深圳小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正的誤讀騰中買“馬”是喜是憂?汽車家電“以舊換新”怎樣確保消費(fèi)者真正享受到實(shí)惠?個(gè)稅調(diào)整不能“一刀切”房地產(chǎn)市場(chǎng)為何突然一片“漲聲”?

(一)

深圳小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正一則消息原為誤讀，主管部門強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房違法。轉(zhuǎn)正誤讀的風(fēng)波為何引發(fā)市場(chǎng)莫大的關(guān)注——

小產(chǎn)權(quán)房：中國(guó)式的野蠻生長(zhǎng)

事由：前一段時(shí)間，一則關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正的報(bào)道，攪動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)土資源部在聽取了深圳市政府的專題匯報(bào)之后認(rèn)為，有關(guān)深圳將發(fā)首個(gè)小產(chǎn)權(quán)房“準(zhǔn)生證”是媒體的誤解。國(guó)土資源部還再次強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房違法，要予以嚴(yán)查。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的風(fēng)波究竟是因何而起呢?在國(guó)家三令五申，一再強(qiáng)調(diào)嚴(yán)查的背景之下，小產(chǎn)權(quán)房為什么還在肆意地生長(zhǎng)呢?

·集體誤讀的背后是利益驅(qū)動(dòng)

·土地制度多樣性和高房?jī)r(jià)是滋生小產(chǎn)權(quán)房的重要土壤

·運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段和社會(huì)手段合理解決小產(chǎn)權(quán)房

《今日觀察》：通過這樣一次集體的誤讀，透露出來一個(gè)信息，就是小產(chǎn)權(quán)房的確是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)非常敏感、非常脆弱的一根神經(jīng)。

有媒體報(bào)道當(dāng)?shù)睾芏嗟男‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商，在售樓處拿著報(bào)紙開始賣房。有記者提出質(zhì)疑，這不是誤讀嗎?其實(shí)開發(fā)商們樂于誤讀這個(gè)信息，是因?yàn)榻ㄐ‘a(chǎn)權(quán)房的利潤(rùn)絕不比商品房低，甚至?xí)哂谏唐贩?。還有就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府也樂于誤讀這個(gè)信息，因?yàn)檗r(nóng)村的集體用地是不可以轉(zhuǎn)變用途當(dāng)商品房開發(fā)的，但是可以把它給開發(fā)商當(dāng)小產(chǎn)權(quán)賣掉。這里面到底有多少的利益，沒法算清楚。

我們看到，每一次政府關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲的表態(tài)，都很尷尬地成為小產(chǎn)權(quán)房的促銷行動(dòng)。主管部門肯定是不愿意為小產(chǎn)權(quán)房做促銷的，但是每一次非常嚴(yán)厲的措詞背后，都沒有非常嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。而且未來如果沒有一個(gè)非常精確的一個(gè)說法的話，那每一次政策出臺(tái)都將成為一次廣告。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上首先是我們國(guó)家快速的城市化過程中出現(xiàn)的一個(gè)非常獨(dú)特的現(xiàn)象，其最核心的根源是國(guó)家的土地管理制度。我國(guó)的土地分為國(guó)有土地、集體所有制土地還有個(gè)人的宅基地。根據(jù)國(guó)家土地的相關(guān)法律法規(guī)，不同所有制的土地在用途、轉(zhuǎn)讓等方面，都有非常嚴(yán)格的限定。這并不是一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)，這是小產(chǎn)權(quán)房得以生存下來，而且始終很難解決的一個(gè)最根本的原因。第二個(gè)原因就是商品房的高房?jī)r(jià)，居民收入上升的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上商品房?jī)r(jià)的上升幅度。同時(shí)又有大量的人口轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，所以就會(huì)有潛在的買低價(jià)房的需求，這是滋生小產(chǎn)權(quán)房問題的一個(gè)非常重要的土壤。

小產(chǎn)權(quán)房到底怎么辦?我們必須得給市場(chǎng)一個(gè)明確的信號(hào)，讓大家覺得其實(shí)政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的決心很大。

小產(chǎn)權(quán)房的問題是個(gè)非常復(fù)雜的問題，要從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房的問題，其正確方向應(yīng)該是一個(gè)市場(chǎng)化的方向。就是說怎么樣讓小產(chǎn)權(quán)房能夠真正非常透明、非常順暢地進(jìn)入到市場(chǎng)流通。所以經(jīng)濟(jì)學(xué)有一個(gè)基本的原理，就說產(chǎn)權(quán)的明確界定，是這個(gè)商品或者這個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)流通、交易的前提條件，是一個(gè)充分的必要條件。

