康旺泉 段麗麗

中央商務(wù)區(qū)(Central Business District,以下簡稱CBD)的概念最初是20世紀(jì)20年代由美國城市地理學(xué)家伯吉斯(E.W.Burgess)提出,他以芝加哥為藍(lán)本概括城市宏觀空間結(jié)構(gòu)為同心圓圈層模式,其中心部分也就是城市地理及功能的核心區(qū)域,稱為CBD。目前國內(nèi)對這個(gè)概念存在廣義和狹義的理解,簡單的說,廣義理解大致等同于城市中心區(qū)(Downtown)是商業(yè)、商務(wù)辦公以及其他中心區(qū)職能聚集的地區(qū),其中商務(wù)辦公占有一定的比例;狹義的理解僅指國際經(jīng)濟(jì)中心城市的市中心特定區(qū)域,這一特定地區(qū)的國際商務(wù)辦公在性質(zhì)和規(guī)模上是占絕對主導(dǎo)地位的活動(dòng)。事實(shí)上廣義和狹義之間還有很多層次,比如國際區(qū)域級、國家級、國家區(qū)域級等,需要指出的是CBD的概念應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)區(qū)域的概念,區(qū)域的大小決定區(qū)域的層次。

1 大連CBD建設(shè)的背景

1.1 全球經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢

全球經(jīng)濟(jì)一體化可以從兩個(gè)層面來理解,即一方面生產(chǎn)(資本)、金融、貿(mào)易等活動(dòng)在全球范圍內(nèi)擴(kuò)散,而另一方面管理、控制和專業(yè)化服務(wù)等高度集聚于少數(shù)中心城市。全球一體化主要表現(xiàn)為兩種形式:資本(或生產(chǎn))的全球一體化以及財(cái)政金融的全球一體化。地理上日益分散的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),在功能上逐漸整合為一個(gè)全球?qū)哟紊系南嗷ヒ来?、相互補(bǔ)充的一體化經(jīng)濟(jì)體系,這是當(dāng)今經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一種顯著趨勢,即經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正在越來越密切的從功能上結(jié)成一個(gè)全球性的經(jīng)濟(jì)體系。而這種以管理、控制和服務(wù)支持為職能的少數(shù)中心城市從宏觀上講是某些國際經(jīng)濟(jì)中心城市,從微觀上講就是這些國際經(jīng)濟(jì)中心城市的中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)。因此,中央商務(wù)區(qū)是面對全球范圍內(nèi)日益擴(kuò)散的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),實(shí)現(xiàn)功能一體化的中樞。

目前我國提出建設(shè)CBD的城市有天津、重慶、沈陽、大連、濟(jì)南、鄭州、西安、成都、武漢、南京、杭州、廣州、寧波、深圳等近 40個(gè)城市。這種CBD熱既是京、滬兩大城市的示范作用的結(jié)果,也是市場經(jīng)濟(jì)和城市化發(fā)展的必然。但是發(fā)展CBD是需要一定條件的,并不是靠規(guī)劃就行的,從國際上其他城市的發(fā)展來看,CBD出現(xiàn)主要有兩個(gè)條件,第一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平,大約區(qū)域內(nèi)人均GDP達(dá)到5000美元～10000美元;第二是CBD所在城市是區(qū)域中無可爭議的中心城市。

從我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看,國內(nèi)專家比較認(rèn)可的首先建設(shè)CBD的區(qū)域主要是珠江三角洲、長江三角洲以及京津冀三個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的區(qū)域。那么繼這三個(gè)區(qū)域之后我國還有哪些區(qū)域可以建CBD。隨著長江經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展,促進(jìn)中西部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,未來有可能形成經(jīng)濟(jì)帶的一體化,重慶將以大西南為依托,同時(shí)借助長江經(jīng)濟(jì)帶獲得大西南經(jīng)濟(jì)中心的地位,屆時(shí)其CBD形成與SCBD首尾相顧的態(tài)勢。而大連也將隨著振興老東北工業(yè)基地的政策,以及強(qiáng)大的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、交通設(shè)施以及城市品牌等條件成為東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心城市,其CBD的建設(shè)關(guān)系到整個(gè)城市的發(fā)展戰(zhàn)略。因此研究大連的CBD建設(shè)關(guān)系深遠(yuǎn)。

1.2 實(shí)施國家發(fā)展戰(zhàn)略的需求

當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的許多實(shí)踐證明,利用港口優(yōu)勢發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)之一。東北地區(qū)土地遼闊,資源豐富,南北縱深大,接壤的俄羅斯西伯利亞、蒙古和朝鮮都是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),低水平的經(jīng)濟(jì)交往難以支持東北經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。遼寧沿海是整個(gè)東北地區(qū)和內(nèi)蒙東部地區(qū)唯一可依賴的入海通道,大連港是東北地區(qū)最重要的海上門戶和沿海港口群的龍頭,與東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展息息相關(guān)。東北地區(qū)的發(fā)展客觀上對大連市港口開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提出很高的要求。

顯然,在大連建設(shè)成為東北亞重要的國際航運(yùn)中心的推動(dòng)下,其區(qū)域服務(wù)和輻射能力必將進(jìn)一步加強(qiáng),屆時(shí)必將需要更強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為支撐。

2 尋求適合大連的CBD發(fā)展思路

2.1 確立大連港東部地區(qū)為大連未來城市CBD發(fā)展的核心區(qū)

