改革開放三十年,我國經(jīng)濟得到了長足發(fā)展,國力不斷增強,人們的生活水平發(fā)生了翻天覆地的變化。無論是吃穿,還是住行,都得到了較大的改善,購買力也大大增強。不少老年人在職時,省吃儉用積蓄了一些錢,參加了單位房改或購置了商品房,有的還有兩三處房產。其中不乏有年事已高者,他們瞻前顧后地考慮自己百年后財產的處理和分配問題,特別是子女較多的家庭,為防止子女可能發(fā)生的矛盾,大都在生前立下遺囑,就自己的財產作出處理。但對所立遺囑并生效后的房產如何辦過戶的手續(xù)不清楚,來信咨詢。在此,作一點相關提示。

一、立房產遺囑應注意的問題

1、根據(jù)我國《繼承法》第十七條規(guī)定:遺囑形式有自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑和公證遺囑五種形式,其中公證遺囑的法律效力最高。所以建議老年同志在條件允許的情況下以立公證遺囑為最佳。

2、在立遺囑時,應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的子女保留必要的房產份額,以保證其必須的居住場所,以免流浪街頭或四處乞討。

3、老年夫妻立房產遺囑,應在征得夫(妻)方同意后再行立遺囑事宜。若一方不同意,只能立遺囑處分屬于自己那部分的房產份額,如擅自處分屬于他人的房產部分,依法無效。

4、在立房產遺囑時,應考慮該房產的性質,是公房,還是私房;是商品房,還是房改房;自己是否取得了該房的房屋產權證書及其他相關的他項權證書(如土地使用權證、房屋共有權證等);自己的房產是否用以抵押等等。

5、立遺囑時,語意表述要清楚,不要使人產生歧義;所涉及的房產應寫明具體所坐落的位置,如什么路、什么街、多少號、幾單元、幾零幾室;注明房產證號、所有權人姓名、建筑面積、房屋結構等。

6、立遺囑必須是自己的真實意思表示,在他人脅迫、指使或誘導下所作的行為無效。在房產遺囑中應寫明房產的分配意見和具體的分割份額,不能含糊不清,模棱兩可。否則與未立遺囑無異。

二、房產遺囑生效后如何辦理過戶手續(xù)

依我國《繼承法》之規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時開始。因此,遺囑立好后,并未發(fā)生繼承的法律后果。當被繼承人死亡后,遺囑繼承人可以到房屋所在地的房產管理行政部門辦理過戶手續(xù)。

1、辦理了公證遺囑的,憑公證機關的《房產遺囑公證書》到房產管理部門辦理過戶手續(xù),同時帶好如下證件:繼承人的身份證或戶口簿、繼承人與被繼承人的身份關系證明、被繼承人死亡證明(如殯儀館的火化證明和公安機關的證明)、房屋所有權證書、他項權證書等相關證件。

2、未辦理公證遺囑的,需提供公安機關或當?shù)鼐用裎瘑T會、村民委員會關于證明繼承人身份及與被繼承人關系的證明;被繼承人死亡證明;房屋所有權證書;他項權證書等相關證件。因遺囑未辦理公證,為安全起見,房產部門的審批時間較長,需等待是否有其他繼承人對遺囑提出異議。辦理此類手續(xù),繼承人本人應親自到場,不能委托他人辦理。

以上是針對老年人立房產遺囑應注意的問題及如何辦理房屋過戶手續(xù)提出的一點意見,供老年朋友參考。

責編/文波