問(wèn):萍萍大學(xué)畢業(yè)后,孤身一人留在省城闖蕩,幾年后,當(dāng)了高級(jí)管理人員,收入穩(wěn)定,同時(shí)還迎來(lái)了愛(ài)情。和做銷售的男友交往一段時(shí)間后倆人開(kāi)始談婚論嫁,并決定由男友支付首付款購(gòu)買(mǎi)一套房子,余款貸款,婚后倆人共同還貸。倆人把各個(gè)樓盤(pán)比較一番后,最后確定了一處樓盤(pán),但在交房子首付款的時(shí)候出現(xiàn)了問(wèn)題。原來(lái)萍萍男友的手頭的錢(qián)用于投資還沒(méi)有收回,可用的現(xiàn)錢(qián)沒(méi)多少。男友就提出讓萍萍支付首付款的一大部分,并說(shuō)“我們那房子產(chǎn)權(quán)證不是要等到一年后才能辦下來(lái)嗎,那時(shí)候咱倆早就是夫妻了,房子不就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎?”萍萍卻覺(jué)得心里不踏實(shí),這房子名義上是男友買(mǎi)的,卻由自己付一大部分房款,萬(wàn)一出了問(wèn)題怎么辦?請(qǐng)問(wèn)這套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

答:現(xiàn)實(shí)中,由于房屋買(mǎi)賣協(xié)議的簽訂、全部房款的支付、產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記辦理往往不是完全同步進(jìn)行的。針對(duì)這類房屋的所有權(quán)的確認(rèn),生活中存在大量的糾紛。《婚姻法》第十八條規(guī)定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第十七條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。因此,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上登記的權(quán)利人就是該房屋的所有權(quán)人,對(duì)該房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定,婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

本案中,萍萍和男友購(gòu)買(mǎi)的房屋是在婚前購(gòu)買(mǎi),且在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上登記的是男方的名字,按照《婚姻法》第18條的規(guī)定,屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條的規(guī)定,此類房屋不屬于婚后的共同財(cái)產(chǎn),除非雙方另有約定,否則該房屋并不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。■