梁　杰

摘要：文章通過對某一居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計進行論述，因地制宜地提出了設(shè)計理念，分析了設(shè)計的特點，營造了一個親切宜人的社區(qū)氛圍，及一個美輪美奐的居住環(huán)境。

關(guān)鍵詞：工程實例；居住區(qū)；設(shè)計理念；規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號：TU984文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1009-2374（2009）11-0124-02

一、項目概況

某居住區(qū)位于我市東區(qū)，占地1200畝，規(guī)劃建筑面積約130萬m²。首期工程規(guī)模為30萬m²，包括49棟7～9層帶電梯住宅樓、會所與商業(yè)街等。

項目用地條件具有明顯的兩面性：優(yōu)越之處在于位居我市支流南岸，擁有0.8公里長的一線臨江景觀；不利之處在于連接的河流從中間把用地一分為二。

二、設(shè)計理念

根據(jù)項目的區(qū)位及環(huán)境條件，我們提出了該工程的總體規(guī)劃指導(dǎo)思想：

1．強調(diào)因地制宜、揚長避短、化弊為利，使江岸、干線與周邊大型開發(fā)這三大特點均能為項目帶來效益。（1）充分利用地塊開闊的沿江面使盡量多的住宅單元享有江景；（2）充分利用地塊處于交通干線大橋出入口的區(qū)位，發(fā)揮臨街商業(yè)效益并強化配套；（3）在靠近干線的中區(qū)發(fā)展開放型的商業(yè)中心輻射小區(qū)內(nèi)外大片區(qū)域，利用周邊大型小區(qū)的人氣造旺商業(yè)，提升小區(qū)物業(yè)價值和區(qū)域地位。

2．強調(diào)以人為本的設(shè)計原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計各方面營造親和感和人情味。

3．強調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。

三、設(shè)計特點

1．動靜分明的功能分區(qū)。總體規(guī)劃一方面注重對江景的充分利用，把近江景、噪音較少的地段作為靜區(qū)留給住宅，臨街近橋等發(fā)揮交通便利地段的商業(yè)功能；另方面利用功能分區(qū)的應(yīng)變把繁忙交通干線對住宅區(qū)干擾的不利方面轉(zhuǎn)化為增加社區(qū)商業(yè)價值的有利方面。使商住各區(qū)功能明確，鬧靜區(qū)分，各盡其用。

2．化整為零的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?？紤]項目用地沿江延展的狹長以及中區(qū)地形被河流分割的現(xiàn)實，規(guī)劃順應(yīng)其勢，不強求“合”而強調(diào)“分”。打破大型社區(qū)常見的居住區(qū)一小區(qū)一組團集中而分組的結(jié)構(gòu)模式，采用化整為零的手法把龐大的社區(qū)組團化，利于分期開發(fā)的機動性、物業(yè)管理的靈活性、居住氛圍的親和與私密性，以及社區(qū)對外圍臨江環(huán)境的開放共享性。

3．打破常規(guī)的自由布局。根據(jù)我市地區(qū)“景觀大于朝向”的市場傾向，規(guī)劃打破傳統(tǒng)南北座向的局限性，以景觀為主導(dǎo)布局建筑物，創(chuàng)新的自然村落式布局使盡量多的單元享有江景，令后排也有機會眺望江景，并基本保證戶戶有景，取得較好的景觀均好性。靈活錯落的布局使多數(shù)住戶有較大的景深視野并因?qū)σ暽俣碛休^好的私密性。

4．流動交融的景觀體系。在環(huán)境與景觀方面，該工程的總體規(guī)劃強調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強調(diào)區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，強調(diào)園林與建筑的和諧，強調(diào)步移景異的人景互動總體規(guī)劃，強調(diào)美化和利用外圍景觀統(tǒng)一包括區(qū)外沿江堤岸和橋底公園，同時注重內(nèi)庭景觀空間的營造。在景觀主題上利用臨江的親水特點，提出以“水”為題材構(gòu)成生動而豐富的水景觀系列。

5．人車分流的流線設(shè)計。首期公寓區(qū)各組團采用人車分流的設(shè)計，使組團內(nèi)部成為完全的休閑園區(qū)，住戶在車庫停車后即可直接從各棟連通車庫層的電梯直達住所。區(qū)內(nèi)車道的數(shù)量、尺度與形態(tài)充分考慮安全性、休閑性、景觀性與經(jīng)濟性。

6．開敞對流的房型設(shè)計。首期住宅單體基本為一梯四戶電梯洋房。我們對一梯四戶的工字型平面進行了變形處理，形成Y型平面，拉開了前后單元距離，使后排大戶型有更開闊的景觀面。前排兩個小戶型通過結(jié)構(gòu)設(shè)計配合可以打通，成為大廳大戶型，后排具有前后兩面景觀。雖是一標(biāo)四戶但每戶都有板式單邊樓房的通透舒適感，良好的穿堂風(fēng)使室內(nèi)在夏天不用空調(diào)都覺得涼快舒爽。每棟樓的電梯間設(shè)計成開敞通透的陽光中廳，達到較高的使用率同時給人舒適的感覺。

7．豐富精致的“建筑風(fēng)景”。在設(shè)計上，一方面，我們強調(diào)小區(qū)建筑對外區(qū)景觀的利用，另一方面，我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮麗景點。

本項目位于交通干線兩側(cè)的沿江開闊地段，目前首期住宅雖然是一色的多層體量，但通過平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的波浪形天際線。單體的形象和細部構(gòu)件都經(jīng)過悉心推敲和把關(guān)，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。

8．親和溫馨的家園氣氛。設(shè)計從總體到單體、從建筑到環(huán)境、從室內(nèi)到室外、從主體到細節(jié)，處處刻意營造親切宜人的社區(qū)氛圍，通過規(guī)劃布局、空間形式、流線設(shè)計、建筑形象、園林風(fēng)格、物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等各方面配合，真正給住戶一種“家的感覺”。

作者簡介：梁杰（1968－），男，懷集縣城市規(guī)劃設(shè)計室工程師，研究方向：城市規(guī)劃。