范 周周 青趙 騁

(1.濱州市建筑設(shè)計研究院,山東濱州 251710;2.濱州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局,山東濱州 251710)

建筑節(jié)能在促進經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)業(yè)中的作用

范 周1周 青1趙 騁2

(1.濱州市建筑設(shè)計研究院,山東濱州 251710;2.濱州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局,山東濱州 251710)

近幾年,我國建筑節(jié)能有了突飛猛進的發(fā)展,不僅在建筑領(lǐng)域,而自在社會各個領(lǐng)域已形成一股不可阻擋的強大潮流,這股潮流正有力地推動著社會經(jīng)濟的發(fā)展。

建筑節(jié)能;經(jīng)濟增長;房地產(chǎn)業(yè)

受全球金融危機影響,作為我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),受到了很大沖擊,樓市低迷、投資回籠慢、流動資金短缺等現(xiàn)象嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展和拉動經(jīng)濟的增長。面對現(xiàn)狀,各房地產(chǎn)企業(yè)面臨兩大難點,一是,如何把現(xiàn)房賣出去,盡快回籠資金;二是,下一步怎么走,如何進行新的投資。目前,國家出臺多項政策擴大內(nèi)需,刺激消費,進行救市。但是,房地產(chǎn)企業(yè)在依靠政府的同時,更應(yīng)該自己找出路、想對策,尋找新的投資方向和賣點,只有這樣,企業(yè)才能盡快走出冰凍期,得到快速發(fā)展。而提高對建筑節(jié)能的認(rèn)識和投資,以市場需求為導(dǎo)向,走科技創(chuàng)新之路,已成為促進經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)行業(yè)的大勢所趨。

我國的建筑節(jié)能雖然起步比較晚,始于20世紀(jì)80年代初期,基于建筑節(jié)能關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施,關(guān)系到擴大內(nèi)需、拉動國民經(jīng)濟增長的大局。近幾年,隨著《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)的陸續(xù)出臺,在政府技術(shù)政策和標(biāo)準(zhǔn)的推動下,我國的建筑節(jié)能工作快速起動并迎來一個高潮。這也說明了,為什么各個發(fā)達國家都那么熱衷于搞建筑節(jié)能,這是因為人家成千上萬的經(jīng)濟專家十分精明的把賬全面算清楚了,搞建筑節(jié)能太合算太省錢了。

以下就建筑節(jié)能對房地產(chǎn)業(yè)的作用和促進經(jīng)濟發(fā)展兩個方面進行闡述。

1 建筑節(jié)能對房地產(chǎn)業(yè)的好處

建造節(jié)能房對于開發(fā)建設(shè)單位來說,不是增加額外的經(jīng)濟負(fù)擔(dān),而是大有好處的。

1.1 節(jié)能建筑是新賣點

當(dāng)前,住房制度的改革,住戶都要自己購房。隨著人們生活水平的提高,消費者再也不會僅僅滿足于有房住就行了,而是對住房的功能和質(zhì)量要求會越來越高。舒適性和采暖、空調(diào)的運行費用,將是住戶購房時考慮的重要因素,而節(jié)能住宅恰恰具備了這一優(yōu)點。

(1)節(jié)能建筑舒適性好。一般建筑物,以占絕大多數(shù)的4個單元6層樓的磚混結(jié)構(gòu)的典型多層住宅為例,通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱熱損失約占全部熱損失的77%,通過門窗縫隙的空氣滲透熱損失約占23%。在傳熱熱損失中,外墻約占25%;窗戶約占24%;樓梯間隔墻約占11%;屋面約占9%;陽臺門下部約占3%;戶門約占3%;地面約占2%。而節(jié)能建筑由于墻體、門窗、屋頂?shù)葒o結(jié)構(gòu)都采取了可靠的保溫、隔熱和密閉措施,冬天室內(nèi)熱能不容易散失掉,夏季室外熱量也不容易傳入室內(nèi),有空調(diào)的房間“保冷”性能也要比以往的常規(guī)房間好得多。房屋冬暖夏涼,增加了居住舒適度,使住戶的生活質(zhì)量明顯提高。

