余思文

(1.西北農(nóng)林科技大學(xué),陜西楊凌712100;2.上海和聯(lián)房產(chǎn)開發(fā)有限公司,上海201204)

1 引言

隨著城市居民生活水平的不斷提高,人們對小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)的要求也在不斷上升。居住小區(qū)綠化工程作為小區(qū)建設(shè)不可缺少的部分,不僅能改善小區(qū)居住環(huán)境,而且能美化居民生活、增進(jìn)居民身心健康。小區(qū)綠化工程建設(shè)的好壞是衡量小區(qū)品質(zhì)的一個重要指標(biāo)之一。隨著人們對居住環(huán)境意識的提高,小區(qū)園林品質(zhì)得到了很大的提升,但在其實施過程中也暴露出諸多質(zhì)量問題。如規(guī)劃設(shè)計滯后、盲目引進(jìn)和借鑒、低價中標(biāo)、施工隊伍專業(yè)素質(zhì)缺乏、施工管理不規(guī)范、后期養(yǎng)護(hù)不到位等,這些問題直接影響綠化工程的品質(zhì)。因此,如何防范和解決這些工程質(zhì)量問題,提高小區(qū)園林景觀的品質(zhì),變得尤為重要。

2 小區(qū)綠化工程的質(zhì)量問題

2.1 園林規(guī)劃設(shè)計滯后

在居住項目規(guī)劃設(shè)計時,開發(fā)商大多先考慮所開發(fā)項目建筑面積最大化,滿足容積率、建筑密度、日照要求、建筑退界和綠地率等指標(biāo),對小區(qū)的整體景觀布局和綠化設(shè)計的考慮往往是滯后的,缺乏同步規(guī)劃、統(tǒng)一布局,以至于園林設(shè)計見縫插針、蜻蜒點水,布局受限,主題風(fēng)格難以突出,園林設(shè)計的品質(zhì)大打折扣。

2.2 綠化設(shè)計盲目跟風(fēng)

建設(shè)單位為了提高樓盤的整體品質(zhì),過分強調(diào)園林景觀立竿見影,缺乏科學(xué)地指導(dǎo)。不惜花費大量的人力和物力,盲目學(xué)習(xí)和借鑒行業(yè)內(nèi)經(jīng)典的園林設(shè)計經(jīng)驗,忽視了自身項目的特點。在植物配置方面,許多植物品種選擇受建設(shè)單位影響缺乏專業(yè)的考證,忽視植物配置的多樣性、季相變化,盲目引進(jìn)樹種,忽略鄉(xiāng)土樹種,使小區(qū)在植物配置上造成資源浪費,不能體現(xiàn)其自身獨有的魅力。

2.3 施工隊伍專業(yè)素質(zhì)不高

多數(shù)開發(fā)商對綠化工程施工隊伍的考察只停留在其企業(yè)的資質(zhì)和施工單位的投標(biāo)報價上,忽略了對施工隊伍專業(yè)素質(zhì)的考核。園林施工企業(yè)為了節(jié)約人力成本,聘請經(jīng)驗不足或?qū)I(yè)知識缺乏的人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工和管理,同時現(xiàn)場施工的工人素質(zhì)也參差不齊。由于綠化工程與土建和機(jī)電工程存在較大的差別,其施工的對象是有著生命力的植物活體,且每種植物都有其各自的生態(tài)習(xí)性,在種植、修剪、養(yǎng)護(hù)等方面的要求也大不相同,這些因素都直接影響綠化施工的品質(zhì)和完工后的景觀效果。

2.4 施工管理問題

綠化行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)雖然較多,但是與建筑、機(jī)電等法律規(guī)范相比,并沒有受到重視,缺乏有效的執(zhí)行力度,對綠化的施工管理缺乏實質(zhì)性的監(jiān)管。

(1)缺乏綠化工程類監(jiān)理單位及專業(yè)監(jiān)理人員,在綠化施工過程中沒有配備專業(yè)監(jiān)理工程師對種植土土質(zhì)、苗木品質(zhì)及種植進(jìn)行有效地監(jiān)控。

(2)行政監(jiān)督薄弱,綠化建設(shè)行業(yè)的行政管理缺乏有力的措施,園林工程從開工到竣工全階段缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制。

(3)非法轉(zhuǎn)包現(xiàn)象普遍,施工單位在中標(biāo)后,對于贏利把握較低的項目采用非法轉(zhuǎn)包、分包方式,將所承接工程承包給一些資質(zhì)不符的其他單位,直接導(dǎo)致小區(qū)綠化工程施工質(zhì)量低下,嚴(yán)重影響了小區(qū)綠化景觀品質(zhì)。

2.5 后期養(yǎng)護(hù)管理問題

小區(qū)綠化工程竣工后建設(shè)單位一般會移交至物業(yè)公司負(fù)責(zé)后期綠化養(yǎng)護(hù)管理,并且綠化養(yǎng)護(hù)管理工作一般都不是由專業(yè)的綠化工程師擔(dān)任,故后期養(yǎng)護(hù)投入不足、管理人員不專業(yè)等現(xiàn)象普遍存在。具體表現(xiàn)為澆水不合理,導(dǎo)致樹木成活率低;草坪修剪、除草不及時,影響草坪品質(zhì);施肥、病蟲害防治不及時,影響樹木品質(zhì)等養(yǎng)護(hù)問題。

3 綠化工程實施過程中質(zhì)量問題的監(jiān)控

3.1 規(guī)劃同步

園林工程是居住小區(qū)室外工程的一個重要組成部分。園林設(shè)計品質(zhì)的好壞直接影響居住小區(qū)的整體品質(zhì)。因此,在居住小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計時,在確保項目容積率、建筑密度、日照要求等硬性指標(biāo)的前提下,應(yīng)考慮園林景觀的布局方案及主題風(fēng)格,做到建筑與園林同步設(shè)計,同步協(xié)調(diào),這樣才能有效突出園林設(shè)計的主題風(fēng)格和布局形式,提升小區(qū)園林設(shè)計的整體品質(zhì)。

