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        結(jié)合工程實(shí)例論居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

        2009-07-31 07:50:44
        關(guān)鍵詞:工程實(shí)例設(shè)計(jì)理念規(guī)劃設(shè)計(jì)

        梁 杰

        摘要:文章通過(guò)對(duì)某一居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行論述,因地制宜地提出了設(shè)計(jì)理念,分析了設(shè)計(jì)的特點(diǎn),營(yíng)造了一個(gè)親切宜人的社區(qū)氛圍,及一個(gè)美輪美奐的居住環(huán)境。

        關(guān)鍵詞:工程實(shí)例;居住區(qū);設(shè)計(jì)理念;規(guī)劃設(shè)計(jì)

        中圖分類(lèi)號(hào):TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-2374(2009)11-0124-02

        一、項(xiàng)目概況

        某居住區(qū)位于我市東區(qū),占地1200畝,規(guī)劃建筑面積約130萬(wàn)m2。首期工程規(guī)模為30萬(wàn)m2,包括49棟7~9層帶電梯住宅樓、會(huì)所與商業(yè)街等。

        項(xiàng)目用地條件具有明顯的兩面性:優(yōu)越之處在于位居我市支流南岸,擁有0.8公里長(zhǎng)的一線臨江景觀;不利之處在于連接的河流從中間把用地一分為二。

        二、設(shè)計(jì)理念

        根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及環(huán)境條件,我們提出了該工程的總體規(guī)劃指導(dǎo)思想:

        1.強(qiáng)調(diào)因地制宜、揚(yáng)長(zhǎng)避短、化弊為利,使江岸、干線與周邊大型開(kāi)發(fā)這三大特點(diǎn)均能為項(xiàng)目帶來(lái)效益。(1)充分利用地塊開(kāi)闊的沿江面使盡量多的住宅單元享有江景;(2)充分利用地塊處于交通干線大橋出入口的區(qū)位,發(fā)揮臨街商業(yè)效益并強(qiáng)化配套;(3)在靠近干線的中區(qū)發(fā)展開(kāi)放型的商業(yè)中心輻射小區(qū)內(nèi)外大片區(qū)域,利用周邊大型小區(qū)的人氣造旺商業(yè),提升小區(qū)物業(yè)價(jià)值和區(qū)域地位。

        2.強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則,從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營(yíng)造親和感和人情味。

        3.強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體,體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。

        三、設(shè)計(jì)特點(diǎn)

        1.動(dòng)靜分明的功能分區(qū)。總體規(guī)劃一方面注重對(duì)江景的充分利用,把近江景、噪音較少的地段作為靜區(qū)留給住宅,臨街近橋等發(fā)揮交通便利地段的商業(yè)功能;另方面利用功能分區(qū)的應(yīng)變把繁忙交通干線對(duì)住宅區(qū)干擾的不利方面轉(zhuǎn)化為增加社區(qū)商業(yè)價(jià)值的有利方面。使商住各區(qū)功能明確,鬧靜區(qū)分,各盡其用。

        2.化整為零的規(guī)劃結(jié)構(gòu)??紤]項(xiàng)目用地沿江延展的狹長(zhǎng)以及中區(qū)地形被河流分割的現(xiàn)實(shí),規(guī)劃順應(yīng)其勢(shì),不強(qiáng)求“合”而強(qiáng)調(diào)“分”。打破大型社區(qū)常見(jiàn)的居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)集中而分組的結(jié)構(gòu)模式,采用化整為零的手法把龐大的社區(qū)組團(tuán)化,利于分期開(kāi)發(fā)的機(jī)動(dòng)性、物業(yè)管理的靈活性、居住氛圍的親和與私密性,以及社區(qū)對(duì)外圍臨江環(huán)境的開(kāi)放共享性。

        3.打破常規(guī)的自由布局。根據(jù)我市地區(qū)“景觀大于朝向”的市場(chǎng)傾向,規(guī)劃打破傳統(tǒng)南北座向的局限性,以景觀為主導(dǎo)布局建筑物,創(chuàng)新的自然村落式布局使盡量多的單元享有江景,令后排也有機(jī)會(huì)眺望江景,并基本保證戶戶有景,取得較好的景觀均好性。靈活錯(cuò)落的布局使多數(shù)住戶有較大的景深視野并因?qū)σ暽俣碛休^好的私密性。

        4.流動(dòng)交融的景觀體系。在環(huán)境與景觀方面,該工程的總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式,強(qiáng)調(diào)區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透,強(qiáng)調(diào)園林與建筑的和諧,強(qiáng)調(diào)步移景異的人景互動(dòng)總體規(guī)劃,強(qiáng)調(diào)美化和利用外圍景觀統(tǒng)一包括區(qū)外沿江堤岸和橋底公園,同時(shí)注重內(nèi)庭景觀空間的營(yíng)造。在景觀主題上利用臨江的親水特點(diǎn),提出以“水”為題材構(gòu)成生動(dòng)而豐富的水景觀系列。

        5.人車(chē)分流的流線設(shè)計(jì)。首期公寓區(qū)各組團(tuán)采用人車(chē)分流的設(shè)計(jì),使組團(tuán)內(nèi)部成為完全的休閑園區(qū),住戶在車(chē)庫(kù)停車(chē)后即可直接從各棟連通車(chē)庫(kù)層的電梯直達(dá)住所。區(qū)內(nèi)車(chē)道的數(shù)量、尺度與形態(tài)充分考慮安全性、休閑性、景觀性與經(jīng)濟(jì)性。

        6.開(kāi)敞對(duì)流的房型設(shè)計(jì)。首期住宅單體基本為一梯四戶電梯洋房。我們對(duì)一梯四戶的工字型平面進(jìn)行了變形處理,形成Y型平面,拉開(kāi)了前后單元距離,使后排大戶型有更開(kāi)闊的景觀面。前排兩個(gè)小戶型通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合可以打通,成為大廳大戶型,后排具有前后兩面景觀。雖是一標(biāo)四戶但每戶都有板式單邊樓房的通透舒適感,良好的穿堂風(fēng)使室內(nèi)在夏天不用空調(diào)都覺(jué)得涼快舒爽。每棟樓的電梯間設(shè)計(jì)成開(kāi)敞通透的陽(yáng)光中廳,達(dá)到較高的使用率同時(shí)給人舒適的感覺(jué)。

        7.豐富精致的“建筑風(fēng)景”。在設(shè)計(jì)上,一方面,我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對(duì)外區(qū)景觀的利用,另一方面,我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮麗景點(diǎn)。

        本項(xiàng)目位于交通干線兩側(cè)的沿江開(kāi)闊地段,目前首期住宅雖然是一色的多層體量,但通過(guò)平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓,形成富有韻律的波浪形天際線。單體的形象和細(xì)部構(gòu)件都經(jīng)過(guò)悉心推敲和把關(guān),注重豐富和精美感,從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。

        8.親和溫馨的家園氣氛。設(shè)計(jì)從總體到單體、從建筑到環(huán)境、從室內(nèi)到室外、從主體到細(xì)節(jié),處處刻意營(yíng)造親切宜人的社區(qū)氛圍,通過(guò)規(guī)劃布局、空間形式、流線設(shè)計(jì)、建筑形象、園林風(fēng)格、物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等各方面配合,真正給住戶一種“家的感覺(jué)”。

        作者簡(jiǎn)介:梁杰(1968-),男,懷集縣城市規(guī)劃設(shè)計(jì)室工程師,研究方向:城市規(guī)劃。

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