王 政 余 珺

（1、杭州誠信投資建設(shè)管理有限公司，浙江 杭州310000 2、浙江萬邦工程管理咨詢有限公司，浙江 杭州310000）

1 前言

工程造價(jià)的確定與控制貫穿于工程建設(shè)的各個(gè)階段，也貫穿于造價(jià)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)。在工程建設(shè)過程中把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，把控制工程項(xiàng)目投資觀念滲透到工程的各階段之中。工程項(xiàng)目造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)各個(gè)程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算價(jià)。

2 工程造價(jià)控制方法

2.1 策劃階段的造價(jià)控制方法

由于策劃階段的未確定性，其造價(jià)控制屬于定性控制?？捎蒙窠?jīng)網(wǎng)絡(luò)法快速估算工程造價(jià)[1]。也可用多準(zhǔn)則模糊決策的數(shù)學(xué)模型和效用理論定性控制工程造價(jià)[2]。策劃階段對造價(jià)的控制應(yīng)根據(jù)業(yè)主及項(xiàng)目的各種因素綜合考慮，最終確定投資的方向和合理的項(xiàng)目造價(jià)。

2.2 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制方法

設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)[3]。造價(jià)的控制需要考慮影響工程造價(jià)的主要因素，建設(shè)方開展設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案精選，同時(shí)在實(shí)施中推行限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。

在控制方法中，工程造價(jià)的影響因素很多，通過模糊綜合評判確定造價(jià)影響因素的權(quán)重。根據(jù)歷史上類似的建筑物，通過灰色預(yù)測來確定設(shè)計(jì)的預(yù)測造價(jià)。同時(shí)，通過價(jià)值工程，來降低造價(jià)，進(jìn)行最優(yōu)化設(shè)計(jì)。

①模糊綜合評判確定造價(jià)權(quán)重。造價(jià)作為項(xiàng)目管理的眾多指標(biāo)的一個(gè)重要部分，須量化的確定其在眾多指標(biāo)中所占的權(quán)重。模糊綜合評判是研究和解決這類復(fù)雜且難以給出精確的數(shù)學(xué)描述的模糊問題的重要手段。

②工程造價(jià)的灰色預(yù)測。設(shè)計(jì)階段對造價(jià)的控制考察歷史，對以往相似工程進(jìn)行比較。灰色預(yù)測是時(shí)間序列預(yù)測方法的代表，它是一種把造價(jià)的歷史時(shí)間數(shù)列，通過統(tǒng)計(jì)分析或建立數(shù)學(xué)模型進(jìn)行外推定量的預(yù)測方法。

③利用價(jià)值工程，找出最優(yōu)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)質(zhì)量的綜合評價(jià)，是指從工程設(shè)計(jì)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三方面進(jìn)行綜合評價(jià)，從而確定先進(jìn)、合理和協(xié)調(diào)的方案。評價(jià)設(shè)計(jì)質(zhì)量的指標(biāo)一般可分為技術(shù)性指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)兩大類。因此本文在應(yīng)用價(jià)值工程法對設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)時(shí)，亦認(rèn)為不能單純從經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)出發(fā)。造價(jià)控制作為核心，在計(jì)算兩項(xiàng)衡量設(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)平均值時(shí)，把這兩項(xiàng)衡量設(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)計(jì)算加權(quán)平均值，將經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)視為較技術(shù)性指標(biāo)重要，在評價(jià)設(shè)計(jì)質(zhì)量時(shí)，對這兩類指標(biāo)分別評價(jià)綜合計(jì)算，從中比較擇優(yōu)。數(shù)學(xué)模型分三個(gè)步驟進(jìn)行：

第一步，評定各設(shè)計(jì)質(zhì)量的技術(shù)分?jǐn)?shù)和經(jīng)濟(jì)分?jǐn)?shù)。第二步，計(jì)算各設(shè)計(jì)質(zhì)量的技術(shù)指數(shù)和經(jīng)濟(jì)指數(shù)。第三步，計(jì)算各設(shè)計(jì)質(zhì)量的幾何平均值，從中進(jìn)行比較擇優(yōu)。

