周　暢

展開地圖，得天獨厚的地理位置讓新加坡成為世界的十字路口之一。優(yōu)美的環(huán)境，摩天的建筑，優(yōu)質(zhì)的生活，以及時尚動感的節(jié)奏……

以上描述僅僅是對新加坡最初步的了解。事實上，這座花園國度對浸潤于寒冬的地產(chǎn)投資者來說，可能是全球第一個迎來春天的國家。

“新”新加坡－不斷發(fā)展的全球大都市

新加坡不斷求變、求新的發(fā)展機遇吸引了全球各地尤其是高資產(chǎn)人士投資該國優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

據(jù)聯(lián)合早報最新報道，盡管經(jīng)濟前景不明，但是新加坡政府仍極力推進“新”新加坡的規(guī)劃打造工程。政府已在濱海灣投入將近57億新元作為基礎(chǔ)設(shè)施，“雙螺旋橋”、藝術(shù)公園、濱海灣公園和步行環(huán)道將于2011年前陸續(xù)完工，濱海灣金沙綜合度假勝地和一期濱海灣金融中心也預(yù)計在明年啟用。

未來幾個月內(nèi)全球知名的購物天堂烏節(jié)路也將出現(xiàn)三座超大型商場－烏節(jié)灣(Ion Orchard)、烏節(jié)中央城(Orchard Central)和313@Somerset，這將給時尚人士帶來更多驚喜，同時政府大力建造新一代區(qū)域的商業(yè)中心－裕廊湖區(qū)發(fā)展計劃，交通設(shè)施將在三年內(nèi)進一步完善，新的道路和公共服務(wù)設(shè)施帶給人們便捷的生活方

“新”新家園－開放的移民政策

據(jù)官方數(shù)據(jù)表明，新加坡目前有484萬人，距其人口發(fā)展目標(biāo)650萬還有170萬的人口缺口，而隨著新加坡人老齡化的加速，人口出現(xiàn)負增長，所以政府正采取更多的鼓勵措施，希望吸引更多移民到該國生活。新加坡政府特別歡迎高資產(chǎn)人士和技術(shù)人才，無論其穩(wěn)定的政局、世界領(lǐng)先的醫(yī)療與教育、多彩的生活，還是涉及稅收問題，或者僅僅協(xié)助商務(wù)人士安家置業(yè)，其開放的經(jīng)濟政策都為投資者打造了良好的商務(wù)投資環(huán)境。

2008年住宅買家國籍統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，約18％的新加坡房產(chǎn)由外國人購買。吸引外國人投資新加坡優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的主要原因是：新加坡推行低稅政策，還不征收其海外收入所得稅；沒有貨幣管制，也沒有地產(chǎn)增值稅，資本可以在主要金融中心自由流動；對外國人購買私人公寓沒有任何限制，可進行新加坡元貸款，房屋貸款年利率僅為2—3％；素來活躍的二級市場和三級市場，不僅容易轉(zhuǎn)手，并且風(fēng)險極低，并

“新”新機遇－置業(yè)投資優(yōu)勢

在全球房地產(chǎn)市場，新加坡是公認最安全、最具價值的地點之一。新加坡房地產(chǎn)的置業(yè)投資者看好新加坡轉(zhuǎn)型以及國際都市的發(fā)展道路，也認可該國在經(jīng)濟、社會及政治方面的出色業(yè)績。

2008年12月，普華永道會計師事務(wù)所及美國城市土地學(xué)會聯(lián)合推出的《亞太區(qū)房地產(chǎn)業(yè)趨勢與展望調(diào)查》報告給予最有利的證明：新加坡的房地產(chǎn)投資前景光明，在亞太區(qū)的20個城市中排行第二，僅次于東京。所以在全球股市債券市場震蕩的情勢下，新加坡應(yīng)該是當(dāng)下世界上最好的房地產(chǎn)投資目的地。