文/陳杰 勞韻菲 王靜月

http://finance.people.com.cn/GB/11055717.html

http://www.tianjinwe.com/tianjin/jsbb/201003/t20100303_589657.html

溫家寶：我知道“蝸居”滋味

文/陳杰 勞韻菲 王靜月

http://finance.people.com.cn/GB/11055717.html

http://www.tianjinwe.com/tianjin/jsbb/201003/t20100303_589657.html

新聞提示

2月27日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶接受中國(guó)政府網(wǎng)和新華網(wǎng)的聯(lián)合專訪時(shí)提到全家曾“蝸居”的房子。這一處房子在《人民日?qǐng)?bào)》記者陳杰2003年發(fā)表的《溫家寶，從一條小巷走出的大國(guó)總理》一文中有詳細(xì)的圖文記述。不過(guò)總理曾經(jīng)的“蝸居”地，如今已變身為高檔住宅區(qū)。

兩會(huì)聚焦

我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，

使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。

溫總理談“蝸居”

時(shí)間：2010年2月27日下午

緣由：接受中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，與網(wǎng)友在線交流

繼2009年2月28日溫家寶總理首次與網(wǎng)友在線交流之后，今年“兩會(huì)”召開(kāi)前夕，溫總理再一次與網(wǎng)友在線交流。其中引人關(guān)注的話題之一就是房?jī)r(jià)。

網(wǎng)友“芝麻與西瓜”：

房?jī)r(jià)成了2009年最牽動(dòng)人心的話題之一，盡管中央采取了一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的措施，但房?jī)r(jià)仍然漲得有些離譜。您覺(jué)得2010年高房?jī)r(jià)的問(wèn)題會(huì)緩解嗎？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底應(yīng)該怎么調(diào)控？

溫家寶：

群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。當(dāng)然，時(shí)代不同了，我們應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)在的條件來(lái)改善群眾的住房。但是由于我們國(guó)家人口多，土地面積又少，所以住房成了人們生活當(dāng)中的一個(gè)困難問(wèn)題。一部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，造成群眾的不滿。為此，中央曾兩度采取了4條和11條措施，概括起來(lái)是四個(gè)方面：第一，增加保障性用房；第二，我們要鼓勵(lì)和支持人們購(gòu)買自住房和改善性用房；第三，要抑制投機(jī)性和投資性的住房；第四，要管好市場(chǎng)。

我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。

天津舊城南開(kāi)區(qū)（已拆除）,達(dá)摩庵前胡同所在地。

5 口人住20平米平房

時(shí)間：2003年

地點(diǎn)：天津市舊城南開(kāi)區(qū)，狹窄的達(dá)摩庵前胡同9號(hào)院

溫總理訪談中提到的全家曾“蝸居”的房子，在《人民日?qǐng)?bào)》記者陳杰發(fā)表于2003年3月16日的《溫家寶，從一條小巷走出的大國(guó)總理》一文中有詳細(xì)的圖文記述。具體內(nèi)容如下：

溫家寶，天津市人。溫家世居今天津市北辰區(qū)宜興埠，后遷入城內(nèi)。

“你找溫家寶的家？”記者在天津市舊城南開(kāi)區(qū)尋找溫家寶中小學(xué)時(shí)代居住的房子。狹窄的達(dá)摩庵前胡同，拐角雜貨鋪的一位大嬸指給記者，“那就是，他前幾年回家時(shí)，我見(jiàn)過(guò)他”。親切的口氣像講鄰居家的大哥。

達(dá)摩庵，“文化大革命”前香火繚繞的尼姑庵。溫家寶曾居住的是達(dá)摩庵前胡同9號(hào)院。推開(kāi)年代較遠(yuǎn)的院門，面前是十分擁擠的小院，左側(cè)翻修后的房子就是溫家寶過(guò)去的家。房屋的新主人劉志杰大爺、劉玉英大娘老兩口，原住9號(hào)院對(duì)門，七八年前買下溫家的老房。

溫家寶兄妹3人，他為長(zhǎng)子，上大學(xué)前與父母一家5口居住在不足21平方米的兩間平房。鄰居們說(shuō)，溫家寶的父母分別是中小學(xué)老師，帶著3個(gè)孩子，家境很不寬裕，居室的“洋灰”地面坑坑洼洼，沒(méi)有什么像樣的家具，非常簡(jiǎn)樸。

