是市場的瘋狂逼得人貪婪，還是人性的貪婪引得市場瘋狂?抑或是這兩者的交纏本就是難以抗拒的誘惑，迷途的人們尋不到答案，只緣身在此山中……

鏈接:

“紅證”，其全稱為“返回地建設(shè)用地分配證”，是溫州瑞安證明失地村民獲得安置留地補(bǔ)償權(quán)利的唯一憑證。

溫州瑞安，上望街道，望東西路。

這條普通的城郊馬路，現(xiàn)在徹底冷清了下來。瘋狂的“紅證”交易，曾使這條路一度成為瑞安市司機(jī)們的夢魘。2009年下半年最火爆的時(shí)候，要通過這條長不到一公里的公路，有時(shí)得花上個(gè)把鐘頭，交警得出動(dòng)10多人在這里維持秩序……

而今，曾經(jīng)的繁華與喧囂早已不再，政府的一紙禁令讓所有瘋狂的夢想跌落塵埃。2009年11月20日，當(dāng)記者來到這個(gè)紅極一時(shí)的地方，映入眼簾的只有無盡的蕭索?；野档奶炜障轮?xì)雨，大半個(gè)中國此時(shí)都受到了寒潮的侵襲，瑞安街頭，寒意無疑更為徹骨。

“紅”得燙手

“你是來調(diào)查‘紅證’的事?!”原本一臉冷漠的林家強(qiáng)頓時(shí)激動(dòng)起來，急忙起身給自己的客戶、朋友打電話，讓大家都“趕緊過來反映情況”。三十多歲的林家強(qiáng)是望東西路上龐大房產(chǎn)中介隊(duì)伍中的一員，與這條路上數(shù)不清的中介一樣，他的店如今也瀕臨倒閉。

不到半個(gè)小時(shí)，林家強(qiáng)的店里就趕來五六個(gè)急切地“要向記者反映情況”的人。當(dāng)初，林家強(qiáng)的店里總是擠滿了熱切的炒家，如今，卻常常充斥著沮喪和抱怨。

2003年，浙江省開始試行安置留地政策，即政府在征收農(nóng)村集體土地后，按征地面積的一定比例返還給村集體，再由村里分配給農(nóng)民，俗稱“返回地”。政策落實(shí)到瑞安，則是政府返還已規(guī)劃好的土地給被征地的村子，村委按規(guī)劃籌資建房，并將房子分配給村民。為此，村委、街道制作了“紅證”，將村民在未來房產(chǎn)中的權(quán)利記錄其中，對村民而言，“紅證”其實(shí)就是一套期房。

在民間經(jīng)濟(jì)最活躍的溫州，“紅證”的誕生，本身就孕育著巨大的交易沖動(dòng)?！凹t證”中“轉(zhuǎn)讓情況”一欄竟預(yù)留了近10頁，其面積也可以根據(jù)交易需要分割或合并。這為后來日益頻繁的“紅證”交易提供了充分的便利，也正說明人們早已預(yù)見到這些紅本子變成資本的可能。

果然，2005年，“紅證”交易逐漸增多。到2009年，交易突然井噴，瑞安乃至溫州的資本開始大規(guī)模介入，每平方米“紅證”價(jià)格從年初的3000元猛然躥升到近8000元。熱錢洶涌而至，其規(guī)模估計(jì)超過300億元人民幣，一夜之間催生出望東西路這樣的專業(yè)“紅證”交易一條街!據(jù)瑞安國土局統(tǒng)計(jì)，“紅證”交易共涉及安置留地面積約600畝，占安置留地總面積的40%，上望、東山、莘塍等城市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道均被深度卷入。

“紅證”紅到什么程度?以望東西路為例:它緊挨著林東、林西、蔡宅村3個(gè)“紅證”源，憑借地利，發(fā)展成為這一地區(qū)“紅證”交易的中心。僅僅在林東到林西這500米左右的公路兩旁，就密密麻麻地?cái)D著近50家靠“紅證”為生的房產(chǎn)中介。這些中介多以“房屋介紹所”為名，還依稀透著鄉(xiāng)村的質(zhì)樸，但一日三變的“紅證”價(jià)格卻時(shí)刻提醒你，這里已經(jīng)不亞于一個(gè)小型的房地產(chǎn)交易中心!

