摘 要:本文回顧了2009年我國(guó)陶瓷行業(yè)的生產(chǎn)與進(jìn)出口狀況，并對(duì)2010年陶瓷行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了展望，文章指出，盡管目前房地產(chǎn)行業(yè)具有諸多不確定性，我國(guó)陶瓷業(yè)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭。

關(guān)鍵詞:陶瓷;發(fā)展;展望

1 前言

我國(guó)是世界陶瓷生產(chǎn)大國(guó)，不管是日用陶瓷，還是陳設(shè)藝術(shù)陶瓷，抑或是建筑、衛(wèi)生陶瓷，盡管經(jīng)歷了這些年的風(fēng)風(fēng)雨雨，尤其是世界性金融危機(jī)的影響，其生產(chǎn)規(guī)模多年來一直穩(wěn)居世界第一。短期內(nèi)雖然國(guó)內(nèi)乃至世界經(jīng)濟(jì)變數(shù)依然存在，但中國(guó)陶瓷業(yè)保持相對(duì)穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭仍然值得期待。

2 我國(guó)陶瓷業(yè)的生產(chǎn)現(xiàn)狀

2009年，我國(guó)陶瓷業(yè)總產(chǎn)值4300億元;工業(yè)銷售總值為4180億元。

2.1生產(chǎn)概況

2.1.1日用陶瓷

2009年，全國(guó)規(guī)模以上日用陶瓷企業(yè)產(chǎn)量204.66億件，同比增長(zhǎng)30.65%，是這些年來增幅最高的一年。其中，位居產(chǎn)量前十的省份為:湖南703118萬件，同比增長(zhǎng)88.19%。不僅產(chǎn)量居全國(guó)之最，且占全國(guó)規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)量的34.36%，增幅也是全國(guó)最大的省份;其次是廣東368681萬件，同比增長(zhǎng)-9.94%，盡管產(chǎn)量在全國(guó)還處于較為重要的地位，但已由多年來的全國(guó)第一跌為第二，且與第一的湖南相比，絕對(duì)產(chǎn)量相差約一半之多;第三是江西，為259118萬件，占全國(guó)總產(chǎn)量的12.66%，但同比增幅達(dá)61.57%，是除湖南之外增長(zhǎng)最大的省份;廣西產(chǎn)量為248345萬件，占全國(guó)總量的12.13%，同比增長(zhǎng)29.00%。廣西也是多年來日用陶瓷在全國(guó)占有較大比重的省份，但由于湖南和江西等的高速發(fā)展，已由原來的第二，降為現(xiàn)在的第四;排名第五的省份為山東，147815萬件，同比增長(zhǎng)7.82%;排在第六至第十位的分別為:河南140650萬件、山西60333萬件、河北31711萬件、福建19053萬件、云南17552萬件。前五名占全國(guó)總產(chǎn)量的84.38%，可以看出，日用陶瓷的生產(chǎn)還是相對(duì)集中的。

2009年日用陶瓷制品規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)值1423.33億元，同比增長(zhǎng)18.6%;工業(yè)銷售產(chǎn)值累計(jì)完成1388.36億元，同比增長(zhǎng)19.5%;出口交貨累計(jì)316.28億元，同比降低1.7%;出口占銷售比重22.8%，較往年有大幅度的下降，各地區(qū)日用瓷生產(chǎn)情況示意圖見圖1。

2.1.2 建筑陶瓷

2009年，我國(guó)墻地磚完成產(chǎn)量67.24億平米，同比增長(zhǎng)21.60%，盡管增速仍在高位，但較前幾年有所下降。去年墻地磚產(chǎn)量最大的省份仍然是廣東，為18.25839億平米，但其占全國(guó)的比例已由以往的一半以上下降為27.16%，不足三分之一;位居產(chǎn)量第二的是福建，14.30308億平米，占全國(guó)總量的21.27%;第三名是山東，13.15988億平米，所占比例為19.57%。排在第四至第十位的是:四川，6.74987億平米;遼寧，3.26865億平米;江西，3.20866億平米;湖北，1.47574億平米;重慶，0.98707億平米;河北，0.89025億平米;廣西，0.66147億平米。2009年我國(guó)各地區(qū)建筑陶瓷生產(chǎn)情況示意圖見圖2，主要地區(qū)墻地磚生產(chǎn)情況比例分布見圖3。

