曉 晨

第一套房,他們以9.8萬英鎊買入,而當時他們銀行戶頭里只有1萬英鎊,成交后必須找銀行按揭。不過他們現(xiàn)在買套房子的話,眼睛都不眨一下。

威爾森夫婦是英國房地產(chǎn)行業(yè)的一個傳奇,倆人本來只是數(shù)學教師,卻憑著敏銳的投資眼光,并大膽融資運用極高的投資杠桿,從只有兩套房子的小業(yè)主,在短短10多年內(nèi),成為英國最大的“包租公和包租婆”。

在2007年10月金融海嘯前,威爾森曾擁有910套房子,資產(chǎn)總值高達2.5億英鎊,也是英國首位靠炒房成為億萬富豪的人,在英國最新富豪榜排名第793位。而去年9月,這對夫婦終于“收手”了,賣掉了手上的700多套房產(chǎn)。在還掉銀行貸款后,威爾森夫婦凈賺1.2億英鎊。

最初買房忐忑不安

威爾森出生在一個貧窮人家,最初的職業(yè)是教師,但薪水微薄的教師工作并不能讓威爾森擺脫貧窮,即便在工作后,他與太太朱迪斯每周只能靠200英鎊生活。1975年,威爾森夫婦省吃儉用,以8200英鎊買下第一套房子,這是一套位于英國梅德斯通市郊區(qū)的三居室。1986年,他們購入第二套房子,為兩個女兒留出更大的活動空間。他們考慮到,女兒在成年后,短期內(nèi)很難擁有自己的房屋,于是威爾森夫婦決定保留第一套用以出租,以后將房產(chǎn)留給女兒。這時,他們發(fā)現(xiàn)第一套房子的租金,足以支付第二套房子的貸款,而且還有盈余,由此產(chǎn)生當“包租公、包租婆”的念頭,這也最終讓他們變成了億萬富豪。

在隨后的幾年間,英國經(jīng)濟低迷,房地產(chǎn)價格開始下降,利率下降,銀行拼命貸款。朱迪斯了解到,過去一個世紀以來,英國房價平均每7年會漲一倍。她意識到,從根本上,每個人都需要自己的房子,房地產(chǎn)市場永遠是一個賣方占主導的市場。

1991年,威爾森夫婦開始投資性買房。第一套房,他們以9.8萬英鎊買入,而當時他們銀行戶頭里只有1萬英鎊,成交后必須找銀行按揭。他們大多數(shù)房產(chǎn)都是在拍賣會上買入的,他們買房主要是為了出租,而從拍賣場買房,都是有保障的租約,他們就不必再重新找租客了。

獨特的買房黃金定律

“永遠不要用自己的錢?！逼拮又斓纤菇⒌慕淌诔捶啃牡玫木W(wǎng)站上這樣寫道。威爾森夫婦永遠將首付降到最低比例,并將房子按揭,不斷從銀行貸出資金,滾動投資作為買另一房子的首付。正是得益于不斷下跌的貸款利率,雙雙辭去教師職務的威爾森夫婦開始了瘋狂的炒房生涯。如此類推,兩人只花了極少本金就買入了很多房子,單是2003年就買進了350套房子———幾乎每天一套。更有在一天內(nèi),用1000萬英鎊連買40套房子的瘋狂經(jīng)歷。

威爾森夫婦投資的另一條黃金定律是:不在自己不熟悉或者太遠的區(qū)域置業(yè),因此他們所有的房產(chǎn)都在離他們住所40分鐘車程的范圍之內(nèi)———200套在梅德斯通,320套在阿什福德,他們甚至在一條街道上買了15套房子。

很多英國人認為,威爾森夫婦賺錢的秘訣就是阿什福德的房價,阿什福德原來的房價很低,但后來英法海底隧道貫通,當?shù)爻蔀橛顭衢T的房地產(chǎn)市場。除了地段外,房型也很重要。他們認定,理想的投資目標是價值約18萬英鎊的房子,因為價格太高的房子很難租售出去。此外,一定要帶寬敞的院子和停車位,這樣更易保值、升值。而正是這種投資理念,使得他們的投資不至于受到金融海嘯太大的沖擊。以位于阿什福德市肯特地區(qū)的一套三居室房子為例,威爾森夫婦在2001年9月買入,當時價格為10.2萬英鎊,首付僅為1.53萬英鎊,而現(xiàn)在的價值高達22.5萬英鎊,資本回報率高達804%。

700多套房一口氣賣完

威爾森夫婦靠著準確的眼光購房、出租,然后依靠租金支付房貸。在近20年的投資生涯中,威爾森夫婦最多時手上擁有900多套房子。然而由于全球金融危機的影響,去年他們的房子市值急劇縮水。所幸的是,多年來他們一直堅守買精品樓盤的原則,所以房價在下跌后不久便逐漸恢復了原位。

2008年夏天,隨著英國樓市漸漸復蘇,加上阿什福德至倫敦的高速鐵路的開通,當?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格迅速飆升。這對“英國頭號炒房夫婦”做出一項重大決定,一口氣將目前手中的700多套房子逢高出貨,從此金盆洗手。威爾森表示:“我們原準備65歲之后再出貨,可是現(xiàn)在顯然是個合適的時機。趁著現(xiàn)在房貸利率尚低賣房無疑是明智的,我預計下一次大選之后(利率)肯定會上漲。我相信成交的時間會大大短于我們之前的預期。”

億萬富豪只開二手車

值得一提的是,雖然早已躋身億萬富豪行列,可是威爾森夫婦至今仍開二手車,從不出國度假,只有與房地產(chǎn)經(jīng)紀人打交道時才會拿出體面的衣著營造形象。威爾森夫婦說:“我們的成長背景已經(jīng)讓我們更習慣過著窮人生活。我們寧愿過著中產(chǎn)階級的教師生活,我想這就是我們。”

威爾森至今仍清楚記得1958年10歲那年的圣誕節(jié),因為一個妹妹一出生就夭折,為了埋葬她,全家沒錢過圣誕。“鄰居家的媽媽不讓他們的孩子和我們玩,當時我想,‘總有一天,我一定會比你們更有錢,這就是驅(qū)使我掙錢的動力。”

(白冰摘自《人物畫報》圖/志榮)