2.3 招標(biāo)階段的造價(jià)控制方法

招標(biāo)階段的造價(jià)控制就是要確定工程標(biāo)底。工程項(xiàng)目招標(biāo)階段工程造價(jià)的控制應(yīng)準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)圖紙，編制招標(biāo)文件，確定招標(biāo)工程標(biāo)底，通過評標(biāo)定標(biāo)，選擇中標(biāo)單位，并確定承包合同價(jià)。

但在實(shí)際運(yùn)用中，往往因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖紙的不全，以及材料的交更，或因市場價(jià)的不斷變化，難于有準(zhǔn)確的工程標(biāo)底。通過模糊模式識別、模糊聚類分析、計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)三種數(shù)學(xué)方法，可以較為準(zhǔn)確的確定工程項(xiàng)目的造價(jià)。

①模糊模式識別。模糊模式識別是一種通過采集相似的模糊樣本的基礎(chǔ)上進(jìn)行識別分類的一種模糊數(shù)學(xué)方法。在實(shí)際應(yīng)用中，往往通過采集眾多的歷史統(tǒng)計(jì)資料，然后對其與待預(yù)測事物的相似性進(jìn)行識別，從而達(dá)到估算的目的。

②模糊聚類分析。模糊聚類分析也是一種通過采集相似的模糊樣本的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析的一種模糊數(shù)學(xué)方法。在實(shí)際應(yīng)用中，往往通過采集眾多的歷史統(tǒng)計(jì)資料，然后待預(yù)測事物與采集的樣本進(jìn)行合理分類，從而達(dá)到估算待預(yù)測事物的目的。

③蒙特卡羅模計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)

把計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)引進(jìn)到工程造價(jià)控制中來，在招標(biāo)階段可將獲得的各種不可預(yù)見因素加以模擬，在這一階段進(jìn)行消除，得到比較準(zhǔn)確的造價(jià)預(yù)測。在造價(jià)分析中應(yīng)用蒙特卡羅模擬技術(shù)，利用這些參數(shù)的概率分布來得出對造價(jià)預(yù)測的一系列模擬。

2.4 實(shí)施階段的造價(jià)控制方法

程項(xiàng)目實(shí)施階段的工程造價(jià)控制是建設(shè)項(xiàng)目全過程綜合造價(jià)管理的重要組成部分。工程項(xiàng)目實(shí)施階段在控制工程造價(jià)方面可從如下幾點(diǎn)著手：①正確理解設(shè)計(jì)意圖，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，對設(shè)計(jì)不妥的地方及時(shí)更改；②熟練運(yùn)用定額，合理進(jìn)行現(xiàn)場簽證；③審查施工組織設(shè)計(jì)，選擇合理的施工方案，有效控制造價(jià)。

在工程實(shí)施的過程中，應(yīng)用價(jià)值工程對實(shí)施階段材料及施工方案的選擇進(jìn)行分析，以及綜合應(yīng)用概預(yù)算定額的方法來達(dá)到工程項(xiàng)目實(shí)施階段控制工程造價(jià)。

3 造價(jià)控制方法的應(yīng)用

3.1 工程概況

某房地產(chǎn)公司通過競拍，投資1.2億元得到臨河的500畝建設(shè)用地。該建筑地處某大學(xué)，周圍有已經(jīng)剛剛完工的兩所住宅小區(qū)。兩個(gè)住宅小區(qū)樓房一個(gè)的已經(jīng)銷售95%，另一個(gè)也已經(jīng)銷售了80%。另外，用地周圍還有大量的農(nóng)舍，一塊已經(jīng)被別的公司競標(biāo)的土地，約400畝。