集體用地和國(guó)有用地之間差一個(gè)農(nóng)轉(zhuǎn)非，以及一個(gè)建設(shè)和征地出讓金的使用。有這筆費(fèi)用就可以享受城市的綜合配套，沒有這筆費(fèi)用，是不是能夠當(dāng)?shù)卣N一點(diǎn)、業(yè)主貼一點(diǎn)，讓這些人已經(jīng)蓋好的房子，能夠在適當(dāng)?shù)那闆r下，通過一定的經(jīng)濟(jì)手段和社會(huì)手段，讓它擁有完整的國(guó)有用地所具備的商品房的屬性?；蛘咭院笸ㄟ^它的再次交易轉(zhuǎn)讓，讓它部分地具有屬性，比如說補(bǔ)交一定的費(fèi)用，把它升級(jí)成經(jīng)濟(jì)適用房。

(二)

四川企業(yè)賒購?fù)ㄓ煤否R品牌，是否能馬到成功，還是可能賠錢賺吆喝?騰中買“馬”，究竟是喜還是憂?中國(guó)企業(yè)海外抄底之路，又該如何權(quán)衡思量——

騰中重工海外馴“病馬”

事由：從剛剛宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的美國(guó)通用汽車公司傳出了一個(gè)讓人意外的消息：通用旗下著名的悍馬將被中國(guó)四川的一家成立僅僅四年、從未涉足過汽車產(chǎn)業(yè)的民營(yíng)企業(yè)騰中重工收購。那么一時(shí)間，這筆跨國(guó)買賣就成為全世界關(guān)注的焦點(diǎn)，究竟該不該買悍馬?這筆買賣是怎樣的一個(gè)結(jié)果?騰中買“馬”，究竟是福是禍?

·這樁生意在賭市場(chǎng)、賭環(huán)境、賭技術(shù)

·呼吁理性的老板和理性的民眾

·有理由制止高能耗產(chǎn)品大量進(jìn)入中國(guó)

《今日觀察》：四川這家民企的老板不是一個(gè)智商很低的企業(yè)家，他一定知道，他要得到什么。疑問就是，在這次并購當(dāng)中，你能不能拿到你想要的品牌、技術(shù)、市場(chǎng)、優(yōu)良資產(chǎn)這些東西?你有沒有這個(gè)實(shí)力，去把悍馬這個(gè)單接過來?有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，去經(jīng)營(yíng)這個(gè)買回來的大家伙?汽車工業(yè)是非常燒錢的，尤其是悍馬，本來就是以高排量，高能耗出名的，你后面的資金在哪里?這都是我們的疑問。

民族品牌收購海外市場(chǎng)的時(shí)候，確實(shí)受到過很多傷害。比如說在TCL收購湯姆遜公司的時(shí)候，上汽收購韓國(guó)的雙龍汽車，都是在勞資糾紛上面產(chǎn)生問題。并購成功需要兩點(diǎn)保證，要么在產(chǎn)業(yè)鏈條上面做足文章，有足夠的實(shí)力去做產(chǎn)品；要么在資本運(yùn)作上面非常出色，但是我們現(xiàn)在擔(dān)心，騰中重工沒有經(jīng)過很好的一個(gè)核算。

這樁生意帶有賭的性質(zhì)，一個(gè)是在賭市場(chǎng)的回暖。是不是經(jīng)濟(jì)景氣起來以后，美國(guó)人還保留著那種消費(fèi)理念，用高耗能的這種車；一個(gè)是在賭技術(shù)。能不能拿到悍馬的技術(shù)，用于自己的車輛；還有一個(gè)是在賭環(huán)境。通用為什么要申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，很大的程度是因?yàn)樗娜肆Τ杀咎吡?。你能不能保證后續(xù)的，除了資金以外，和他們的汽車工會(huì)，還和相關(guān)的部門文化融合，其實(shí)這是企業(yè)并購最大的一個(gè)問題。所以汽車領(lǐng)域里這種大的跨國(guó)購并，成功的案例其實(shí)是非常少的，如果它是一個(gè)賭局的話，參與的企業(yè)，首先要明白，對(duì)方的底牌是什么，自己手里的籌碼有多少。