老鄰居敬重溫家書(shū)香門第，至今稱溫家寶的父親為“溫先生”。在他們的印象中，溫家寶很聰明，功課很好，做事穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。人們記得，他與小伙伴一起卸下院門當(dāng)乒乓球臺(tái)。母親上班把房門鑰匙留在鄰居家，溫家寶放學(xué)去取，“劉娘，我媽把鑰匙放您這了？”言猶在耳。

溫家寶到中央工作后曾幾次回到這條胡同，看望父母，走訪老鄰長(zhǎng)輩，親親熱熱拉家常。在眾人眼中，他還是隔壁的孩子，沒(méi)有一點(diǎn)官架子。有時(shí)，溫家寶的母親炸好面醬，托跑運(yùn)輸?shù)泥従訋У奖本?/p>

徘徊在這條有些破舊的胡同，站在溫家老屋的原址，一個(gè)13億人口的大國(guó)總理就是從這里走出的，讓人感到與歷史貼得這么近?！捌矫袂榻Y(jié)”一定植根在他的胸中，他時(shí)刻惦念著像兒時(shí)鄰居一樣中國(guó)千千萬(wàn)萬(wàn)普通的百姓，與他們共同創(chuàng)造幸福生活。

昔日“蝸居”今何在

時(shí)間：2010年3月3日

地點(diǎn)：天津市南開(kāi)區(qū)東北部西門內(nèi)大街南側(cè)

就在2003年，天津老城廂開(kāi)始整體拆遷。舊時(shí)的老城廂經(jīng)過(guò)幾番拆遷早已換了模樣，達(dá)摩庵前胡同也早已在人們的記憶中面目全非。那么，溫總理在老城區(qū)的舊宅是隨著它們一同消失在高樓林立的城市中，還是至今仍悄無(wú)聲息地保留在某個(gè)老街小巷？

資料記載，舊時(shí)的達(dá)摩庵前胡同，位于天津市南開(kāi)區(qū)東北部西門內(nèi)大街南側(cè)。以此作為線索，記者前往此地進(jìn)行了實(shí)地采訪。

“您知道達(dá)摩庵前胡同嗎？那您知道西門內(nèi)大街嗎？”我們沿路詢問(wèn)最熟悉天津每條街巷的出租車司機(jī)，卻連連得到否定的答案。

一位手里拎著兩大袋蔬菜的老大爺迎面走過(guò)來(lái)，這一定是附近居民。我們趕快跑過(guò)去詢問(wèn)，大爺聽(tīng)完指著鼓樓文化街說(shuō)，“老城廂是以鼓樓為界，墻這頭為西門內(nèi)大街，墻那頭為東門里大街。你們要找的西門內(nèi)大街應(yīng)該就在這附近?！卑凑绽先酥傅姆较?，我們沿著城廂路打轉(zhuǎn)，2個(gè)小時(shí)過(guò)去了，依然毫無(wú)蹤跡可循。

一位坐在街邊賣雜貨的大爺聽(tīng)到我們要找“達(dá)摩庵前胡同”后，不由得笑了。老人伸手指著前面林立的高樓說(shuō)，“這地界兒全變了，你們還找嘛啊。別說(shuō)你們找不到，就連我在這兒生活了幾十年都找不到。要說(shuō)西門內(nèi)大街這就是，你看哪還有胡同的影子？”

正當(dāng)記者四處碰壁，一通來(lái)自天津市建筑遺產(chǎn)志愿者保護(hù)團(tuán)隊(duì)的召集人穆森的電話，又給記者指了一條“明路”。

“在2007年、2008年的夏天，達(dá)摩庵前胡同就已被拆除。溫總理的天津舊居仍然保留著，它就坐落于城廂西路和南城交口的高級(jí)別墅區(qū)?！?/p>