去年的最大特點(diǎn)是，墻地磚的生產(chǎn)是全國(guó)遍地開花，除極個(gè)別省市外，幾乎都有陶瓷墻地磚的生產(chǎn)。盡管和前些年一樣，位居前三甲的仍然是廣東、福建、山東，但所占比例卻從往年的80%～90%以上跌到了去年的67.9%。全國(guó)各省的產(chǎn)量越來越均衡，第十一名與第二十名的產(chǎn)量相差僅約為1倍。在增長(zhǎng)速度上，廣東只有6.56%，山東11.41 %，增速明顯出現(xiàn)減緩;福建雖然有33.41%，但與最高594.86%的內(nèi)蒙古以及現(xiàn)在相當(dāng)一部分省市的百分之四十至五十以上相比，增速也明顯減緩。特別是對(duì)于產(chǎn)量位于前面，增速達(dá)到95.81%、89.97%、56.44%的江西、重慶和湖北等一些省份，其以后的發(fā)展不可忽視。

2.1.3衛(wèi)生陶瓷

2009年全國(guó)規(guī)模以上衛(wèi)生陶瓷企業(yè)產(chǎn)量為1.77億件，同比增長(zhǎng)12.31%，增幅明顯減緩。

規(guī)模以上衛(wèi)生陶瓷生產(chǎn)企業(yè)相對(duì)比較集中，集中在河南、廣東、河北、湖南、湖北等十五個(gè)省市。他們的產(chǎn)量分別為:河南，9982.1萬件;廣東，2551.7萬件;河北，2100.4萬件;湖南，1019.5萬件;湖北，650.4萬件;廣西，335.8萬件;山東，280.2萬件;福建，228.5萬件;上海，221.1萬件;北京，130.7萬件，重慶，101.6萬件;天津，49.7萬件;浙江，41.7萬件;江蘇，38.6萬件;四川，36.2萬件。河南產(chǎn)量占全國(guó)的56.45%，居于全國(guó)的首位，同比增長(zhǎng)23.99%，增幅居全國(guó)第二。居于第二的廣東，雖然規(guī)模以上企業(yè)相對(duì)較少，但中小企業(yè)的數(shù)量在全國(guó)來說卻是最多的，尤其潮州更是如此。如果把所有企業(yè)都統(tǒng)計(jì)上，廣東的產(chǎn)量并不比河南少。當(dāng)然，去年的金融危機(jī)使相當(dāng)一部分廣東企業(yè)關(guān)閉或停產(chǎn)，但廣東實(shí)際的產(chǎn)量還是不能忽視。前三位省份規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)量占全國(guó)規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)量的82.36%，居于絕對(duì)霸主地位。2009年我國(guó)各主要地區(qū)衛(wèi)生陶瓷生產(chǎn)情況及比例分布分別見圖4和圖5

值得一提的是，近幾年來，衛(wèi)生陶瓷的產(chǎn)量增速在明顯減緩，尤其是一些主要的生產(chǎn)省份如河北、上海、江蘇及山東等省份更是如此。如河北去年的產(chǎn)量同比下降了5.90%，上海同比下降23.60%，江蘇同比下降54.49%，山東下降了18.55%。這預(yù)示著全國(guó)衛(wèi)生陶瓷行業(yè)正在進(jìn)行著戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，未來幾年的生產(chǎn)布局將有較大的變化。

2.2出口現(xiàn)狀

2009年，日用陶瓷、建筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷的出口總額為67.3億元，與2008年的64.05億元相比增長(zhǎng)了5.07%。其中，廣東省出口40.1億美元，占全國(guó)出口總額的59.58%。在各省市的出口中，占據(jù)絕對(duì)霸主地位。2009年我國(guó)各類陶瓷出口額所占比例見圖6。

2.2.1日用陶瓷

2009年，日用陶瓷(包括陳設(shè)藝術(shù)瓷及未列名陶瓷)出口量為244.18萬噸(約97.67億件)，同比降低6.60%;出口32.02億美元，同比增長(zhǎng)11.34%。日用瓷的出口總體出現(xiàn)量減價(jià)增狀況。

