你知道嗎?

>>> 建造1m2房子，向大氣中排放574kgCO2，成為溫室效應(yīng)的第一幫手。目前建筑相關(guān)能耗占社會(huì)總能耗的46.7%，已超過(guò)工業(yè)成為社會(huì)第一能耗大戶(hù)。

>>> 我國(guó)住宅建設(shè)用鋼平均比發(fā)達(dá)國(guó)家高出10%-25%，為每平方米55kg;水泥用量為221.5 kg，平均每立方米混凝土相比發(fā)達(dá)國(guó)家多消耗80kg 水泥。在住宅使用過(guò)程中，我國(guó)能源消耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2-3 倍，我國(guó)衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達(dá)國(guó)家高30%以上。

>>> 達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的低碳住宅成本只增加100/m2-150元/m2，管道純凈水約增7元/m2，智能化技術(shù)約增30元/m2，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫成本約增100元/m2;而采用了基本的節(jié)能措施，可節(jié)能50%，住戶(hù)5-8年左右即可收回購(gòu)買(mǎi)的溢價(jià)成本。

>>> 隨著輿論和政府的倡導(dǎo)，尤其是去年哥本哈根會(huì)議的召開(kāi)，人們節(jié)能環(huán)保的意識(shí)得到大幅提升，這些都為“低碳建筑”準(zhǔn)備了市場(chǎng)基礎(chǔ)，而與此同時(shí)，技術(shù)方面的支持也趨日臻完善，并且很多普通、實(shí)用、成本低廉的技術(shù)被大量地采用。

低碳住宅什么樣兒?

究竟什么樣的住宅是低碳住宅?業(yè)內(nèi)人士表示，低碳住宅有不同的層級(jí)。有些住宅，由于使用了一兩項(xiàng)低碳技術(shù)、甚至是使用了節(jié)水馬桶、龍頭這樣的簡(jiǎn)單器具而具有了低碳住宅的特征。真正的低碳住宅，能產(chǎn)生5個(gè)結(jié)果:能耗減低50%—60%、用水減低10%—15%、城市固體廢物排量減低20%—30%、減少環(huán)境空氣及水污染、改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。

北京正中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的設(shè)計(jì)師張大力表示，從這樣的結(jié)果出發(fā)，在最前端的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)師的意識(shí)就得開(kāi)始改變，而與節(jié)能息息相關(guān)的設(shè)計(jì)有4方面，包括建筑的隔熱、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、水的加熱系統(tǒng)。

張大力說(shuō)，在開(kāi)發(fā)中，大戶(hù)型在利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下成為主流。而其實(shí)，過(guò)多的不必要空間比緊湊戶(hù)型實(shí)用性差，耗能也多。如客廳面積大而無(wú)用，導(dǎo)致衛(wèi)生間等功能空間不足。建筑節(jié)能，要充分利用自然資源設(shè)計(jì)房型，包括戶(hù)型、朝向、通風(fēng)、保暖性能等;在屋面、墻體、門(mén)窗等建筑體的圍護(hù)結(jié)構(gòu)上使用具有隔熱、保溫性能的材料;在空調(diào)等暖通設(shè)備上盡量使用能耗低的產(chǎn)品，同時(shí)，開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能風(fēng)能和地?zé)豳Y源。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院的研究員羅輝稱(chēng)，節(jié)能最主要的是人們的意識(shí)，并非一定是多么高精尖的新技術(shù)。一些高新技術(shù)，投資巨大，維護(hù)復(fù)雜精密，成本高，推廣起來(lái)很困難，開(kāi)發(fā)商和個(gè)人住戶(hù)都不愿使用;而一些成熟的節(jié)能技術(shù)，雖然簡(jiǎn)單，但現(xiàn)實(shí)可行。我們熟知的有，太陽(yáng)能、地?zé)帷⑸锇l(fā)電、小型風(fēng)力發(fā)電。

在具體的措施上，例如，在屋頂安裝遮陽(yáng)系統(tǒng)，使用綠色保溫板，并布置植被，同時(shí)使用雨水集蓄技術(shù)，提高用水效益;在通風(fēng)設(shè)計(jì)上，同時(shí)設(shè)計(jì)主動(dòng)通風(fēng)和被動(dòng)通風(fēng)，室內(nèi)90%以上的空間能實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，并極大改善居住的舒適性;在墻體使用內(nèi)、外兩種材料，并在中間填充保溫材料。墻面材料在建筑節(jié)能中是十分重要的一環(huán)，好的墻材，保溫、隔熱性能好、安全防火、低成本、壽命周期長(zhǎng)，維護(hù)也方便;門(mén)窗，可采用隔熱、斷熱玻璃;門(mén)窗遮陽(yáng)系統(tǒng)在夏天可避免太陽(yáng)直射室內(nèi)而降低室溫，可是，當(dāng)下很多人追求美觀，在裝修時(shí)喜歡落地門(mén)窗設(shè)計(jì)，玻璃無(wú)論怎么隔熱，節(jié)能效果都與墻體相去甚遠(yuǎn)，一面敞亮的門(mén)窗，其實(shí)就是房子耗能的大黑洞。

