每個(gè)城市都有其獨(dú)特的個(gè)性和符號(hào)。在天津工作和生活的你，對(duì)于天津肯定會(huì)有自己別樣的感受。這個(gè)互動(dòng)性的欄目，為來(lái)自各方面的本刊的會(huì)員以及更多的讀者所設(shè)，歡迎朋友們把對(duì)于你所生活的這座城市的看法、意見(jiàn)、建議、評(píng)論等，與大家交流，或者展開(kāi)討論。

兩截的扁擔(dān)挑不起天津發(fā)展的重?fù)?dān)

董曉峰

2009年10月27日中午，因事請(qǐng)假回家坐上了去咸水沽的公共汽車(chē)。車(chē)駛到海河二道閘閘口附近并沒(méi)有像往常一樣停下來(lái)，乘客下車(chē)走過(guò)二道閘橋面再由另一輛停在閘口對(duì)面的客車(chē)載客前行。只見(jiàn)司機(jī)師傅放慢速度，調(diào)整車(chē)頭小心翼翼地在二道閘橋面八個(gè)鋼柱路障形成的四條窄道之一緩慢通過(guò)，看著車(chē)體兩側(cè)只有幾厘米的縫隙，不由驚嘆師傅的車(chē)技，心中卻升起一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。記得上周末乘同一輛車(chē)來(lái)東麗區(qū)時(shí)還是走過(guò)閘口再換乘新車(chē)的。正要發(fā)問(wèn)，售票的姑娘已向先提問(wèn)的乘客做了說(shuō)明。原來(lái)是車(chē)體根據(jù)路障寬度做了改造。如此改造還是第一次聽(tīng)說(shuō)，感嘆群眾智慧的同時(shí)，卻又讓我想到一句話這就叫所謂“上有政策，下有對(duì)策”。然而這時(shí)，幾個(gè)乘客的對(duì)話卻引發(fā)了我更深層的思考。“這收費(fèi)站取消沒(méi)幾天，怎么說(shuō)不讓過(guò)就不讓過(guò)了呢?”“這還用問(wèn)，不讓收錢(qián)了，當(dāng)然就得堵你的道?！痹掚m偏激了點(diǎn)，但他反應(yīng)了普通老百姓的心聲。

從1995年至今，作為大無(wú)縫的一名職工，我每天往返于咸水沽與大無(wú)縫之間，應(yīng)該可以見(jiàn)證二道閘收費(fèi)站一直收費(fèi)，也一直暢通無(wú)阻。以前也曾有幾次整治收費(fèi)站的舉動(dòng)，二道閘收費(fèi)站安然無(wú)恙。這次收費(fèi)站剛剛?cè)【喴粋€(gè)多月就設(shè)置了路障禁止大車(chē)行駛，聽(tīng)說(shuō)美其名曰保護(hù)二道閘。難道不收費(fèi)，二道閘就沒(méi)錢(qián)維護(hù)了嗎?那請(qǐng)問(wèn)，國(guó)家投入公益事業(yè)的錢(qián)用于何處?即使保護(hù)二道閘是一個(gè)可信的理由，那請(qǐng)看看它失去的是什么。查看天津交通圖可以發(fā)現(xiàn)因海河的關(guān)系，塘沽津南與東麗三個(gè)區(qū)之間的交通是天津交通的弱項(xiàng)。二道閘公路是東麗區(qū)與津南區(qū)之間交通線的兩腿之一，并且它是兩個(gè)區(qū)腹地之間最近通道，也是由津南借道東麗通往塘沽要道之一。開(kāi)業(yè)不久的國(guó)際金屬物流區(qū)坐落在津南區(qū)海河南岸，物流離不開(kāi)發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)，并且東麗區(qū)與津南區(qū)臨近二道閘區(qū)域有不少天津的骨干企業(yè)，它們的物資與人員的流動(dòng)都受到一定影響。例如：天津鋼管公司——世界第三大石油套管企業(yè)，也是天津重點(diǎn)科技創(chuàng)新企業(yè)之一，公司發(fā)往咸水沽、小站、大港和葛沽的班車(chē)不得不繞行外環(huán)線或塘沽，津塘公路與津岐公路的車(chē)流量明顯加大，經(jīng)常阻塞嚴(yán)重，堵車(chē)一小時(shí)是常有的事。另外禁行也阻礙了大無(wú)縫與榮城鋼鐵間的合作通道(榮鋼冶煉的鋼水通過(guò)鋼包車(chē)經(jīng)二道閘公路運(yùn)到大無(wú)縫煉鋼車(chē)間精煉調(diào)整直接使用，既節(jié)約了能源又實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。使民企與國(guó)企的合作共贏)……不一而足。交通宜疏不宜堵，疏的措施是什么，實(shí)施了嗎?能不能在合適位置先修通一座立交橋代替二道閘確保交通呢?天塹變通途是一種超越自然的美景，但是在天津經(jīng)濟(jì)與時(shí)俱進(jìn)的今天采取這種設(shè)路障的方式是否有傷大雅。

