張春 謝曉安

1 外墻滲漏原因分析

1.1 目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達(dá)48%），在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無(wú)法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來(lái)極其不易，易形成頑癥；

1.2 外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問題

1.3 外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因；

1.4 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時(shí)），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量；

1.5 房屋在二次裝修階段，亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂。

2 外墻滲漏的處理措施

2.1 外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20 細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.2 預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

2.2.1 房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。

2.2.2 外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。

2.3 外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

2.3.1 外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。

2.3.2 外墻面龜裂引起滲漏

外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1d～2d 澆水潤(rùn)濕，潤(rùn)濕深度為5mm～10mm；外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰；外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏；整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d～5d.

2.3.3 抹灰外摻劑引起滲漏

由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑；對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，采取措施：細(xì)縫注FISV360S 結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5 水泥擠密縫隙。

2.4 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

2.5 二次裝修造成滲漏的處理

2.5.1 房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等），減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。

2.5.2 房屋工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。

2.6 對(duì)于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補(bǔ)墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

2.7 對(duì)于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107 膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10 計(jì)量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對(duì)此通病引起足夠重視，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，私以為，滲漏問題是可以得到有效控制的，讓人們住上安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。

[1]廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理[J].銅業(yè)工程，2007.4.

[2]王志鵬.居住建筑外墻滲漏質(zhì)量控制[J].福建建筑，2007.11.