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        十年看房,一種樂趣

        2009-11-13 08:39:26
        市場瞭望·投資者 2009年10期
        關鍵詞:富山老林樓盤

        呂 甜

        房,是生活的必需品,當它成為投資甚至是炒賣的對象時,所演繹出的故事分外精彩——一方面它的投資額巨大,普通收入者要傾盡一生的積蓄;另一面,房價的走高也寄托了無數(shù)人的幻想。

        “這幾個月,房價反彈得太厲害了?!绷稚性敽攘艘豢诓?,嘴里蹦出一串數(shù)據(jù),“八月份,廈門島內(nèi)住宅成交均價14106元/平方米,思明區(qū)都超過15000/平方米了。要知道,今年二月份,島內(nèi)均價才8900/平方米,就是思明區(qū),也才9700/平方米多?!崩狭謸u了搖頭,嘆氣道,“這么個漲法,看不懂!”

        緣起香港

        1989年,尚在永定工作的老林為了探訪侄女,第一次去香港。未曾想,這次香港之行為他日后踏入房地產(chǎn)行業(yè)留下了濃重的一筆。

        當時,在港安家的侄女購置了一套4房1廳。侄女說,“我這輩子能買這套房子也算值了。5年前花600多萬港幣買的,現(xiàn)在已經(jīng)價值900多萬了?!?/p>

        老林大吃一驚,“900萬?你給我900萬,我回永定蓋條街給你!”1989年。在老家永定,萬元戶都還是個稀罕物。也從那刻起,老林知道了房地產(chǎn)市場,知道了原來房地產(chǎn)市場也“大有可為”。然而,九十年代初的永定縣還沒有房地產(chǎn)的概念,甚至縣城都還沒有像樣的商品房。

        小試牛刀

        1994年,老林辦廠巨虧,失意的老林在女兒勸說下,來到廈門散心。

        老林拜訪了幾個以前一起做生意、現(xiàn)在廈門定居的老朋友,朋友們都惋惜地對老林說,“你怎么才來呀。現(xiàn)在地段好、100多平的房子要二十多萬了。放在5年前,才5萬塊?!?/p>

        朋友們的話讓老林想起了1989年的香港。從此,老林和老伴開始了漫長的房產(chǎn)投資生活?!凹业滓蜣k廠都虧空了,那時候也沒有多少錢,就是多看?!甭犝f哪里開盤了,或者搭乘公交車或者走路,老林和老伴拿著地圖去看盤,“只有走,對樓盤周邊環(huán)境才能看清楚,還能鍛煉鍛煉身體。”1998年的廈門,城市規(guī)模還不大,新樓盤也不多,老林的雙腳幾乎踏遍了廈門島的每一寸土地。

        很快,老林出手了,在當時還很偏僻的龍山橋附近花6萬多買了一套沒有產(chǎn)權證的房子自住。一年多后,蓮前西路道路硬化工程完成,龍山橋也被納入城市次中心。老林乘機轉手賣掉自己在廈門的第5房,凈賺近十萬元。

        之后,老林在富山附近的一個樓盤購買了幾個車庫。這是小因臨街的車庫,車庫上面是住宅。將車庫簡單改裝后,老林把它當成店鋪租了出去。兩年后,緊鄰富山的蓮坂片區(qū)舊城改造,整片市場、店鋪拆遷,富山商圈忽然熱門起來,老林手上這幾個“商鋪”頓時成了“香餑餑”,再一轉手,老林的“商鋪”統(tǒng)統(tǒng)換成了套房。裝修、出租,拿租金沖抵套房的月供。從小產(chǎn)權旁到車庫改商鋪,老林打了幾次擦邊球為自己積攢了房市投資的“第一桶金”。

        拒絕瘋狂

        2003年后,廈門房價步入快車道,房地產(chǎn)投資以超高回報率吸引了越來越多人的關注。開發(fā)商魚龍混雜,專業(yè)炒家也開始出現(xiàn)在廈門的房地產(chǎn)市場中,“這個標志就是廈門出現(xiàn)‘炒樓花?!崩狭终f?!俺礃腔ā笔侵纲I家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金,訂下