提到二道閘，就不能不提到海河。老一輩人提起海河，九河下梢，魚(yú)米之鄉(xiāng)的美，著實(shí)令人向往。這種魚(yú)蝦滿簍，蟹鬧稻田的景象的消失簡(jiǎn)單歸結(jié)為1985年海河二道閘建成后，切斷了動(dòng)物的回游路線顯然不近合理。但是在注重綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天，環(huán)境的地位越來(lái)越重要，崇尚自然之風(fēng)盛行世界。海河二道閘的斷流，斷航，已不合時(shí)宜。天津作為中國(guó)最宜居的城市，海河必然要打造成世界名河，我還沒(méi)發(fā)現(xiàn)像塞納河、多瑙河等世界名河中哪一條河是斷流的。海河應(yīng)該像其他世界名河一樣，以她的悠久歷史文化底蘊(yùn)、繁榮的客貨運(yùn)輸與風(fēng)情旅游成為天津市一條飄動(dòng)的彩虹。二道閘的建閘初衷是為保護(hù)天津匱乏的淡水資源，但是現(xiàn)在以犧牲整體經(jīng)濟(jì)利益與環(huán)境為代價(jià)保留這點(diǎn)水資源值嗎?何況就沒(méi)有其他解決力、法了嗎?如果在海河上游修建一個(gè)水利工程確保城市淡水資源供給。讓出天津至渤海之間的海河經(jīng)濟(jì)帶不就兩全其美了嗎?這也許是個(gè)難題，但畏難而不做不是咱天津人的作風(fēng)。一個(gè)斷流的海河就好比斷為兩截的扁擔(dān)，是挑不起天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重?fù)?dān)的。還天津人一條靈動(dòng)而莊重的母親河吧!

給“津漂兒”一個(gè)港灣

王振鵬

多年前，人們給長(zhǎng)年“漂”在北京的外地人取名“北漂兒”。多年后的今天，天津也吸引了為數(shù)不少的“津漂兒”，其中，那些遠(yuǎn)道而來(lái)天津?qū)ふ覚C(jī)遇和夢(mèng)想的外地大學(xué)生則是“津漂兒”的主力軍。有關(guān)部門(mén)公布數(shù)字：2007年共有7100余名外地院校非津籍本科生來(lái)津就業(yè)；2008年，外地院校非津籍本科生來(lái)津就業(yè)的人數(shù)升至10200人，今年或許會(huì)更多。也正是因?yàn)檫@組數(shù)字的激增，“津漂兒”群體逐漸受到人們的關(guān)注。

