張 芬

面對2009年節(jié)節(jié)攀升的房價，人們不免無奈地問，2010年福州房價還要漲多少?還有多少家庭買得起房?

中國社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟藍皮書》指出，2009年中國房價遠遠超出家庭收入的合理承受范圍，有85％的家庭喪失購買住宅的能力。而從各方的觀點看，2010年房價依然看漲，百姓將面臨更大的購房壓力。本刊就此話題在福州地實地采訪，探究還有多少、家庭能買得起房?

房價難回落

2009年福州的房價突飛猛進。按照官方的統(tǒng)計，1—11月，福州市商品房的價格漲了近30％，預(yù)計整年的漲幅將達到35％。盡管百姓的“叫跌聲”愈演愈烈，但從目前市場走勢看，市場的慣性將維持樓市高位運行。

“2009年樓市的量價急飆是存在不理性因素，但存在即有其合理性。”中庚集團總裁黃海雄開門見山地告訴記者，金融危機后的經(jīng)濟復(fù)蘇需要依靠房地產(chǎn)市場迅速回暖來拉動，而且當下經(jīng)濟環(huán)境的不確定性依然存在。對于福州來說，海西城市化進程的提高，以及相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，仍然是2010年經(jīng)濟企穩(wěn)的動力源。因此，整體房價長期向好的基調(diào)不會變。

“從供求層面看，2010年福州樓市的供給壓力還是比較大，有預(yù)售資格的商品房僅能滿足福州市場未來半年的需求。”黃海雄分析，到目前為止，中小戶型才推出1000多戶，預(yù)計后期的供應(yīng)量也不會明顯增加。另外，2010年福州土地供應(yīng)量也處于偏緊狀態(tài)，開發(fā)商高價拿地也是推動房價在虎年繼續(xù)上漲的關(guān)鍵因素。因此，黃海雄建議自住需求的購房者不要隨便持幣觀望，該出手時就出手。

遏制投機信號強烈

不少專家認為，福州真正需要購房的大有人在。事實果真如此嗎?按理說，福州城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達30平方米；“十一五”期間的年平均住房交易量為614萬平方米；未來兩年，福州還將向市場推出400萬平方米的保障房，為什么樓市需求還這么旺盛，房價還一路上躥呢?記者從一位業(yè)內(nèi)人士那里了解到，主要是投機需求從中作祟，福州的投資或投機購房比例已經(jīng)達87％之多。

有人預(yù)感，樓市將步入新一輪危機，正如高燒病人，當溫度在40度還未退到正常之時，又重感高燒到41度，這不下重藥怎能解決病患?最近，高層對于抑制投機性購房的態(tài)度很明顯。溫家寶總理在上海視察時表示將抑制投機性購房；中央針對開發(fā)商捂盤、囤地等行為的“嚴打令”；各大銀行逐漸收緊銀根、展開拉儲大戰(zhàn)都表明打壓投機、穩(wěn)定房價將是2010年樓市調(diào)控的一條“隱線”，這是相對于繼續(xù)支持自住需求的“顯線”而言的。在這種背景下，福州投資、投機購房需求自然會減少，而“有效需求”仍有限，況且這種“有效需求”更多的人群是年輕置業(yè)者，他們的經(jīng)濟條件又無力承擔(dān)過高的房價?！?010年樓市量價將平穩(wěn)上升。大起大落的可能性不大?！秉S海雄說。

值得強調(diào)的是，央視特約評論員楊禹特別指出，國務(wù)院旨在‘遏制部分城市房價過快上漲，而不是人們習(xí)慣性認為的‘遏制高房價，這兩種措辭的含義有很大不同。如果是“遏制高房價”，意味著中央政府隨后采取的綜合措施的目的是讓房價掉頭向下，而“遏制過快上漲”，意味著重點要解決的問題是“過快”。說明房價在目前水平上仍會適當?shù)販睾蜕蠞q。

百姓更多的是無奈

據(jù)記者了解，福州的總體收入水平偏低，購買力較弱，近幾年福州房價飛速上漲，而工資收入?yún)s沒有太大的上升，導(dǎo)致房價與普通居民的收入差距越來越大。一個成熟的房地產(chǎn)市場房價收入比大約為3—6倍，而從福州目前的房價收入比來看，這個比例已經(jīng)到達了20多倍。面對如此高昂的房價，以其現(xiàn)有的消費能力，福州百姓只能“望房興嘆”。

有業(yè)內(nèi)人士表示，福建正處于海西經(jīng)濟區(qū)城市化布局的關(guān)鍵價段，大量需要購房的是從農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、從城鎮(zhèn)向城市轉(zhuǎn)移的家庭，而昂貴的住房成本成為阻礙這些家庭永久進入城鎮(zhèn)和城市的高門檻。雖然我們不能精確計算有多少比例的家庭買不起房，但可以確定的是，越來越多的家庭正在喪失購房能力。

還值得一提的是，不少在福州金山的新建小區(qū)每到夜幕降臨時多是“黑燈瞎火”，有些樓盤雖然早已賣完，但入住率只有30％左右。一邊是居高不下的房價。一邊是不斷上漲的空置率，要說房子到底離普通百姓有多遠，其實有時候就近在咫尺，無奈的是只能看而不能擁有。