其中，陶瓷質(zhì)餐具出口156.03萬噸(約62.41億件)，同比下降5.44%;金額18.25億美元，同比增長(zhǎng)4.26%。陶瓷質(zhì)廚房及漱洗用器具出口6.55萬噸(約2.62億件)，同比下降4.77%;出口額為1.17億美元，同比增長(zhǎng)28.42%。出口陶瓷質(zhì)塑像及其他裝飾品51.15萬噸(約20.46億件)，同比增長(zhǎng)14.76%;出口額9.30億美元，同比增長(zhǎng)51.73%。其他陶瓷器具及制品的出口30.45萬噸(約12.18億件)，同比下降32.28%;金額3.31億美元，同比下降21.65%。在所出口的各品種中，大部分出現(xiàn)出口量減少，但出口額上升的狀況，唯有陳設(shè)藝術(shù)陶瓷的出口量?jī)r(jià)齊升，且金額的增長(zhǎng)高達(dá)51.73%，說明隨著生活水平和我國(guó)在國(guó)際上影響力的提高，帶有中國(guó)元素的藝術(shù)品越來越受外商的青睞。

2.2.2建筑陶瓷

去年墻地磚的出口為6.85億平米，同比增長(zhǎng)2.15%，出口額累計(jì)28.62億美元，同比增長(zhǎng)5.54%。與日用陶瓷的出口不同，盡管建筑陶瓷額的增長(zhǎng)也大于量的增長(zhǎng)，但相差幅度并不大，且建筑陶瓷的出口增幅已較往年有了大幅度下降。

在各種建筑陶瓷的出口中，所占比例最大的是其他上釉的陶瓷磚、瓦及類似品，出口量為4.17億平米，占全國(guó)出口總量的60.83%，但增幅最大的是上釉的小陶瓷磚、瓦，同比量的增長(zhǎng)是85.79%，且除了上釉磚以外，其他磚的出口額都是負(fù)增長(zhǎng)，未上釉陶瓷磚更是出現(xiàn)量同比增長(zhǎng)12.67%，而額則下降了19.84%的情況。

2.2.3衛(wèi)生陶瓷

衛(wèi)生陶瓷的出口已連續(xù)多年出現(xiàn)下滑。2009年，衛(wèi)生陶瓷出口4783萬件，同比降低15.48%;出口額6.67億美元，同比降低18.40%。出口量已從最高年份的近六千萬件，約占當(dāng)年產(chǎn)量的百分之六十跌到現(xiàn)在的不足五千萬件，約占總產(chǎn)量的百分之二十七。絕對(duì)數(shù)量也比最高時(shí)減少了約百分之十九。

我國(guó)衛(wèi)生陶瓷的出口以瓷質(zhì)為主，去年，我出口瓷質(zhì)衛(wèi)生陶瓷47309162件，約占總出口量的98.91%。而陶質(zhì)衛(wèi)生陶瓷的出口萎縮相當(dāng)嚴(yán)重，2009年出口52.7786萬件，15228643千萬美元，同比分別下降了87.07%和79.80%。

2.3進(jìn)口情況

我國(guó)陶瓷的進(jìn)口并不多，主要進(jìn)口少量高檔產(chǎn)品。2009年，我國(guó)進(jìn)口日用陶瓷1.02萬噸(4080萬件)，同比增長(zhǎng)5.90%;進(jìn)口額累計(jì)1.57億美元，同比降低6.10%。平均單價(jià)為3.85美元∕件，遠(yuǎn)高于去年我國(guó)出口的均價(jià)32.78美分。墻地磚進(jìn)口量281.75萬平米，同比降低4.50%;進(jìn)口額5266萬美元，同比增長(zhǎng)6.27%。平均單價(jià)18.69美元∕平方米，是我國(guó)出口均價(jià)4.18美元∕平方米的4.47倍。衛(wèi)生陶瓷進(jìn)口30.58萬件，同比降低21.85%;進(jìn)口額累計(jì)2903萬美元，同比降低10.08%。衛(wèi)生陶瓷進(jìn)口平均單價(jià)94.93美元∕件，是我國(guó)同期出口均價(jià)13.94美元∕件的6.81倍。