這些基本措施的使用，就能使得主體節(jié)能率保持在62.06%—64.42%之間。此外在小區(qū)內(nèi)部，還可設(shè)計(jì)水循環(huán)、生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)若裝有戶(hù)式中央空調(diào)系統(tǒng)和小區(qū)區(qū)域性空調(diào)系統(tǒng)，除了節(jié)約能源外，還避免了空調(diào)室外機(jī)帶來(lái)的熱島效應(yīng)。

其他還包括，在建筑過(guò)程中，最大限度利用當(dāng)?shù)夭牧弦怨?jié)省成本和運(yùn)費(fèi)，并達(dá)成建造過(guò)程的低碳，像萬(wàn)科在福建、江西的一些項(xiàng)目，就大量地運(yùn)用了當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的毛竹。

達(dá)標(biāo)低碳住宅成本只增100-150元/m2

人們一度認(rèn)為，由于技術(shù)以及資金的限制，嚴(yán)格意義上的低碳建筑昂貴難得，高成本的低碳住宅也不是開(kāi)發(fā)商和社會(huì)所需要的。但事實(shí)上，低碳住宅并不意味著就是高價(jià)房，專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)人士分析，達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的低碳住宅成本只增加100元/m2-150元/m2。管道純凈水約增加7元/m2，智能化技術(shù)增加成本約30元/m2，再加上綠化配置提高、滲透鋪路材料利用、噪聲降低等措施的綜合應(yīng)用，有了這些，就既能滿(mǎn)足低碳住宅小區(qū)的要求，又是普通購(gòu)房者買(mǎi)得起的房子。

退一步說(shuō)，即使現(xiàn)在以稍高的成本措施投入，也將必定在今后節(jié)能使用的過(guò)程中，得到數(shù)量級(jí)放大的更多的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，并解決CO2減排的問(wèn)題。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商的低碳實(shí)踐有兩種模式，側(cè)重行業(yè)革命，注重新增量的能效提高的萬(wàn)科式，和傾向于改良，注重存量能效的改進(jìn)的招商地產(chǎn)式。

低碳住宅的成本，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是他們?cè)陂_(kāi)發(fā)、建筑住宅時(shí)的開(kāi)發(fā)、建筑成本，這包括系統(tǒng)的鋪設(shè)、材料的使用。從初期投資來(lái)看，低碳住宅小區(qū)由于采用了很多改善環(huán)境的技術(shù)措施將會(huì)使建造成本有所增加。如建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫的建筑成本僅相當(dāng)于增加100元/m2，占單位房?jī)r(jià)的2.5%左右。雨水、中水回用系統(tǒng)的鋪設(shè)可以大大降低綠化澆灌、景觀水補(bǔ)給的支出。但這些投資可以說(shuō)是一次投入，長(zhǎng)期受益。

深圳的萬(wàn)科城四期引起了住戶(hù)們的興趣。據(jù)悉，以環(huán)保綠色為主題的四期造價(jià)比前三期同類(lèi)住宅高出10%，售價(jià)也有相應(yīng)提高，但并未影響銷(xiāo)售，截至去年年底入住率達(dá)到80%。

使用5年收回購(gòu)買(mǎi)溢價(jià)成本

對(duì)于住宅使用者，低碳住房住的是健康和省錢(qián)。居住者的居住成本，包括購(gòu)買(mǎi)成本和使用成本。購(gòu)買(mǎi)成本一次性給予了開(kāi)發(fā)商，而使用成本則以物管費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用形式持續(xù)繳納。

買(mǎi)低碳房子，大家最關(guān)注的是，在運(yùn)用節(jié)能技術(shù)的住宅居住，是否方便與健康、舒適，并且節(jié)省使用花銷(xiāo)。

其實(shí)，在能源的利用效率上，普通住宅對(duì)生態(tài)的最大影響，并非使用材料的不低碳和對(duì)生態(tài)環(huán)境的直接污染破壞，最嚴(yán)重的是其高昂的能源消耗，也就是使用能耗過(guò)大，居者使用成本過(guò)高。專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)人士分析，上文提到的建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取節(jié)能措施后，可節(jié)能25%，全年采暖和空調(diào)可節(jié)約能耗50%，住戶(hù)5—8年左右即可收回成本;與普通住宅相比，住戶(hù)使用低碳節(jié)能住宅，使用成本有望每月下降一半以上。以一套120平米的房屋為例，若普通房屋一個(gè)月的水電氣費(fèi)等使用成本為300元的話，以節(jié)能65%計(jì)算，這套120平米房屋每個(gè)月的使用成本節(jié)約了195元錢(qián)，而65%的節(jié)能率是很容易達(dá)到的。

