鄧志勇

摘要：隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，高層建筑物成為發(fā)展趨勢(shì)，房屋防水的重點(diǎn)越來越趨向建筑物的外墻，外墻滲水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修極其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中，往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。文章針對(duì)房屋外墻滲漏提出了預(yù)防和處理措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程；外墻滲漏；外墻框架結(jié)構(gòu)

中圖分類號(hào)：TV716 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1674-1145（2009）12-0098-02

房屋滲漏是建筑工程主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們正常的生產(chǎn)和生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。房屋防水是一項(xiàng)綜合工程，影響質(zhì)量的因素很多，牽涉到材料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等多個(gè)方面。

外墻易產(chǎn)生滲漏的部位有以下幾處：（1）外墻預(yù)埋件根部滲水；（2）外墻鑲貼飾面塊材滲漏；（3）變形縫部位滲水；（4）鋁合金門窗的滲漏；（5）特別值得指出的是，隨著現(xiàn)代高層建筑的大量發(fā)展，外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的滲漏也成為日益突出的問題。

以上幾點(diǎn)外墻滲漏產(chǎn)生的原因，多為施工措施不當(dāng)及施工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。下面就結(jié)合我在施工實(shí)踐中總結(jié)出的一些措施，嘗試闡述以下如何在施工過程未雨綢繆、防患于未然，并提出一些處理滲漏的方法。

一、主體外墻面防滲漏施工措施

（一）主體結(jié)構(gòu)施工

1．施工縫處理：一般為水平施工縫，其控制要點(diǎn)是去浮漿，接濃漿，振搗仔細(xì)，密實(shí)。

2．預(yù)留孔洞:為使預(yù)留孔洞外觀準(zhǔn)確，先留加大的方孔，再準(zhǔn)確定位，用防水砂漿分層嵌實(shí)。

3．墻與梁板連接處，為防止因混凝土下沉造成上、下脫開的水平縫隙而發(fā)生滲漏，采取墻澆至板梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上層混凝土，震動(dòng)棒應(yīng)插至下層50～100mm，特別是對(duì)鋼筋密集處，更應(yīng)細(xì)致，增加振搗次數(shù)。

4．懸挑腳手架H型鋼洞堵塞基本順序是：剔除松散物、浮漿、清洗濕潤(rùn)→支?！{、澆搗比墻體高一級(jí)混凝土→養(yǎng)護(hù)→拆?！纯谕庑屡f混凝土連接處注堵漏靈或刷防水油膏（見圖1）。

5．凸窗頂板及雨蓬是容易滲漏部位，在主體結(jié)構(gòu)施工中要特別注意的是在板下的反梁，通常先澆板，后澆梁，澆梁混凝土?xí)r采取短時(shí)振搗，加密插點(diǎn)，以減少梁下口翻出混凝土，翻出的混凝土應(yīng)在上部混凝土沉落穩(wěn)定后輕輕刮去，再找平板面，板面根部可稍高10mm，以利排水。在裝修階段板面宜用防水砂漿抹灰。根部按泛水要求做圓角處理。

6．穿墻螺桿洞數(shù)量多，因此堵塞修補(bǔ)應(yīng)有專人檢查，該工作在抹灰工序展開前完成，并應(yīng)作噴淋試驗(yàn)。封堵方法為；（1）將孔洞剔成喇叭狀，以消除孔邊松散質(zhì)水泥漿；（2）確保外墻螺栓孔洞內(nèi)的塑料套筒鑿除；（3）用長(zhǎng)軟木棒往外墻螺栓孔洞堵塞橡膠塞時(shí)，要確保橡膠塞進(jìn)入孔洞的深度至少為5cm；（4）確保堵塞了橡膠塞的孔洞外側(cè)要用膨脹水泥砂漿或礦棉水泥砂漿封堵（嚴(yán)禁用一般水泥砂漿封堵），內(nèi)側(cè)用1∶2水泥砂漿嵌填（圖2）。

（二）外裝修施工

除按一般防滲要求，如防起殼、砂漿壓實(shí)、設(shè)滴水線等外，重點(diǎn)注意以下問題:

1．所有墻體不同材料的接界處，用射釘釘寬200mm孔徑φ0.5mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)，在抹灰時(shí)與混凝土表面一道用界面劑刮涂，再進(jìn)行基層水泥砂漿打底。