如果站在國(guó)家宏觀政策上去考慮這個(gè)問題的話，國(guó)家汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整、世界汽車產(chǎn)業(yè)格局的趨勢(shì)是鼓勵(lì)小排量，而抑制大排量。一旦商務(wù)部或者是幾個(gè)部門支持海外并購這樣一個(gè)大排量、高能耗的汽車，是跟現(xiàn)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的大趨勢(shì)相違背的。所以我們對(duì)商務(wù)部的態(tài)度也是拭目以待。

在這樣一個(gè)成熟的市場(chǎng)環(huán)境中，我們呼吁理性的老板和理性的民眾。希望理性的老板不是以一種過把癮的態(tài)度、想當(dāng)大老板的態(tài)度去讓民族品牌走向世界。我們希望有一個(gè)務(wù)實(shí)的態(tài)度和一個(gè)務(wù)實(shí)的結(jié)果。再一個(gè)希望理性的民眾，不要以為我們民族品牌走出世界了，我們就有足夠的資本驕傲。

悍馬去年全球的銷量下降了一半，但是亞太地區(qū)，尤其是中國(guó)市場(chǎng)，悍馬的銷量上漲了118％。如果把收購它的前提建立在中國(guó)有一個(gè)特別大的悍馬消費(fèi)人群，那樣的話，中國(guó)馬路可能就成了悍馬這樣車的跑馬場(chǎng)，我們不能建議主管部門制止它收購?fù)鈬?guó)的資產(chǎn)，但是我們完全有理由

制止高能耗產(chǎn)品大量地進(jìn)入中國(guó)。

(三)

九省市試點(diǎn)財(cái)政資金支持汽車家電“以舊換新”，新政策實(shí)施，配套措施該如何細(xì)化，怎樣確保消費(fèi)者真正享受到實(shí)惠，將給市場(chǎng)帶來怎樣的新動(dòng)力——

汽車家電“以舊換新”應(yīng)細(xì)則先行

事由：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委公布的實(shí)施方案，從現(xiàn)在開始，北京、上海、天津等9個(gè)省市的消費(fèi)者，在回收舊家電，購買新家電的時(shí)候，可以獲得最高10％的補(bǔ)貼，新的優(yōu)惠政策究竟能給我們帶來哪些實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠呢?新一輪的補(bǔ)貼政策，是否能夠拉動(dòng)新一輪的消費(fèi)熱潮?

·要監(jiān)督經(jīng)銷商和廠家可能虛定高價(jià)格

·政府補(bǔ)貼一定要落實(shí)到消費(fèi)者

·要明確誰有資格從事“以舊換新”

《今日觀察》：汽車家電“以舊換新”這個(gè)政策實(shí)際上是非常令人期待的。因?yàn)榈谝贿@項(xiàng)政策是繼家電下鄉(xiāng)以后，出臺(tái)的又一項(xiàng)拉動(dòng)消費(fèi)，刺激內(nèi)需的一項(xiàng)政策。

第一，“家電下鄉(xiāng)”針對(duì)的是農(nóng)村市場(chǎng)，而汽車家電“以舊換新”針對(duì)的是城鎮(zhèn)市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)然比城鄉(xiāng)、比農(nóng)村的市場(chǎng)要大很多。如果能夠很好地得到實(shí)施，那對(duì)于刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需的效果應(yīng)該是非常明顯的。第二，這個(gè)政策如果執(zhí)行得好，將是一個(gè)多方共贏的政策，因?yàn)檫@項(xiàng)政策不僅能夠?qū)崿F(xiàn)拉動(dòng)消費(fèi)刺激內(nèi)需，而且還能夠解決家電或者汽車環(huán)保的問題，與節(jié)能減排結(jié)合起來。

“以舊換新”這個(gè)政策出臺(tái)以后，各方反映非常熱烈，但是這個(gè)里面有些有趣的現(xiàn)象，第一個(gè)現(xiàn)象是家電和汽車行業(yè)的廠家和經(jīng)銷商最興奮，而消費(fèi)者看起來沒有那么興奮。對(duì)于廠家和經(jīng)銷商來說，突然國(guó)家要拿20億元補(bǔ)貼家電“以舊換新”，以50億元來補(bǔ)貼汽車的“以舊換新”，可以拉動(dòng)這兩個(gè)行業(yè)上千億的消費(fèi)規(guī)模，是一個(gè)非常大的利好。所以給消費(fèi)者的感覺，似乎這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)是希望支持這兩個(gè)行業(yè)的廠家，而并不是來支持消費(fèi)者的，所以消費(fèi)者有很多的疑惑。第二個(gè)非常重大的事實(shí)是，消費(fèi)者把舊的拿來買新的，得到10％折扣的補(bǔ)貼。但是消費(fèi)者知道這些行業(yè)里，特別是大的經(jīng)銷商和廠家有能力集體來調(diào)整價(jià)格。如果他們把價(jià)格定高，可能消費(fèi)者完全沒有得到任何的實(shí)惠。這個(gè)20億、50億有可能最終沒有落到消費(fèi)者的身上，而落到廠家和經(jīng)銷商的身上。