        5或多套單元,之后轉手賣給別人,套取高額訂金,從中賺取差價。

        “很多老阿姨什么都不懂,只是聽別人說炒‘樓花能賺錢,就拿著自己積攢一輩子的積蓄擠到售樓處,通宵排隊搶購‘樓花?!睆奈闯垂傻睦狭謱Υ耸志?,“‘樓花是純粹的炒作,風險太大。很多開發(fā)商所以放出‘樓花,就是因為他缺錢,要套取后期的建設資金。一個樓盤,連地基都還沒有挖好,這樣的樓也敢買?”

        樓市的瘋狂與老林無關,他依然踏實地公交車加步行,堅守自己的選房原則——有信譽的開發(fā)商,樓體已經(jīng)落架或者大致完工,相同地段中比較便宜?!拔屹I房,付了首期,就把房子租出去,用租金來沖抵月供。如果開發(fā)商實力不行,拖一兩年交房,資金周轉就緊張了,要是成了爛尾樓,拖你個幾年沒商量,那就糟了。”沒有合適的房源,老林甚至可以蟄伏兩年,而一旦看準,他的決定飛快。不僅自己買房,他還誠意地把值得投資的房產(chǎn)介紹給周圍的親戚朋友。他的踏實與真誠,為他贏得了親戚朋友的信賴。

        “最多的一次,火車站附近的源昌商業(yè)廣場開盤,價格三千多,周邊的新樓盤都賣到了四千。我自己只買了一套,又介紹朋友們?nèi)ベI,他們買了十八套?,F(xiàn)在那里都要賣一萬二三,大家都賺了。”老林不無驕傲地說。

        2005年前后,廈門房價的漲幅在全國位居前列,新樓盤的售價日新月異。老林又把目光投向了二手房市場,“一手房賣瘋了,一天一個價。二手房就穩(wěn)定多了?!北藭r,二手房中介遍地開花,老林跑得更勤了,和不少中介都保持著聯(lián)系。

        “投資二手房就像淘寶一樣?!崩狭中χf,“這里面偶爾會有一些急于脫手的房子,比如房東出國或者急著要用錢,價格一般都比市場價低不少。如果撞上這樣的房子,一定不能放過。我的錢不多。周轉不過來就介紹朋友買。朋友有好的房源電會介紹給我?!?/p>

        “我不是炒房客”

        “我從來不是一個炒房客?!痹诓稍L中,老林一再如此評價自己,用他的話說,“我只是個普通的生意人,做的是踏實生意。”2007年下半年開始,廈門房價大幅調(diào)整;2009年初,又現(xiàn)大幅反彈。這兩年,老林沒賣房,也沒買房。

        “看不懂,就不動。我只是根據(jù)自己的分析做些投資,而不是投機。”老林說。不過,他對未來很樂觀,“廈門是福建的經(jīng)濟中心,又是美麗的旅游城市,島內(nèi)土地資源有限。從長期上看,廈門的房價還有上漲的空間?!?/p>

        今年來,房價的迅猛反彈讓老林感到不安?!皣页雠_政策限制炒房了,但還是有很多炒家和開發(fā)商聯(lián)手哄抬房價,搞投機。這對房地產(chǎn)發(fā)展很不好。”在他看來,在一個健康的房地產(chǎn)市場,房價應當隨著人們收入水平的增長勻速地增長。從生產(chǎn)隊時就貸款買農(nóng)機,老林戲稱自己一輩子都在貸款,“我是有幾套房子,但是我沒有很多錢,房子都是貸款買的,拿租金抵按揭?,F(xiàn)在房貸的月利率才3,465%,是歷史以來的最低水平。多貸款,貸款期限越長,越受益?!?/p>

        “相比其他投資,房產(chǎn)投資風險較小,對我這樣的老人來說,不用動太多腦筋。”老林笑著說。天氣好的時候,他還會和老伴一起,去新開發(fā)的樓盤看房,瞧瞧這座城市又有了什么變化,“這都成了我們的愛好了?!?/p>

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