摘要：隨著當今社會住宅工程的蓬勃發(fā)展，住宅工程房屋出現(xiàn)的墻體裂縫和外墻滲漏等問題也日益成為社會各界關注的焦點之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關，直接關系到廣大人民群眾的切身利益，住宅工程的建成是多方責任主體集體勞動的結果，其工程質量只有經過多方努力的預防和控制才能使人們享受舒適安全的生活環(huán)境。

關鍵詞：外墻滲漏；外墻裂縫；外墻防滲

中圖分類號：TV761文獻標識碼：A

文章編號：1674-1145（2009）12-0086-02

一、外墻滲漏的原因分析

（一）框架填充墻的滲漏

房屋框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的相接部位，特別是樓頂屋面的梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是由于混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風的壓力作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。特別是近年來推廣墻體砌筑使用加氣混凝土砌塊，加氣混凝土砌塊孔隙率大，用于外墻施工時，容易造成滲漏的隱患。

（二）外墻裂縫的滲漏

1．南方沿海地區(qū)一般采用抹灰砂漿加外墻涂料或裝飾面磚。往往導致這種外墻滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的黏結強度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量的干縮裂縫。還由于砌體質量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開裂、起殼、脫落等現(xiàn)象?？梢娡鈮δɑ覞B漏主要是由抹灰砂漿的配制，抹灰操作和結構質量等施工質量方面的原因造成。同時，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，一般是由于飾面工程施工不細致，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實，還有的黏結層水泥漿太薄不按規(guī)范要求施工等。使所用的材料起不到應有的防水作用。

2．近年來國家針對季節(jié)性氣溫相關較大的地區(qū)推行了保溫節(jié)能政策。現(xiàn)在保溫節(jié)能比較成熟的工藝是采用膠粉聚苯顆粒，膠粉聚苯顆粒的保溫層孔隙率大，極易產生滲漏。經過冬天冰凍和夏天高溫的季節(jié)交替影響，造成外墻裝飾面局部地方收縮開裂，加上外墻砌體水泥砂漿灰縫不密實，造成空鼓，產生裂紋，雨水沿裂紋及薄弱處滲入，因此引起外墻滲水。

（三）外墻窗框四周的滲漏

噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻窗框四周的滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻下相接部位，尤其窗臺的滲漏最為嚴重。在施工過程中窗框與墻體間的砂漿不密實、飽滿；有木屑泡沫造成不密實、空鼓；施工過程中有酸堿反應造成灰縫開裂滲水，框體與結構面打膠不密實，這些都會造成外墻雨水滲漏內部進水給住戶帶來財產、精神的雙雙損失。

（四）給排水管道安裝引起的滲漏

管道在進行安裝時施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀的整體效果等，而對穿越外墻進入室內的管道，穿墻部位處的漏洞修補不夠重視，因此也會導致滲漏給住戶帶來不便。

二、外墻滲漏危害

外墻滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性，因為混凝土中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內部剩余水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

如果混凝土保護層被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小，另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1～4倍，則會擠壓混凝土，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫混凝土保護層。所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。

三、外墻滲漏的防治對策

從發(fā)生滲漏的現(xiàn)象及原因分析，要解決建筑的滲漏問題，應著重從設計、施工、使用管理等方面來著手，各個階段、各個方面共同配合，徹底解決。

（一）外墻防水設計

目前，工程設計施工圖中關于外墻防水方面的內容幾乎沒有得到重視，在整個設計圖紙中外墻防水構造的詳圖又沒有關于這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是建筑工程設計中普遍存在的問題，因此在以后的日子里我們應當狠抓建筑設計的完善性，給施工方一個依據(jù)。

（二）外墻裝飾工程質量

外墻粉刷對墻體防滲具有重要的作用。砂漿材料的好壞是一個重要因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高標號水泥和快硬水泥等。砂漿基層與面層的配合比應一致，否則強度相差過大，會引起兩者收縮量不同而產生裂縫。在外墻粉刷中，對墻體上的腳手架孔洞等應事先用磚塊坐漿封堵密實，再進行粉刷。否則極易引起粉刷層收縮龜裂而滲水。對大面積的墻體粉刷，應結合立面設計合理設置分隔條，并用水泥砂漿嵌縫，保證嵌縫質量。目前外墻面磚使用相當廣泛，在面磚鋪貼時，除了選用優(yōu)質面磚材料外，應特別重視粘貼砂漿的飽滿度。否則容易在面磚背面積水，在經歷長期浸水和凍融后破壞。對勾縫應采用水泥砂漿，不要采用純水泥漿，不能為追求驗收時的美觀而犧牲長期的防水效果。對采用外墻涂料的墻面，應采用彈性涂料。注意選擇合適的氣候條件進行施工，這樣則不會給材料帶來大的創(chuàng)傷。

