“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是好還是不好?多數(shù)人的觀點(diǎn)是前景堪憂。但我的觀點(diǎn)恰恰相反，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)很好?？匆粋€(gè)東西是好是壞，第一取決于你的眼光，第二取決于你看問(wèn)題的角度?！比f(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖在他的博客里這樣寫(xiě)道。

然而單看不久前萬(wàn)通地產(chǎn)公布的半年報(bào)，情況似乎并不樂(lè)觀。今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60732.17萬(wàn)元，同比下降73.11%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)9189.9萬(wàn)元，同比下降86.57%;凈利潤(rùn)7357.8萬(wàn)元，同比下降73.97%?；久抗墒找?.0726元。財(cái)報(bào)預(yù)計(jì)今年1—9月的凈利潤(rùn)較去年同期下降50%以上。

和去年那份華麗的年報(bào)相比，萬(wàn)通地產(chǎn)可謂“高臺(tái)跳水”。去年萬(wàn)通地產(chǎn)的營(yíng)收達(dá)到48億元，同比增長(zhǎng)122.44%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)超過(guò)5億元，同比增長(zhǎng)219.78%，基本每股收益1.0403元。

“房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)是上一年播種，下一年收獲。”萬(wàn)通地產(chǎn)住宅建設(shè)事業(yè)部總經(jīng)理曹匯昆表示，拿2009年與2008年相比，今年萬(wàn)通地產(chǎn)的日子其實(shí)更好過(guò)，現(xiàn)金流更充沛。如中報(bào)顯示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率達(dá)56.72%，比2008年同期增加3.94%。上半年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)4.91億元，同比增加10.65億元，預(yù)收款項(xiàng)達(dá)21.07億元，比年初增加97.9%。

2009年馮侖50歲，知天命之年，可能是馮侖最忙的一年，也很可能是他近來(lái)最興奮的一年。3月26日，他出現(xiàn)在紐約，簽署了一份據(jù)他自己說(shuō)是“世界上最具挑戰(zhàn)性”的合同——北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)股份有限公司正式與紐約和新澤西港務(wù)局簽署租約，成為紐約最高摩天大樓新世貿(mào)中心一號(hào)樓的“一號(hào)租戶”。

馮侖的春風(fēng)得意還不僅在此。這之前的3月16日，萬(wàn)通地產(chǎn)剛剛簽約與中體產(chǎn)業(yè)合作開(kāi)發(fā)“三亞奧林匹克國(guó)際村”項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資52億元、為期長(zhǎng)達(dá)7年。這意味著萬(wàn)通地產(chǎn)的事業(yè)版圖從北京、天津的戰(zhàn)略核心地帶又重新擴(kuò)展到了它的起源地海南。

孩子大了總要換衣服。一向不以規(guī)模見(jiàn)長(zhǎng)的萬(wàn)通地產(chǎn)也逐漸意識(shí)到，保持一定量的土地儲(chǔ)備才能有更長(zhǎng)足發(fā)展。曹匯昆透露:“萬(wàn)通地產(chǎn)今年計(jì)劃新增土地儲(chǔ)備200萬(wàn)平方米，如果一切進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)年底，公司土地儲(chǔ)備或可達(dá)到500萬(wàn)平方米。”

7月8日，萬(wàn)通地產(chǎn)與關(guān)聯(lián)方天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)中新生態(tài)城。該啟動(dòng)項(xiàng)目約為12萬(wàn)平方米左右，這意味著萬(wàn)通地產(chǎn)與萬(wàn)科地產(chǎn)、 天房發(fā)展、嘉銘置業(yè)等一起成為了中新生態(tài)城首批入駐企業(yè)。12萬(wàn)平方米的項(xiàng)目并不大，但在馮侖看來(lái)這是萬(wàn)通地產(chǎn)進(jìn)一步介入中新生態(tài)城的“敲門(mén)磚”。曹匯昆也表示，萬(wàn)通更看重未來(lái)生態(tài)城對(duì)首批介入房企的土地優(yōu)先獲取權(quán)以及各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

不久前萬(wàn)通地產(chǎn)在北京懷柔龍山新新小鎮(zhèn)附近再次取得近1000畝土地，用于該項(xiàng)目的后期開(kāi)發(fā)，建筑千萬(wàn)級(jí)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。此前，龍山新新小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模已有1200畝左右。除此之外，7月17日，萬(wàn)通地產(chǎn)還以4.8億元的價(jià)格從公開(kāi)市場(chǎng)上獲得河北香河縣四宗占地面積800畝、建筑面積約53萬(wàn)平方米國(guó)有土地的使用權(quán)。

不過(guò)曹匯昆強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)通不會(huì)激進(jìn)拿地，更不會(huì)當(dāng)?shù)赝?。他說(shuō):“萬(wàn)通對(duì)土地儲(chǔ)備不著重于數(shù)量，而主要提升未來(lái)單位土地的開(kāi)發(fā)價(jià)值?！?/p>

為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備購(gòu)置，萬(wàn)通地產(chǎn)在資金方面已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。去年10月獲批的不超過(guò)10億元公司債在今年10月進(jìn)入發(fā)行程序，盡管耗時(shí)較長(zhǎng)，但對(duì)于此前總資產(chǎn)為73億元的萬(wàn)通來(lái)說(shuō)，10億元資金意義不小。

在10月13日萬(wàn)通地產(chǎn)公司債券網(wǎng)上推介會(huì)上，馮侖強(qiáng)調(diào)，未來(lái)三到五年將積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，在產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水準(zhǔn)上進(jìn)一步提高，依靠細(xì)分市場(chǎng)，避免普通住宅的價(jià)格戰(zhàn)，以高品質(zhì)和精準(zhǔn)定位，在高端住宅市場(chǎng)中不斷擴(kuò)大占有率;另外，未來(lái)三五年要逐步加大商用物業(yè)業(yè)務(wù)的比例，以抵御住宅市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

馮侖曾不止一次表示萬(wàn)通地產(chǎn)將擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前商用地產(chǎn)占萬(wàn)通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的10%，業(yè)務(wù)收入則不到5%。馮侖透露，萬(wàn)通地產(chǎn)計(jì)劃用未來(lái)10年時(shí)間將超過(guò)30%的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。

由于萬(wàn)通地產(chǎn)早已避開(kāi)了普通住宅市場(chǎng)，專門(mén)盯準(zhǔn)30%高端人群，并把它的大多數(shù)項(xiàng)目放在經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的天津?yàn)I海新區(qū)，錯(cuò)開(kāi)了爭(zhēng)搶市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖。馮侖說(shuō)，這就叫戰(zhàn)略，會(huì)下這種棋的人才叫有眼光，這樣的企業(yè)才能不敗。在善于思考的馮侖帶領(lǐng)下，萬(wàn)通正在找準(zhǔn)自己的邏輯。

曹匯昆強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)通地產(chǎn)京津布局目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，按照公司制定的銷售目標(biāo)，截至6月30日萬(wàn)通各個(gè)項(xiàng)目基本都超額完成了全年計(jì)劃，并已經(jīng)重新設(shè)定了挑戰(zhàn)性的目標(biāo)。公司新的目標(biāo)是突破年銷售額40億元，“希望能創(chuàng)歷年最好業(yè)績(jī)”。