2．各種填充墻洞在做墻體粉刷前認(rèn)真嵌填密實(shí)，禁止不用砂漿而將磚塞入洞內(nèi)?；铱p要達(dá)到規(guī)范規(guī)定的灰縫飽滿度（粉刷前由內(nèi)向外看不到亮孔）。

3．外墻粉刷前，清除墻面浮物，外墻面基層清理干凈后，墻面澆水濕潤(rùn)，保證粉刷層結(jié)合緊密。若墻面太濕，也不宜直接粉刷，否則砌體內(nèi)部水分蒸發(fā)不出，滲入墻內(nèi)。

4．在抹灰前做灰餅厚度均應(yīng)依主體施工中形成的中線標(biāo)高控制網(wǎng)確定，并依此修整主體缺陷，防止抹灰過厚造成空鼓滲漏。底層粉刷不宜過厚，嚴(yán)格控制不超過12mm，有時(shí)為了保證墻體達(dá)到規(guī)定的平整度需加厚粉刷時(shí)，在凹凸相差大處事先刮一度，刮糙務(wù)必將砂漿壓實(shí)。

5．抹灰打底前應(yīng)先角后面，豎向施工縫留在大面上，且底面縫錯(cuò)開不少于100mm，防止陽角兩面脫開。抹灰的水平、豎向施工縫與主體施工縫錯(cuò)開。

6．面層粉刷材料稠度嚴(yán)格控制，不可過稀，施工時(shí)必須用壓實(shí)。

7．所有分格縫、滴水槽均采用定型塑料條，打底后粘貼。滴水線應(yīng)整齊、順直，滴水線的里側(cè)垂直高度按規(guī)范不少于1.5cm，滴水槽的寬度、深度均不小于1cm。

8．為防止墻體預(yù)埋件滲水，預(yù)埋件安裝必須在墻體飾面之前進(jìn)行，抹灰時(shí)，對(duì)預(yù)埋件根部精心操作，抹壓密實(shí)。根部留設(shè)20mm×20mm凹槽，內(nèi)設(shè)背襯材料，分層嵌填密封材料，外抹聚合物水泥沙漿保護(hù)層。

9．外墻面主要采用貼面磚，除一般質(zhì)量要求外，尚應(yīng)注意下列問題:（1）打底階段應(yīng)作層間檢查；（2）面磚粘貼征求粘結(jié)劑生產(chǎn)廠家意見，選定黏結(jié)劑及勾縫劑型號(hào)，以防面磚脫落和縫隙滲漏，勾縫應(yīng)飽滿壓實(shí)、壓光；（3）保證外墻面磚浸泡透，鑲貼時(shí)砂漿飽滿；（4）特別強(qiáng)調(diào)面磚切角的陽角處灰漿飽滿，防止雨水滲透逐漸擴(kuò)大造成墻體漏水。

10．變形縫：變形縫兩側(cè)為雙墻，只存在單面抹灰，也只能單面封堵穿墻，因此應(yīng)在上述有關(guān)措施到位后，從頂部往下噴淋水，檢查各層是否存在墻體滲漏，對(duì)于穿墻螺桿孔滲漏點(diǎn)應(yīng)打開重堵，對(duì)于腳手洞、磚墻滲漏點(diǎn)，則打開，由有經(jīng)驗(yàn)的工人在指導(dǎo)下仔細(xì)修補(bǔ)，在確認(rèn)無滲漏可能，再行施工墻面及屋頂變形縫蓋板。變形縫蓋板應(yīng)在墻角及女兒墻墻頂修整達(dá)到要求尺寸后進(jìn)行。板與墻面除用射釘固定外，尚應(yīng)按要求釘出錨固抹灰砂漿下的鍍鋅鋼絲網(wǎng)。屋頂女兒墻變形縫與墻面變形縫上搭下交接嚴(yán)密，形成封閉的防水系統(tǒng)。

11．在屋面施工完畢后，及時(shí)做好落水管，防止屋面雨水侵蝕外墻。

二、外墻門窗防滲漏施工措施

（一）門窗制作

1.選材必須能抵抗規(guī)定風(fēng)壓值，同時(shí)在制作階段通過三性檢驗(yàn)。

2.構(gòu)造以堵為主，以疏導(dǎo)為輔，特別體現(xiàn)在推拉門窗的構(gòu)造上。

3.所有露明鉚釘、螺釘均應(yīng)為不銹鋼。

（二）門窗安裝要求及其四周縫隙封閉處理

1．窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm，做成順?biāo)隆?/p>

2．窗楣設(shè)置滴水槽，或做成鷹嘴。室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤(rùn)基層，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)、壓嚴(yán)。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。