按著這個(gè)地址，我們走過(guò)去一看，溫總理舊居竟然就在剛才一直打轉(zhuǎn)的那條城廂路上，真是“山窮水盡疑無(wú)路，柳暗花明又一村”啊。

“你們沒(méi)找錯(cuò)，就是這。溫總理舊居就在這里面?！薄笆⒔驁@”小區(qū)管理人員肯定地表示。他指著小區(qū)中心這處圍墻圍起來(lái)的中式院落說(shuō)，“那墻里的幾處四合院，便是在溫總理舊居原貌基礎(chǔ)上改建的?！?/p>

順著管理人員所指的方向看過(guò)去，果然在別墅群中被圈起了一塊“世外桃源”。管理人員稱，溫總理的舊居如今已被改建成“問(wèn)津書(shū)院”。

記者在管理人員的帶領(lǐng)下進(jìn)入小區(qū)，穿過(guò)小區(qū)外面的圓拱形圍墻，一座藏于城市中心的豪華別墅群映入眼簾。傳統(tǒng)的白墻灰瓦中式庭院，湖泊水系貫穿其中，真有“水榭樓閣”舊時(shí)大宅院的感覺(jué)。

通過(guò)彎曲的小路，來(lái)到四合院外，院外是一個(gè)淺淺的池塘，塘堤全部是小石子鋪成。塘堤上面是幾排從外地移植過(guò)來(lái)的竹子。由于耐不住嚴(yán)寒，已經(jīng)褪去了翠綠的外衣，變得枯黃。

由于房子已換了新主人，小區(qū)管理人員婉言謝絕了我們進(jìn)入內(nèi)部拍攝的要求，我們只能在方方正正的四合院的墻外感受溫總理曾經(jīng)生活的痕跡?！皽乜偫硪郧霸谀祥_(kāi)中學(xué)上學(xué)時(shí)，就住在這里面四合院的一間房子里。”

四合院分為東西兩側(cè)，中間留有一條寬敞的胡同。管理人員說(shuō)，“達(dá)摩庵前胡同的舊址應(yīng)該就是這?！?/p>

記者低頭看著腳下平整的柏油路不禁感嘆，那條溫總理每天上下學(xué)必經(jīng)之路的小巷，如今已變成美麗的城市景觀。

大門被漆成紅色，鑲嵌著仿古的銅獅子門環(huán)。輕輕地叩門，“咚咚咚”金屬的碰撞聲不絕于耳。似乎打開(kāi)這道門，就能看見(jiàn)一個(gè)男孩正坐在里面學(xué)習(xí)，累了就站起身在這個(gè)古色古香的院子里玩耍。

那些曾世代居住在老城里的老住戶，歷經(jīng)幾次拆遷已無(wú)處可尋。

“盛津園”小區(qū)工作人員介紹說(shuō)，“每棟房子售價(jià)都在七八百萬(wàn)，這么高的房?jī)r(jià)，老住戶幾乎沒(méi)有還遷的。不過(guò)那些遷走的老住戶經(jīng)常會(huì)回來(lái)，站在四合院外多看幾眼，依稀還有些老城的樣子，畢竟住了一輩子，還是舍不得的?！?/p>

“我們也聽(tīng)說(shuō)溫總理在這居住過(guò)，是不是真的？”住在小區(qū)的一對(duì)年輕夫婦剛搬來(lái)不到半年，聽(tīng)到記者和管理人員談?wù)撈饻乜偫砉示?，馬上走過(guò)來(lái)詢問(wèn)此事是否屬實(shí)。

他們買房子已經(jīng)有一年了，一直在裝修，現(xiàn)在總算可以入住了。“我們以前不在這附近住，并不知道這是溫總理舊居，但家里的長(zhǎng)輩說(shuō)就是這里。要是真的，那可是塊風(fēng)水寶地了?！?/p>

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蝸居之難

文/朱大鳴 http://www.21cbh.com/HTML/2010-3-2/166936.html

如今房地產(chǎn)成為世人矚目的焦點(diǎn)，市場(chǎng)化開(kāi)啟了千年塵封的國(guó)民置房欲念，房?jī)r(jià)似一匹黑馬沒(méi)有邊界地向上奔跑，這當(dāng)然也引起了高層們的關(guān)注。但房地產(chǎn)市場(chǎng)自身并非以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移，千年住房難題也非一朝一夕能夠徹底解決的。

