顧彥平

“我們不是炒房，是投資?！薄澳挠惺裁闯捶繄F(tuán)，不就是團(tuán)購(gòu)嗎？”談起“炒房”或者“炒房團(tuán)”，溫州人多半否認(rèn)。

但不管溫州人是否認(rèn)可，外界早已給他們貼上了“炒房團(tuán)”的標(biāo)簽。一位采訪對(duì)象向我談起一次在上海打車(chē)的經(jīng)歷，他怒氣沖沖地說(shuō)道：“的士司機(jī)聽(tīng)到我是溫州人，直接拒載！”

其實(shí)，“炒房團(tuán)”并不神秘。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，形形色色的“炒房團(tuán)”往往沒(méi)有確切的組織形式，僅僅是一種松散的信息共享聯(lián)盟；它們的商業(yè)模式也與如今城市里流行的團(tuán)購(gòu)行為別無(wú)二致，區(qū)別或許就在于炒房團(tuán)的成員都是些交情或淺或深的朋友，并且他們往往都是溫州人，在溫州濃厚的鄉(xiāng)土觀念和互助的經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)中長(zhǎng)大，他們更容易步調(diào)一致，共謀進(jìn)退。

2001年8月18日，這是中國(guó)樓市應(yīng)該銘記的一個(gè)特殊日子。這一天，157個(gè)懷揣巨額資金的溫州人浩浩蕩蕩殺入上海樓市，在3天時(shí)間里買(mǎi)下了100多套房子，引得善于炒股的上海人高喊“炒房團(tuán)來(lái)了！”“炒房團(tuán)”稱號(hào)由此開(kāi)始，并逐漸成為推高上海、杭州、南京、北京、深圳等城市房地產(chǎn)價(jià)格的一支重要力量。據(jù)溫州主管金融的官員估計(jì)，溫州用于炒作房地產(chǎn)的資金共有1000億元左右。攜帶著充裕的資金，溫州炒房團(tuán)的足跡遍布大江南北，所到之處無(wú)不引起當(dāng)?shù)厝说捏@呼。對(duì)于他們，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的各個(gè)組成部分，心態(tài)各異，地產(chǎn)商歡迎，政府默許，普通百姓則是擔(dān)心甚至是仇恨。

當(dāng)沉寂僅兩年的房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)小陽(yáng)春之時(shí)，以北京、上海、廣深為代表的中國(guó)最活躍的三大經(jīng)濟(jì)圈，近段時(shí)間又有了炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖的諸多傳聞。可以想象的是，他們重現(xiàn)的身影再一次讓普通百姓心驚膽顫：房?jī)r(jià)莫非又會(huì)來(lái)一次狂飚突進(jìn)？

這種擔(dān)心并非空穴來(lái)風(fēng)?；仡櫜坏?0年的炒房團(tuán)歷史，我們很容易發(fā)現(xiàn)，炒房團(tuán)的活動(dòng)軌跡一直都與近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的幾次波動(dòng)基本同步，房?jī)r(jià)升則出動(dòng)，房?jī)r(jià)跌則抽身。對(duì)于波詭的房?jī)r(jià)，靠著資本的敏銳和消息的靈通，他們似乎總有著超越一般消費(fèi)者的靈敏嗅覺(jué)和身手。從這個(gè)意義上說(shuō)，我們關(guān)注再現(xiàn)江湖的炒房團(tuán)，其實(shí)是在關(guān)注房?jī)r(jià)的可能走勢(shì)，也是在關(guān)注我們自己的切身利益。

在這個(gè)階段，“炒房團(tuán)”在沉寂一段時(shí)間后折返再來(lái)，一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)一番調(diào)整后進(jìn)入低點(diǎn)，另一個(gè)不可忽視的原因則是對(duì)通脹的強(qiáng)烈預(yù)期。事實(shí)上，嗅覺(jué)敏銳的也不僅是溫州客，山西的煤礦主們、深圳的中小投資者們都紛紛出動(dòng)，為自己手中的貨幣尋找增值的通途。而國(guó)內(nèi)投資渠道的狹窄，也導(dǎo)致房產(chǎn)一直都是有錢(qián)人的投資首選。

于是，我們前往溫州，探尋現(xiàn)階段下“炒房團(tuán)”的生態(tài)圖景；前往上海、北京、深圳，通過(guò)具體的鮮活的投資個(gè)案，來(lái)展現(xiàn)重出江湖的炒房團(tuán)。值得注意的是，雖然有通脹隱憂存在，但在這個(gè)時(shí)刻，我們更應(yīng)該慎防借通脹為名進(jìn)一步投機(jī)炒作樓市的行為。

事實(shí)上，隨著這幾個(gè)月以來(lái)樓市的瘋狂上漲，溫州客們?cè)谕顿Y上已經(jīng)趨于謹(jǐn)慎。一位經(jīng)常帶著看房團(tuán)往來(lái)上海與溫州之間看房的負(fù)責(zé)人告訴我，與前幾年的直接下單不同，現(xiàn)在的溫州人已經(jīng)改變，比如先選擇觀望，好好盤(pán)算后再下單。一位在歷次宏觀調(diào)控中都成功潛伏下來(lái)的“職業(yè)炒家”更直白地說(shuō)，他并不看好現(xiàn)在中國(guó)一線城市的樓市，按照房?jī)r(jià)收入比計(jì)算，“房?jī)r(jià)快比美國(guó)高了！”

回到文首，采訪對(duì)象說(shuō)完被上海司機(jī)拒載的遭遇后問(wèn)我，“就像投資股市一樣，投資房產(chǎn)不是也很正常嗎？更何況，難道你沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，正是溫州人喚醒了中國(guó)人投資房產(chǎn)的欲望嗎？”

其實(shí)，拋開(kāi)職業(yè)道德，拒載的原因很簡(jiǎn)單：因?yàn)樗緳C(jī)只是收入一般的普通老百姓，而以溫州人為代表的“炒房團(tuán)”在客觀上的確給老百姓們帶來(lái)了深刻的切膚之痛，比如日益走高、脫離自身購(gòu)買(mǎi)力的房?jī)r(jià)。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力限制了他們的“投資”，而采訪對(duì)象所說(shuō)的“欲望”，即使能夠被喚起，但加諸他們的，恐怕只能是雙倍的痛苦。