32010年發(fā)展展望

3.12010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展分析

陶瓷業(yè)的發(fā)展很大程度上取決于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，對(duì)當(dāng)前以及未來國(guó)家乃至世界經(jīng)濟(jì)的走向進(jìn)行研究與分析，對(duì)保持行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重大意義。

3.1.1世界經(jīng)濟(jì)雖然回暖，但要預(yù)防返春寒

各國(guó)尤其是美國(guó)對(duì)引發(fā)金融危機(jī)的一些本質(zhì)性的問題還沒有從根本得到解決，金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也還未完全消除，有相當(dāng)部分國(guó)家如西班牙、意大利等因金融危機(jī)而關(guān)閉或停產(chǎn)的企業(yè)也還沒有完全恢復(fù)生產(chǎn)，歐洲主權(quán)債問題凸顯，美歐資本市場(chǎng)發(fā)生動(dòng)蕩，全球經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)尚不明朗，同時(shí)內(nèi)需回升的基礎(chǔ)還不平衡，財(cái)政金融領(lǐng)域的潛在風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。正如胡錦濤主席在與奧巴馬通電時(shí)所說的，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍存在很多不確定性。

3月14日由溫家寶總理主持的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境仍極為復(fù)雜……，從國(guó)際看，金融危機(jī)影響仍在持續(xù)。在5月24日召開的中美第二輪戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)對(duì)話上，中美雙方代表也都一致認(rèn)為，目前世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)尚不牢固，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的影響等不確定因素依然存在。

因此，在一定時(shí)期內(nèi)，不排除國(guó)際經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)甚至反復(fù)或者說“二次探底”的可能。另外，據(jù)報(bào)道，至2009年末，我國(guó)地方政府融資平臺(tái)貸款余額為7.38萬億元，同比增長(zhǎng)70.4%，占一般貸款余額的20.4%;2009年新增貸款3.05萬億元，占全部新增一般貸款的34.5%。地方平臺(tái)公司貸款債務(wù)率為97.8%，部分超過200%。如此高的地方債務(wù)有可能會(huì)拖垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛復(fù)蘇的腳步。

3.1.2出口持續(xù)增長(zhǎng)值得期待，但階段性回調(diào)不得不防。

去年下半年出口出現(xiàn)大幅回升，這一方面得益于世界經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，也得益于金融危機(jī)對(duì)消費(fèi)信心的影響而累積下來的購(gòu)買力。而這部分購(gòu)買力在短期內(nèi)得到宣泄之后，將可能是一段時(shí)間的沉寂。據(jù)海關(guān)總署公布數(shù)據(jù)，去年中國(guó)經(jīng)常項(xiàng)目順差下降了34%，今年1至4月又下降了78.6%。4月份，我國(guó)貿(mào)易順差為16.8億美元，同比下降87%。這不得不引起我們的注意。此外，近來國(guó)外貿(mào)易保護(hù)主義有所抬頭，出口的阻力將越來越大。尤其是今年以來，美國(guó)采用高壓手段逼人民幣升值，最近，連印度、巴西等金磚四國(guó)成員也加入了壓人民幣升值的行列，如果我國(guó)政府頂不住壓力，一旦升值尤其是升值過快，這對(duì)行業(yè)的影響是非常大的。據(jù)機(jī)電、輕工、紡織品進(jìn)出口商會(huì)的測(cè)試結(jié)果顯示，人民幣升值對(duì)于短期內(nèi)的出口利潤(rùn)有較大影響，如若升值過快，行業(yè)利潤(rùn)率在短期內(nèi)將大幅下滑，部分行業(yè)面臨虧損。

比如人民幣在短期內(nèi)升值3%，家電、汽車、手機(jī)等生產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)將下降30%至50%。又如紡織品行業(yè)，平均純利潤(rùn)率在3%至5%，有的企業(yè)利潤(rùn)低于3%。如果人民幣升值，將壓縮企業(yè)僅有的利潤(rùn)空間，降低產(chǎn)品出口競(jìng)爭(zhēng)力，將對(duì)我國(guó)紡織服裝出口造成嚴(yán)重的打擊。據(jù)測(cè)算，在其他生產(chǎn)要素成本和價(jià)格不變的情況下，人民幣升值1個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)利潤(rùn)也減少1%。