3.2 因地制宜

綠化設(shè)計不應(yīng)盲目借鑒,照搬照抄他人的經(jīng)驗。項目建設(shè)單位和設(shè)計師應(yīng)從項目自身的實際情況出發(fā),因地制宜,利用項目自身的獨特性,結(jié)合建筑物的風(fēng)格和布局形式,科學(xué)合理地優(yōu)化植物配置。我國植物資源豐富,植物品種繁多,不同的園林植物具有不同的生態(tài)習(xí)性,植物的地域差別較大。居住小區(qū)綠化設(shè)計應(yīng)盡可能選擇適合本地氣候、土壤環(huán)境的樹種,不應(yīng)過分注重引進(jìn)樹種,忽略鄉(xiāng)土樹種。注重植物的多樣性和季相變化,做到四季有花,四季有景,體現(xiàn)其自身獨有的園林景觀魅力。只有遵循植物生長習(xí)性,適時適地種植,才能提高苗木的成活率,確保綠化工程品質(zhì)。

3.3 招投標(biāo)規(guī)范化

選擇有實力的綠化承包商是綠化工程施工質(zhì)量的重要保障。加強對投標(biāo)單位資質(zhì)審核,特別是最近兩年內(nèi)承接的一些重大型園林項目,要實地考察項目完工品質(zhì),客觀評價投標(biāo)單位的施工能力。建設(shè)單位評標(biāo)時,不應(yīng)過于考慮最低價中標(biāo),以防投標(biāo)單位惡性競爭,同時建設(shè)單位應(yīng)防止投標(biāo)單位中標(biāo)后將工程非法轉(zhuǎn)包,降低工程品質(zhì)。

3.4 加強施工隊伍專業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)

綠化工程是由施工隊伍來負(fù)責(zé)具體實施,他們的專業(yè)知識、技術(shù)水平都直接地影響工程質(zhì)量。項目經(jīng)理部要樹立“以人為本,質(zhì)量第一”的思想,加強綠化工人的專業(yè)知識和實踐作業(yè)的培訓(xùn),充分調(diào)動員工的積極性,發(fā)揮他們的主觀能動性,增強質(zhì)量觀和責(zé)任感。在工程實施前,正確領(lǐng)會設(shè)計意圖,進(jìn)行設(shè)計交底,現(xiàn)場放樣不隨意發(fā)揮。針對植物各自的生態(tài)習(xí)性,加強綠化種植、修剪、養(yǎng)護(hù)等管理措施,確保綠化的施工品質(zhì)達(dá)到預(yù)期的效果。

3.5 施工管理規(guī)范化

(1)貫徹“以預(yù)防為主”的方針,加強綠化行業(yè)的相關(guān)法律、法規(guī)宣傳力度,定期組織相關(guān)從業(yè)人員培訓(xùn)。采用定期檢查和不定期的抽查相結(jié)合的原則,加大綠化行業(yè)的行政監(jiān)督和執(zhí)法力度。

(2)增設(shè)綠化工程類專業(yè)監(jiān)理人員,在綠化施工過程中對種植土土質(zhì)、苗木品質(zhì)及種植要求進(jìn)行有效地事中監(jiān)控,確保綠化工程從開工到竣工全階段的質(zhì)量優(yōu)良。

(3)嚴(yán)禁非法轉(zhuǎn)包,對于施工單位中標(biāo)后,將工程非法轉(zhuǎn)包給其他單位的現(xiàn)象,進(jìn)行集中整治,依法處理。

3.6 嚴(yán)格把控工程質(zhì)量驗收。

種植土質(zhì)量、苗木品質(zhì)都將影響綠化工程的質(zhì)量,在施工過程中對苗木修剪、種植都有嚴(yán)格的要求,應(yīng)注重中間環(huán)節(jié)驗收,層層把關(guān),發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即通知施工單位整改。竣工驗收是工程施工階段的最后環(huán)節(jié),應(yīng)按照合同圖紙進(jìn)行現(xiàn)場審核,綜合考評工程的完工質(zhì)量,確?？⒐ろ椖糠显O(shè)計所規(guī)定的質(zhì)量要求。

3.7 加強綠化工程后期養(yǎng)護(hù)管理

綠化工程后期養(yǎng)護(hù)管理是苗木成活的關(guān)鍵,是綠化工程品質(zhì)得以體現(xiàn)的保障。因此后期養(yǎng)護(hù)的管理單位必須聘請有養(yǎng)護(hù)資質(zhì)的承包商和專業(yè)的養(yǎng)護(hù)管理人員,保證合理的養(yǎng)護(hù)投入,制定詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)計劃,加強養(yǎng)護(hù)管理的監(jiān)督和檢查工作,嚴(yán)格按制定的養(yǎng)護(hù)計劃執(zhí)行,確保工程后期綠化養(yǎng)護(hù)的品質(zhì)和景觀效果。

4 結(jié)語

綠化工程是居住小區(qū)室外工程的重要組成部分,綠化工程實施過程中工程質(zhì)量問題直接影響整個樓盤的園林景觀品質(zhì)。加強對這些工程質(zhì)量問題監(jiān)控,才能提高小區(qū)綠化景觀的品質(zhì)。因此應(yīng)以預(yù)防為主,防患于未然,做好質(zhì)量的事前、事中控制,對易發(fā)生的質(zhì)量問題做好定期和不定期排查,對創(chuàng)建高品質(zhì)的園林式居住小區(qū)具有指導(dǎo)意義。

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