雖然，比起租房度日的人，我幸運(yùn)地住在屬于自己的小單元房里，但自從擁有它那天起，一個(gè)換房的夢(mèng)，就在我心中醞釀。

住的實(shí)在

2004年春天，我和女朋友結(jié)束了6年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，終于準(zhǔn)備結(jié)婚了，老話說(shuō)的好，安居才能樂(lè)業(yè)，房子成了結(jié)婚的必需品。

最初選房的時(shí)候，我們用的是加法，任何關(guān)于家的愿望都想滿足，于是，看過(guò)的房子沒(méi)有十全十美的，也沒(méi)有一無(wú)是處的，花費(fèi)了數(shù)個(gè)周末，閱房無(wú)數(shù)，也沒(méi)敢把高舉的人民幣狠狠地砸下去。當(dāng)時(shí)，房?jī)r(jià)每天都在變化，拖一兩天不顯見(jiàn)，拖它個(gè)把月，家人催促不說(shuō)，我們自己也心疼。于是，面對(duì)選房這道難題時(shí)，我們開(kāi)始學(xué)著做減法，慢慢割愛(ài)，留下最需要的——房子的配套。居家過(guò)日子講究實(shí)實(shí)在在，超市、菜市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、娛樂(lè)……我們把各種設(shè)施列了一大串，最后，女朋友不好意思地低聲說(shuō)，其實(shí)她最看重的是房子周邊有沒(méi)有繁華的商業(yè)區(qū)。單這一條，就明明白白地把選房的目標(biāo)指向了市中心。

為增加賣點(diǎn)，新建的樓盤，大都在小區(qū)內(nèi)做相關(guān)配套，比如，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、超市、社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校等。相比之下，市中心寸土寸金，那些其他小區(qū)自帶的配套設(shè)施在這里只能是奢侈的想象。

“大配套比小配套更完善。”女朋友的一句話說(shuō)到了點(diǎn)子上。在南京路某處地產(chǎn)中介咨詢時(shí)，女朋友一下就被工作人員口中描述的附近的一個(gè)小區(qū)迷住了，頗有“夢(mèng)里尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處”之感。房子靠近濱江道商圈，可以很方便地到商場(chǎng)購(gòu)物；市中心地理位置方便，公交線路眾多，出行便捷；相比郊區(qū)，市中心有更好的醫(yī)療、教育配套……女朋友說(shuō)的對(duì)，城市核心區(qū)代表了一種方便、低成本的生活方式，雖然自身?xiàng)l件欠缺，但舉步便可享受到大都市的服務(wù)，生活、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)都可以就近完成，雖然不是樓盤自身的配套設(shè)施，但已有的大環(huán)境，哪怕是地處開(kāi)闊地帶的超級(jí)大盤都無(wú)法比擬的。當(dāng)然，這種“先天不足”被普遍接受之后，小區(qū)的身價(jià)就靠著周邊齊全的配套水漲船高。哪怕是那些房齡長(zhǎng)、戶型設(shè)計(jì)差的二手房，也都個(gè)個(gè)身價(jià)不菲。

“住郊區(qū)也能來(lái)市里購(gòu)物啊，花一樣的錢，能在郊區(qū)買套大平米的房子了，不比擠在市中心住的舒服?”聽(tīng)說(shuō)我們要花費(fèi)近6000元／平方米的單價(jià)購(gòu)買位于南京路的二手房時(shí)，親戚朋友都這樣說(shuō)。

但我和女朋友早就達(dá)成一致，要說(shuō)住的舒適，最重要的不是面積而是配套齊全，交通方便。在我們眼里，就算花再少的錢，哪怕住在郊區(qū)別墅也頗為不值。先住小房子，大不了，等我們儲(chǔ)存些積蓄再逐步改善。

事后證明，我們的選擇沒(méi)有錯(cuò)，目前這套房產(chǎn)單價(jià)已經(jīng)漲至13000元／平方米左右，成為我們家庭資產(chǎn)中最大的增長(zhǎng)點(diǎn)，讓我們離換房夢(mèng)更近一步。

換房有望

買房之后，我仍像等待初次置業(yè)機(jī)會(huì)的人們一樣密切關(guān)注著天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)，經(jīng)過(guò)一輪輪連續(xù)走高，從去年開(kāi)始，宏觀政策的接連出臺(tái)，讓我看到了房?jī)r(jià)下調(diào)的曙光。

“大春，我終于成‘房奴’了。晚上跟我出去搓一頓慶祝慶祝!”手機(jī)在桌上嗡嗡地連振幾下，拿起一看，是大學(xué)同學(xué)良子發(fā)來(lái)的短信。

良子我倆前后腳結(jié)的婚，不過(guò)，這哥們兒比我沉得住氣，看不慣當(dāng)時(shí)走高的房?jī)r(jià)，說(shuō)服老婆跟他租房住，一直把錢攥在手里，站在觀望的大軍里跟開(kāi)發(fā)商抗?fàn)?。終究，胳膊擰不過(guò)大腿，之后幾年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)把他的銳氣磨平了，加上老婆日日牢騷滿腹，良子開(kāi)始眼巴巴地渴望著買房的時(shí)機(jī)。如今，他也買房了，這事的確值得慶祝。

“你老兄終于出手救市了。”一見(jiàn)面，我便對(duì)良子大加“贊揚(yáng)”。

“所謂‘危機(jī)’，危中生機(jī)。我分析著，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商普遍吃緊，面對(duì)存量，面對(duì)頻繁的政策讓利，咱們老百姓得到的實(shí)惠也多。此時(shí)不買，更待何時(shí)?”良子眉飛色舞地大談買房之道，“央行連續(xù)降息，我算了算，今年買房利稅方面成本降低很多。拿一套60萬(wàn)符合新普通房標(biāo)準(zhǔn)的房子來(lái)說(shuō)，按揭40萬(wàn)，20年期，與去年同期相比，每月還款一下從3000多降到2400多。這種政策都跟經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)暖，還會(huì)調(diào)整?！?/p>