我國(guó)日用陶瓷企業(yè)能承受的人民幣升值幅度約在1個(gè)百分點(diǎn)左右。如果升值幅度高于1個(gè)百分點(diǎn)，很多日用陶瓷企業(yè)(如年出口規(guī)模低于10萬美元的企業(yè))的經(jīng)營(yíng)就毫無利潤(rùn)可言。

3.1.3宏觀經(jīng)濟(jì)政策向好，但銀根緊縮已成必然

我國(guó)是先于世界各國(guó)走出金融危機(jī)陰影的。去年下半年以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)出乎意料得到了快速發(fā)展。直至今年一季度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)11.9%。四月份，CPI、PPI同比分別增長(zhǎng)了2.8%和6.8%。正因如此，在全球貨幣條件較為寬松，經(jīng)濟(jì)總體復(fù)蘇的大背景下，國(guó)際初級(jí)產(chǎn)品價(jià)格呈上升態(tài)勢(shì)，伴隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快回升，我國(guó)價(jià)格上行的壓力也在增加，一些推動(dòng)價(jià)格上漲的因素逐步顯現(xiàn)，通脹預(yù)期日趨強(qiáng)烈，經(jīng)濟(jì)有出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。因此，調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策，改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，把“速度年”變?yōu)椤敖Y(jié)構(gòu)年”將是中央今年的重點(diǎn)。這從央行在今年以來第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率可見一斑，收緊貨幣流通性控制通脹的調(diào)控重拳已然使出。下階段，中央將會(huì)出臺(tái)什么樣的政策也值得關(guān)注。

3.1.4房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火爆，但樓市政策變數(shù)猶存

房地產(chǎn)市場(chǎng)和我們陶瓷業(yè)的發(fā)展緊密相連。進(jìn)入2009年中旬以來，隨著市場(chǎng)的迅速升溫，房地產(chǎn)銷售大幅增加，出現(xiàn)了近年來所沒有過的“井噴式”行情。2009年前三季度，全國(guó)商品房銷售面積5.84億平方米，同比增幅達(dá)44.8%，創(chuàng)自1998年房改以來歷史同期最高水平。其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)46.4%;辦公樓銷售面積增長(zhǎng)23.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)30.6%。商品房銷售總額達(dá)27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%。今年1至4月份，全國(guó)商品房銷售面積2.34億平方米，同比增長(zhǎng)32.8%;商品房銷售額1.24萬億元，同比增長(zhǎng)55.4%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)30.3%，商品住宅銷售額增長(zhǎng)51.5%。

在成交量不斷放大的同時(shí)，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格，自去年6月開始扭轉(zhuǎn)下降趨勢(shì)，出現(xiàn)同比上漲趨勢(shì)。自當(dāng)月上漲0.2%，之后一路漲幅擴(kuò)大，從去年6月到12月，分別為0.2%、1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%、7.8%。自今年以來，從1月到4月的漲幅，分別為9.5%、10.7%、11.7%、12.8%。其中4月份房?jī)r(jià)的同比漲幅創(chuàng)下了自2005年7月對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來的最高水平，也是房?jī)r(jià)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。去年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。

分地區(qū)看，去年底北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，同時(shí)西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房?jī)r(jià)加速上漲趨勢(shì)也更大，連創(chuàng)歷史新高，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲價(jià)潮正在從一線城市蔓延至二、三線城市。今年4月份的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。與去年同月相比，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格在3月份出現(xiàn)了罕見的統(tǒng)統(tǒng)上漲的情況下，4月份又出現(xiàn)了統(tǒng)統(tǒng)上漲的局面，其中漲幅最大的5個(gè)城市是:?？?4.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起中央政府的高度重視，由此開始了09年底出臺(tái)的“國(guó)四條”等連續(xù)抑制政策如:

2009年12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

2009年12月14日，溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措，明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。

2009年12月17日，五部委聯(lián)合通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。

2009年12月23日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局明確，從明年起，不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓，將按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房則將全額征收。

2010年1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”。

2010年1月18日，中國(guó)人民銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2010年2月20日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機(jī)行為。

