陳曉玲

[摘要]隨著科技的發(fā)展，小區(qū)住宅除了滿足人們最基本的居住要求，還要將方便、省時的物業(yè)管理帶給住戶。實現(xiàn)住宅的三表(水、電、煤氣)出戶、自動抄表和自動計費，已成為新型智能小區(qū)的必備條件。

[關(guān)鍵詞]智能抄表物業(yè)管理數(shù)據(jù)采集

中圖分類號：TP2文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1671-7597(2009)0610041-01

一、概述

傳統(tǒng)的抄表方式需要抄表人員定期挨家挨戶抄取數(shù)據(jù)，結(jié)算費用，這種方式不僅統(tǒng)計工作量大，而且非常容易出錯，人為的錯誤給物業(yè)管理和用戶帶來極大不便?，F(xiàn)在有許多地區(qū)改為插卡式買電裝置，這雖然減少了物業(yè)管理人員的工作量，但是買電時要到銀行，費時費力，且水、電、氣表需要分別交費，給用戶增加了許多不便。小區(qū)智能抄表系統(tǒng)不僅能節(jié)省物業(yè)管理部門的時間、人力、物力，提高其工作效率，降低物業(yè)成本，同時能實現(xiàn)用戶網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上繳費，為實現(xiàn)小區(qū)科學(xué)、系統(tǒng)的物業(yè)管理提供了有效的解決方法。

二、系統(tǒng)設(shè)計

(一)基本原理

小區(qū)智能抄表系統(tǒng)的基本工作原理是利用電子技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，對傳統(tǒng)電表、水表、燃?xì)獗砑右愿倪M，使其成為可以組網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)型儀表，通過數(shù)據(jù)采集器與上位機組網(wǎng)實現(xiàn)智能抄表。比如：我們可以把每個樓洞的水表和電表通過總線掛在數(shù)據(jù)采集器上，然后通過數(shù)據(jù)采集器實現(xiàn)與上位機的聯(lián)接。根據(jù)用戶需求，數(shù)據(jù)采集器可以通過485協(xié)議轉(zhuǎn)換器與上位機相連接，也可以通過TCP／IP協(xié)議與上位機進行組網(wǎng)連接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸。各儀表單元通過數(shù)據(jù)總線并聯(lián)，上位機可以和數(shù)據(jù)總線上任何一點進行通訊，自動抄收三表數(shù)據(jù)。

水、電、煤氣計費有上位機來完成，水表、電表、氣表把采集到的數(shù)據(jù)通過數(shù)據(jù)采集器傳輸?shù)缴衔粰C，有上位機程序進行費用計算。

(二)系統(tǒng)構(gòu)成

系統(tǒng)的構(gòu)成如圖1所示：

本系統(tǒng)共包括4個組成部分：現(xiàn)場采集儀表、數(shù)據(jù)采集器、紅外抄表、信息管理器(即上位機部分)。

1、現(xiàn)場采集儀表：采集水、電、煤氣的實際用量。

2、數(shù)據(jù)采集顯示器：數(shù)據(jù)采集器是以單片微機為核心的數(shù)據(jù)采集裝置，用于采集前端儀表輸出數(shù)據(jù)、實時數(shù)據(jù)存儲、與上位機通訊，一般一臺數(shù)據(jù)采集器可以掛20臺以上的水電表，一般情況下數(shù)據(jù)采集器安裝在每個樓洞的入口出，方便用戶實時查看。為保障系統(tǒng)的安全性及可靠性，數(shù)據(jù)采集器應(yīng)具有數(shù)據(jù)存儲功能。

3、紅外無線抄表：當(dāng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障或者其它原因?qū)е聰?shù)據(jù)無法實時上傳的時候，可以用紅外抄表儀對數(shù)據(jù)采集器進行抄表。此是一備用功能，平時不用。

4、上位機：使用之前，要首先在上位機上安裝相關(guān)的軟件，上位機就是整個系統(tǒng)的信息管理站，它安裝在物業(yè)管理中心處。通過軟件，管理人員可根據(jù)系統(tǒng)密碼的權(quán)限隨時查詢小區(qū)各個住戶的水、電、煤氣實時及歷史使用情況，也可通過門牌號、用戶姓名等多種方式查詢某個指定用戶的能源使用費用。在必要的時候可以利用小區(qū)智能布線，連接煤氣泄漏報警系統(tǒng)同時工作，一旦有泄漏情況，立即報警，同時采取緊急措施，在監(jiān)控中心找出泄漏點，并及時請維修人員進行維修。

上位機軟件要求有友好的人機界面，此界面要求簡單、直觀、易操作，便于監(jiān)控系統(tǒng)的運行狀況。因為當(dāng)完成了系統(tǒng)設(shè)計后，小區(qū)物業(yè)并不會由專業(yè)人員實時堅守，故為了便于操作，應(yīng)由設(shè)計人員將界面簡化，以便小區(qū)今后的管理。

三、收費管理

上位機軟件提供網(wǎng)上查詢應(yīng)繳費用的功能，這樣用戶就可以定期查詢，網(wǎng)上繳費；物業(yè)管理人員也可以對用戶定期催繳。對沒有上網(wǎng)能力的住戶，可以電話查詢或到物業(yè)管理中心直接查詢，上位機軟件應(yīng)具有收費登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計功能及收費項目、計費方式的變更登記等功能。

四、結(jié)束語

隨著城市生活節(jié)奏的加快，人們對住宅小區(qū)配套設(shè)施的要求越來越高，小區(qū)智能抄表系統(tǒng)的出現(xiàn)，很好的滿足了住戶的需求：一方面它解決了抄表擾民的問題：另一方面還簡化了管理手段，減輕了物業(yè)管理的負(fù)擔(dān)。

小區(qū)智能抄表系統(tǒng)是新一代的具有城市性自動化計量收費的管理系統(tǒng)，是提高小區(qū)住宅品質(zhì)必然的發(fā)展方向，它合乎人們對高品質(zhì)生活的追求，符合國家建設(shè)小康型住宅產(chǎn)業(yè)的精神，因此配備有智能抄表系統(tǒng)的智能化小區(qū)將是今后住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢，智能抄表系統(tǒng)作為智能小區(qū)應(yīng)具有的最基本的系統(tǒng)，它的發(fā)展必將影響到小區(qū)智能的發(fā)展。

該系統(tǒng)要求功能完善可靠，安裝調(diào)試操作簡單易行，系統(tǒng)準(zhǔn)確率高，否則不但起不到好的作用，還會給用戶帶來不便，給國家?guī)頁p失。希望有志于小區(qū)智能設(shè)計的廠家，積極進行研究，努力推進小區(qū)智能抄表系統(tǒng)的發(fā)展。