“十一”長(zhǎng)假期間,國(guó)內(nèi)再現(xiàn)節(jié)日消費(fèi)“井噴”景象,許多城市的商業(yè)街購(gòu)物場(chǎng)面火爆,旅游景點(diǎn)接待游人數(shù)量同比成倍增長(zhǎng),讓人切實(shí)感受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖。乘著國(guó)慶60周年的東風(fēng),北京天安門(mén)廣場(chǎng)游客超820萬(wàn)人次,比去年國(guó)慶長(zhǎng)假北京接待游客總數(shù)還多。據(jù)了解,10月1日至8日,全國(guó)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額約5700億元,日均零售額比去年“十一”黃金周增長(zhǎng)18%左右。另?yè)?jù)中國(guó)旅游研究院此前的預(yù)測(cè),8天時(shí)間里,僅在中國(guó)國(guó)內(nèi),旅游人數(shù)就將超過(guò)兩億人次,旅游收入超過(guò)1000億元人民幣。

但與此形成截然不同風(fēng)景的,卻是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊——房地產(chǎn)在國(guó)慶期間呈現(xiàn)一派黯淡局面。按照傳統(tǒng)慣例,樓市通常會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”,在春節(jié)前陷入交投低迷期。但由于今年成交量4月之后爆發(fā),7、8兩月進(jìn)入高峰,且價(jià)格迅速走高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2007年最高位,于是9月開(kāi)始成交量下滑,10月初大幅下挫,呈現(xiàn)著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀博士所言的“金七銀八銅九鐵十”的樓市狀況。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至7日,北京期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來(lái)最低值。北京樓市今年國(guó)慶期間的成交量不足前兩年同期的一半,可謂極為慘淡。南京、廣州等天南海北多個(gè)大城市也成交慘淡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面是長(zhǎng)假拖緩購(gòu)房進(jìn)度,但更重要的原因是,房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用,購(gòu)房人觀望情緒日趨加重。

黃金周樓市成交量低迷,這與目前主流購(gòu)房需求者之一的白領(lǐng)階層心態(tài)恰好吻合。10月11日《北京晚報(bào)》調(diào)查顯示,在未來(lái)兩年內(nèi)僅有4.9%的白領(lǐng)“非常可能”買(mǎi)房,而高達(dá)八成白領(lǐng)兩年內(nèi)不打算買(mǎi)房。眾所周知,城市白領(lǐng)是自主性購(gòu)房的真正主力軍。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生認(rèn)為,當(dāng)前房市的熱度是一個(gè)泡沫,產(chǎn)生泡沫的原因則是“在財(cái)富生產(chǎn)特別多的情況下,由于分配不均,富人分配很多,但卻沒(méi)有別的地方花,就只能去買(mǎi)房子”。而“富人的錢(qián)沒(méi)地方花”的問(wèn)題出在“我們的金融市場(chǎng)不好”,“把錢(qián)集中起來(lái)投到效益最高的地方去,拿錢(qián)生錢(qián)的機(jī)會(huì)非常少”。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任葉航教授也曾語(yǔ)出驚人地表示:房地產(chǎn)價(jià)格由預(yù)期決定,跟供需、土地價(jià)格沒(méi)有太大關(guān)系。30%的投資、投機(jī)者綁架了70%的自住者。

兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)的都是實(shí)情,內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)一定程度上的確成了“富人俱樂(lè)部”的游戲。但是,一旦離開(kāi)了真正的自住需求和租住需求者,擊鼓傳花的游戲是不可能由富人們單獨(dú)支撐下去的。每到一定的臨界點(diǎn),自住性需求再也沒(méi)有能力接下一棒的時(shí)候,富人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲預(yù)期也就到頂,屆時(shí),“富人的游戲”也就戛然而止,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)相應(yīng)的停滯就屬必然。富人越富,窮人越多,這樣的周期性停滯就越頻繁。

窺一斑而知全豹,房地產(chǎn)領(lǐng)域是如此,整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域何嘗不是如此?!當(dāng)一個(gè)社會(huì)貧富兩極分化越來(lái)越厲害的時(shí)候,周期性的經(jīng)濟(jì)停滯也就越來(lái)越頻繁。以前我們把它歸結(jié)為資本主義經(jīng)濟(jì)危機(jī),認(rèn)為它是資本主義的專(zhuān)利。現(xiàn)實(shí)證明,不管是什么主義,只要分配不公較普遍地存在,周期性的經(jīng)濟(jì)停滯就會(huì)一次又一次地當(dāng)頭襲來(lái)。而我們的貧富兩極分化,已然是一個(gè)現(xiàn)在進(jìn)行的既存事實(shí)而不是未來(lái)時(shí),表現(xiàn)為兩個(gè)方面:一是政府與民間的財(cái)富分配不均。北京職工平均工資收入過(guò)去60年增長(zhǎng)80倍。北京職工的收入在全國(guó)還是名列前茅的,尚不包括農(nóng)民工和農(nóng)民。但過(guò)去60年,我國(guó)全國(guó)政府光財(cái)政收入就增長(zhǎng)了1000倍,尚不包括“費(fèi)大于稅”的預(yù)算外收入。二是公民間的收入分配嚴(yán)重不公,壟斷企業(yè)不到8%的員工收入占了全國(guó)職工總收入的55%。

沒(méi)有社會(huì)的公平公正(包括分配的基本公平)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。公平的訴求,仍是我們今后的根本訴求。