邱召恒

在商業(yè)步行街中,購物和步行這兩個(gè)要素自然的結(jié)合在一起,相互起到了促進(jìn)作用,以步行交通為主,大大改善了購物環(huán)境,使得人們能夠遠(yuǎn)離汽車帶來的麻煩,自由、舒適地享受購物的樂趣,從而吸引客流、刺激商業(yè),同時(shí),人們?cè)谫徫镞^程中也能重新體會(huì)到戶外步行以及相互交流的樂趣,從而激發(fā)人們對(duì)戶外公共生活的追求,有助于步行街在城市中的推廣。

1 項(xiàng)目概況

1.1 武漢光谷步行街概況

武漢光谷步行街是新型的商業(yè)體,該步行街于 2006年前后進(jìn)行籌建,以周圍的幾個(gè)居住小區(qū)和幾所高校消費(fèi)人群作為依托,應(yīng)該可以算是在新城之中所建的全新的商業(yè)步行街,也可以說是新型商業(yè)的代表。光谷步行街全長(zhǎng) 1390m,位于武昌區(qū)魯巷廣場(chǎng),是一條建設(shè)在以魯巷為中心的光谷核心地段上的全球第一步行街,由一條 1350m目前世界最長(zhǎng)純步行商業(yè)街串起,集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級(jí)商業(yè)步行街區(qū)。

1.2 武漢天地步行街概況

武漢天地則是瑞安參照上海新天地的做法,將其“復(fù)制”到漢口的商業(yè)步行街。武漢天地是破舊的上海石庫門居住區(qū)。改造之后,上海新天地被注入了諸多時(shí)尚元素,變成了一個(gè)集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心,成為一個(gè)具有國際知名度的聚會(huì)場(chǎng)所。在武漢天地,漢口永清片的老房子,和上海新天地石庫門舊宅一樣,古老風(fēng)情且保留完好,漫步其中,看著滿是歲月痕跡的紅磚房,有種回味無窮的感覺。武漢天地步行街的做法,是將其中的九幢歷史建筑進(jìn)行改造和修繕,設(shè)計(jì)融合傳統(tǒng)建筑特色,并賦予它新的生命力,提升其商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

2 兩條商業(yè)街空間布局特色比較

2.1 商業(yè)步行街的建筑界面的特征

界面設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街空間設(shè)計(jì)的三大要素(空間形態(tài)設(shè)計(jì)、界面設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì))之一。三大要素在設(shè)計(jì)過程中相互作用、相互滲透、互為補(bǔ)充。界定街道空間的眾多建筑壁面的線性展開就形成了街道的建筑界面,它是街道形象的最直觀反映,也是商業(yè)步行街形成鮮明形象個(gè)性的關(guān)鍵因素。與一般的街道界面相比,商業(yè)步行街的建筑界面有其特殊性,這主要體現(xiàn)在它的商業(yè)性和步行化兩方面,因此在步行街的界面設(shè)計(jì)中要充分考慮并表現(xiàn)它的商業(yè)氣氛和步行特點(diǎn)。

界面的連續(xù)性是將步行街空間形態(tài)環(huán)境納入城市整體秩序的關(guān)鍵。它不但給人們提供一個(gè)連續(xù)性的商業(yè)活動(dòng)空間,也給我們的城市空間環(huán)境帶來了整體的秩序感。這種連續(xù)性和明確性體現(xiàn)在街道兩側(cè)建筑的高度、立面風(fēng)格、尺度、比例等方面。