(2)室溫可調(diào)。我地區(qū)大多采用集中供暖,但未實行分戶計量,分室溫控,熱量的分配完全處于被動狀態(tài),住戶不能調(diào)節(jié)。冷了只能挨凍或投訴,過熱就只得開窗,造成能量的極大浪費。新建集中采暖的節(jié)能建筑,要求采暖系統(tǒng)按照住戶需要可自行調(diào)節(jié)各房間的室溫來設(shè)計。這樣各用戶便可根據(jù)各自的生活習(xí)慣和規(guī)律主動對室溫進行調(diào)節(jié),達到既滿足使用要求,又不浪費能源,可節(jié)約開支的效果。

(3)用熱計量。原先集中采暖的住房,由于采暖不必由住戶自己負(fù)擔(dān),因此,用多少熱住戶也漠不關(guān)心。隨著采暖收費制度的改革,采暖費用由“暗補”改為“明補”,住戶要自己交采暖費。“大鍋飯”不計量的采暖方式將不復(fù)存在。新建集中采暖的節(jié)能住宅要求采暖系統(tǒng)按照用熱可分戶計量進行設(shè)計。分戶熱計量是大趨勢,住戶用多少熱量,是節(jié)省還是浪費,都可在熱表上得到反映。多用熱多交錢,節(jié)約歸己。這就有利于調(diào)動用戶參與建筑節(jié)能的積極性。

這樣的建筑,既提高了室內(nèi)的熱舒適程度,又可避免浪費能源,降低運行費用,減少開支,怎能不受到住戶歡迎呢?

隨著住房制度的改革和新采暖收費制度的即將出臺,住戶在選購住房時,越來越關(guān)注建筑物的節(jié)能效果。不少精明的開發(fā)商也已抓住建筑節(jié)能這一新賣點,大力宣傳自己建造的房屋所采取的建筑節(jié)能新措施,以此吸引顧主。他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)節(jié)能建筑所增加的投入,可以在房屋銷售時得到加倍的回報。

1.2 建造節(jié)能房屋可以取得良好的綜合效益

(1)節(jié)能建筑的圍護結(jié)構(gòu)重量輕。要建造節(jié)能房屋依靠加厚笨重的墻體,當(dāng)然是不行的,必須采用輕質(zhì)高效的保溫墻材,這樣傳統(tǒng)厚重的墻體材料反倒減少了。其直接效果是建筑物的荷載大大減輕,對高層樓房尤為明顯。因此,用于處理地基和基礎(chǔ)的費用,顯然會相應(yīng)減少。

(2)圍護結(jié)構(gòu)保溫性能好。由于室內(nèi)的熱量不容易散失,自然就可減少散熱器的數(shù)量,對于自行供熱的單位,相應(yīng)也減少了供熱鍋爐等設(shè)備和場地的投資。在處理地基、基礎(chǔ)和供熱采暖設(shè)施方面所節(jié)省的這些費用,在一定程度上抵消了節(jié)能建筑所增加的投入。夏季減少開啟空調(diào)制冷的時間,大大節(jié)省了電費的開支。

(3)節(jié)能建筑墻體薄,增加使用面積。采用了高效保溫材料與承重結(jié)構(gòu)復(fù)合后的外墻,要比傳統(tǒng)的普通磚等外墻薄得多,與此同時,又?jǐn)U大了建筑物的使用面積,這是住戶購房時所關(guān)心的重要事情。任何住戶都不愿意把錢花在購買厚厚的墻體上,真正需要的是有實際使用價值的那部分面積。在建筑面積相同的情況下,使用面積越大,越受住戶歡迎。換一個角度,對建設(shè)單位而言,所建造的房屋,當(dāng)然是使用面積越大越可多賣錢。如果按建筑面積售房,則使用面積越大,平均起來每平方米可使用的面積價格也就越便宜,越容易銷售。另外,根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.22條規(guī)定“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積”,因此,在外墻增加了保溫隔熱層后,其建筑面積也相應(yīng)的增加,增加面積部分的收入又可抵沖部分投資。