此前，這里商業(yè)落后，路旁的舊門面房通常出租給外地打工者居住，年租金在8000元左右?！凹t證”一熱，這些不起眼的小房子統(tǒng)統(tǒng)變成了房屋介紹所，年租金不僅立馬提高到20000元，租戶還得給房東1股干股(除房東外，一家中介通常有3～4股)。從事其他生意的人也紛紛轉(zhuǎn)行加入，頃刻之間，理發(fā)店、糕餅店、叉車吊車出租門市，全都不做了。房產(chǎn)中介，成為了小老板們最時(shí)髦的新身份。

輕松發(fā)財(cái)?shù)墓适滤南铝鱾?村里又有誰炒“紅證”一個(gè)月就掙了七八十萬;某個(gè)鞋老板豪擲幾千萬，第二天轉(zhuǎn)手就是幾百萬利潤入賬……瑞安城里和溫州的炒客們開著車子蜂擁而來，將這條短短的街道堵得水泄不通;附近的村民們，則干脆把房屋介紹所當(dāng)成了交換信息和聊天休閑的場所，一面吃著中介免費(fèi)供應(yīng)的飯菜，一面討論著今天的價(jià)錢又漲了多少，什么時(shí)候出手合適。

高燒不退的民間交易讓政府感到了不安。8月20日，瑞安市五部門聯(lián)合發(fā)文，宣布安置留地指標(biāo)(即“紅證”)交易不受法律保護(hù)。然而，這個(gè)文件更多地停留在了紙面上，令行不能禁止，甚至有村民公開撕掉了墻上的政府公告!

“紅證”交易仍在繼續(xù)，價(jià)格還在飆升!財(cái)富神話不斷膨脹，炒客們“炒瘋了”。

利益的螺旋

炒客們并不是真的“瘋子”。“紅證”狂潮的背后，孕育著一條龐大的利益鏈。

誰因“紅證”受益?那些在最后大限前成功逃頂?shù)某纯妥匀皇桩?dāng)其沖。實(shí)際上，大概在正式叫?！凹t證”交易前10來天，消息靈通的人已經(jīng)聽到了風(fēng)聲。蔡宅村村民蔡先生，就是在10月20日左右清盤了手上5個(gè)“紅證”。林家強(qiáng)也坦言，自己至少提前一周得到了消息，而“更加神通廣大”的大戶則繼續(xù)哄抬價(jià)格，悄悄將“紅證”出清。

“只有小老百姓搞不清狀況，只知道價(jià)格還在升，還死不悔改地追漲?！痹趲讉€(gè)村民的回憶中，既飽含著對大戶的不滿，也隱隱有對自己貪婪的悔恨。

相比普通村民，大戶的財(cái)技不知高出多少倍。他們通常一次購入幾十個(gè)“紅證”，只支付7～10天的訂金。一個(gè)價(jià)值80萬元的紅證，其訂金約為20～30萬元，因此，大戶能夠用1000萬元的投入，撬動(dòng)4000萬元的“紅證”。

一位炒客回憶，自己頭天下午剛以5700元/平方米的價(jià)格買進(jìn)，轉(zhuǎn)眼5700元就已經(jīng)沒人愿意賣了。第二天上午，他以5900元/平方米的價(jià)格輕松出手，還沒有任何稅費(fèi)。這種行情，讓利用7～10天訂期來進(jìn)行炒作的炒法顯得游刃有余，所以，人們更傾向于資金快進(jìn)快出，“短線多波段獲利”。而賺了錢覺得意猶未盡再殺個(gè)回馬槍的炒客也大有人在，一些大戶甚至一次買下大小不等的七八十個(gè)“紅證”，每個(gè)平方米漲50元就拋售，反復(fù)操作，每次都能賺三四百萬元。

作為全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣第21名，瑞安的民營經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大。但受金融危機(jī)沖擊，當(dāng)?shù)氐男习?、摩配老板們不敢再擴(kuò)大產(chǎn)能，將資金迅速轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

2009年下半年銀行貸款銀根放松，更是給包括“紅證”在內(nèi)的地產(chǎn)交易加了一把火。爆炒“紅證”的大戶，有相當(dāng)一部分是投資轉(zhuǎn)向的工廠主，而“紅證”價(jià)格開始暴漲，也幾乎與放松銀根的時(shí)間同步。當(dāng)?shù)啬痴賳T表示，不少企業(yè)把各種名目的銀行貸款都投入到了炒“紅證”當(dāng)中。

除了各個(gè)大戶，雨后春筍般涌現(xiàn)的房產(chǎn)中介，成為這場熱潮中的第二層受益者。在交易中，中介為客戶代辦各種手續(xù)，按交易面積向買賣雙方各收取5元/平方米的手續(xù)費(fèi)。一個(gè)“紅證”的交易面積大多在100平方米左右，因此，中介做一單“紅證”的收入約為1000元。

1000元的收入看上去并不高，但由于“紅證”交易頻繁，在炒作的高峰時(shí)期，每家中介每天的交易量至少都有二三十個(gè)。最大的一家中介每天甚至能交易120個(gè)左右的“紅證”，按平均每個(gè)100平方米計(jì)算，其收入達(dá)到了驚人的12萬元!

