■/本刊記者 常曉航

央企“地王”讓現(xiàn)實(shí)進(jìn)退維谷

■/本刊記者 常曉航

就在兩會(huì)剛剛結(jié)束，溫家寶總理穩(wěn)定民心的話還縈繞在耳畔的時(shí)候，國(guó)企在一日之內(nèi)三造地王。是挑戰(zhàn)中央領(lǐng)導(dǎo)的公信力，還是相信自己的特殊身份令各部領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)政策無(wú)可奈何？

3月15日上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司40.8億競(jìng)得大望京1號(hào)地，樓面價(jià)2.75萬(wàn)，創(chuàng)北京單價(jià)地王。下午，這一紀(jì)錄被刷新。中國(guó)兵器裝備集團(tuán)旗下公司17.6億總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)2.90萬(wàn)元/平方米。而中信地產(chǎn)以52.4億競(jìng)得亦莊地塊，成為今年首個(gè)總價(jià)“地王”。3月17日，保利集團(tuán)以50.4億拍得北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京4號(hào)、5號(hào)地，樓面價(jià)1.79萬(wàn)元/平方米。

高價(jià)收地的企業(yè)并非局限于房企，而是來(lái)自各個(gè)領(lǐng)域的龍頭?，F(xiàn)在中國(guó)，賣糧食的、煉鋼鐵的、甚至是卷煙草的、做兵器的都忍不住要在地產(chǎn)中一試身手了。

天下熙熙，皆為利來(lái)，天下攘攘，皆為利往。一年里，央企利用全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)私營(yíng)企業(yè)資金匱乏的契機(jī)，頻繁在各地制造地王，氣勢(shì)力壓各知名民營(yíng)房地產(chǎn)公司。如此高調(diào)介入無(wú)非是看中了房地產(chǎn)的暴利程度遠(yuǎn)高于其自身產(chǎn)業(yè)，利用龐大的企業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和銀行信貸對(duì)國(guó)企的寬松政策，沖進(jìn)來(lái)分一杯羹。而細(xì)想一下國(guó)企的雄厚資金并非都是在自身主業(yè)上的盈利，更多的來(lái)源是金融信貸和政府的支持。在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的寬松貨幣政策下，銀行主要的貸款給了國(guó)字頭企業(yè)。都說(shuō)央企是共和國(guó)長(zhǎng)子，而廣大中小企業(yè)吸納了2.5億農(nóng)民工，他們又是共和國(guó)的什么？如今要傳承家業(yè)的長(zhǎng)子公然忤逆，一點(diǎn)沒(méi)給對(duì)他多多照顧細(xì)心培養(yǎng)的“老爸”任何面子，三個(gè)地王猶如三記耳光，著著實(shí)實(shí)打在“老爸”的臉上。央企的作用是取富于民、還富于民。如今且不說(shuō)上市央企要為股東負(fù)責(zé)之類的話，單說(shuō)老百姓看到自己的納稅錢被用來(lái)炒房炒地，弄得自己買不起房，心里也是痛啊。央企的社會(huì)責(zé)任到哪里去了？

中央的調(diào)控政策年年出臺(tái)，然而結(jié)果卻是百姓在滿懷期待的觀望中失望。癥結(jié)在于，央企獲得了大量信貸資金后，炒房、炒地皮成了最賺錢的手段。炒樓的后果是繼續(xù)吹大樓市的泡沫。一方面，信貸資金沒(méi)有用于可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；另一方面，增大了信貸資金本身的風(fēng)險(xiǎn)。央企在這個(gè)最敏感的時(shí)期高價(jià)拿地，無(wú)疑是明明白白地告訴百姓：別觀望了，調(diào)控沒(méi)有意義，房?jī)r(jià)還要漲下去。這也意味著以“國(guó)十一條”為代表的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策目標(biāo)很可能再次落空。而正是央企不計(jì)成本瘋狂拿地的行為和土地供應(yīng)制度弊病，造就了房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的惡性循環(huán)，助漲了房地產(chǎn)業(yè)泡沫。另外大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，在迅速推高地價(jià)和房?jī)r(jià)的同時(shí)，肯定也會(huì)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇速度?？梢哉f(shuō)，央企拿地讓發(fā)布政策的政府和持幣觀望的百姓都進(jìn)退維谷陷入兩難。