(4)有利于物業(yè)管理?，F(xiàn)在越來越多的開發(fā)商,不僅是房屋的建設(shè)者,同時在房屋建成后,也是物業(yè)管理單位。節(jié)能建筑的管理,比以往非節(jié)能建筑的效益要大得多。

在目前采暖收費制度尚未改變的情況下,自行供熱的單位,物業(yè)管理單位仍按面積向住戶收取采暖費,而節(jié)能建筑的實際采暖能耗,比非節(jié)能建筑要少得多,有的可減少一半左右。這份經(jīng)濟效益歸物業(yè)管理單位所有。

(5)試點先行,可得優(yōu)惠。建筑節(jié)能的發(fā)展,在我國還處于初級階段,還有許多新的技術(shù)、材料和管理方式等需要開拓。國家鼓勵建筑節(jié)能新技術(shù)和管理運作方式的研究、試點和示范。根據(jù)財政部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《可再生能源建筑應(yīng)用專項資金管理暫行辦法》的通知中規(guī)定對于采用,如:與建筑一體化的太陽能供應(yīng)生活熱水、采暖空調(diào)、光電轉(zhuǎn)換、照明;地表水及地下水豐富地區(qū)利用淡水源熱泵技術(shù)供熱供冷等新技術(shù)、新產(chǎn)品的工程和示范小區(qū),政府都會給予經(jīng)濟上的直接支持和政策上的優(yōu)惠鼓勵。明智的建設(shè)單位應(yīng)抓住時機,先行一步,爭取建造試點示范工程,不但可享受到優(yōu)惠政策,而且在提高科技含量上又比其他單位超前一步。許多實例證明,各地的節(jié)能試點示范小區(qū),住房的銷售速度都較同地區(qū)其他房屋快得多,售價方面也更有優(yōu)勢。

實踐證明,建造節(jié)能房屋,無論于國于民都是有利的。對建設(shè)單位而言,雖然需要增加一些投入,但投入少,收益多,投入產(chǎn)出相比,不是額外的負(fù)擔(dān),而是創(chuàng)造新效益的絕好機遇。

2 發(fā)展建筑節(jié)能,促進經(jīng)濟增長

近幾年,我國建筑節(jié)能有了突飛猛進的發(fā)展,不僅在建筑領(lǐng)域,而且在社會各個領(lǐng)域已形成一股不可阻擋的強大的潮流,這股潮流正有力地推動著社會經(jīng)濟的發(fā)展。

建筑節(jié)能就是在建筑中合理和有效的利用能源,即滿足人們生活水平日益提高對居住舒適性的需求,又避免能源浪費。由于建筑節(jié)能涉及到加強建筑物本身的保溫、隔熱性能,提高供熱系統(tǒng)采暖、制冷降溫系統(tǒng)的運行效率以及運行管理等各個領(lǐng)域,因此,建筑節(jié)能的開展,對與擴大內(nèi)需,促進經(jīng)濟發(fā)展休戚相關(guān)。

2.1 帶動與節(jié)能建筑有關(guān)的技術(shù)與產(chǎn)品的發(fā)展

(1)在建筑物和管道、風(fēng)道上應(yīng)用的各種保溫、隔熱材料;

(2)外墻保溫、隔熱復(fù)合技術(shù)及產(chǎn)品;

(3)屋頂保溫、隔熱技術(shù)及相關(guān)材料、制品;

(4)各種不同材質(zhì)門窗的保溫、隔熱技術(shù)及產(chǎn)品;多層玻璃、中空玻璃、充氣鍍膜玻璃;密封技術(shù)與材料;遮陽與換氣技術(shù)與設(shè)備;

(5)節(jié)能建筑的優(yōu)化設(shè)計以及節(jié)能設(shè)備的優(yōu)選與集成。

2.2 帶動與采暖、降溫有關(guān)的技術(shù)與產(chǎn)品的發(fā)展

(1)適應(yīng)各種不同能源的供熱、制冷技術(shù)與設(shè)備;

(2)不同熱媒的輸送、熱(冷)交換、調(diào)控技術(shù)與設(shè)備;

(3)各種采暖、降溫方式的技術(shù)與設(shè)備;

(4)各種熱(冷)能量的計量儀表系列產(chǎn)品;

(5)集中供熱采暖、中央空調(diào)的運營管理及其軟件;

2.3 帶動與建筑節(jié)能有關(guān)的各種檢測評價儀表設(shè)備的開發(fā)

2.4 用于建筑物的新能源開發(fā)利用

(1)太陽能在建筑中的應(yīng)用;

(2)地?zé)崮苡糜诓膳⒅评浜蜕顭崴?

