石述思

今年兩會幾乎開成了房子兩會。

面對人民群眾憤慨的高房價,代表、委員曠日持久地痛斥、炮轟外加血淚控訴,讓俺想起“文革”期間貧下中農(nóng)斗地主的熱烈場景。相同點是:批斗者都像貧農(nóng)一樣擺出主人的姿態(tài),不同點是:地主被斗時普遍已經(jīng)沒地,活得比勞動人民都慘;而地產(chǎn)大腕們則個個是大款甚至是有地位的委員代表,不僅不差地,而且不差錢。所以即使搭上政協(xié)委員一半的提案,中國房價能否應(yīng)聲而落還真是個懸念。

您看看那些一邊挨批一邊也在參政議政的房地產(chǎn)界大佬們,個個穩(wěn)如泰山,既不承認(rèn)有泡沫也不承認(rèn)會降價。

就是這樣自信。真乃牛年已過,牛逼依舊——任爾千夫所指,我自金槍不倒。因為中國房市服用了世界最好的春藥。

春藥的配方包括:權(quán)力、信貸和土地,還有癡心不改的投機客。

所以,在2010年,您要將目光鎖定已如空中樓閣的商品房——尤其是不幸生活在北京、上海、深圳、廣州等大城市的時候。那可能依舊是一場令人絕望的集體意淫。

即使您列舉了總理反復(fù)發(fā)出的“遏制部分城市房價快速上漲勢頭”的呼吁,列舉了決策層穩(wěn)定貨幣投放、先后兩次提高存款準(zhǔn)備金率等宏觀政策信號,列舉了國土資源部出臺19條明確抬高土地準(zhǔn)入門檻等具體遏制措施,俺也不信房價會迅速下跌。有壟斷國企出身的地王主人在,能差錢嗎?何況地方政府還有靠偉大的土地財政繼續(xù)養(yǎng)家糊口呢——轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式很重要也代表未來方向,但結(jié)合中國目前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和在國際產(chǎn)業(yè)鏈的處境,絕非一蹴而就的易事。房地產(chǎn)晴雨表“任大炮”最近直言:我不懂什么叫泡沫,所以我也不知道房地產(chǎn)市場有泡沫。房子大家都搶著買,怎么就會有泡沫呢?要買一個泡沫你愿意出這么多錢嗎?然后重申了招人恨的窮人就該買不起房的一貫立場。

要買房,信志強。這個信念不能動搖。主要是俺覺得按過去套路指責(zé)房產(chǎn)商,一方面沒用,另一方面只能氣壞自己身體。

當(dāng)然這絕不意味著所有買不起商品房的蟻族從此被逼跳樓。

房改以后,中國主要的土地供應(yīng)主要流向商品房,但政府今年明確50%以上土地要投向政策房——國土資源部出臺19條明確規(guī)定,保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。并史無前例地明確了建設(shè)的責(zé)任主體——省級人民政府,想必會引發(fā)對地方政府政績考核體系的調(diào)整,甚至?xí)l(fā)中央與地方事權(quán)、財權(quán)重新劃分的深徹變革——1994年分稅制改革以來,不堪重負(fù)的地方財政只好將土地開發(fā)當(dāng)成斂財?shù)淖钪饕ぞ摺?/p>

因此,當(dāng)前最重要的事是中央確定的面向中低收入人群的50%政策房能在各地建起來,并分配給真正的窮人。并痛下決心重拳打擊囤地行為,通過調(diào)節(jié)住房市場供給結(jié)構(gòu),分流商品房市場購買力,抑制商品房價格快速上漲,終結(jié)商品房市場無序混亂的暴利年代。

退一步說,吃了全世界最好春藥的商品房繼續(xù)服藥,多貴的商品房都會有人買、有人炒,政府為人民群眾建房又總差錢,那就對其科以重稅,收到的銀子用來補貼政策房建設(shè)的資金虧空。最近,來自國務(wù)院法制辦的消息稱,關(guān)于物業(yè)稅征稅試點工作正在緊鑼密鼓地進行——俺個人渴望試點地區(qū)首選北京、上海。

要對黨和政府有信心——想想足壇打賭掃黑,逼急了的中國男足都能打韓國一個三比零。房市不是能不能治理的問題,只是想不想的問題。

前提是:在法治的框架下,實現(xiàn)屬于政府的歸政府,屬于市場的歸市場。什么時候,商品房市場戒春藥了,也就健康了。