“以舊換新”在家電、汽車兩個(gè)行業(yè)采取的政策，是不是能夠讓廠家、經(jīng)銷商、消費(fèi)者都能夠最終得到實(shí)惠?從一個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)的道理來看，任何一項(xiàng)措施和政策要讓相關(guān)各方都能夠最終得到實(shí)惠，那這項(xiàng)政策一定是要能夠創(chuàng)造出新的價(jià)值和新的財(cái)富。

“以舊換新”是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，有一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。從一個(gè)生意的角度，還是從一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，怎么使從廠家到經(jīng)銷商，到消費(fèi)者的這一個(gè)鏈條成本盡可能的低，這是一個(gè)很大的學(xué)問。這個(gè)里面有兩個(gè)非常關(guān)鍵的問題，需要這個(gè)政策從根本上給予解決。第一個(gè)問題是，這個(gè)政策執(zhí)行的主體是誰。在這個(gè)鏈條上，需要一個(gè)新的主體來處理舊的汽車、舊的家電。要?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)新的行業(yè)，這個(gè)行業(yè)負(fù)責(zé)去處理舊的產(chǎn)品，而且處理廢舊東西還能夠回收利用，創(chuàng)造出新的價(jià)值來。那么政府可能需要借鑒很多的經(jīng)驗(yàn)制定一個(gè)鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，要有細(xì)則出來。第二，什么樣的企業(yè)有這個(gè)資格來從事這個(gè)“以舊換新”的生意，從事這個(gè)行業(yè)。

在政策制定和執(zhí)行的過程當(dāng)中要少走彎路，還有一些細(xì)節(jié)需要明確，比如說什么是舊家電，多少年的舊家電才能回收，價(jià)格由誰來界定，舊家電回收企業(yè)有沒有能力處理這些集中回收的舊家電等。

政府補(bǔ)貼一定要落實(shí)到消費(fèi)者。從目前來看，具體該怎么辦，或者到了家電的賣場(chǎng)，怎么把補(bǔ)貼領(lǐng)到。這方面還需要國(guó)家進(jìn)一步宣傳，或者有一些更明確的示范，這樣才會(huì)帶動(dòng)更多的消費(fèi)者。

(四)

工薪階層個(gè)稅約占個(gè)稅總收入五成，個(gè)稅起征點(diǎn)新數(shù)據(jù)發(fā)布，引發(fā)各界熱議。個(gè)稅改革，任重道遠(yuǎn)，如何細(xì)化，確保公平稅負(fù)——

個(gè)稅調(diào)整不能實(shí)行“一刀切”

事由：財(cái)政部個(gè)人所得稅課題研究組最近剛剛公布了一份我國(guó)個(gè)人所得稅基本情況的報(bào)告，在這份報(bào)告當(dāng)中有一個(gè)數(shù)字非常受人關(guān)注，就是目前工薪所得項(xiàng)目個(gè)人所得稅收人占個(gè)人所得稅總收入的比重大約是50％左右。另外報(bào)告還提出，提高起征點(diǎn)，不會(huì)惠及中低收入者，反而會(huì)影響低收入人群的收益。那么如何看待這個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)應(yīng)不應(yīng)該上調(diào)?個(gè)人所得稅制度究竟要怎樣改才能最大限度地保證公平?

·單一稅率導(dǎo)致個(gè)人所得稅不公平

·不能盲目調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)