（三）窗框四周的防滲處理

1．窗洞口過大時，首先要進行粉刷收口，框體四周與結構面距離不能大于30mm。

2．框體與結構面之間的填充采用摻加防水劑的砂漿填筑密實，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深５mm，寬５～８mm的槽口，以保證密封膠的黏結性和密封性。

3．在窗套四周涂刷防水材料，考慮到與面層裝飾材料的黏結宜采用聚合物水泥基防水涂膜進行施工。

4．填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等給水留下渠道而進入內室。

（四）外墻細部防滲處理

在框架結構梁、柱與磚砌體填充墻的連接部位，由于材料性能及施工方式的不同，容易產生收縮裂縫。因此我們在外墻粉刷前，在接縫處設置300 mm寬的鋼絲網(wǎng)片，以提高粉刷層的抗裂性能。這樣對防止裂縫的產生有較好的效果。

外墻上的雨篷、窗臺等，應做好滴水，防止雨水流入。在外墻上盡量減少大面積的雨水順流。在落水管的施工中，要嚴格按設計施工規(guī)范設置檢查口，在必要的檢查和維護中能夠方便排除故障。

以上是滲漏的多發(fā)點，要特別注意精心施工。

（五）建議在外墻噴涂防水劑進行防水

當外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修補施工都比較困難。為確保安全，建議加強設防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻涂無色透明并透氣的墻面防水劑，猶如給外墻穿上一層看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

（六）加強建筑外墻的保護

為防止新建樓宇在室內裝修時導致外墻滲漏，在交付工程時，應書面建議樓宇管理部門制定必要的預防措施以規(guī)范各業(yè)主的裝修行為。

四、外墻的使用管理

（一）定期檢查滲漏情況

應實行專業(yè)人員定期檢查制度，對暴露出的問題，及時維修。如落水口的堵塞要及時清理疏通，破損部位要及時修補。在雨水多發(fā)季節(jié)應進行重點檢查。對達到一定使用年限的防水材料進行更換。這樣就能將事故消滅在初發(fā)階段，從而也提高了防水效果。

（二）防止對建筑的破壞

在部分建筑的使用中，由于情況的變化，會對部分房間作一些改造，改變其使用功能。這樣就引起建筑物荷載的改變和變形的產生，造成裂縫的生成，雨水滲入。有的建筑在使用中，在外墻鑿孔打洞安裝設備，事后對孔洞應填充密實，在墻體基面做好防水處理，不能簡單修補了事。由于墻砌體材料的改革，框架填充墻體多采用了多孔磚、空心磚、輕型加氣混凝土砌塊等材料，外墻的孔洞容易引起滲水，因此對孔洞的修補極為重要。

五、建議

隨著人們對建筑物質量要求的提高，外墻裂漏防止已進入一個新的階段。外墻二道防水設防是解決新型砌體滲漏的有效途徑之一。目前，各地區(qū)各工程對外墻防滲的有限處理方法不一，質量效果參差不齊。為切實解決好防裂漏質量問題，建議各地區(qū)根據(jù)其氣候特點、材料情況和習慣做法等分別確定各種小型砌塊的設計構造、施工措施等，使投資者、設計、施工有一個明確的責任和目標。只有這樣，質量才能得到保證，使用者才能放心。同時，加速研制低成本、高質量的外墻飾面磚粘貼劑，解決現(xiàn)時的水泥漿鑲貼因漿干縮產生裂紋滲漏的現(xiàn)象，爭取外墻滲漏解決在外墻面層第一道防線。

六、結語

引起建筑滲漏的原因是多方面的，而且往往是一些輕易被忽視的通病。防止?jié)B漏產生的方法是綜合性的，需要在各個環(huán)節(jié)把關，任何一個環(huán)節(jié)的紕漏或疏忽都會對防水效果帶來影響。只有在各方面引起高度重視，做到科學的設計、精心的施工、公道的維護，才能有效防止建筑的滲漏，為人們提供安全舒適的生活環(huán)境。

作者簡介：文劍軍（1977- ），2000年畢業(yè)于華南理工大學，畢業(yè)后一直從事建筑及房地產事業(yè)，研究方向：房屋建筑重點部位施工技術及薄弱環(huán)節(jié)的防治措施。