“借名買(mǎi)房”引發(fā)搶房糾紛

隨著城鐵的開(kāi)通，北京天通苑的房子越來(lái)越值錢(qián)。9年前，買(mǎi)一套100平方米的房子不過(guò)30萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)翻了3倍。面對(duì)巨大的利益，出借姓名人和實(shí)際買(mǎi)房人的搶房大戰(zhàn)也由此開(kāi)始。據(jù)北京昌平區(qū)法院介紹，從2005年到2007年，每年該類(lèi)官司都有20余件。

房產(chǎn)證上的人是名義上的買(mǎi)房人，而實(shí)際房主是另外一個(gè)人。雙方心知肚明，甚至簽訂了協(xié)議說(shuō)明是借名買(mǎi)房。但這些協(xié)議到了法庭是否被認(rèn)可呢？法院又如何判決這些借名買(mǎi)房糾紛呢？

對(duì)于“借名買(mǎi)房”糾紛，法院判決的原則是，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以房本上的名字為準(zhǔn)，即房本上是誰(shuí)的名字，房子就歸誰(shuí)。如果出資人能證明自己出資或者裝修等，則由對(duì)方返還出資人的全部出資。

審理過(guò)多起該類(lèi)案件的陳歷杰法官解釋?zhuān)诉€實(shí)際買(mǎi)房人的出資（包括幾萬(wàn)元的買(mǎi)號(hào)費(fèi)或者借名費(fèi)等），是按照當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)的房?jī)r(jià)退還的，不是按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)退還，這樣實(shí)際買(mǎi)房人就非常吃虧。

因此，法官提醒買(mǎi)房人，借名買(mǎi)房在法律上是不被認(rèn)可的，用他人姓名買(mǎi)房（或者買(mǎi)房號(hào)）有一定風(fēng)險(xiǎn)，出借姓名的人一旦失去“誠(chéng)信”反悔，買(mǎi)房人則無(wú)法用法律手段來(lái)懲罰這種“不仗義”的人。

（文/楊京瑞 據(jù)《法制晚報(bào)》）