不久前，本市某報(bào)記者走近“津漂兒”族；用“50平米擠下五個(gè)津漂兒夢(mèng)”來(lái)描述他們的生活現(xiàn)狀。看后，讓人們不禁寒心。我們每年都在盯著大學(xué)生就業(yè)率，但看到這篇報(bào)道后，我感到僅僅把對(duì)這組數(shù)字的關(guān)注看做是對(duì)大學(xué)生群體的關(guān)心，實(shí)在顯得蒼白。“打工皇帝”唐駿的話也曾給人們以提醒，他說(shuō)，高校和有關(guān)教育部門(mén)不能只關(guān)注就業(yè)的數(shù)字，更應(yīng)看到數(shù)字背后畢業(yè)生真實(shí)的生存狀況。

每逢大學(xué)生即將完成學(xué)業(yè)走向社會(huì)，相關(guān)部門(mén)都把目光集中在那組漂亮的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，拿到這組數(shù)據(jù)，就萬(wàn)事大吉。工作是有了，可工資水平、福利待遇、工作條件、居住條件……卻很少有人過(guò)問(wèn)。事實(shí)上，很多找到工作的大學(xué)生無(wú)異于生活在社會(huì)的最底層，多個(gè)人擠一間出租屋，一個(gè)月的工資往往入不敷出。

沒(méi)有穩(wěn)定的居所，就像在海上漂泊的船，很難找到方向。當(dāng)初農(nóng)民工進(jìn)城時(shí)，也遭遇過(guò)類(lèi)似住房難的窘境，在沒(méi)有引起相關(guān)部門(mén)的足夠重視之前，居無(wú)定所的狀態(tài)不僅嚴(yán)重?fù)p害了進(jìn)城務(wù)工人員的積極性，也為社會(huì)治安造成了不穩(wěn)定因素。好在政府及時(shí)采取辦法，建立了專(zhuān)門(mén)針對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員的廉租房制度，維護(hù)了社會(huì)和諧。大學(xué)畢業(yè)生雖然在文化水平上比農(nóng)民工高，可是卻同樣遭遇了這樣的尷尬。剛剛走出校園的大學(xué)畢業(yè)生，可以說(shuō)是我們國(guó)家的中流砥柱，投入在他們身上的教育成本很高，如今肩負(fù)著發(fā)展重任的他們無(wú)法得到社會(huì)的保障和呵護(hù)，也就失去了為社會(huì)奉獻(xiàn)力量的動(dòng)力，怎能安心建設(shè)我們的城市和國(guó)家?與其創(chuàng)造完美的數(shù)據(jù)，何不把精力用于如何為大學(xué)畢業(yè)生做實(shí)事上，給漂在這個(gè)城市的他們一個(gè)避風(fēng)的港灣，讓他們體會(huì)到社會(huì)的關(guān)懷，以飽滿的熱情投入工作。

從“被文化”到“要文化”

周 陽(yáng)

人本身也好，人們建設(shè)的城市也罷，得以向前發(fā)展的原動(dòng)力是精神，而決定精神的，是骨子里的文化之根。

天津的文化之根在哪里?或者說(shuō)天津是一種怎樣的地域文化?本人是土生土長(zhǎng)的天津衛(wèi)，對(duì)于天津的歷史文化，從老一輩口中聽(tīng)過(guò)不少，也了解不少，但卻始終很難把握天津文化的脈搏，一會(huì)兒是老工業(yè)化的喧囂，一會(huì)兒是民風(fēng)民俗的鬧騰，在那個(gè)已經(jīng)不見(jiàn)往日蹤影的“老城廂”里，在那些低矮簡(jiǎn)陋的小平房中，孕育最多的究竟是什么文化?我說(shuō)不清。又有幾個(gè)人能說(shuō)清呢?

