沿海省份勞動(dòng)力短缺、工資上漲、政策限制，將一批批企業(yè)推向內(nèi)陸省份。生產(chǎn)線遷移，將為部分二三線城市的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一次千載難逢的機(jī)遇。那些吸引富士康落戶的內(nèi)陸人口大省的中心城市，將是下一輪房?jī)r(jià)上升中的新星。
　　
　　撇開(kāi)房?jī)r(jià)短期的起伏不談，也不談?wù)康禺a(chǎn)新政的殺傷力，從基本面上看，二三線城市中哪些具有中長(zhǎng)線投資價(jià)值？筆者認(rèn)為，富士康將廠房遷去的地方，便是下一輪房?jī)r(jià)上升中的新星。
　　近兩年，二三線城市房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)大幅上漲，這與股市、房市、商品市場(chǎng)制造出的資產(chǎn)升值所帶來(lái)的購(gòu)買力躍進(jìn)有關(guān)，與人們?cè)阢y行儲(chǔ)蓄及買房保值之間抉擇上的變化有關(guān)，也與熱錢出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的流動(dòng)有關(guān)。由于熱錢主打，不少三線城市的房?jī)r(jià)與工薪階層收入之間的差距，比起上海、北京、深圳甚至有過(guò)之無(wú)不及，房市與基本面嚴(yán)重脫節(jié)。
　　仔細(xì)觀察一下，在上一輪房地產(chǎn)熱中，房?jī)r(jià)上漲最兇猛的除去上海、北京等特大城市和經(jīng)濟(jì)中心外，兩類城市表現(xiàn)突出。一類是周邊地區(qū)錢多的（如杭州），另一類是周邊地區(qū)資源多的。資金上“人氣旺盛”，為房市帶來(lái)了持續(xù)的外地剛性需求，制造出房?jī)r(jià)鶴立雞群的二線城市，間中雖然也遭遇過(guò)政策打壓，不過(guò)市場(chǎng)仍屹立不倒。
　　筆者大膽預(yù)言，人口大省的中心城市，在下一輪房地產(chǎn)大潮中應(yīng)有不俗的表現(xiàn)。中國(guó)人口結(jié)構(gòu)正在出現(xiàn)重大的變化，農(nóng)民工短缺顯性化、長(zhǎng)期化，而政府政策也由向資本傾斜向注重分配轉(zhuǎn)變。筆者認(rèn)為，農(nóng)民工正在迅速由負(fù)擔(dān)變?yōu)槿肆Y源，這為人口大省帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。
　　在過(guò)去20年，中國(guó)的工業(yè)化模式是，將農(nóng)村剩余勞動(dòng)力引向沿海地區(qū)，由此打造出世界加工廠。在今后20年，信貸與基建會(huì)明顯向內(nèi)陸地區(qū)傾斜，就地工業(yè)化、就地城鎮(zhèn)化、就地轉(zhuǎn)化消費(fèi)應(yīng)該是大趨勢(shì)。
　　沿海省份勞動(dòng)力短缺、工資上漲、政策限制，將一批批企業(yè)推向內(nèi)陸省份。生產(chǎn)線遷移，是中國(guó)的國(guó)策，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，這也為部分三線城市的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一次千載難逢的機(jī)遇。人力資源、交通成本、地方政府辦事效率，將是勝出的關(guān)鍵，將決定哪里會(huì)成為下一個(gè)東莞、蘇州。
　　過(guò)去15年的經(jīng)驗(yàn)表明，工廠從來(lái)都不僅僅是工廠。當(dāng)工廠聚集到一定程度后，集群效應(yīng)（critical mass effect）發(fā)酵，服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、行政效率隨之出現(xiàn)飛躍，帶動(dòng)城市的轉(zhuǎn)型、財(cái)富的聚積、文化的提升。
　　當(dāng)然，這輪生產(chǎn)線內(nèi)遷，以成熟企業(yè)為主，所以與廣東、浙江的發(fā)家史相比，小老板數(shù)量較少，打工仔受益更多。無(wú)論如何，如今四川、河南的經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)，比20年前的廣東、浙江還是高出一截。
　　不過(guò)，筆者同時(shí)警告，要避開(kāi)過(guò)度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的城市。內(nèi)地部分城市在賣地的利益驅(qū)動(dòng)下，展開(kāi)造城活動(dòng)，以市政府遷移為幌，制造出新的（空的）城市。投資三線城市，務(wù)必看清供應(yīng)前景。
　　筆者看好人口大省的中心城市。中國(guó)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型，為其提供了重大的發(fā)展機(jī)遇，這是今后十年的大故事、大商機(jī)，由此帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)一定利好當(dāng)?shù)氐姆渴小?br/>　　Young man，go west！美國(guó)當(dāng)年西部淘金熱時(shí)的流行語(yǔ)，同樣適用于中國(guó)的下一輪房地產(chǎn)熱。
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