從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，房地產(chǎn)當(dāng)前樹(shù)大招風(fēng)，既是創(chuàng)造中國(guó)經(jīng)濟(jì)黃金十年的火車頭，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的支柱產(chǎn)業(yè)，又是被人視為綁架“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的綁匪”，瘋漲的野馬。在這里，我們似乎總是在這樣的問(wèn)題上猶豫不決：價(jià)格到底是該靠市場(chǎng)關(guān)系來(lái)確定，還是該靠投票來(lái)決定。不同的回答體現(xiàn)的是不同的治理思路，市場(chǎng)派主要論調(diào)是增加供給以平抑房?jī)r(jià)上漲的速度，而投票派主要觀點(diǎn)則是靠行政打壓來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲的速度。事實(shí)上，10多年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，總是在這兩個(gè)觀點(diǎn)之間晃來(lái)晃去。

總理知道蝸居滋味，還有多少像他那樣大年齡的人不知道蝸居的滋味呢？計(jì)劃體制下的住房供給嚴(yán)重短缺，國(guó)人幾乎都要蝸居。隨著市場(chǎng)體制的確立，房屋供給大幅度地增加，但同時(shí)，窩藏在中國(guó)老百姓心里幾千年的住房美夢(mèng)也同時(shí)被激發(fā)，中國(guó)“房需”特別的剛硬。再加上本來(lái)就缺少土地的中國(guó)正處于城市化的加速期，供需失衡進(jìn)一步加劇，表現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格上是一路走高，這一點(diǎn)不僅僅是總理明白，連最底層的人都明白，“物以稀為貴”，供不應(yīng)求必然導(dǎo)致價(jià)格上漲，無(wú)論你用什么五行山來(lái)壓，壓是能暫時(shí)的壓住，但還是改變不了中國(guó)住房稀缺的現(xiàn)狀。

中國(guó)房?jī)r(jià)能夠控制在合理的范圍之內(nèi)，只有華山一條路：那就是不斷增加供給，增加供給不僅僅是市場(chǎng)的任務(wù)，既然很多人將住房視為半公共產(chǎn)品，政府也應(yīng)當(dāng)增加保障房的數(shù)量。總理在網(wǎng)聊中也談到，“2009年到2011年，用3年的時(shí)間想把保障性用房建成750萬(wàn)套，現(xiàn)在看來(lái)，我們能夠超額完成這個(gè)任務(wù)。2009年，我們已經(jīng)完成了200萬(wàn)套。今年我們將完成500多萬(wàn)套，這樣已經(jīng)提前一年完成我們?cè)瓉?lái)的計(jì)劃”。用3年時(shí)間完成750萬(wàn)套保障房，可能會(huì)對(duì)供需嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但依然改變不了需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的現(xiàn)狀，只能是緩解一下房?jī)r(jià)上漲的幅度與速度。

<溫家舊宅達(dá)摩庵前胡同9號(hào)外景。

住房問(wèn)題不一定非要買房才能解決，政府增加公租房和農(nóng)民工也可以租用廉租房來(lái)解決城市化給城市帶來(lái)的壓力，解決中低收入者住房難的問(wèn)題。因?yàn)樽夥亢懿话捕ǎ虼?，政府可以多建廉租房和公租房，減輕高房?jī)r(jià)對(duì)于弱勢(shì)群體的灼傷程度。

盡管今年樓市頻頻出重拳，總理還擔(dān)心管不住這匹脫韁的“野馬”。我們能理解總理的意思，在供需嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，管好房?jī)r(jià)確實(shí)是歷史性的難題。有些難題是歷史性的，是時(shí)代與多方面因素疊加起來(lái)造成的。順勢(shì)而為當(dāng)然會(huì)更加容易，但如果逆勢(shì)而為，只有兩種可能，要么被沖走，要么是逆勢(shì)而上。房地產(chǎn)調(diào)控也是一樣，從總理談知道蝸居的滋味到有決心管理好房地產(chǎn)，我們看到了總理的熱切之心，但誰(shuí)能解決其中的難題，撥開(kāi)千年民生住房迷局，讓百姓不再受蝸居之難，還需要更多的智慧與努力。