租也就成了一門賺錢的生意。

最近一個(gè)朋友來電話說自己找到賺錢的方式了：買房子出租。這當(dāng)然不是什么新鮮事，但他說其中大有技巧。在美國(guó)買房子的規(guī)則之一就是：如果你是首次買房子，那么銀行貸款利率就很低，第二次買房子就會(huì)高一些，以此類推。這位朋友似乎頗有投機(jī)天賦，他同時(shí)找到3家房地產(chǎn)公司，聲稱自己是第一次買房子，工作人員在電腦上一查，沒有發(fā)現(xiàn)他買房子的記錄，于是3家公司都同時(shí)給了他第一次買房子的低利率貸款。我有些不解地問他：難道房地產(chǎn)公司和銀行以后就不會(huì)查到你一下子買了3處房產(chǎn)，從而撤掉你名下的兩處房產(chǎn)的低利率貸款？朋友笑哈哈地回答：銀行一旦完成了貸款程序，就不會(huì)再去查了，好些朋友在幾年前就是這樣做的。

但是，一次性購(gòu)買3處房產(chǎn)，必須得有足夠的首期付款。這位鬼機(jī)靈的朋友是這么處理的：現(xiàn)在有不少房東因?yàn)楣善辟r了錢而急于出售房子，在這樣的情況下，他們?cè)敢饨o買主不少優(yōu)惠，比如朋友這3處房產(chǎn)中的一處，房主就只要他付出百分之二的首期付款就成交了，這處房子是兩房一廳的公寓，開價(jià)是10萬美金，因此朋友只付了2000美金的首期。房子一到手，朋友就馬上出租，用收取的租金來支付管理費(fèi)和貸款金，每月還賺兩百多美元，一年半以后，他所付的首期加上一些手續(xù)費(fèi)都收回來了。他的3處房產(chǎn)首付的總支出是兩萬多美金，大約在兩年半之內(nèi)就全部收回來了，也就是說，兩年半之后，他每個(gè)月都能從這3處房產(chǎn)得到800多美元的純收入。我問朋友：這里面還是有風(fēng)險(xiǎn)的，萬一其中一處或兩處房子租不出去，你每月的貸款不就要自己付了嗎？他反問我：難道你就不可以把租金降低一些出租？總之最多是持平，反正不會(huì)虧，紐約的房子，哪有租不出去的？我同意他的說法，雖說他買的房子都在紐約市相對(duì)邊緣的地方，但是有很多紐約人都住在市外，他們之所以被稱為“紐約人”，不過是因?yàn)樗麄冊(cè)诩~約市里工作而已。他們當(dāng)中，有一部分人就是因?yàn)榧~約市內(nèi)房租太高而搬到市外去住的。雖然這位朋友確實(shí)堪稱投機(jī)高手，但這樣的法律空子遲早會(huì)得到修補(bǔ)。

曼哈頓島上房產(chǎn)的發(fā)展，最有名的就是蘇荷街區(qū)。那一片街區(qū)原來是廠房，上世紀(jì)70年代初期廠家搬走之后，一群藝術(shù)家便陸續(xù)遷入，并逐漸發(fā)展成畫廊區(qū)。由于藝術(shù)家的工作室需要寬大的空間，因此就保留了原來的廠房格局，只是在每一層的角落里隔出一兩間臥室和衛(wèi)生間，這種形式的房子被稱為“LOFT”，中文意為“統(tǒng)倉(cāng)”。這種形式不僅在藝術(shù)家圈子里面很流行，后來還蔓延到曼哈頓的富人群中。中國(guó)臺(tái)灣畫家姚慶章于上世紀(jì)70年代初來到紐約，他當(dāng)時(shí)僅用兩萬多美金就在蘇荷買到了一層廠房，面積大約有300平方米，入住之后，他的畫風(fēng)和主題也馬上開始轉(zhuǎn)而表現(xiàn)紐約都市的現(xiàn)代性，其創(chuàng)作的紐約城市景觀系列獲得了畫廊的賞識(shí)，也獲得了成功。

我第一次看到他的畫時(shí)，就驚訝于他對(duì)這座繁華的城市中玻璃反光的捕捉，也對(duì)他采用這種新的繪畫手法創(chuàng)作而感到驚詫。當(dāng)時(shí)他問我：你覺得玻璃的反光讓城市更擁擠還是更空曠？我發(fā)現(xiàn)自己從來沒有思考過這個(gè)問題，因?yàn)閯倧拇箨憗淼郊~約不久，還缺乏對(duì)這種大都市的視覺審美經(jīng)驗(yàn)，他這一問，我就想象起來了。姚慶章看我在那里沉思，好像知道我一時(shí)回答不出來，于是便說其實(shí)每個(gè)人都有自己的答案，更擁擠和更空曠都可以。但對(duì)我來說，玻璃反光就是一張張懸掛在那里的畫，紐約市有很多這樣的畫，從這個(gè)意義上講，紐約市的曼哈頓就是一個(gè)光怪陸離的大畫廊。

時(shí)間一轉(zhuǎn)就到了21世紀(jì)。2000年的某一天，我又在紐約遇到了他，他說自己已經(jīng)把蘇荷的統(tǒng)倉(cāng)賣掉了——當(dāng)年用兩萬美金買來，如今賣出了110多萬美金，他說該好好享受生活了，這時(shí)他剛好60歲。我很羨慕他能從此瀟灑地過著藝術(shù)家不愁金錢的美好日子?？扇f萬沒想到的是，就在我見到他之后不到兩個(gè)月，就傳來了他突然病逝的消息，這個(gè)噩耗讓我著實(shí)悲傷了一陣。

世紀(jì)之交，紐約蘇荷區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)非常昂貴，因?yàn)榉孔庖宦放噬?，那里的畫廊?0年代中期就開始陸續(xù)遷出，搬到了一個(gè)租金相對(duì)便宜的街區(qū)去了，并在那里重新發(fā)展了起來。如今，蘇荷的店面已被一家家名牌時(shí)裝店取而代之。

時(shí)至今日，每當(dāng)我走在上海或北京的某些街區(qū)，就會(huì)想起姚慶章的畫作中的那些城市光影來。中國(guó)發(fā)展不到幾十年，那么多樓盤雨后春筍般拔地而起，其變化讓人難以想象，充滿了多少光怪陸離的畫面！想到現(xiàn)代人的一生有那么多時(shí)間是在房子里面度過的，自然就知道了“蓋房子”是最現(xiàn)代也是最原始的人類的永恒需求。