3．窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必須牢固。

4．門窗框塞縫，是防止門窗滲漏的關(guān)鍵施工操作。門窗框縫隙填塞應(yīng)用柔性材料，并留5～8mm深槽口。窗上口、兩側(cè)窗框和洞口之間的縫隙滿打發(fā)泡劑，窗框下口的縫隙用水泥砂漿塞縫搗實(shí)。

5．發(fā)泡劑在發(fā)泡充分，迎水面無切割的情況下，就不可能形成滲水通道。因此往門窗框縫隙打發(fā)泡劑應(yīng)采取如下措施: 門窗框固定后，清除縫隙中雜物，吹凈灰塵，門窗框兩側(cè)和上部的外側(cè)用夾木板封口，由內(nèi)往外連續(xù)均勻注液發(fā)泡，盡可能不溢出窗外，切割只能發(fā)生在內(nèi)側(cè)。

6．外墻面抹灰面層或面磚在兩側(cè)和上部可壓框5mm，窗臺(tái)、門下檻的裝飾面層都應(yīng)與窗框間設(shè)泛水圓角，留出排水坡度。

7．拆除外架后，每隔兩至三層必須做一次外墻淋水試驗(yàn)。具體方法：可用2cm的膠管每隔3～5米用繩子吊住繞外墻一周，在膠管每隔30cm上下各預(yù)留兩個(gè)小孔，膠管通過水后以保證形成對(duì)45度的水，并距離外墻面30cm進(jìn)行沖洗。保證足夠的水壓，連續(xù)沖洗不低于3個(gè)小時(shí)，再組織相關(guān)人員對(duì)外墻各部位進(jìn)行檢查，記錄漏水的地方，進(jìn)行修補(bǔ)，這是杜絕外墻漏水最好的方法。

三、外墻預(yù)埋件防滲漏施工措施

預(yù)埋件（如落水管卡具，空調(diào)托架等）安裝應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動(dòng)、位移。預(yù)埋鐵件先進(jìn)行除銹、防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。抹灰時(shí)，預(yù)埋件的根部須精心操作，擠壓密實(shí)。嚴(yán)禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，避免沖撞、振動(dòng)等外力作用，防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。

對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒有填實(shí)出現(xiàn)縫隙的，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20～30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調(diào)機(jī)而鑿孔穿管的，應(yīng)清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材料（如麻絲），然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠，穿墻管道根部出現(xiàn)滲漏的，應(yīng)用C20細(xì)石混泥土或1：2水泥砂漿固定穿墻管的位置。

四、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的防滲漏措施

外墻框架結(jié)構(gòu)柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的連接，必須按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋；在砌體結(jié)構(gòu)施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時(shí)，砌體與柱間必須用同標(biāo)號(hào)的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結(jié)構(gòu)梁面砌筑砌體時(shí)，必須座漿飽滿。結(jié)構(gòu)梁底的砌體砌筑，同樣應(yīng)砌筑砂漿填塞飽滿，但因?yàn)橐捎闷鲶w斜立頂磚砌筑的要求，施工時(shí)往往會(huì)因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現(xiàn)的斬磚現(xiàn)象，部分操作人員便貪圖方便，采用了先擺磚后面層鉤縫的錯(cuò)誤方法，為建筑物留下了滲水隱患。

近年來，高層建筑因框架結(jié)構(gòu)與砌體間連接出現(xiàn)裂縫而滲水的現(xiàn)象不斷發(fā)生，基本上皆因以上原因引起。高層建筑因條件限制，外墻面維修困難，特別是山墻更甚，故施工單位在施工時(shí)必須予以高度重視，嚴(yán)格按規(guī)范施工，如有條件，可在外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間鋪貼10mm×10mm的鋼絲篩網(wǎng)，篩網(wǎng)鋪貼至接縫外50cm，再按設(shè)計(jì)要求抹灰，以克服各種原因造成的接縫開裂。

總而言之，對(duì)于房屋滲漏，我認(rèn)為要采用以防為主、防治結(jié)合、復(fù)合防水、多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合、綜合治理的原則，在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，努力解決房屋滲漏這個(gè)質(zhì)量通病。