本報(bào)駐美國(guó)特約記者 董 顏 本報(bào)特約記者 劉雅芳 本報(bào)記者 段聰聰

中國(guó)政府周一關(guān)于“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表態(tài)，再次引發(fā)了國(guó)內(nèi)外媒體的熱議。分析人士大多認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然不穩(wěn)，中國(guó)將不會(huì)改變刺激房市消費(fèi)和投資的總體策略，而只是對(duì)出現(xiàn)泡沫的局部地區(qū)作出微調(diào)。盡管如此，該消息仍引起周二地產(chǎn)股大跌。

就在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充斥著房?jī)r(jià)下跌、財(cái)富縮水等壞消息的時(shí)候，中國(guó)房市完全是另外一種熱鬧景象。今年11月，中國(guó)70個(gè)大中型城市的房?jī)r(jià)同比上漲了5.7%。法新社14日發(fā)表題為“中國(guó)飛漲的房?jī)r(jià)讓年輕人嘆息”的文章稱(chēng)，中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲主要源于首付較低、稅收優(yōu)惠、房貸利率打折等因素，這些措施是中國(guó)政府一年前實(shí)施的，并成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)器。但由于投機(jī)增加，部分地區(qū)房?jī)r(jià)的急速攀升也引發(fā)了有關(guān)泡沫的擔(dān)憂(yōu)，同時(shí)給年輕人造成了巨大壓力。據(jù)中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)最近對(duì)15個(gè)城市的300萬(wàn)上班族進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房成為近一半人焦慮的主要原因。

《華爾街日?qǐng)?bào)》14日評(píng)論說(shuō)，中國(guó)決策者顯然也意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。本周一中國(guó)國(guó)務(wù)院出面保證“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，說(shuō)明中國(guó)高層領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)象越來(lái)越關(guān)注。受此利空消息影響，周二中國(guó)地產(chǎn)股全面下跌。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A跌3.39%，招商地產(chǎn)跌4.34%，二三線(xiàn)地產(chǎn)股更是遭受重創(chuàng)。

路透社14日?qǐng)?bào)道說(shuō)，路透社周一進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，許多人相信政府將會(huì)刺破房地產(chǎn)泡沫。但文章認(rèn)為，對(duì)一些城市來(lái)說(shuō)刺破泡沫的要求有些難度，比如北京和上海。瑞銀集團(tuán)財(cái)富管理亞洲研究部主管浦永灝說(shuō)：“明年泡沫的可能性會(huì)更大?！狈ㄐ律鐒t認(rèn)為，即使政府采取措施遏制房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，房地產(chǎn)依然是中國(guó)這個(gè)世界第三大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素，而且明年對(duì)房產(chǎn)的需求還會(huì)相對(duì)旺盛。蘇格蘭皇家銀行駐香港經(jīng)濟(jì)分析師貝哲民說(shuō)：“出口需求明年將會(huì)繼續(xù)令人失望，而財(cái)政刺激作用也有限，所以中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要嚴(yán)重依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，從而加重泡沫風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

華盛頓咨詢(xún)公司歐亞集團(tuán)中國(guó)經(jīng)濟(jì)首席研究員尼古拉斯·康索納利說(shuō)，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和美國(guó)完全不同。基本上，這里的13億人口當(dāng)中大多數(shù)人還沒(méi)有自己的房產(chǎn)。這仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)一個(gè)巨大的增長(zhǎng)點(diǎn)。政府當(dāng)然致力于這一點(diǎn)。”不過(guò)他認(rèn)為，中國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有形成全面的房地產(chǎn)泡沫，“雖然價(jià)格在抬頭，但還沒(méi)有過(guò)熱”。不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，北京、上海、杭州這些地方的價(jià)格是非常令人擔(dān)心的，個(gè)別城市有泡沫存在是毫無(wú)疑問(wèn)的?！叭绻@種趨勢(shì)很快感染到二三線(xiàn)城市，那就和日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征很類(lèi)似了”。

北京大學(xué)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)研究中心蔡志洲對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，從措辭來(lái)看，政府確實(shí)決心越來(lái)越大。至于調(diào)控的手段，專(zhuān)家說(shuō)，歷史上政府使用過(guò)貨幣政策作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，這樣的政策很有可能繼續(xù)使用。蔡志洲認(rèn)為，首付、貸款利率這些都是經(jīng)驗(yàn)證為有效的貨幣政策。不過(guò)關(guān)鍵在于調(diào)控的力度。如果調(diào)得太嚴(yán)厲，造成房?jī)r(jià)大幅度下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)也不好。此外，還有增加安居房、土地供應(yīng)量等可以使用的措施。

蔡志洲認(rèn)為，1998年進(jìn)行住房制度改革以來(lái)的十多年間，房屋的價(jià)格上升很快。一方面城市人口增多使基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資增加，政府需要提高地價(jià)，從中獲得收入來(lái)改善公共基礎(chǔ)設(shè)施。另一方面，房?jī)r(jià)的快速上漲也確實(shí)存在投機(jī)因素。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心李景國(guó)則表示，房子有投資性，也是生活必需品。而我國(guó)地少人多，這樣房地產(chǎn)就不能單單作為投資品考慮，而更多地應(yīng)從生活必需品考慮，關(guān)系到民生。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入增長(zhǎng)、金融安全等相協(xié)調(diào)?！?/p>