2.2 商業(yè)空間界面連續(xù)性對(duì)比

光谷商業(yè)步行街,因?yàn)槭侵匦陆ㄔ?界面的連續(xù)性設(shè)計(jì)可以由設(shè)計(jì)師主動(dòng)控制。從實(shí)際效果中我們不難發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)師對(duì)步行街的店面進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、有韻律地重復(fù),讓界面的視覺連續(xù),強(qiáng)化形式特征,從而加強(qiáng)整體的識(shí)別性和形象性。將店面圍繞中庭呈圓形沿其布置,上下 5層,框架柱露明,統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一的柱式,這樣盡管每家的店面櫥窗由店主自己設(shè)計(jì),但都是處在這個(gè)連續(xù)柱式的背景下,這樣既形成了連續(xù)的界面形象特征,又不乏商業(yè)街的熱鬧繁華、異彩紛呈的氣氛。在武漢天地的商業(yè)步行街中,由于存在原有建筑和老街道的限制,界面的連續(xù)性設(shè)計(jì)有一定的難度。為了保證街道界面的連續(xù)性,武漢天地步行街針對(duì)各個(gè)不同區(qū)段的具體情況,根據(jù)此區(qū)段保護(hù)建筑的特征,對(duì)新建筑分別制定一些指定性綱要。

2.3 商業(yè)空間可識(shí)別性對(duì)比

商業(yè)建筑公共空間的可識(shí)別性是指它在布局形態(tài)與環(huán)境方面具有與其他空間不同的內(nèi)在本質(zhì)和外部特征。這種特征能為人的生理和心理所認(rèn)知和感受,產(chǎn)生區(qū)別于其他場(chǎng)所的印象。在步行街界面的可識(shí)別性方面,光谷步行街外部建筑主體,如入口廣場(chǎng)、北面沿街立面,均采用現(xiàn)代風(fēng)格,以現(xiàn)代、金屬、夢(mèng)幻的主題營(yíng)造年輕、時(shí)尚、潮流的商業(yè)氛圍。建筑表皮不再依附體量取得相對(duì)獨(dú)立的地位,而用金屬、玻璃、百葉反映新一代購物中心的信息時(shí)代特征。這些豐富的外部特征使得光谷步行街從周邊嘈雜的建筑環(huán)境之中,顯得格外醒目。然而在光谷世界城步行街的內(nèi)部,建筑主體 5層,除去百貨、超市和安全樓梯外,一共有 8處設(shè)有自動(dòng)扶梯,2處觀光電梯,12處多跑樓梯。

雖然中庭所具有一定的中心性,可以成為消費(fèi)者定向的基準(zhǔn)點(diǎn)和活動(dòng)展開的節(jié)點(diǎn),即便如此,在步行街內(nèi)部的某些部位可達(dá)性依然很弱,而且各個(gè)扶梯和樓梯節(jié)點(diǎn)環(huán)境極為相似,往往使得行人在其中行走的時(shí)候,容易迷失方向,不知自己身在何方。經(jīng)常會(huì)使游客的路線反反復(fù)復(fù),因此,建設(shè)具有可識(shí)別性的公共空間對(duì)提升大型商業(yè)建筑的形象、增強(qiáng)商業(yè)建筑的吸引力、促進(jìn)商業(yè)建筑功能的實(shí)現(xiàn)尤為重要。

相比之下,武漢天地步行街的空間可識(shí)別性就要比光谷步行街高得多。在舊建筑改造方面有些采用了保留舊建筑外表,對(duì)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行重新改造,還有一些缺少特色的老建筑基本拆除,只是保留了其中一小部分,還有保留外墻和屋頂,對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行重新建造。這樣在街道的界面上,既有效地保留了舊建筑的歷史風(fēng)貌,又滿足了現(xiàn)代城市發(fā)展的需求,實(shí)現(xiàn)了保護(hù)與開發(fā)的有機(jī)融合。

在整個(gè)商業(yè)步行街的環(huán)境下公共設(shè)施的設(shè)計(jì)能夠很好的體現(xiàn)城市中具有歷史意義的元素,引起市民的共鳴,喚起市民對(duì)過去的回憶,產(chǎn)生文化認(rèn)同感。

