老　屋

房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的2008年，土地流拍事件和底價(jià)成交的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。而伴隨今年春天各地住房銷售的回暖，2007年開(kāi)發(fā)商積極拿地的一幕又重現(xiàn)土地市場(chǎng)。眼看著短短幾個(gè)月之內(nèi)，天價(jià)地王不斷涌現(xiàn)，土地價(jià)格紀(jì)錄不斷創(chuàng)出新高，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否再度出現(xiàn)泡沫的爭(zhēng)論也日益激烈了起來(lái)。

作為廣渠門15號(hào)地競(jìng)拍的最后角逐者之一，SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹，親自到現(xiàn)場(chǎng)參加了拍賣，在地價(jià)被叫到38億元的時(shí)候，記者注意到，SOHO中國(guó)的舉牌開(kāi)始變得遲疑，而董事長(zhǎng)潘石屹則緊張得不停地咬嘴唇，表情凝重，還不時(shí)與身旁的同事竊竊私語(yǔ)。他說(shuō)：“超過(guò)38億元我們就決定不拿了，可是我們?cè)?9億元的時(shí)候，我們還舉了一下牌”。他告訴記者，SOHO中國(guó)對(duì)廣渠門15號(hào)地醞釀已久，在拍賣之前，做了大量的準(zhǔn)備工作。然而，在價(jià)格被叫到39.5億元后，SOHO中國(guó)選擇了退出競(jìng)拍，因?yàn)椤俺^(guò)我們的承受能力了，這個(gè)價(jià)格太高了”。

潘石屹告訴記者，他根本沒(méi)有想到，廣渠門15號(hào)會(huì)以溢價(jià)146.5％，總價(jià)40.6億元，這樣高的價(jià)格成交。對(duì)于近期北京一個(gè)接一個(gè)出現(xiàn)的地王，他認(rèn)為競(jìng)標(biāo)者已經(jīng)失去了理性。因此，SOHO中國(guó)在今年北京舉行的競(jìng)拍土地中，至今沒(méi)有購(gòu)買一塊地。

作為地產(chǎn)界的龍頭，潘石屹認(rèn)為目前地價(jià)和房?jī)r(jià)的快速上漲對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不利的影響。那么對(duì)于二線、三線的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們又怎么看待這一輪地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲呢?陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為，“北京的這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)不太理性，因?yàn)樗鼧敲娴膬r(jià)格和銷售價(jià)房子的價(jià)格是一樣的。對(duì)未來(lái)的預(yù)期每年要漲個(gè)20％～30％，才可能完成這樣的一個(gè)目標(biāo)銷售額，這是做不到的?！?/p>

對(duì)目前地價(jià)、樓價(jià)非理性上漲的判斷，使易小迪把自己定位為一個(gè)觀望者，沒(méi)有去參與任何一塊地的競(jìng)拍。他悄然把開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)場(chǎng)，轉(zhuǎn)移到了全國(guó)的二、三線城市。易小迪認(rèn)為，天津，重慶、沈陽(yáng)，武漢等二、三線城市，地價(jià)現(xiàn)在還相對(duì)合理，而北京、上海、深圳等地的地價(jià)，已經(jīng)處于泡沫狀態(tài)，同時(shí)這一輪的房?jī)r(jià)上漲也是短期行為，市場(chǎng)仍然是供大于求，他認(rèn)為新一輪的調(diào)整很快就會(huì)來(lái)臨。他說(shuō)：“房地產(chǎn)現(xiàn)在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代會(huì)加速地到來(lái)，所謂的激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，就是說(shuō)會(huì)供大于求”。

易小迪不無(wú)憂慮地告訴記者，如果房?jī)r(jià)、地價(jià)繼續(xù)上漲，可能會(huì)促使一些已經(jīng)沒(méi)有土地開(kāi)發(fā)的中小房地產(chǎn)企業(yè)，或者意志力不堅(jiān)強(qiáng)的企業(yè)，無(wú)奈的選擇進(jìn)入高價(jià)拍地。但是，如果新一輪的房屋降價(jià)一旦來(lái)臨，被地價(jià)推高的高價(jià)樓盤無(wú)人接盤，這些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)受到致命的打擊。2007年地價(jià)房?jī)r(jià)高漲的狂熱，和2008年出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大跌，已經(jīng)給不少的開(kāi)放商留下了深刻的教訓(xùn)。2007年對(duì)發(fā)展商是一個(gè)最大的傷害，現(xiàn)金流緊張的公司肯定是超過(guò)一大半。2008年的猛跌讓很多公司差點(diǎn)進(jìn)入破產(chǎn)的邊緣。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也表示十分擔(dān)憂。他認(rèn)為，中國(guó)的樓市是要解決大部分沒(méi)房住的人的需求，在中國(guó)樓市供需剛剛有一點(diǎn)起色的時(shí)候，較高的房?jī)r(jià)只能嚇退對(duì)價(jià)格特別敏感的剛性需求的消費(fèi)者，進(jìn)而導(dǎo)致成交量的萎縮，加重市場(chǎng)的觀望情緒，使樓市重現(xiàn)危機(jī)。他說(shuō)：“所以我們又把保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定又提到議事上來(lái)，也就是考驗(yàn)我們政府，特別是各地地方政府對(duì)樓市的調(diào)控的水平。既要?jiǎng)傂孕枨蟆⒏纳菩孕枨?，使老百姓住房?wèn)題很好的解決?！?/p>