中介代辦“紅證”過戶其實(shí)非常簡單:只要拿“紅證”到所屬村委會(huì)蓋章即可。然而，村委會(huì)蓋章并不免費(fèi)，每次過戶都要收取300元手續(xù)費(fèi)——這構(gòu)成了“紅證”交易的第三層受益方。在交易高峰期，某些村甚至要加班到晚上十一二點(diǎn)，其每月進(jìn)賬亦可達(dá)數(shù)十萬元。

炒家、中介、村委，共同構(gòu)成了“紅證”交易中龐大的利益鏈，在泡沫戳破之前，唯一失落的，恐怕只有政府的稅收了。

房價(jià)“擔(dān)保”

浙江省的安置留地政策試點(diǎn)始于2003年，為什么“紅證”卻在6年之后的2009年才突然瘋狂起來?在記者調(diào)查過程中，各方說法都指向了共同的焦點(diǎn):瑞安暴漲的房價(jià)。

村民周女士的看法很有代表性:“紅證”今后就是房子?！凹t證”價(jià)格最高時(shí)不到8000元/平方米，算上建房成本3000元/平方米，“紅證”房價(jià)格最高不過11000元/平方米。

如今瑞安市新開樓盤的價(jià)格是多少呢?2萬元已經(jīng)是起步價(jià)，最高的“風(fēng)荷三期”更是賣到了3.8萬元/平方米，連瑞安下轄的塘下鎮(zhèn)，某新開樓盤價(jià)格也突破了2萬元/平方米!2009年上半年，瑞安商品房買賣合同均價(jià)同比上漲153%，房價(jià)的飛速上漲，無疑成為“紅證”炒作最大的助燃劑。

普通商品房房價(jià)與“紅證”的巨大差價(jià)，留給了“紅證”巨大的炒作空間。“現(xiàn)在的房子都3萬多了，買‘紅證’返回地的房子不到1萬塊，差價(jià)2萬多!”周女士以及多數(shù)的村民，用這個(gè)簡單的加減法就說服了自己，毅然加入到炒客大軍中。而持續(xù)上漲的房價(jià)也如同在給“紅證”作風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，讓村民們相信，即使不賣掉“紅證”等著拿房子，最終也鐵定大賺。在“紅證”集中的上望街道辦事處，一位工作人員就表示，盡管炒客眾多，但“不少人也認(rèn)為他們這個(gè)是投資”。

在把飛速上漲的房價(jià)作為坐標(biāo)的同時(shí)，部分已經(jīng)建成的“紅證”房也給了周女士更大的信心。2009年以來，雅儒、車頭等村的“紅證”房相繼竣工，“紅證”終于變成了實(shí)實(shí)在在的房子——這個(gè)比例雖然很小，卻給人們樹立了榜樣。此外，瑞安市房管局副局長周豐也曾表示，正常途徑獲得的“紅證”房，可以辦理房產(chǎn)證和土地證，成為普通的商品房。對于狂熱的炒客而言，這一切無疑都像在暗示他們:“來炒吧，沒問題!”

其實(shí)，在“紅證”最為瘋狂的那幾個(gè)月，不少的炒客、中介心里都在想，價(jià)格漲得太快，“恐怕會(huì)出事”。但對財(cái)富的執(zhí)著與貪婪還是讓他們硬著頭皮繼續(xù)投身其中。他們沒想到的是，政府的手段如此強(qiáng)硬，不僅交易被全面禁止，以前已經(jīng)完成的交易，也很可能不被承認(rèn)。

急剎車劇震

暴富狂歡戛然而止，瑞安市的忍耐是有限度的。

第一次“叫停”失敗后，2009年10月28日，瑞安市政府再次發(fā)文，全面叫?！凹t證”交易。這一次，政府動(dòng)了真格，各村委的“蓋章過戶”被嚴(yán)令禁止，房產(chǎn)中介不得從事任何“紅證”交易，甚至出動(dòng)工商稅務(wù)等執(zhí)法部門，以“缺乏房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格”、“證照不全”等理由，關(guān)停了一大批“紅證”中介。

秋風(fēng)卷落葉般，望東西路頃刻間沉寂下來，開著門的中介還剩下兩三家，推門進(jìn)去，幾個(gè)股東或是百無聊賴地聊天，或是大喊著“不做生意了”，幾個(gè)人圍著電腦上的股市行情議論紛紛。幾家鐵門緊鎖的中介門口曬起了魷魚，養(yǎng)起了公雞，寂靜中不時(shí)有雞鳴傳來，讓這片充滿了資本狂躁的土地，忽然又有了鄉(xiāng)間的味道。

政府強(qiáng)硬的急剎車狠狠地戳破了村民們的發(fā)財(cái)夢，每平方米近8000元的“紅證”轉(zhuǎn)眼跌到不足5000元，依然是有價(jià)無市——“紅證”砸在了最后一個(gè)接棒者手上。