2010年2月25日，中國(guó)人民銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這對(duì)2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，也對(duì)今年的市場(chǎng)預(yù)期更加謹(jǐn)慎，今年初的前兩個(gè)月也更加深了人們預(yù)期的謹(jǐn)慎心情。據(jù)了解，一路價(jià)格上揚(yáng)的北京二手房自2009年6月以來首次出現(xiàn)價(jià)量齊跌。2月份，全市二手住宅交易量繼續(xù)走低的同時(shí)，交易價(jià)格也一反常態(tài)，由升轉(zhuǎn)降。國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)的系列宏觀調(diào)控政策，似乎已開始起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用。然而，兩會(huì)剛結(jié)束后的第二天，也就是2009年3月15日，在北京就產(chǎn)生了三個(gè)新地王，此后的一個(gè)多月來，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)接二連三的攀升，“高燒”不退。據(jù)從4月份剛結(jié)束的北京房展會(huì)獲悉，北京通州的房?jī)r(jià)已達(dá)到2.9萬元/平方米，大興的也到了2.5萬元/平方米。這是什么概念?那就是北京五環(huán)以外房子的價(jià)格將達(dá)到3萬元/平方米。一季度京城商品房開盤均價(jià)比去年同期上漲了九成。再?gòu)牧糠矫鎭砜矗衲暌患径仁堑静坏?。今?~2月份全國(guó)商品房銷售面積的增長(zhǎng)速度達(dá)到了38.2%;1~2月份，除了上海地區(qū)商品房的銷售面積是負(fù)增長(zhǎng)，江蘇是個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)以外，東部所有的地區(qū)銷售增長(zhǎng)速度都在兩位數(shù)以上，其中山東、遼寧、海南這些省份的增長(zhǎng)速度甚至超過了100%。

正因如此，不能不讓人對(duì)未來房市擔(dān)憂。目前的房市越瘋狂，未來招致政府重拳整治的決心就可能越大。這從最近接二連三出現(xiàn)的一些現(xiàn)象就可嗅到這種味道。如新華社連發(fā)6篇評(píng)論批高房?jī)r(jià)，又比如最近不斷傳出的京滬渝深可能試點(diǎn)征房產(chǎn)稅;4月14日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的:堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲、抑制投機(jī)性購(gòu)房等，并首次提及加快研制制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策，并正式出臺(tái)購(gòu)買第二套住房貸款首付款不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的新政;4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知的通知要求，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款(簡(jiǎn)稱:新國(guó)十條);2010年5月10日，中國(guó)人民銀行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)等等。

從2009年12月11日的“國(guó)四條”到2010年4月17日的“國(guó)十條”，再到5月10日，中國(guó)人民銀行第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，政策“組合拳”不斷出現(xiàn)，中央的政策及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話是逐次收緊。目前北京有些銀行已自主決定二套房首付比例提高到60%。4月30日北京樓市新政細(xì)則出臺(tái)，要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房貸款;同時(shí)要求自《通知》發(fā)布之日起，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房;金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。這一切可以說明，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)樓市非理性上漲的決心越來越大，今年接下來的一段時(shí)間內(nèi)政府的調(diào)控政策將會(huì)越來越嚴(yán)。

當(dāng)然，政府是否采用更加強(qiáng)硬手段進(jìn)行強(qiáng)烈調(diào)整使樓市硬著陸還有待于觀察，但導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)上揚(yáng)放緩、樓市成交量減少、買賣雙方觀望增多、投機(jī)性購(gòu)房有所收斂以及改善性需求的購(gòu)房大幅減少情形的可能性是存在的。這從新政一出的4月18~19日，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢以及合肥等城市都出現(xiàn)了相對(duì)較為集中的退房潮現(xiàn)象就可看出。有學(xué)者預(yù)測(cè)，“房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20%~30%的現(xiàn)象”，北京等大城市50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，將有60%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的觀望，以北京為例，樓市的成交量將明顯出現(xiàn)30%以上的下降。“五一”期間，北京二手房交易日均簽約量降幅達(dá)82%。5月3日至9日，北京市商品住宅整體成交均價(jià)與此輪新政出臺(tái)之前的一周(4月4~11日)相比，下降了7744元/平方米，降幅達(dá)31.43%;廣州全市住宅成交面積比平時(shí)正常成交低了一半，與3、4月份成交均價(jià)相比，降幅也達(dá)到兩成左右。

