牛思遠(yuǎn)

如果要評(píng)選中國(guó)樓市的熱門詞，“炒房團(tuán)”一定會(huì)名列前茅。

這是一個(gè)耐人尋味的詞匯。從字面上看，“炒房”和“炒股”不過(guò)一字之差，后者早已被社會(huì)普遍認(rèn)可為一種正常的投資行為，而前者至今無(wú)法擺脫充滿爭(zhēng)議的命運(yùn)。

事實(shí)上，和這個(gè)群體的復(fù)雜組成一樣，炒房團(tuán)本身的定義也難以簡(jiǎn)單說(shuō)明白：怎么樣才算炒房？是單指做短線買進(jìn)賣出還是包含了長(zhǎng)線投資者？

可以理清的似乎只有他們自己的態(tài)度。無(wú)論是在媒體上頻頻曝光的溫州人、山西人、深圳人，還是其他城市的樓市投資者，“炒房團(tuán)”都是他們不喜歡的標(biāo)簽。在他們眼里，自己的購(gòu)房行為，不過(guò)是和炒股一樣無(wú)可厚非的投資行為。

然而，房?jī)r(jià)對(duì)普通民眾的敏感性，注定了他們的愿望只能落空。

2001年8月18日，當(dāng)157個(gè)溫州人懷揣巨額的資金浩浩蕩蕩地進(jìn)入了上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在3天時(shí)間里買下了100多套房子，擅于炒股的上海人發(fā)出了驚呼：“炒房團(tuán)來(lái)了！”

上海人的驚呼背后，是對(duì)這些外地人推高上海房?jī)r(jià)的恐懼。2001年前后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)剛從亞洲金融危機(jī)中恢復(fù)，各地房?jī)r(jià)基本都處于低位，唯有上海房?jī)r(jià)一路狂飆。第一個(gè)“溫州炒房團(tuán)”的到來(lái)，預(yù)示著溫州民間資本對(duì)這片房產(chǎn)熱土的關(guān)注——關(guān)注的結(jié)果，往往預(yù)示著房?jī)r(jià)的繼續(xù)走高。

不過(guò)，此時(shí)的溫州炒房團(tuán)規(guī)模并不大，活動(dòng)范圍也基本限于上海、杭州等地，炒房團(tuán)并未正式為社會(huì)各界所關(guān)注。但在開(kāi)發(fā)商、地方政府和媒體的推波助瀾下，他們很快走向更多的城市。

從2004年開(kāi)始，隨著全國(guó)各地房?jī)r(jià)的緩慢上揚(yáng)，炒房團(tuán)開(kāi)始由上海向長(zhǎng)三角的江浙等地蔓延。而在中國(guó)另兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的北京、廣深等城市，各類炒房團(tuán)也零星出現(xiàn)。由于組團(tuán)的方式可以通過(guò)集體談判拿到更低的折扣，更多的投資客開(kāi)始有組織地加入了這種錢生錢的快車道。

一年后，由于投資型需求比重過(guò)大，最開(kāi)始受到炒房團(tuán)青睞的上海房?jī)r(jià)狂跌。始于2003年的地產(chǎn)宏觀調(diào)控也開(kāi)始顯現(xiàn)出效果，叱咤一時(shí)的溫州炒房團(tuán)開(kāi)始慢慢地淡出了人們的視野。

但淡出不是退出。嗅覺(jué)敏銳的投資客們并沒(méi)有就此退出舞臺(tái)，用他們的話來(lái)說(shuō)，“只是在下雨天打打盹，等待來(lái)日的天晴”。

2007年前后，伴隨房?jī)r(jià)再次狂飆，第三波炒房團(tuán)的高潮迅速在全國(guó)上演。溫州炒房團(tuán)再次戰(zhàn)無(wú)不勝、攻無(wú)不克，贏得“樓市炒作名”，他們東征上海、杭州，南下廣深、海南，北取京津、西至重慶、成都……在這輪炒房團(tuán)浪潮中，除了名震江湖的溫州太太團(tuán)，山西煤礦主等新的錢主也開(kāi)始初露崢嶸，他們合力推高了各地的樓價(jià)。

在輿論與民憤的壓力下，上海、北京、杭州等地政府不得不出手，限制期房轉(zhuǎn)讓、二手房市場(chǎng)征收高額個(gè)人所得稅、購(gòu)房實(shí)名制等強(qiáng)力舉措紛紛出臺(tái)，炒房團(tuán)開(kāi)始了向二三線城市的撤離。其后，中西部的成都、重慶、西安等二線城市成了這輪投資潮的寵兒。但在市場(chǎng)步入拐點(diǎn)之后，全國(guó)樓市跌聲一片，此輪炒房風(fēng)波宣告偃旗息鼓。

今年年初以來(lái)，各地房?jī)r(jià)的漸次回暖，房企拿地也開(kāi)始漸入佳境?！按航喯戎保殡S交易的回暖和通漲的強(qiáng)烈預(yù)期，手握大把鈔票、沉寂兩年之久的炒房團(tuán)又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，并在上海、北京、深圳等全國(guó)核心城市開(kāi)始找尋可以投資升值的新物業(yè)。八年間的第四波炒房團(tuán)的身影就這樣又一次走進(jìn)了普通百姓的視野?？梢韵胂蟮氖牵捶繄F(tuán)出沒(méi)的這些城市里的普通百姓們，又一次陷入了對(duì)房?jī)r(jià)癲狂的恐懼之中。

此輪炒房團(tuán)會(huì)不會(huì)像上輪一樣，由三大經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)始，再向中西部蔓延滲透，目前還尚難定論，但毫無(wú)疑問(wèn)的是，他們的出現(xiàn)，無(wú)疑會(huì)預(yù)示著一個(gè)房?jī)r(jià)新波動(dòng)周期的又一次開(kāi)始。

到底是房?jī)r(jià)上漲催生了炒房團(tuán)，還是炒房團(tuán)的到來(lái)推高了房?jī)r(jià)，始終是一個(gè)“雞生蛋還是蛋生雞”的問(wèn)題，或許爭(zhēng)論本身不重要，重要的是現(xiàn)實(shí)條件下，炒房團(tuán)早已演繹成了一個(gè)房?jī)r(jià)波動(dòng)的參考指標(biāo)，甚至遠(yuǎn)比所謂的主管部門的聲音還來(lái)得可靠。