·對(duì)待違法逃稅，必須有特別嚴(yán)厲的打擊制度

《今日觀察》：這里面有一個(gè)誤讀，是工資項(xiàng)目的個(gè)人所得稅占了整個(gè)的50％，而不是工薪階層的占了50％。到底工薪階層在里邊占了多少份額?很多媒體和老百姓非常關(guān)注，因?yàn)橛X得這里面有很多不公平。高收入人群的負(fù)擔(dān)沒有那么重，但低收入人群的負(fù)擔(dān)好像比較重。比如說現(xiàn)在全國(guó)一刀切，但是上海和安徽、寧夏的收入水平本身就不一樣，然而稅率是一樣的，那必然導(dǎo)致一些人的負(fù)擔(dān)是過重的。第二個(gè)問題，對(duì)單一收入的人是很好監(jiān)控的，但是對(duì)那些收入多元的人，監(jiān)控起來就比較麻煩。所以怎么監(jiān)控可能也造成了不公平的因素。還有一個(gè)問題就是沒有考慮實(shí)際負(fù)擔(dān)。一個(gè)結(jié)婚有子女的人和一個(gè)沒結(jié)婚的人，用同一個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算就不公平了。所以說如果單純用一個(gè)稅率計(jì)算，無法解決個(gè)人所得稅里的公平問題。

所得稅是使社會(huì)收入分配更平均的一個(gè)工具，所以起征點(diǎn)要高于平均工資收入。在全國(guó)幾個(gè)大城市來看，每個(gè)月2000塊錢的起征點(diǎn)，是為了鼓勵(lì)一般的人愿意辛勤地工作，而且也不至于影響到他們的生活。很顯然，現(xiàn)在每個(gè)月2000塊錢的起征點(diǎn)，是稍微有一點(diǎn)低了。對(duì)于調(diào)整起征點(diǎn)，還需要等很多數(shù)據(jù)出來。不能盲目調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)。起征點(diǎn)從現(xiàn)在每個(gè)月2000塊錢，提升到每個(gè)月5000塊錢，對(duì)于收入10萬塊錢以上的人，他可以每個(gè)月少交1千多元的稅。在適當(dāng)?shù)姆秶畠?nèi)提高起征點(diǎn)，應(yīng)該是對(duì)大部分的所謂低收入的人還是有利的。

綜合所得稅比月征所得稅更公平。大多數(shù)西方國(guó)家是綜合所得稅，按照一年來征收。綜合的意思就是不管你的收入來源是什么，到年底統(tǒng)一結(jié)算一次，然后納稅人跟稅務(wù)機(jī)關(guān)自由申報(bào)。我國(guó)是按月征收的，所以每個(gè)月低于2000塊錢，就不用交所得稅了。所以不管是按月來分還是按年來分，把這些分類合成一個(gè)綜合的，也是更符合公平的一個(gè)原則。

對(duì)待違法逃稅必須有特別嚴(yán)厲的打擊制度。在西方有一句話叫人來到這個(gè)世界上，只有兩件事情是躲不掉的，一件是死亡，一件是交稅。因?yàn)榻欢愂且患貏e嚴(yán)肅的事，如果你逃稅了，將受到巨大的懲罰。所以我們也必須有一個(gè)特別嚴(yán)厲的、對(duì)違法逃稅的打擊力度。要改進(jìn)監(jiān)管方式，

在消費(fèi)環(huán)節(jié)加大征收富人稅，比如說高消費(fèi)稅。

這次財(cái)政部公布的報(bào)告里，承認(rèn)個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)是可以調(diào)整的，但是沒有講什么時(shí)間調(diào)整。如果現(xiàn)在這個(gè)起征點(diǎn)已經(jīng)是不公平了，那么財(cái)政部不明確制定時(shí)間表的話，就表示現(xiàn)在這個(gè)不公平還要再持續(xù)下去。所以很希望財(cái)政部能夠給出一個(gè)明確的時(shí)間表。

(五)

千人排隊(duì)搶購，炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖。房地產(chǎn)市場(chǎng)突然一片“漲聲”，前5月樓市價(jià)量齊升的背后，到底是誰在放水?高高在上的房?jī)r(jià)，究竟是魚翅，再貴也值，還是泡沫終將破滅——

瘋狂樓市：上演的只是一場(chǎng)新泡沫

事由：近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂是“漲聲”一片，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)的成交量和面積都出現(xiàn)了上升，而和去年的這個(gè)時(shí)候相比，北京、廈門、杭州、深圳、廣州、成都等城市，房屋的銷量都翻了一倍甚至是兩三倍，在有一些地方，甚至出現(xiàn)了千人排隊(duì)搶房的現(xiàn)象，到底是什么樣的原因使得一度低迷的房?jī)r(jià)再度瘋狂，國(guó)家宏觀調(diào)控和高房?jī)r(jià)之間的博弈，真的就如此輕易的勝負(fù)已分了嗎?