當(dāng)前，天津駛?cè)虢?jīng)濟(jì)發(fā)展的快車(chē)道，在此之前天津以怎樣的形象在全國(guó)立足，一直沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的定位。如今，終于確定了發(fā)展方向，天津文化檔次的提升更應(yīng)該注重與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合。說(shuō)到這里，我不得不舉一個(gè)最典型的例子：法國(guó)享譽(yù)世界的奢侈品品牌“路易威登”發(fā)源于巴黎，巴黎這座融合了法國(guó)頂級(jí)文學(xué)、藝術(shù)等最浪漫的氣質(zhì)的城市，給了“路易威登”品牌發(fā)展以實(shí)質(zhì)性幫助，以致其一路成長(zhǎng)為世界頂級(jí)品牌。對(duì)于天津而言，缺少的就是這種能給經(jīng)濟(jì)發(fā)展以實(shí)質(zhì)幫助的文化軟實(shí)力。提到完善我們這座城市的文化體系，很多人都對(duì)模仿那些國(guó)際級(jí)的文化名城嗤之以鼻……天津必須從“被文化”的思想中解放出來(lái)，形成新的“要文化”的思路，梳理出一條清晰的文化發(fā)展脈絡(luò)。

為“地王”買(mǎi)單的必是消費(fèi)者

張 潔

新“地王”在天津出現(xiàn)后，很多購(gòu)房者擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫可能再次出現(xiàn)。我說(shuō)，這不是杞人憂天，頻頻刷新紀(jì)錄的“地王”，必將營(yíng)造出房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高的繁榮假相，并迅速產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。而最受傷的，無(wú)疑是生活在城市里的那些低收入群體。

天嘉湖“地王”刷新的是幾個(gè)月前在濱海新區(qū)出現(xiàn)的高價(jià)地塊的紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)我還在想，濱海新區(qū)，尤其是塘沽，用4年走完了天津10年商品房市場(chǎng)的發(fā)展道路，這個(gè)市場(chǎng)儲(chǔ)備了很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，卻缺乏真正高端的居住產(chǎn)品和具有特色的公建項(xiàng)目。一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，塘沽的復(fù)蘇速度絕對(duì)要好于天津市其他地區(qū)，加上有后備地塊的支撐，這個(gè)對(duì)比結(jié)果不僅會(huì)清晰的體現(xiàn)在成交量上，更會(huì)體現(xiàn)在成交價(jià)格上。

地產(chǎn)價(jià)值鏈的源頭還是土地，而房地產(chǎn)價(jià)值鏈的每一環(huán)的價(jià)值增加，最后買(mǎi)單的都會(huì)是購(gòu)房者，他們是實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)終端、價(jià)值鏈的最后一環(huán)。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)回調(diào)的速度太快，目前很多老百姓又開(kāi)始望房興嘆了。而對(duì)這樣的市場(chǎng)，政府也只能出臺(tái)一些平衡政策，起碼保證剛性需求不受太大傷害。但樓市要如何面對(duì)未來(lái)?

都是制度惹的“禍”

王顯光

越是資本雄厚的開(kāi)發(fā)商越能拿到日益稀缺的土地資源，而相對(duì)資歷尚淺的開(kāi)發(fā)商只能望地興嘆，“地王”頻現(xiàn)，而拿到“地王”的大戶會(huì)不會(huì)哄抬房?jī)r(jià)成了購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。而這些問(wèn)題的根源正是現(xiàn)存的這種土地出讓制度。

在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，任何地塊在拍賣(mài)之前，相關(guān)部門(mén)不僅要考慮開(kāi)發(fā)商能出多少錢(qián)，而且要對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)背景、專(zhuān)業(yè)技術(shù)和后期的運(yùn)營(yíng)能力、能給城市帶來(lái)多少稅收、帶動(dòng)多少人就業(yè)等一系列指標(biāo)進(jìn)行考察，這關(guān)系到后期這塊地上建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，而我們“價(jià)高者得”的制度導(dǎo)致了一些開(kāi)發(fā)實(shí)力一般的國(guó)企制造了地王，而做出的項(xiàng)目不僅老百姓不滿意，政府也不滿意。

用于普通商品房的地塊，能不能不是單純地遵循價(jià)高者得的規(guī)則?