畢竟關(guān)注了這么多年，良子話語(yǔ)中也不乏灼見(jiàn)，況且大部分看法與我不謀而合。連他都買房了，這對(duì)考慮何時(shí)換房的我來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的刺激。然而，有所不同的是，我不但要考慮買房費(fèi)用，還必須衡量賣房成本，如果連這一顧慮都打消了，不知道還有什么理由讓我猶豫。不想，事情恰如人愿。

對(duì)我來(lái)說(shuō)，要改善現(xiàn)有居住條件必須通過(guò)買新賣舊來(lái)平衡買房的支出，但一直以來(lái)，二手房交易稅費(fèi)高導(dǎo)致成交率低，讓我對(duì)換房的過(guò)程信心不足。如今，房屋交易營(yíng)業(yè)稅等新政策出臺(tái)，二手房交易稅在購(gòu)房總成本中的比例由最高12％降至4％左右，這對(duì)作為改善性購(gòu)房者的我來(lái)說(shuō)是個(gè)實(shí)質(zhì)性的利好。

我?guī)е@個(gè)讓人振奮的消息興高采烈地回家，跟妻子商議換房大計(jì)。興奮過(guò)后，妻子沉著冷靜地決定：“現(xiàn)在看來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不可能迅速好轉(zhuǎn)，再等等看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有更大的優(yōu)惠。咱們也好利用這段時(shí)間選房。”

撥開(kāi)迷霧

今年春天，正當(dāng)我們忙著看房的時(shí)候，在我市房地產(chǎn)一線從事銷售的幾位朋友發(fā)來(lái)消息，說(shuō)部分樓盤開(kāi)始升溫了。緊接著，“小陽(yáng)春”的說(shuō)法便迅速在市場(chǎng)中彌漫。我和妻子先前還總覺(jué)得金融危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，房?jī)r(jià)仍有下跌空間，打算觀望一段時(shí)間之后今年年內(nèi)找個(gè)機(jī)會(huì)購(gòu)房，現(xiàn)在看到市場(chǎng)這樣的走勢(shì)又有些舉棋不定了。

市場(chǎng)情況究竟是什么樣的?我們眼前仿佛被罩上一層迷霧，看不清究竟，只能跟著開(kāi)發(fā)商發(fā)布的數(shù)據(jù)，心情忽上忽下，忐忑不安。

“你問(wèn)問(wèn)良子，看他們小區(qū)的房?jī)r(jià)漲了多少。”妻子提醒我說(shuō)。

良子也正為房?jī)r(jià)撓頭。一會(huì)兒說(shuō)自己買房那會(huì)兒趕上開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)，買到了特價(jià)房，一會(huì)兒說(shuō)周邊有新小區(qū)開(kāi)盤，兩家開(kāi)發(fā)商互相壓價(jià)，沒(méi)過(guò)幾天，又從售樓處得知房?jī)r(jià)真的開(kāi)始上漲了。日子不長(zhǎng)，良子緊靠外環(huán)的房子幾經(jīng)易價(jià)，他的心情也跟著時(shí)好時(shí)壞。

“我現(xiàn)在是被搞糊涂了!”良子無(wú)奈地說(shuō)，“我勸你再等等，賺點(diǎn)錢都不容易，別被開(kāi)發(fā)商忽悠了?！?/p>

市場(chǎng)的跌宕起伏讓我們沒(méi)了方向，買了房怕房?jī)r(jià)跌，不買房又要開(kāi)始等，現(xiàn)在的通貨膨脹那么高，這次又會(huì)等到什么時(shí)候呢?換房的計(jì)劃一度讓妻子感覺(jué)生活充滿希望，如今，她卻每晚站在陽(yáng)臺(tái)上望著離家不遠(yuǎn)處那幾棟就陜封頂?shù)母邔影l(fā)呆，那里曾是她夢(mèng)想的家。

“咱們就買它了!”一日，我回到鄭重其事地對(duì)妻子說(shuō)。我剛從售樓處回來(lái)，熟絡(luò)的售樓小姐告訴我目前的均價(jià)還維持在15000元／平方米，個(gè)別房型有小幅上漲。

打從買房那天起，我們就一直鐘情于市中心的位置。從始至終，它的價(jià)格是如何扶搖直上的，都被我們看在眼里。不管市場(chǎng)是整體爬升，還是陷入低迷，它都不曾偏移自己上行的軌道。我突然意識(shí)到，良子遇到的問(wèn)題不會(huì)發(fā)生在我們身上，相反，在大多數(shù)人又陷入觀望的時(shí)候，正給了我們從容的挑選余地。

“別忘了，咱們的房子是靠‘大配套’提高身價(jià)的，市政府正投入大量的資金完善商務(wù)區(qū)的城市功能，你還怕這里的房?jī)r(jià)下跌?”我援引妻子自己的理論來(lái)開(kāi)導(dǎo)她，終于看到她臉上重新綻放的笑容。

在房市的一片嘆息聲中，我們的日子向前邁進(jìn)了一大步。回顧過(guò)去這段時(shí)間的掙扎，我才發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)瞬息萬(wàn)變也好，亂象頻現(xiàn)也好，都是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的考驗(yàn)，大浪淘沙，仍能表現(xiàn)出良好抗跌性的房子正是在這個(gè)低迷的時(shí)期讓我們心安的家。