鄭立捷

樓市又火了!

在經(jīng)歷了全球性金融危機(jī)后,中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)在2009年的春天悄然迎來了“走出寒冬的暖陽”。幾乎在一夜之間,房地產(chǎn)炙手可熱。買房又要排隊了,排隊又得搖號了,各地的看房團(tuán)又開始四處搶購,售樓小姐的微笑依舊那么具有煽動力。

雖然,在去年的“嚴(yán)冬”里,我們都在期待“暖春”的到來,可是,這一次的“暖春”似乎有點來得過早過快,讓人一時之間反應(yīng)不過來。有數(shù)據(jù)顯示,截至目前,一些熱點城市的房地產(chǎn)銷售量已經(jīng)超過了2007年,很多已經(jīng)接近或者超過了最高峰值,溫州的房價在3～4個月之間增長了40～50%。

樓市這是怎么了?買漲不買跌的購房者正在成就著一個又一個新的“地王”。

房地產(chǎn)市場需要和諧發(fā)展,而穩(wěn)定離不開一些最基礎(chǔ)的理論因素。

“和·諧”之道

“禾旁在口,就是糧食在口邊,人人有飯吃?！C呢?‘皆、‘言,就是說大家暢所欲言,有飯吃、有話講,民生是和諧,民以食為天,有思想才有路?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌在“道·和天下——中國道德經(jīng)與企業(yè)家精神高峰論壇”上說道。

和諧社會有兩層意思:第一,是指人與人之間的和諧;第二是指人與自然的和諧。不光要講人與人的和諧,還要講人與自然的和諧。我們處在一個工業(yè)化、城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的黃金時代,人與人的和諧關(guān)系顯得尤為重要。與此同時要以自然為本,人與自然的和諧其實也是以人為本。顧云昌說道,“房地產(chǎn)市場始終是全社會議論的熱點和中心,房地產(chǎn)企業(yè)在這里面起著重要作用,但是現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)企業(yè)在百姓口中爭議頗多,原因在哪里?房地產(chǎn)市場的問題實際上是社會貧富差距在房地產(chǎn)市場的反映,市場本身不可能消除差距,只能依靠加大社會保障進(jìn)行調(diào)和。”

如何讓房地產(chǎn)為和諧社會服務(wù),這是大家都關(guān)心的話題。今年3、4月份的時候有人在懷疑房地產(chǎn)小陽春是真是假,是不是假按揭,是不是老太太排隊排出來的?現(xiàn)在看起來不是小陽春問題,而是盛夏的問題,想不到房地產(chǎn)一下子就熱起來了,原因是什么?購買力依舊存在。這正如北京、上海的房價一般,全世界有錢的人都在這里買房投資。

企業(yè)之道

中國的企業(yè)家應(yīng)該走什么樣的道路、企業(yè)文化是什么、企業(yè)精神是什么。顧云昌強(qiáng)調(diào): “實際上,在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程當(dāng)中我始終有這樣一個認(rèn)為,中國改革開放30年,或者說將來深化改革開放,主要目的就是要進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)家的創(chuàng)新精神,經(jīng)濟(jì)才能實現(xiàn)進(jìn)一步的發(fā)展,實現(xiàn)改革開放就是要解放企業(yè)家的生產(chǎn)力?！?/p>

對于房地產(chǎn)企業(yè)家,一直存在這樣一個問題,如何爭當(dāng)優(yōu)秀的企業(yè)公民?曾經(jīng)看過這樣一個關(guān)于企業(yè)公民的評價活動:即一個優(yōu)秀的企業(yè)公民應(yīng)該做到七個負(fù)責(zé),對股東負(fù)責(zé)、對客戶負(fù)責(zé)、對員工負(fù)責(zé)、對供應(yīng)者負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)、對政府負(fù)責(zé)、對環(huán)境和資源負(fù)責(zé)。

首先要對股東負(fù)責(zé)。為什么要做企業(yè)?當(dāng)然是為了盈利,但是盈利要有道、發(fā)財要有道,所以首先要對股東負(fù)責(zé),對股東負(fù)責(zé)就是為廣大股民負(fù)責(zé),提高經(jīng)濟(jì)效益。一個好的企業(yè)家,企業(yè)必須是盈利的,虧損的企業(yè)談不上好的企業(yè)家。

第二,對客戶負(fù)責(zé)。企業(yè)是生產(chǎn)產(chǎn)品提供給消費者的,所以有“顧客是上帝”的說法。產(chǎn)品有兩層:物質(zhì)、服務(wù)。房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)出來是用幾十年、上百年的,不是一次投入就合格了,更重要的是看今后的服務(wù)怎樣?房地產(chǎn)開發(fā)商不僅僅是蓋房子,也是在為客戶營造未來的生活方式。如何使產(chǎn)品符合消費者需要又符合企業(yè)的發(fā)展方向,這是擺在房地產(chǎn)開發(fā)商面前的一個重要任務(wù)?，F(xiàn)在市場上最強(qiáng)調(diào)的是性價比,如何做好使房子的性價比提高,這點至關(guān)重要。

第三,對員工負(fù)責(zé)。凡是好的企業(yè)內(nèi)部肯定是和諧的,內(nèi)在的關(guān)系絕對不是強(qiáng)迫、命令、剝削和壓迫。要注重員工的培訓(xùn),營造一種良好的企業(yè)文化氛圍,這樣的企業(yè)才是真正符合科學(xué)發(fā)展之道的企業(yè)。

第四,對供應(yīng)者負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)是一個集成,是生產(chǎn)最終產(chǎn)品的。上游有建材供應(yīng)商,中間有銀行供應(yīng)者,所以對于供應(yīng)者一定要講誠信、對供應(yīng)者負(fù)責(zé)任。

第五,對政府負(fù)責(zé)。中國的企業(yè)家離不開政府,要協(xié)助政府搞好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,這一點應(yīng)該是不言而喻的。

第六,對社會負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)企業(yè)家絕大多數(shù)都是有社會責(zé)任感的,都在社會關(guān)鍵時候獻(xiàn)出了自己的愛心,這是企業(yè)家應(yīng)該做的事情。

第七,對環(huán)境和資源負(fù)責(zé)。這一點至關(guān)重要,可持續(xù)發(fā)展應(yīng)成為時代發(fā)展的主旋律。

顧云昌指出:“現(xiàn)在市場上最強(qiáng)調(diào)的是性價比,如何使房子的性價比提高?在頤和集團(tuán),我就看到了性價比問題。頤和集團(tuán)開發(fā)的頤和山莊,就是性價比極高的產(chǎn)品,是值得提倡的?！?/p>