文·耿秋

凌克金地集團(tuán)董事長

7月5日下午5時，金地集團(tuán)董事長凌克在新聞發(fā)布會上宣布，總裁張華綱因個人發(fā)展原因辭職，原集團(tuán)副總裁黃俊燦接任。至此，撲朔迷離的金地人事震蕩風(fēng)波方告一段落。

48歲的張華綱是國內(nèi)第一批海歸MBA，自1993年加入金地集團(tuán)，如今已有17個年頭。在業(yè)界，張華綱、趙漢忠和凌克被稱為金地集團(tuán)的“三駕馬車”：董事長凌克掌管全局，張華綱負(fù)責(zé)公司運營，趙漢忠坐鎮(zhèn)上海。如今，穩(wěn)固的三角關(guān)系只剩下凌克一人。在多個場合，凌克曾明確表示，公司未來將加重對房地產(chǎn)金融的推進(jìn)，以將其打造成一個獨立的利潤板塊。而這次人事調(diào)整似乎代表著金地集團(tuán)“步入地產(chǎn)金融快車道”的正式啟動。

業(yè)內(nèi)人士分析，金地的一系列調(diào)整使得當(dāng)初看似離奇的高層換血變得順理成章，創(chuàng)業(yè)老臣張華綱離職后，一手撮合金地與兩大金融機(jī)構(gòu)瑞銀、平安信托合作的副總裁黃俊燦即時接手公司。

39歲的黃俊燦1992年加入金地，現(xiàn)任集團(tuán)副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，素有金地“少將”之稱。公開資料顯示，黃俊燦曾任集團(tuán)董事、高級副總裁、財務(wù)總監(jiān)、深圳公司董事長等職務(wù)，是金地房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的推手，主導(dǎo)了金地與瑞銀、平安信托在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的合作。

張華綱的離職已是金地兩個月以來的第三次高層人事變動：5月24日，“金牌董秘”郭國強(qiáng)離職；6月29日，在金地任職15年之久的上海公司總經(jīng)理趙漢忠離職。自那時起，有關(guān)張華綱辭職的傳聞就已風(fēng)滿坊間，但金地集團(tuán)予以否認(rèn)。而今，持續(xù)兩個月之久的人事變動謎團(tuán)終于水落石出。

重臣謝幕

2010年5月中旬，金地集團(tuán)資本管理部總經(jīng)理郭國強(qiáng)宣布離職。擁有金融博士學(xué)位、曾在投行任職、擅長金融投資的郭國強(qiáng)，此前曾擔(dān)任集團(tuán)董事會秘書一職。其自2005年起連續(xù)5年蟬聯(lián)“新財富金牌董秘”稱號，并被《新財富》雜志授予“終身成就董秘”。

2009年1月，郭國強(qiáng)向金地集團(tuán)提出辭任董事會秘書一職，繼續(xù)保留董事職位，并出任公司資本管理部總經(jīng)理。2010年5月，郭國強(qiáng)正式辭去董事一職，離開金地集團(tuán)。據(jù)悉，資本管理部其余工作人員也隨之離去，令金地融資團(tuán)隊遭受重創(chuàng)。

一個月后，6月26日，金地集團(tuán)第三號人物、掌管公司業(yè)績“半壁江山”的上海公司總經(jīng)理趙漢忠和集團(tuán)總裁張華綱的離職傳聞在業(yè)內(nèi)不脛而走。6月27日，金地集團(tuán)確認(rèn)趙漢忠離職。6月28日，金地停牌一天，否認(rèn)張華綱辭職一說。7月1日，金地管理層決定，高管買入自家公司股票，以消除市場對個別高管變動的擔(dān)憂。當(dāng)日包括董事長凌克在內(nèi)的七名高管買入金地股票，但購股高管名單中沒有張華綱。此時，金地集團(tuán)的人事動蕩風(fēng)波以及人事調(diào)整后的走向一時成為業(yè)內(nèi)焦點。雖然之前金地多次否認(rèn)張華綱辭職一說，但7月5日張華綱確切的離職消息一經(jīng)傳出終于打破了之前的甚上囂塵。

當(dāng)時，對于人事變動背后的原因，業(yè)內(nèi)有猜測與今年業(yè)績下滑和去年拿下的高價地遭遇銷售壓力有關(guān)，但彼時的總裁張華綱對此予以否認(rèn)，他表示，金地昔日拿下的高價地已經(jīng)脫困。

53歲的趙漢忠畢業(yè)于華中理工大學(xué)，獲工學(xué)學(xué)位，高級工程師，復(fù)旦大學(xué)EMBA，1982年-1987年任國營長江有線電廠高級工程師，1987年-1995年擔(dān)任曙光電機(jī)廠廠長，1995年加入金地集團(tuán)，隨后任金地(集團(tuán))高級副總裁、上海董事長兼總經(jīng)理等職。

金地集團(tuán)始創(chuàng)于1988年，1993年涉足房地產(chǎn)，2001年4月，金地集團(tuán)在上交所掛牌上市。2009年金地集團(tuán)實現(xiàn)銷售金額210億元。在金地集團(tuán)內(nèi)部，董事長凌克、總裁張華綱、上海公司總經(jīng)理趙漢忠被譽(yù)為“三大金剛”，都是金地集團(tuán)創(chuàng)始人團(tuán)隊中的精英人物。張華綱和趙漢忠的離去，將使金地面臨“三大金剛”去其二的困境。

對此，凌克承諾：“目前，金地集團(tuán)高管變動已經(jīng)塵埃落定，不會再有新的變化，公司將集中精力致力于未來發(fā)展?！彼f，公司的文化價值觀不會發(fā)生變化。他預(yù)計，金地今年全年的銷售額將與去年持平，為210億元。上半年公司可售資源少，銷售不佳，下半年將增加200萬平方米可售資源，價格將隨行就市，“低一點也是好事?！?/p>

