丁學(xué)良

允許中國有條件的家庭開辦小型私人旅館,這實際上是一個新的投資和投資保值的渠道,也是一個富民、增稅的新型產(chǎn)業(yè)。對于今后家庭開辦小型養(yǎng)老院,它提供了一個先期操作的樣板

中國現(xiàn)在掀起了新一輪買房的熱潮。和20世紀(jì)90年代末大部分家庭是買自住房不同,我了解到,目前相當(dāng)多的一部分人買房是為了投資,主要原因是他們對自己以后的養(yǎng)老問題感到擔(dān)憂,尤其是隨著平均壽命的增長,很多人的養(yǎng)老時間不但長,而且需要的醫(yī)療費用變得越來越高。這是很理性的考慮。進(jìn)一步解決的辦法之一是:希望中國能夠通過相關(guān)的法律和政策,放開一個新的就業(yè)渠道,那就是允許中國有條件的家庭開辦小型私人旅館,這實際上是一個新的投資和投資保值的渠道,也是一個富民、增稅的新型產(chǎn)業(yè)。

大型賓館一是比較昂貴,二是占地較大。在歐洲和日本這些人口密集、土地缺乏的國家,家庭旅館是游客的一個重要選擇。它比大賓館要便宜得多,而且住在家庭旅館里能夠感受到當(dāng)?shù)氐拿袼酌耧L(fēng)。我在歐洲和日本都有過這樣的親身經(jīng)歷,相比而言,家庭旅館比中檔賓館的房間稍微小一點,但每晚的費用差不多減少了70%—80%,同時你還能夠感受到當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)和民情。

而在中國,家庭旅館卻非常不發(fā)達(dá)。我老家是安徽南部,那里是中國最早的世界文化遺產(chǎn)地之一。當(dāng)?shù)毓賳T抱怨說,我們這個地方留不住游客,這是為什么呢?我說你們要考慮增加一些能夠使游客在這里留宿一晚的創(chuàng)意項目。

當(dāng)然,要提供家庭旅館,必須有相關(guān)的法律和監(jiān)管規(guī)定。從國際上來看,家庭旅館最重要有兩點:一是確保旅客人身安全,二是衛(wèi)生。在歐洲、日本等國家,政府對家庭旅館的管理主要保障的就是這兩方面。比如日本京都這個日本中古和近代的首都,就是非常熱門的旅游景點。在這里,離景點或地鐵很近的家庭旅館,平均下來一晚上也就是100—120美元。住起來非常舒服,包括一頓傳統(tǒng)的日式早餐。還可以跟家庭旅館的主人聊天,很溫馨。

家庭旅館的好處在于:一是買了第二處房子的家庭,在投資的回報方面有了新的增長點;二是增加了就業(yè)。我呼吁多年的一個問題是,中國很多地方規(guī)定男女退休年齡不平等,很多婦女55歲退休以后沒事可做,但身體還好且精力充沛,如果開設(shè)家庭旅館,對于增加第二次就業(yè)機(jī)會是很好的,為建設(shè)一個更加有勞動保障的體制增加了新的環(huán)節(jié),政府也增加了稅收;三是給旅游客了解當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民情提供了一個好機(jī)會,也增加了一個提升當(dāng)?shù)鼐用袼刭|(zhì)的渠道,推動了民間交流。只要有合適的管理制度跟上就足夠了,不用擔(dān)心經(jīng)營者打一槍換一個地方。即使出了問題,消費者也可以追溯到旅館的責(zé)任方。如果此法可行,那么將給景區(qū)和大中城市提供幾千萬個第二次就業(yè)的機(jī)會。

現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的時代,這對家庭旅館的管理是非常有效的平臺。中國目前的家庭旅館不配套,是由于中國還沒有相關(guān)的法律政策配套,有了法規(guī)的渠道,很多人都會朝這方面做,因為會顯著增加你的收入。日本和歐洲是全世界最老年化的社會,也是全世界人均收入最高的地區(qū),是相對來說社會福利保障完備的社會,即便有這些制度的保障,還是有很多退休的人愿意做這些事情。對中國來講,更有迫不及待的因素在里面,因為無論是人均收入還是社會福利都沒有辦法跟日本、西歐比,對人們來說刺激和誘惑更大。

在馬來西亞,家庭開辦養(yǎng)老院已經(jīng)成為一個新的產(chǎn)業(yè)。很多西方人對馬來西亞的歷史風(fēng)情等都挺喜歡。馬來西亞就規(guī)定,若退休的外國人在該國買房,存放一筆定期款項,就發(fā)給他們類似綠卡之類的簽證,這既可以將投資帶進(jìn)來,又促進(jìn)了本國的就業(yè)。中國如果在這方面有所借鑒,是很有好處的。家庭小型旅館的開設(shè),對于今后家庭開辦小型養(yǎng)老院,提供了一個先期操作的樣板。