找準(zhǔn)定位，符合需求才是制勝之道

周新源

“地王”拍到了手里固然讓人欣喜，但是后續(xù)如何開(kāi)發(fā)運(yùn)作，如何讓老百姓買(mǎi)賬卻是開(kāi)發(fā)商面臨的難題。顯然，“地王”的土地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般水平，所占房?jī)r(jià)的比重也超過(guò)了市場(chǎng)平均——昔日的“地王”在面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)時(shí)，不得不承受高地價(jià)所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)壓力。

從2007年至今，各大城市的“地王”層出不窮，但到目前為止，成功的案例卻不多，我想是因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有發(fā)展到這個(gè)階段，消費(fèi)者的承受力還有所欠缺。北京之所以有“招之即來(lái)，來(lái)之即賣(mài)”的地王出現(xiàn)，是因?yàn)槠湫枨蠼Y(jié)構(gòu)很復(fù)雜。相對(duì)來(lái)說(shuō)天津的需求結(jié)構(gòu)就比較單純。因此，如果開(kāi)發(fā)商拿了地王，那就注定了只能去做絕對(duì)的高端項(xiàng)目，去吸引金字塔頂端的人士，這一部分人群對(duì)價(jià)格不太敏感，要求真正的高品質(zhì)產(chǎn)品，不能浪得虛名。但是對(duì)于大多數(shù)老百姓，地王跟他們是沒(méi)有任何關(guān)系的。拿星耀五州這個(gè)項(xiàng)目為例，當(dāng)初業(yè)內(nèi)能有幾個(gè)人持認(rèn)可態(tài)度呢?“爛尾”、“被認(rèn)購(gòu)”、“延后動(dòng)工”等字眼一股腦兒蓋在它頭上，現(xiàn)在再看看，星耀五洲牢牢占據(jù)著目前天津銷(xiāo)售榜的首位?！暗赝酢辟I(mǎi)著容易做起來(lái)難，但是要找準(zhǔn)定位，不脫離需求，項(xiàng)目就有可能成為真正的王者。

地王非“狼”

張慶祥

在我看來(lái)，相比其他城市，天津最大的特征是土地供應(yīng)充足，但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市區(qū)的土地變得越來(lái)越稀缺。為了爭(zhēng)奪這最后的黃金土地，所有的開(kāi)發(fā)商們都在躍躍欲試，都想搭上經(jīng)濟(jì)發(fā)展這趟快車(chē)。目前，天津本身就是全國(guó)的一個(gè)投資熱土，水域面積可與西湖媲美的天嘉湖，其周邊地塊更是熱土中的熱土，價(jià)值可見(jiàn)一斑。只要有實(shí)力，誰(shuí)拿到這塊地，誰(shuí)就能在這塊土地上做出自己的成績(jī)來(lái)，地王也就在所難免了。所以，我們不能因?yàn)槌霈F(xiàn)了地王就要驚呼狼來(lái)了，同比新成交的幾塊地，其他的土地成交價(jià)格還是很正常的。大家并沒(méi)有在這種情況下喪失對(duì)市場(chǎng)的判斷力。

況且，在天津，我們可以看到樓市最瘋狂之時(shí)，華僑城、京基、金地等等這些地產(chǎn)巨鱷也曾被牢牢的套牢在高價(jià)拍來(lái)的土地上。所以，相信經(jīng)歷過(guò)地產(chǎn)劫難的后的地產(chǎn)企業(yè)，帶著劫后余生的心情，拿地都不會(huì)在像以前那么的盲目了。不要擔(dān)心有了地王就認(rèn)為是地產(chǎn)泡沫的開(kāi)始。這個(gè)時(shí)候，不可否認(rèn)的是全球經(jīng)濟(jì)還處在一個(gè)不穩(wěn)定的階段，中國(guó)的對(duì)外貿(mào)易環(huán)境也還十分的惡劣。因此，地王的出現(xiàn)或許會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的信心注入一股強(qiáng)心劑，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，帶動(dòng)上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的繁榮，并使得中國(guó)的經(jīng)濟(jì)再上一個(gè)新臺(tái)階。