但短短42天內(nèi)三名高管相繼離職背后的原因究竟是什么？金地最高權(quán)力中樞是否發(fā)生過嘩變或內(nèi)訌？這一切的一切都引起了業(yè)界的無限猜想。

震蕩根源

張華綱金地集團(tuán)總裁

“三大金剛”合作期間，金地在國內(nèi)率先進(jìn)行員工持股試點和股份制改造，并引入殘酷的末位淘汰制來激發(fā)團(tuán)隊活力。2001年金地作為解禁后第一批試點的三家地產(chǎn)企業(yè)之一，被批準(zhǔn)上市。不少行業(yè)人士認(rèn)為，正是因為有了趙漢忠的堅持，張華綱的支持以及凌克的寬容，才成就了今天金地“穩(wěn)忍與張揚，謹(jǐn)慎與激情，和諧與沖突”的品牌風(fēng)格，這可稱之為中國地產(chǎn)界的品牌奇葩。

而就整個金地而言，與同為校友的董事長凌克、總裁張華綱已有了長達(dá)十幾年的默契合作，趙漢忠多年來在華東打拼的江山，已經(jīng)為金地帶來了絕對性的貢獻(xiàn)。2009年金地上海公司的營業(yè)收入達(dá)到54.3億元，同比增長60.38%。其中，上海格林世界全年銷售約22萬平方米，完成銷售額約35億元，進(jìn)入上海地區(qū)銷售面積及銷售額的前三，創(chuàng)造了金地集團(tuán)單盤年銷售面積和銷售金額的最高記錄。有人猜測，老臣趙漢忠的離職或與業(yè)績下滑有關(guān)。

對于張華綱來說，張華綱之于金地，最重要的恐怕還是其理性思維的塑造。在某種程度上而言，正是由于其與凌克的搭檔，才成就了今天的“理科金地”，而張華綱也被稱為“不冒險的總裁”。然而，金地過強(qiáng)的理性思維在某種程度上也制約了金地的快速發(fā)展路程，“往往是冒險精神不夠”。 張華綱伴隨金地集團(tuán)從一個管理工業(yè)園區(qū)職工樓的小企業(yè)發(fā)展成為中國四大開發(fā)商之一，此時選擇離開似有頗多無奈。他的離去，似乎與其“左膀右臂”的先后離職有著莫大的關(guān)聯(lián)。

2009年，金地集團(tuán)交出了一張華麗年報。集團(tuán)實現(xiàn)凈利潤為17.76億元，同比增長111.24%；實現(xiàn)總營收為120.98億元，同比增長23.93%；當(dāng)年實現(xiàn)銷售面積196.69萬平方米，銷售金額210.83億元，分別比2008年增長77.58%和84.89%。

而金地今年公告的銷售業(yè)績呈下滑趨勢。2010年1-4月公司累計實現(xiàn)簽約面積33.77萬平方米，同比下降33.6%；累計簽約金額38.63億元，同比下降20.5%。張華綱對此也承認(rèn)，這主要是因金地的可售存貨下降所造成的。

事實上，“冒進(jìn)派”的趙漢忠在2009年拿地總價超過100億元，整個金地集團(tuán)在2009年新獲取的項目地價也才206.5億元，趙漢忠一人的拿地金額即占去近半。事后看來，趙漢忠在不合適的時機(jī)拿了過多的高價地，而且偏偏還遇上了2010年最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，市場風(fēng)險的加大，進(jìn)一步將高價地的開發(fā)風(fēng)險放大，留給集團(tuán)公司一副重?fù)?dān)。而張華綱，正是趙漢忠快速擴(kuò)張的支持者。截至2010年第一季度，金地集團(tuán)的存貨大約400億元。這其中還包括2007年尚未消化完的高價地。高額的存貨，直接反映為經(jīng)營性現(xiàn)金流的失控。

趙漢忠金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理

不過，也有金地高層稱，趙、張兩人離職主要原因并非所謂業(yè)績不佳，而是高層之間的理念分歧。實際上，金地早在2008年就開始醞釀轉(zhuǎn)型。

2008年，金地與瑞銀簽署合作協(xié)議后在北美等地展開了基金募集工作。2009年，金地繼續(xù)資本市場運作，先后與平安信托等合作，大手筆發(fā)行地產(chǎn)信托。在最近兩年，金地的大部分土地儲備中，很少有該公司全部以自有資本投資的項目，大部分都動用了信托等金融杠桿。對于越來越向金融領(lǐng)域轉(zhuǎn)身的金地來說，“元老們”的操作思路似乎已不合時宜，玩資本變得更富有吸引力。

值得注意的是，早在趙漢忠、張華綱兩人離職前，就有消息人士在微博上爆料，“金地總裁張華綱與金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠均已被免職，原因與金地表現(xiàn)不盡如人意有關(guān)”。

對于張華綱與趙漢忠而言，離開也許是一個無奈的選擇。畢竟，金地是他們房地產(chǎn)職業(yè)生涯的開端，而他們也已經(jīng)在金地奮斗了十?dāng)?shù)年之久。

“冒進(jìn)”的趙漢忠走了，而張華綱也選擇了離開?！皬埲A綱也好，趙漢忠也罷，對于凌克來說，作為董事長，他必須做出決斷，按商業(yè)規(guī)則做事，而不是按江湖規(guī)則執(zhí)行，這是金地的成熟，也是金地的大幸”，一名熟知金地的業(yè)內(nèi)人士對金地高層的變動感到驚愕，也感到惋惜。