·樓市高漲幕后推手是銀行大量的信貸

·貓捉老鼠的游戲，為何總在樓市上演

·要警惕適度寬松貨幣政策的副作用

《今日觀察》：大家應(yīng)當(dāng)注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。我們能感受得到一線城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)很火了，還有一個(gè)現(xiàn)象就是投資客又回來了，炒房團(tuán)又回來了。

這次買賣雙方真的都懵了，買房的人沒有想到怎么這么快就漲了。而有一個(gè)房地產(chǎn)商在他的博客里說一個(gè)季節(jié)就恍如隔世，他也沒有想到這個(gè)變化會(huì)這么快。從5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)來看，并沒有明顯出現(xiàn)一個(gè)上漲。這說明開發(fā)商對(duì)這個(gè)形勢(shì)的判斷還是比較謹(jǐn)慎的。但是房屋的銷售量卻在提高，房?jī)r(jià)也在逐漸回暖。很多開發(fā)商現(xiàn)在正在出戶，就是它存在著一個(gè)去庫存化的過程。

樓市高漲幕后推手是銀行大量的信貸。在這場(chǎng)瘋狂里面，銀行不光是監(jiān)管不力的問題。因?yàn)楝F(xiàn)在錢不值錢了，所以房子現(xiàn)在才顯得好像是越來越值錢了。在前5個(gè)月，銀行新增加信貸總量已經(jīng)快接近6個(gè)億了，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年的5個(gè)億。但到5月份的時(shí)候，出現(xiàn)了變化，5月新增信貸的6000多億里，居民的貸款達(dá)到1876億，大概占28％左右。這就意味著在樓市回暖之后，現(xiàn)在大家又開始去買房子去了。銀行大量的信貸實(shí)際上變成了樓市越來越高漲的幕后推手。銀行現(xiàn)在正在放水，它把本來應(yīng)該是為了保增長(zhǎng)的這些貸款，悄悄地放到了房地產(chǎn)里。所以現(xiàn)在正是由于信貸的這種瘋狂的增長(zhǎng)，才導(dǎo)致了樓市的瘋狂上漲。

政策，一輪又一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，高房?jī)r(jià)一次又一次的死灰復(fù)燃，貓捉老鼠的游戲，為何總在樓市上演?為什么貓鼠游戲，總是老鼠得勝?因?yàn)槔鲜蠓浅Ｇ宄?，貓不?huì)致它于死地，只是做一場(chǎng)游戲而已。事實(shí)一次又一次地證明，貓最終會(huì)拯救老鼠于危難。現(xiàn)在處在經(jīng)濟(jì)低迷的情況，有很多任務(wù)需要做。比如要保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保就業(yè)，銀行要貸款，地方財(cái)政遇到越來越多的壓力。房地產(chǎn)商在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中已經(jīng)反客為主了，從表面上看，如果房地產(chǎn)繁榮的話，銀行又可以把業(yè)務(wù)越做越大，地方政府也可以把地價(jià)賣得越來越貴。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，依賴房地產(chǎn)畸形發(fā)展的這樣一種模式，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)是一個(gè)災(zāi)難。在房?jī)r(jià)上漲的過程里，有些地產(chǎn)商，包括有一些國(guó)外的一些投資機(jī)構(gòu)，他們的做法是在唱多做空。就是一方面他們?cè)诤鲇普f房?jī)r(jià)要上漲，另外一個(gè)方面他們卻在加緊出貨。所以大家要三思而后行。

現(xiàn)在中國(guó)樓市盡管出現(xiàn)了火爆的局面，但是我們沒有看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)勁的復(fù)蘇，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)現(xiàn)在還不行。所以我們對(duì)未來還是要進(jìn)一步的謹(jǐn)慎，另外我們也沒有看到中國(guó)老百姓的收入有明顯的上漲，購房者的購買力有明顯的上漲。那么在這樣的情況下，我們就不得不懷疑是不是有一個(gè)新的泡沫來取代了過去的舊的泡沫。這種跑馬圈地的做法有可能會(huì)在未來帶給銀行的是不良貸款比率的增加。

現(xiàn)在這樣一次上漲，我們基本的判斷它是一個(gè)資金推動(dòng)型的，大量資金入市導(dǎo)致了房?jī)r(jià)開始上漲，而且大量的資金讓房地產(chǎn)商們充滿信心。但是房地產(chǎn)商們的信心正是我們的無奈，所以說在制定政策的時(shí)候，當(dāng)用適度寬松的貨幣政策來應(yīng)對(duì)現(xiàn)在的危機(jī)的時(shí)候，我們一定要擔(dān)心其副作用，警惕其副作用。