沈建真

在經(jīng)濟(jì)刺激和適度寬松的貨幣政策的作用下，2009年的中國經(jīng)濟(jì)在全球范圍內(nèi)可謂一枝獨(dú)秀。然而對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的增長，不少專家學(xué)者憂心忡忡，他們指出，房地產(chǎn)及其連帶產(chǎn)業(yè)的增長比例，在總增長率中所占比重太大，中國經(jīng)濟(jì)相當(dāng)于被房地產(chǎn)所綁架，很有可能落入“泡沫”陷阱而難以自拔。這些說法當(dāng)然都很有道理，問題是，當(dāng)前的中國經(jīng)濟(jì)，還真離不開房地產(chǎn)的綁架。

即使不是什么經(jīng)濟(jì)學(xué)家也都明白，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和保證，任何振興經(jīng)濟(jì)、刺激經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃、方案，立足點(diǎn)本來都應(yīng)該是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而非房地產(chǎn)業(yè)。問題在于，中國最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門——制造業(yè)，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)前就已經(jīng)處于發(fā)展的瓶頸狀態(tài)：產(chǎn)能過剩，供不應(yīng)求，國內(nèi)外市場(chǎng)的消化、吸納能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上中國制造業(yè)產(chǎn)能膨脹的速度，這導(dǎo)致國際貿(mào)易糾紛頻仍和反傾銷的不斷發(fā)生。金融危機(jī)的爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)蕭條的蔓延，使幾個(gè)中國產(chǎn)品最重要的出口市場(chǎng)遭到重創(chuàng)，購買力的下降，消費(fèi)能力和意愿的降低，令本已產(chǎn)能過剩的中國制造業(yè)雪上加霜。通過經(jīng)濟(jì)刺激，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，原則固然沒錯(cuò)，但在如此市場(chǎng)氛圍下，繼續(xù)給中國制造業(yè)這口本已鼎沸的鍋添柴，顯然只會(huì)幫倒忙。

早在金融危機(jī)爆發(fā)前，一些部門、地方已大力倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)換代，變勞動(dòng)力密集型為知識(shí)密集型，從長遠(yuǎn)看，這是條有遠(yuǎn)見的道路。但中國是新興工業(yè)國家，尚未完全完成從農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化、城市化的轉(zhuǎn)變，在如此脆弱的基礎(chǔ)上進(jìn)行又一次大規(guī)模產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，顯然不是一蹴而就的事，更不是只要投入人力、財(cái)力，就能立竿見影收到回報(bào)的。

制造業(yè)陷入瓶頸，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)緩不應(yīng)急，要帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)走入“正循環(huán)”，要吸納大量剩余勞力，要為地方財(cái)政提供足夠財(cái)源，房地產(chǎn)成了最順理成章、也最容易啟動(dòng)的選項(xiàng)。一方面，各地方政府通過推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，可以獲得足夠的資金回報(bào)，為其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)，可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)壓力；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以帶動(dòng)鋼鐵、建材、陶瓷、五金、電器等一系列連帶產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，讓整個(gè)地區(qū)、乃至整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)盡快走出低谷，步入快車道，也讓GDP增長指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)變得不再艱難。這一切，當(dāng)前舍房地產(chǎn)外，還真找不到其他合適的替代方案。從這點(diǎn)上來說，中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前被房地產(chǎn)綁架，也實(shí)在是沒辦法的事。

不僅如此，中國社會(huì)正處在城市化進(jìn)程提速的關(guān)鍵時(shí)刻，市場(chǎng)中的剛性需求也決定了房地產(chǎn)業(yè)將在未來很長一段時(shí)間里成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。目前市場(chǎng)里很多人認(rèn)為中國當(dāng)前的樓市泡沫正在重蹈日本上世紀(jì)八九十年代時(shí)樓市泡沫的覆轍。然而，他們卻忽視了中日之間情況存在很大的不同，即中國仍處于快速城市化的階段，存在大量的住房剛性需求，而日本當(dāng)時(shí)的城市化程度已到達(dá)了較高的水平。

當(dāng)然，“離不開房地產(chǎn)”本身就不是一個(gè)正常、合理的現(xiàn)象?？梢?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)“綁架了”中國經(jīng)濟(jì)就要求松綁也不太現(xiàn)實(shí)。當(dāng)前最根本的問題應(yīng)在于，如何在保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的情況下，將國民經(jīng)濟(jì)向多元化發(fā)展，大力培養(yǎng)多項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)，積極推動(dòng)民營企業(yè)的蓬勃發(fā)展。有關(guān)方面除了要盡快拿出“擺脫綁架”的靈丹妙藥，讓中國經(jīng)濟(jì)早日走上多元化發(fā)展的康莊大道，還應(yīng)正視這一現(xiàn)實(shí)，采取一切可能的手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，將這一“綁架”對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的沖擊、副作用，降到盡可能低的水平。▲（作者是北京學(xué)者。）