英國(guó)零能耗工廠(Zed factory ltd.)推出的零碳組合套餐(見(jiàn)圖)，這是低碳住房的最高形式和最理想狀態(tài)。其中，90m2的三居室的低碳住宅造價(jià)為89 000 歐元，這一價(jià)格即使是相對(duì)英國(guó)普通樓市價(jià)格，也是可以接受的。

低碳是種價(jià)值觀

房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，“住宅對(duì)資源消耗和環(huán)境影響都很大，因此發(fā)展節(jié)能、省地的低碳住宅將是近幾年我們明確的指導(dǎo)發(fā)展方向。今后可能會(huì)有硬性的控制指標(biāo)，例如，政府會(huì)規(guī)定，新建住宅交付使用后的降耗指標(biāo)必須在6%—8%左右。”

王石說(shuō):“低碳住宅不僅是要開(kāi)放商承擔(dān)的責(zé)任，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商差異化經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)力。你不這樣做，就可能會(huì)被市場(chǎng)淘汰掉。意識(shí)到這一點(diǎn)，才能變被動(dòng)為主動(dòng)?！?/p>

一直有人說(shuō)，低碳住宅只是個(gè)炒作的噱頭，但低碳并不神秘，也并非新鮮事物，個(gè)人能做到，全社會(huì)都能做到。

正像中新天津生態(tài)城的總裁吳財(cái)文說(shuō)的那樣，“真正的低碳其實(shí)在于價(jià)值觀，只要有意識(shí)，很小、很簡(jiǎn)單的行動(dòng)改變都能有成效。聚沙成塔，人類(lèi)最終的低碳目標(biāo)就是這樣實(shí)現(xiàn)的?！?/p>

TIPS

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)，是美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)評(píng)價(jià)綠色建筑的一種工具，它有一套完備評(píng)價(jià)體系。LEED金獎(jiǎng)這一國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)的宗旨是，最小化環(huán)境影響和降低建筑的能源能耗。

其認(rèn)證過(guò)程將采用國(guó)際公認(rèn)的動(dòng)態(tài)能耗模擬軟件對(duì)各項(xiàng)能耗、能源峰值數(shù)據(jù)進(jìn)行分析并達(dá)到最優(yōu)化，同時(shí)對(duì)于包括設(shè)計(jì)、施工水土流失、廢棄物管理、空氣質(zhì)量管理以及采購(gòu)控制和后期運(yùn)營(yíng)在內(nèi)的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控管理和認(rèn)證。

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低碳城市

低碳住宅目前主要停留在單體建筑層面，而其進(jìn)入到城市層面是必要的。低碳城市，是更加復(fù)雜更加技術(shù)密集的龐大工程，它由于技術(shù)以及資金的巨大限制，在全世界大部分地區(qū)都很難真正的實(shí)現(xiàn)。

從2008年2月開(kāi)始，在阿聯(lián)酋的阿布扎比(Abu Dhabi)，一座名為MASDAR 的低碳城市(Low-carbon City)，正在緊張的建設(shè)當(dāng)中。阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)阿布扎比MASDAR 城，完全依靠于太陽(yáng)能及其他一些可再生資源，擁有一個(gè)可持續(xù)的、零碳的、零消耗的生態(tài)系統(tǒng)，是一個(gè)擁有最高生活質(zhì)量、最低環(huán)境影響的城市。Masdar城將成為全球的未來(lái)能源樞紐，將可持續(xù)發(fā)展的概念和生活質(zhì)量引領(lǐng)至最新境界，為世人示范未來(lái)城市應(yīng)有的品質(zhì)。目標(biāo)是證明人類(lèi)在環(huán)保制約下仍可生活，甚至提升生活質(zhì)量。

去年，天津也在建造一個(gè)生態(tài)城，它被稱(chēng)為是最逼近MASDAR的綠色夢(mèng)想。他打出“不求完美，但求宜居”的口號(hào)，目標(biāo)是將現(xiàn)有的成熟技術(shù)聚集在一起，將生態(tài)成本控制在居民可以接受的范圍內(nèi)。相比之下，這樣的出發(fā)點(diǎn)是務(wù)實(shí)的和符合市場(chǎng)化的推動(dòng)的，比MASDAR城的夢(mèng)想更加清晰可見(jiàn)。