從玉華

20世紀(jì)90年代初的海南,當(dāng)很多人都在將一個大坑炒成一座大廈,甚至一個大坑被當(dāng)作大廈轉(zhuǎn)手十幾次也無人知曉它只是一個大坑時,潘石屹竟然鍥而不舍地要求去?？谑幸?guī)劃局查看房地產(chǎn)項目資料。

1992年年底的一天,潘石屹在規(guī)劃局吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說:“這是保密文件,你不能查?！迸耸俨幌肟帐侄?只能在規(guī)劃局門口徘徊。這時,一位也來規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招,說:“你啊,得買幾斤橘子!”

潘石屹就買了5斤橘子送到規(guī)劃局,小伙子見了,就把一摞資料給了他:“查吧。”這一查,讓潘石屹嚇了一大跳。當(dāng)時海南省有18000家房地產(chǎn)公司,可是海口當(dāng)時本地人口不到30萬。?？谑姓麄€報建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達到50多平方米,而當(dāng)時北京的人均面積才不過7平方米。

“我的第一感覺就是天要塌下來了!”潘石屹說,“沒有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?”之后,他帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離,來到北京尋求發(fā)展。

后面的事,我們都知道了那輪地產(chǎn)泡沫,最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金,當(dāng)時僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。只有不到1%的地產(chǎn)公司活了下來。每平方米房價從1993年最高時近萬元,到1998年東南亞金融危機后,房價跌到七八百元,全國到海南炒樓的資金套牢達數(shù)千億元。

潮水退去,經(jīng)歷過那場暴風(fēng)雨洗禮的每個人都記住了一個重要名詞———宏觀調(diào)控。連爬上岸的馮侖都感慨:“從海南活下來以后,知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對不能靠———不能靠爹,不能靠天,不能靠買地。”

(陳金峰摘自《中國青年報》)