國(guó)資委的“清退令”雖然是想對(duì)貫徹房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策起到亡羊補(bǔ)牢的作用，但面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的既成事實(shí)或多或少有些力不從心。70多家退出了，還有占據(jù)著大份額的16家?，F(xiàn)在問(wèn)題不是國(guó)企拿了多少地，而是推波助瀾地拿了多少地王。國(guó)企可以參與到地產(chǎn)中，但盲目一涌而上就會(huì)混亂，而后政府為了徹底解決往往采用一刀切的策略，其結(jié)果，一方面是對(duì)是錯(cuò)一概抹平，這樣就會(huì)不利于引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展；另一方面國(guó)企可以用行政壓力驅(qū)逐，那剩下的私企還會(huì)接過(guò)接力棒。也不要說(shuō)價(jià)高者得的土地出讓政策，即便是大家低價(jià)拿地甚至是無(wú)償拿地，在現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)層面上價(jià)格也只能持平，最后還是開發(fā)商獲得暴利。

從2009年促使樓價(jià)回暖以來(lái)，央企地王就備受關(guān)注。即便是在3月6日發(fā)改委主任張平明確表示：4萬(wàn)億的投資沒(méi)有一分錢進(jìn)入“兩高一資”產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)，沒(méi)有一分錢進(jìn)入房地產(chǎn)、購(gòu)買土地這類投資，但依然質(zhì)疑聲一片。央企已將百姓的目光從房?jī)r(jià)引向地價(jià)再引到了金融信貸和土地政策等機(jī)制問(wèn)題上。

房地產(chǎn)的暴力從一個(gè)側(cè)面推升了中國(guó)貧富差距的拉大，居者有其屋已經(jīng)成為遙不可及的夢(mèng)想。住房確實(shí)在中國(guó)屬于剛性需求，但如何做到合理配比確實(shí)是個(gè)重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。現(xiàn)在房地產(chǎn)高價(jià)一方面是大量資金的炒作，另一方面是保障性住房的缺少，還有一方面是人們的攀比心理。如果能做到對(duì)低收入人群的保障性住房、對(duì)中等收入家庭的公共住房以及對(duì)于高收入人群的商品房之間合理配比，控制各類型房屋的面積，讓住房對(duì)于普通百姓是一項(xiàng)社會(huì)保障，對(duì)富人是一種財(cái)富和地位的象征，讓中產(chǎn)階級(jí)有奮斗的方向，豈不更好？難道，房地產(chǎn)的未來(lái)只能通過(guò)公私合營(yíng)、收歸國(guó)有、按需分配這樣的五六十年代的政府再分配政策才能回到適合普通百姓的階段嗎？

假設(shè)一個(gè)富人有1000萬(wàn)，其余9個(gè)窮人各有1萬(wàn)，這10個(gè)人平均有100.9萬(wàn)。其結(jié)果還是10人中只有1人能買得起房子。目前，中國(guó)的貧富差距越來(lái)越大，10%的人手里掌握著90%的錢，那其余的人怎么能買得起高價(jià)的房？高房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期存在打壓了中國(guó)老百姓的消費(fèi)能力及欲望，最終只能導(dǎo)致投資與消費(fèi)失衡。而樓市的崩盤，并不意味著簡(jiǎn)單的價(jià)格回歸，不是樓房?jī)r(jià)格跳水了，百姓們就能買得起房這樣簡(jiǎn)單的道理。而是熱錢出逃、資金鏈斷裂、外匯儲(chǔ)備縮水、生產(chǎn)過(guò)剩、失業(yè)率激增、通貨膨脹、物價(jià)飛漲的多米諾效應(yīng)。樓市泡沫破滅、資金鏈斷裂后果嚴(yán)重，但承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，既有賠了大錢的國(guó)企，也有壞賬增加的銀行，還有每一個(gè)納稅人。

現(xiàn)在網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”對(duì)比了中國(guó)和日本的房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間脈絡(luò)，將中國(guó)房地產(chǎn)崩盤時(shí)間直指2011年。80年代中期，日本人叫囂賣掉東京的價(jià)格足以買下整個(gè)美國(guó)，現(xiàn)在同樣有人喊出賣掉北京就能買下美國(guó)。日本在泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后沉淪了10年，而美國(guó)的地位卻從來(lái)沒(méi)有改變。當(dāng)泡沫沒(méi)有破裂前，沒(méi)有人會(huì)相信那是一個(gè)泡沫?！?/p>