3.22010年陶瓷業(yè)發(fā)展展望

由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)仍然存在很多不確定因素，陶瓷業(yè)發(fā)展的不確定性也同樣存在。然而，盡管如此，但國(guó)家保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的思路沒有變。正因?yàn)槿绱?，在錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境中，保持陶瓷業(yè)的相對(duì)穩(wěn)定發(fā)展是可以期待的，大幅向上或向下走壞的可能性都不太可能出現(xiàn)。因此，綜合各方面情況，展望2010年，中國(guó)陶瓷業(yè)將出現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn):

3.2.1產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將繼續(xù)

在前幾年的基礎(chǔ)上，中國(guó)陶瓷業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移仍將繼續(xù)，但佛山傳統(tǒng)陶瓷產(chǎn)區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移到年底將告一段落，而淄博等產(chǎn)區(qū)的轉(zhuǎn)移則尚需時(shí)日。優(yōu)化升級(jí)將是今年陶瓷行業(yè)的主基調(diào)。

3.2.2低碳經(jīng)濟(jì)將成為行業(yè)發(fā)展的熱門話題

在哥本哈根氣候會(huì)議上，我國(guó)政府承諾到2020年，單位GDP碳的排放量將在2005年的基礎(chǔ)上減少40%~45%。作為傳統(tǒng)工業(yè)的陶瓷行業(yè)，是低碳經(jīng)濟(jì)最具潛力和大有可為的行業(yè)。因此，如何充分利用低碳經(jīng)濟(jì)政策，推廣低碳技術(shù)在陶瓷行業(yè)上的應(yīng)用，將是今年行業(yè)發(fā)展的熱門話題。

3.2.3產(chǎn)業(yè)布局將呈現(xiàn)重大變化

傳統(tǒng)主產(chǎn)區(qū)如佛山、淄博等產(chǎn)能和產(chǎn)量將繼續(xù)減少，而新興產(chǎn)區(qū)將進(jìn)一步增加。產(chǎn)業(yè)從東南沿海向內(nèi)地中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移將是中國(guó)陶瓷業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向。產(chǎn)業(yè)將由傳統(tǒng)的產(chǎn)地銷向銷地產(chǎn)過渡。產(chǎn)業(yè)布局將更加均衡和合理，傳統(tǒng)上由幾個(gè)主產(chǎn)區(qū)獨(dú)大的情況將逐漸改變。

3.2.4生產(chǎn)和出口將保持相對(duì)穩(wěn)定發(fā)展

整個(gè)生產(chǎn)和出口將呈現(xiàn)前高后低現(xiàn)象，前半年生產(chǎn)急增，內(nèi)外市場(chǎng)火爆，但從七、八月份以后到明年上半年，生產(chǎn)與銷售將有一定萎縮。從總量上來說，今年日用陶瓷將基本穩(wěn)定在去年的水平。從市場(chǎng)分布來看，內(nèi)銷比例仍將繼續(xù)增加，出口比例及絕對(duì)數(shù)量將繼續(xù)減少，尤其餐茶具的出口今年將比去年下降約6%~7%左右。但出口均價(jià)將繼續(xù)上漲，上漲幅度在3%~6%之間。墻地磚的產(chǎn)量將在去年的基礎(chǔ)上增加3~5億平米左右，這是由于經(jīng)濟(jì)相對(duì)獨(dú)立的三四級(jí)市場(chǎng)的需求仍然很大，且經(jīng)過去年以來的調(diào)整，相當(dāng)一部分企業(yè)的銷售網(wǎng)絡(luò)調(diào)整和重新布局已逐步到位，此消彼長(zhǎng)，使行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有了很大提高。當(dāng)然，從價(jià)格、利潤(rùn)和效益來說，將比往年有較大的減少。在出口方面，仍將呈現(xiàn)正增長(zhǎng)情況，且增速將會(huì)高于去年，在5%~10%左右。衛(wèi)生陶瓷的產(chǎn)量將會(huì)保持在去年水平，出口將繼續(xù)下降，但下降速率將有所減緩，較去年將減少5%~8%左右。