大連是與港口同步建設(shè)和發(fā)展起來的口岸城市,擁有東北地區(qū)自然條件最優(yōu)良的海港,以港興市是大連市發(fā)展的特點(diǎn)。

經(jīng)過百年的建設(shè),現(xiàn)已形成以中山廣場為核心,人民路—魯迅路為軸線的金融商務(wù)區(qū),區(qū)內(nèi)匯集了世貿(mào)大廈、中銀大廈、友好大廈、報(bào)業(yè)大廈、中國人壽大廈、萬達(dá)大廈、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、香港匯豐銀行、富麗華酒店、香格里拉酒店、希爾頓酒店、友誼商城等國內(nèi)外商務(wù)金融機(jī)構(gòu)。該地區(qū)不僅基礎(chǔ)雄厚,功能齊全,對外交通也極其便利:擁有大連火車站、輕軌站、大連港等交通樞紐。

隨著大連國際航運(yùn)中心的建設(shè),其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域輻射能力必將進(jìn)一步加強(qiáng),其商務(wù)辦公的需求也會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),屆時(shí)必將需要新的拓展空間以適應(yīng)未來城市發(fā)展的需要。東港地區(qū)位于人民路的延伸區(qū),從區(qū)位條件看,擁有良好的地緣條件,并有足夠的發(fā)展空間。隨著東港地區(qū)搬遷改造和跨海大橋、南部大通道的建設(shè),該地區(qū)將是大連未來城市CBD拓展的理想核心區(qū)(見圖1)。

2.2 目標(biāo)——以未來CBD的建設(shè)帶動(dòng)城市的發(fā)展,完善城市功能,實(shí)現(xiàn)城市職能向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,充分體現(xiàn)區(qū)域中心城市作用

CBD建設(shè)與總體城市發(fā)展是一種相輔相成的互動(dòng)關(guān)系:城市發(fā)展尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能的發(fā)展是中央商務(wù)區(qū)形成的動(dòng)因,可以說大部分城市商務(wù)區(qū)形成的根本原因,都是城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度后商務(wù)辦公功能需求的擴(kuò)張和聚集,而這種大擴(kuò)張又取決于城市在區(qū)域中的職能定位。另一方面CBD對于城市發(fā)展有促進(jìn)作用:它不但直接促進(jìn)了城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更新?lián)Q代,帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的新一輪騰飛,而且通過中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)與擴(kuò)展,徹底改變了城市原有的空間形態(tài),改善了城市環(huán)境質(zhì)量和城市景觀。同時(shí),中心商務(wù)區(qū)的發(fā)展還能夠改變城市社會(huì),培育和形成新的城市精神,從而樹立新的城市形象。

2.3 策略——加強(qiáng)內(nèi)部優(yōu)勢應(yīng)對外部威脅,利用外部機(jī)遇應(yīng)對內(nèi)部劣勢

加強(qiáng)內(nèi)部優(yōu)勢應(yīng)對外部威脅——就是要加強(qiáng)大連在遼寧乃至東北中心區(qū)位優(yōu)勢,將東北對國際商務(wù)辦公需求的吸引轉(zhuǎn)化為大連對國際商務(wù)辦公需求的吸引,也就是說要利用大連對整個(gè)東北的吸納和輻射作用,把有意在東北發(fā)展的國際跨國公司吸引到大連來。另一方面,利用大連與東北亞經(jīng)濟(jì)圈的臨近優(yōu)勢,著重發(fā)展與韓國和日本的商務(wù)關(guān)系,把力氣花在對東北亞的跨國公司(事實(shí)上單從國際500強(qiáng)跨國公司的分布來看,日韓兩國也占了相當(dāng)?shù)姆蓊~),未必一定要500強(qiáng),把對中國市場有興趣的日韓企業(yè)或國內(nèi)有實(shí)力的大公司(上海CBD在發(fā)展到一定程度上也形成了對國內(nèi)公司的吸引態(tài)勢),只要是有實(shí)力的企業(yè)都吸引過來,這樣可以使大連成為日韓公司在中國的商務(wù)窗口,這樣大連的CBD在定位上就找到了一個(gè)支點(diǎn)和起點(diǎn),而這就是沈陽和哈爾濱等城市的CBD形成所缺乏的或不易形成的優(yōu)勢。

利用外部機(jī)遇應(yīng)對內(nèi)部劣勢——大連在CBD建設(shè)中最薄弱的環(huán)節(jié)就是商業(yè)基礎(chǔ)不厚,商業(yè)傳統(tǒng)和商業(yè)觀念在建國后由于成為全國的重工業(yè)基地沒有得到延續(xù)和發(fā)展處于停頓狀態(tài)。如何形成大連的商業(yè)氛圍就成為決定的關(guān)鍵問題。這種內(nèi)部的劣勢我們認(rèn)為可以用外部的機(jī)遇加以彌補(bǔ)和矯正。

大連處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的輻射范圍,現(xiàn)在東北亞經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展迅速,在國際經(jīng)濟(jì)事務(wù)中具有舉足輕重的作用,應(yīng)該主動(dòng)接受日韓經(jīng)濟(jì)的輻射,迅速參與到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競爭與合作中去,依托區(qū)域商務(wù)氛圍,帶動(dòng)大連的商業(yè)發(fā)展形成商務(wù)氛圍。

3 結(jié)語

CBD這個(gè)發(fā)自20世紀(jì)20年代的概念在20世紀(jì)80年代進(jìn)入中國后,迅速成為眾多城市熱捧的一個(gè)新概念,建設(shè)CBD與建設(shè)城市核心競爭力和影響力幾乎劃上了等號(hào),然而各個(gè)城市對于CBD形成動(dòng)因的模糊認(rèn)識(shí)以及對城市本身的發(fā)展戰(zhàn)略的把握不準(zhǔn),往往造成盲目建設(shè),借以炒作房地產(chǎn)給城市將來發(fā)展造成了不可挽回的損失。我國城市CBD建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜課題,不僅需要決策者慎重考慮,更需要有關(guān)專家對這方面的認(rèn)真研究,尋找適合我國國情的發(fā)展思路。

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