北京地價(jià)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高四環(huán)內(nèi)進(jìn)入“2萬(wàn)”時(shí)代

記者經(jīng)過(guò)對(duì)北京樓市一系列數(shù)據(jù)的整理和實(shí)地調(diào)研驚奇的發(fā)現(xiàn)，北京地價(jià)、房?jī)r(jià)以及成交量都創(chuàng)出了新高。并且北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)全面進(jìn)入每平米2萬(wàn)元，正在步入“奔3”時(shí)代。

地價(jià)創(chuàng)新高：廣渠門15號(hào)地

樓面地價(jià)已達(dá)16000／平方米

2009年5月22日，富力地產(chǎn)剛剛以10.22億元競(jìng)得廣渠門外10號(hào)地，樓面地價(jià)為15141元／平方米。兩塊地王的產(chǎn)生，使得廣渠路成為備受矚目的熱點(diǎn)區(qū)域(廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，公司于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市)。

2009年6月30日，北京朝陽(yáng)區(qū)靠近東四環(huán)的廣渠路15號(hào)地在經(jīng)過(guò)保利、遠(yuǎn)洋、SOHO等多家大牌房企共97輪競(jìng)價(jià)后，以40.6億元的高價(jià)被中化方興投資管理有限公司競(jìng)得，折合樓面地價(jià)約14500元／平方米，成為京城土地市場(chǎng)有公開(kāi)出讓歷史以來(lái)的雙料“地王”，其總價(jià)和樓面地價(jià)都刷新了京城紀(jì)錄(方興地產(chǎn)成立于2004年6月，為中國(guó)中化集團(tuán)在香港注冊(cè)的全資子公司，目前總部位于珠海，2007年8月17日于香港聯(lián)合交易所上市)。

7月6日，上海綠地地產(chǎn)以30.25億元競(jìng)得大興黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地，20號(hào)居住項(xiàng)目組團(tuán)地塊，成為大興區(qū)新的“地王”，這也是綠地集團(tuán)首次進(jìn)京拿地。而40分鐘之后，保利集團(tuán)僅經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)后，以16.3億元的價(jià)格競(jìng)得大興區(qū)黃村新城北區(qū)2號(hào)地住宅及公建項(xiàng)目用地，該地塊7250元／平方米的樓面價(jià)成為大興區(qū)單價(jià)“地王”。這是該公司首次在北京拿地(綠地集團(tuán)總部在上海，成立于1992年，發(fā)展歷史已經(jīng)有17年，是中國(guó)綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，典型的國(guó)有企業(yè)，屬上海國(guó)資委管轄)。

樓盤價(jià)格創(chuàng)新高：北京四環(huán)

內(nèi)房?jī)r(jià)已進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代

隨著地價(jià)不斷拍出高價(jià)，近日在售樓盤漲價(jià)也成為北京樓市的關(guān)鍵詞，樓盤漲價(jià)由年初的個(gè)別現(xiàn)象變成年中的普遍現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～6月京城樓市共130多個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的屬豐臺(tái)區(qū)，比例達(dá)到20.14％；海淀區(qū)成為平均漲價(jià)金額最高的區(qū)域，達(dá)3385.71元／平米。

根據(jù)記者近期對(duì)北京樓盤的摸底以及聯(lián)大四方總經(jīng)理?xiàng)钌俜逄峁┑臄?shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)內(nèi)新房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代，五環(huán)以內(nèi)大約在每平米1.5萬(wàn)左右，而遠(yuǎn)郊的大興和通州兩地已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。

成交量創(chuàng)新高：北京市商品住宅1～6月成交面積943萬(wàn)平米

剛剛出來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年成為樓市成交歷史最高點(diǎn)，全國(guó)主要城市住宅成交面積同大幅增長(zhǎng)，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100％。深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150％。北京市商品住宅1～6月總成交面積達(dá)到943萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)92.75％。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年1～5月份，北京市存量住宅成交量達(dá)5321.6套，預(yù)計(jì)上半年存量住宅成交70716套，同比2008年1～6月的36666套大漲92.87％。