(3)水源、空氣源熱泵的應(yīng)用;

(4)風(fēng)能的開發(fā)與利用;

(5)其他可再生能源的開發(fā)和在建筑中的綜合利用等。

與建筑節(jié)能有關(guān)的各個方面技術(shù)、產(chǎn)品設(shè)備的開發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用將形成新的產(chǎn)業(yè)鏈,推動著經(jīng)濟的發(fā)展。節(jié)能建筑的興建,供熱采暖、空調(diào)系統(tǒng)的安裝,節(jié)能建筑的運行管理服務(wù)以及大量既有非節(jié)能建筑的節(jié)能改造,都要吸引大批勞動力的參與,這將創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。因此,發(fā)展建筑節(jié)能,對于擴大內(nèi)需,拉動經(jīng)濟增長點,都將起到很好的作用,發(fā)展綠色建筑已到了關(guān)鍵時刻。

中國的綠色建筑發(fā)展已到了關(guān)鍵時刻,國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會已召開了六屆,在這六年間中國的綠色建筑發(fā)展形勢發(fā)生了翻天覆地的變化。但展望未來,中國的城鎮(zhèn)化目前只完成了一半,這意味著在未來20年～30年中,我國每年還要新建20億m2新建筑,在實施節(jié)能減排、應(yīng)對氣候變化的形勢下,大力推進綠色建筑,我們責(zé)任重大。

大力推進綠色建筑,面臨四個方面的工作壓力。

一是必須要節(jié)能減排,必須要應(yīng)對氣候變化。如果我們現(xiàn)在的建筑設(shè)計不能應(yīng)對氣候變化,不能降低二氧化碳的排放,我們后人的生存將難以為繼。

二是人們80%的時間待在建筑里的,隨著生活水平的提高,人們不僅要求建筑要寬敞,同時要求居住環(huán)境要舒適、空氣要流通,要有綠建科技。如果我們設(shè)計的建筑能讓人們生活得更健康,就是最好的節(jié)能減排。

三是我國的城鎮(zhèn)化與機動化相伴隨。機動化過程中要求建筑要有良好的可達性,建筑與建筑之間要有良好的步行空間。

四是建筑要有經(jīng)濟性。建筑大都集中在大城市,每個人都必須在城市里占有房間,這是公平合理的、也是必要的,這是和諧社會的重要基礎(chǔ),沒有住房的和諧就沒有社會的和諧。

這四方面的壓力都落在了綠色建筑工作者的身上。因此,大力推廣綠色建筑任務(wù)艱巨。要完成這項重任,必須接受挑戰(zhàn),這就需要國際上的援助和加強國際合作,共同應(yīng)對氣候變化,建設(shè)綠色建筑的美好前景。

(編輯:于 杰)

[1]陳潔.淺談建筑節(jié)能軟件在建筑節(jié)能設(shè)計中的應(yīng)用[J].建筑節(jié)能,2009,(6).

[2]康艷兵.建筑節(jié)能關(guān)鍵技術(shù)回顧和展望——我國建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展回顧[J].中國能源,2003,12.

AbstractIn recent years,China’s construction energy saving has developed rapidly.In other sectors,energy saving is also an inevitable trend,and promotes development of society and economy.

Key wordsconstruction energy saving;economic growth;real estate

Role of Construction Energy Saving in Promoting Econom ic Growth and Real Estate

FAN Zhou1ZHOU Q ing1ZHAO Cheng2
(1.Institute of Construction Design ofBinzhou City,Binzhou Shandong 251720,China;
2.Housing and Rural and Urban Construction Bureall ofBinzhou,Binzhou Shandong 251710,China)

F241.23

A

1002-2104(2010)03專-0479-03

2010-04-02

范周,高級工程師,主要研究方向為建筑節(jié)能。