3.2 策劃階段造價(jià)控制方法應(yīng)用

公司策劃部門根據(jù)公司實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場形勢進(jìn)行了多種方案的收益及概率分析，并通過應(yīng)用效用理論進(jìn)行分析，最終確定了投資方向?yàn)榻ㄖ?棟高層住在及1棟商用樓。

3.3 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制方法的應(yīng)用

地產(chǎn)公司對設(shè)計(jì)的商品住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行評估，通過模糊綜合評判的數(shù)學(xué)模型方法，得出人們對經(jīng)濟(jì)性、適用性、小區(qū)環(huán)境(人文、自然、建筑外觀)及配套設(shè)施四項(xiàng)指標(biāo)中，對經(jīng)濟(jì)性、小區(qū)環(huán)境(人文、自然、建筑外觀)的重視程度比較高，因此房地產(chǎn)開發(fā)公司在對該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)時(shí)，加強(qiáng)了這兩項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重。

地產(chǎn)公司對1號樓框架結(jié)構(gòu)面積12560m2的造價(jià)進(jìn)行控制，通過近幾年類似工程的分析和灰色預(yù)測數(shù)學(xué)模型，得出造價(jià)預(yù)測值為：12560×1198=15046880（元）。

對住宅樓的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行選優(yōu)，設(shè)計(jì)人員根據(jù)建設(shè)單位的要求及現(xiàn)場情況提供了A、B、C、D四個(gè)設(shè)計(jì)方案。通過調(diào)查研究，統(tǒng)計(jì)了人們關(guān)心的設(shè)計(jì)質(zhì)量指標(biāo)。價(jià)值工程小組根據(jù)調(diào)查情況設(shè)置了平面布局，采光通風(fēng)，層高與層數(shù)，牢固耐久，建筑造型，室外裝飾，室內(nèi)裝飾和設(shè)備，環(huán)境設(shè)計(jì)，技術(shù)參數(shù)，施工進(jìn)度快和造價(jià)等十一項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)。住宅樓造價(jià)限定在1504萬元之內(nèi)，通過價(jià)值工程得出B設(shè)計(jì)質(zhì)量最優(yōu)，但投資超過最大限值，C的技術(shù)參數(shù)高于D,但D得經(jīng)濟(jì)指數(shù)遠(yuǎn)高于C，因此，因此，從技術(shù)性指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)兩個(gè)同等重要的方面衡量，D為四個(gè)方案的最優(yōu)方案。

3.4 招標(biāo)階段造價(jià)控制方法的應(yīng)用

地產(chǎn)公司采集了與這棟新建商品住宅樓具有大致相似的特征的四棟商品住宅樓的資料。利用模糊模式識別方法將住宅樓的預(yù)測單方造價(jià)確定為1183元/m2。

根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的市場，將標(biāo)底控制在1160元/m2至1200元/m2的范圍之間。

3.5 實(shí)施階段造價(jià)控制方法的應(yīng)用

在住宅樓工程的實(shí)施階段，技術(shù)人員利用價(jià)值工程對室內(nèi)管道的改造，節(jié)約費(fèi)用2萬元作用。同時(shí)綜合利用定額，根據(jù)當(dāng)?shù)刎S富的勞動(dòng)力資源和當(dāng)?shù)鼐用駥κ袌鰞r(jià)格的咨詢，節(jié)約費(fèi)用5萬元。

4 結(jié)論

工程造價(jià)控制應(yīng)以策劃階段、設(shè)計(jì)階段的控制為重點(diǎn)，以技術(shù)和經(jīng)濟(jì)結(jié)合的控制為手段，采用主動(dòng)控制，達(dá)到工程造價(jià)控制的預(yù)期目標(biāo)。

[1]甄瑞妙.工程造價(jià)的確定和控制方法研究[D].杭州：浙江工業(yè)大學(xué)，2006.

[2]陳旭.建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制方法研究與應(yīng)用[D].西安：西安建筑科技大學(xué)，2004.

[3]王志偉.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制方法研究[J].青島遠(yuǎn)洋船員學(xué)院學(xué)報(bào),2008,29(2):76-78.