林西村的秦女士，當(dāng)初不顧老公反對，以1分息向親戚借了100萬元，再加上自家的60萬元，買了2個(gè)“紅證”，加入炒客大軍，結(jié)果卻被套牢——而她當(dāng)漁民的老公，一年的收入也就8萬元。

林東村的薛女士也砸了3個(gè)“紅證”在手上。她氣得一連5天吃不下飯，逢人便哭訴自己“上了當(dāng)”，幾度“想去跳河”。在各個(gè)“紅證”集中的村子里，各種跳河、跳樓的傳言甚囂塵上。飛云村一個(gè)50來歲的女性炒客，更因無法承受炒“紅證”的巨大損失，誘發(fā)心臟病死亡。

在最后的接盤者中，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的大戶炒家漸漸隱沒了身影，“紅證”狂潮的最后一棒，多半交回到當(dāng)?shù)卮迕袷种?而這些接棒的村民，又尤以女性居多。在這場瘋狂的炒作中，普通村民因?yàn)樾畔?、資本、炒作技法均處于劣勢，自然容易成為這個(gè)“博傻游戲”的犧牲品。而其中的女性，多是因?yàn)槔瞎谕鈷赍X，自己百無聊賴，懷著“穩(wěn)賺不賠”的天真想象加入到這場財(cái)富狂歡中。她們大多沒什么文化，更對風(fēng)險(xiǎn)毫無概念，因此即便看到了天邊的烏云，也難以預(yù)見到暴風(fēng)雨的來臨。

善后難題

霹靂手段剎住了炒作“紅證”的風(fēng)潮，但過于猛烈的行政命令，也給這些從沸點(diǎn)墮入冰窟的鄉(xiāng)村乃至整個(gè)瑞安市留下了不小的后遺癥。

簡單地禁止“紅證”交易，讓投入了大量金錢的炒客尤其是家底算不上厚實(shí)的村民完全無法接受，聚集鬧事的事情時(shí)有發(fā)生。

安置留地指標(biāo)有限導(dǎo)致房子偏小也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。在林西村，一個(gè)三口之家分到的住房指標(biāo)建筑面積只有不到70平方米(另有16平方米地下車庫)，對習(xí)慣了農(nóng)村大房子的村民們而言，這樣的房子實(shí)在難以令人滿意。

政府目前的政策，著力于照顧最早分配到“紅證”的村民，之后的一系列交易不受法律保護(hù)。為此，村民和最后的買家展開了激烈的爭奪和博弈，“補(bǔ)差價(jià)”、“包紅包”等變相交易補(bǔ)償也開始盛行。

“紅證”房建設(shè)進(jìn)展緩慢更是飽受詬病。目前，只有極少數(shù)房屋已經(jīng)完工，部分安置留地別說建房，連路都沒通，這不僅助長了村民們的套現(xiàn)沖動(dòng)，也使矛盾進(jìn)一步激化。

瑞安市政府也出臺(tái)了不少新舉措:新增500畝商住地塊土地供應(yīng)，安置留地今后一律采用招掛拍方式公開出讓，由房地產(chǎn)企業(yè)參與建設(shè)等。然而，這些面向未來的政策并不能真正解決村民們當(dāng)下的難題，“紅證”狂潮掃過留下的滿目瘡痍，還需要更多的政策和時(shí)間才能治愈。

(文中林家強(qiáng)系化名)

編 輯 藍(lán)唐兆

E-mail:ltz@caistv.com

鏈接:近年兩次著名的炒作事件

普洱茶神話:普洱茶“價(jià)值重估”始于2003年，2007年初達(dá)到頂峰。炒作中，茶廠、茶商聯(lián)合囤積茶葉，制造供應(yīng)緊張的假象，大肆抬高高檔普洱茶拍賣價(jià)格。2006年一年間，普通普洱茶價(jià)格至少上漲了3倍，“陳年好茶”的價(jià)格更是被抬高到了百萬元級。

2007年，廠商囤貨、價(jià)格虛高等問題逐漸暴露，當(dāng)年5月，普洱茶價(jià)格突然暴跌，神話終結(jié)。

大蒜、辣椒泡沫:2009年下半年，國內(nèi)大蒜價(jià)格突然出現(xiàn)暴漲，批發(fā)價(jià)從2008年的0.3元/斤，猛漲至近4元/斤。隨后，干辣椒批發(fā)價(jià)格也上漲四五倍。在價(jià)格猛漲背后，是市場關(guān)于“大蒜、辣椒能預(yù)防甲流感”的傳言，以及大量囤積、炒作的游資。

目前，這一輪炒作尚未終結(jié)，并有向生姜、大蔥等領(lǐng)域擴(kuò)張的趨勢。