2.4 空間尺度大小的對(duì)比

步行街長(zhǎng)短的確定與人們的心理生理因素及街道周圍環(huán)境有關(guān)。路程過短則不稱其為街,形不成商業(yè)規(guī)模,亦不足以引起人們的興趣。路程過長(zhǎng)則如同走廊的形式,將人的視線引向地平線,使人覺得單調(diào)、疲勞、厭倦。

人的步行適宜距離受各方面因素影響。諸如環(huán)境的吸引力、外界氣候條件、街區(qū)設(shè)施等等。表 1是根據(jù)國外調(diào)查資料所得的數(shù)據(jù)。

表1 人步行距離受到環(huán)境各因素的影響

武漢天地步行街的前后兩條街道長(zhǎng)度大約為 500多米,不到600m,相比較光谷步行街的長(zhǎng)度為 1350m。在兩條不同的步行街,隨機(jī)訪問了 50個(gè)行人對(duì)步行街一些總體感受,在光谷步行街其中 50%的人表示逛完這里會(huì)有疲倦感,30%的人表示基本還可以,20%的人表示比較輕松。

突出反映的問題是:高質(zhì)量的座椅不夠;植被欠缺,晚上及周末行人多,想找座位難。然而在武漢天地步行街情況是,其中 5%的人表示逛完這里會(huì)有疲倦感,15%的人表示基本還可以,80%的人表示比較輕松。其中相對(duì)比光谷消費(fèi)者對(duì)座椅滿意度比較高。

在步行街能否休息好至關(guān)重要,因?yàn)橹挥袪I(yíng)造良好的休息條件讓人們勞累之余能安坐下來,才有可能使他們?cè)诓叫薪侄喽毫?從而促進(jìn)商業(yè)。

從一般觀察角度看,商業(yè)步行街的“有效長(zhǎng)度”大多為 300m～600m。在一些城市中,被稱為商業(yè)步行街的道路總長(zhǎng)數(shù)千米甚至數(shù)十千米,但商業(yè)的繁華也和一首樂曲一樣,不可能全曲從頭到尾高潮盈漫,而是有最熱點(diǎn)、次熱點(diǎn)。一般商業(yè)步行街有短暫的非商業(yè)區(qū)段夾雜其間,其商業(yè)興奮點(diǎn)段落一般在 300m～600m。

光谷步行街讓人感到疲倦的另一個(gè)原因,因?yàn)楣夤炔叫薪值慕ㄖ啾扔谄渌虡I(yè)步行街有些過高:

1)逛商店誰也不喜歡爬樓,就是有電梯,人們也不喜歡上上下下地來回折騰;2)過高的建筑會(huì)產(chǎn)生壓抑感,影響人們逛商店的心境;3)西邊入口處的街道狹窄,兩邊建筑物過高,會(huì)產(chǎn)生高樓效應(yīng),令顧客無法在街頭駐足。相比之下武漢天地商業(yè)步行街的寬度在 12m～30m之間,大部分街道 12m～18m寬。商業(yè)步行街的營(yíng)業(yè)面積也不應(yīng)過大。

從一般消費(fèi)者的反映看,一條商業(yè)步行街有 20萬 m2的商業(yè)營(yíng)業(yè)面積可能是人們體力、心理所能接受的最高值了。一定要考慮人們的體力和心理承受能力,不能使逛商業(yè)步行街變成走馬拉松。

3 結(jié)語

商業(yè)建筑尤其是商業(yè)步行街要想取得好的商業(yè)效益,必須要重視商業(yè)公共空間,因?yàn)樗巧虡I(yè)空間中的重要節(jié)點(diǎn),使商場(chǎng)里的各種空間有特色,給人留下深刻印象,這樣才能吸引到更多的人群。而商業(yè)空間中最能體現(xiàn)特色,最易塑造出特點(diǎn)的是其公共空間界面和空間布局。這樣的空間中不斷地使人感受到空間的變化和情趣,定能使消費(fèi)者沿著正常的方向行進(jìn),帶來更多的商業(yè)行為。

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