北京的別墅，起源于順義，也就是今天廣為人知的中央別墅區(qū)，歷史要追溯到上世紀(jì)90年代初。如今，中央別墅區(qū)不但發(fā)展成熟，成為一處華洋政商顯要聚居之所，也是全國少有的規(guī)劃統(tǒng)一而集中的典范市郊別墅區(qū)。

隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，別墅產(chǎn)品設(shè)計回應(yīng)越來越高端的消費者訴求，越發(fā)求精求極，尤其針對做為第一居所的訴求，大別墅遂于2007年在中央別墅區(qū)應(yīng)運而生。首個純千平方米的獨棟項目——麗宮別墅在順義核心區(qū)天竺板塊撥地而起，標(biāo)志著北京尖端別墅市場全新升級。

記者近日走訪了僑樂物業(yè)服務(wù)（中國）有限公司董事文文蔚先生：他自1988年初進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場，全程見證了中央別墅區(qū)的誕生和成長。麗宮是文文蔚先生在順義第五個主理營銷的別墅項目。作為北京首席別墅的營銷策劃人，如何評價麗宮的市場價值？

空間成就價值

“空間設(shè)計是任何建筑不可或缺的重點考慮因素，對豪宅別墅而言更甚。在打造麗宮的過程中，我們對空間、環(huán)境、居者生活等三者關(guān)系深入探討。以此為基礎(chǔ)，我們充分利用土地所在周邊的優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境資源，仔細(xì)考慮把環(huán)境元素，包括通風(fēng)、采光、綠化、水景等融入家居，從視野、戶內(nèi)外空間互融性等方面著力發(fā)揮?！蔽奈奈当硎?。

與此同時，開發(fā)商通過多年打造別墅的經(jīng)驗，又專題研究別墅空間和人居功能，這也是打造大別墅的精髓所在。

大面積成就無限可能

在打造人居空間的過程中，開發(fā)商做了幾個重要決定，“純粹的獨棟大宅”是開發(fā)商做的首個決定。目的是營造一隅純凈的超豪宅，入門面積千平米以上，確保園區(qū)只專屬于絕少數(shù)的尖端人士?！按蛟旌勒康拿鞔_，就是打造不折不扣的純頂級居所，是純凈而與眾不同的，這樣一來，才真正保證一個私密國度?！?/p>

文文蔚認(rèn)為，“獨棟”肯定是超豪宅的必然條件，也是麗宮所賦予的。國策所向，別墅現(xiàn)存及預(yù)期供應(yīng)本來有限，質(zhì)量優(yōu)越的獨棟供應(yīng)未來更趨稀缺。雖然已貴為別墅市場的樓王項目，麗宮未來的市場地位和在尖端市場獲得認(rèn)同性將因而更上一層樓。

“在大面積的基礎(chǔ)上，麗宮作為大別墅的功能性得以極至發(fā)揮，從實用性、居住愜意度等著眼，大面積成就更多可能，推動豐富創(chuàng)意，讓家居成為主人的多元化生活平臺、社交平臺以至享樂逍遙國度。麗宮的示范單位，在這方面有較豐富的著墨?！?/p>

立體空間成就精品酒店級氛圍

文文蔚先生進(jìn)一步提出極致別墅論調(diào)：經(jīng)常談到大別墅，不少人卻忽略了大的尺度標(biāo)準(zhǔn)，用平常思維以平面面積考量大別墅。麗宮開發(fā)商獨樹一幟的是更花心思在別墅的立體空間之上。我在不同場合反復(fù)強(qiáng)調(diào)麗宮立體空間的出眾處，原因是它實在出色。身處麗宮任何一棟別墅的會堂式大廳，你會自然產(chǎn)生身處精品酒店大堂的錯覺，兩至三層達(dá)十一米高的挑空大廳配單邊全落地采光面，立體空間精彩處，除了因為寬裕，更因為完全“私有化”戶外園林水景。從大廳上眺，或從樓上俯瞰，感覺不凡。不身處其中，難以想象家居能有如此氣派。這方面條件，麗宮在北京市場上是獨有的。

一所家居，一所私人俱樂部

正因空間賦予的的靈活性，開發(fā)商展示另一充實創(chuàng)意是把每戶別墅延展成主人的游戲場。麗宮二期七所示范豪宅所展現(xiàn)的其中精髓包括充分體現(xiàn)主人個性的玩味情結(jié)。麗宮業(yè)主共享的會所之所以簡約，正因為會所的一切元素已落戶到每所家居，所以每棟別墅均設(shè)大型室內(nèi)泳池、純天然溫泉按摩浴池，其它如Spa、健身廳、酒廊、宴會廳、會客大堂、湖濱花園休閑區(qū)、甚至藏書庫、畫室、藝術(shù)珍藏庫等，完全有條件打造為酒店級個性化私人會所。“豪宅的極致性以此為標(biāo)桿，相信又會為日后的京城超豪宅設(shè)下新標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

目前，選擇一所終極居所是尖端置業(yè)者心之所向。引用文文蔚先生的話，麗宮賦予的已超出區(qū)區(qū)一棟房子，更多的是一種全新的生活觀。