李一戈
有位朋友最近買了輛CRV,令他高興的是,買完之后廠家就漲了8000元。按一般規(guī)律,車價(jià)是逐步下跌的,但居然也有漲價(jià)的。
至今尚未有人宣布,此輪房地產(chǎn)調(diào)整已然結(jié)束。按一般規(guī)律,調(diào)整的樓市里,房價(jià)也應(yīng)是逐步下跌的,但居然也有漲價(jià)的。譬如,剛剛過去的“五一”假期,上海有些地產(chǎn)商就公然漲價(jià),有的樓盤價(jià)格已抵達(dá)2008年以來的最高,有的甚至堪與2007年比肩。
如你所知,車價(jià)與房價(jià)好像沒有多大的可比性。拿個(gè)別車價(jià)上漲作由頭,只是想說明,車價(jià)和房價(jià)都是市場化的產(chǎn)物,漲跌本是隨行就市的事。然而,倘若誰據(jù)此以車價(jià)上漲來證明房價(jià)上漲的合理,那他就錯(cuò)了,它們不構(gòu)成什么邏輯推導(dǎo)關(guān)系。
某樓盤賣得不錯(cuò),準(zhǔn)備漲價(jià),我想勸阻。地產(chǎn)商說:做生意,有人愿買,有人愿賣,兩廂情愿的事,漲價(jià)有什么罪?
“漲價(jià)倒是談不上有什么罪,但是……”
“但是不道德,對么?跟你說吧,就這樣(漲價(jià)),排那么長的隊(duì)都唯恐買不到呢?!?/p>
我深知,跟地產(chǎn)商談?wù)摰赖?,是多么奢侈的事情。何況,誰也無權(quán)判定,憑什么說漲價(jià)就是不道德,跌價(jià)就是道德。價(jià)格漲跌本質(zhì)上只是一種市場現(xiàn)象而已。
即使單以市場而論,我仍然堅(jiān)持認(rèn)為,樓市遠(yuǎn)不到漲價(jià)的時(shí)候。沒錯(cuò),今年二三月,很多城市商品房成交量增幅驚人,北京4月份的成交量甚至創(chuàng)下了近幾年來的同期新高,但我依舊懷疑,如果地產(chǎn)商們忘乎所以地紛紛漲價(jià),這種趨勢能否在未來的5、6月得以繼續(xù)。
今年3月,我針對北京少數(shù)準(zhǔn)備漲價(jià)的樓盤提醒說:逆市漲價(jià)對行業(yè)的健康發(fā)展、樓市的整體回暖是有損傷的。假如這幾個(gè)樓盤的地產(chǎn)商今天見了我,肯定會說:當(dāng)初要是聽你的話不漲價(jià),我們要少賺幾千萬呢。是啊,掙的錢都裝自己口袋了,天上的老鷹不如手中的麻雀,行業(yè)全局、樓市整體,關(guān)我什么事?大不了地產(chǎn)商們一起再過個(gè)冬。
本來,我是想勸地產(chǎn)商們在5月里降價(jià),而不是漲價(jià)。因?yàn)槲乙恢闭J(rèn)為,調(diào)整的行情里,成交量遠(yuǎn)比價(jià)格重要得多,而降價(jià)有助于提升成交量,一旦漲價(jià),成交量就會慢下來,這是有實(shí)證案例可資檢驗(yàn)的。近日看到21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)的一個(gè)報(bào)告,也提出降價(jià)是承接成交量穩(wěn)定增幅的最佳選擇。但像烏鴉似的醒示性話語說多了也討人嫌,這次我決定不再公開號召降價(jià),而是睜大眼睛,看看那些得意忘形的地產(chǎn)商究竟能漲多久、多高?
這個(gè)想法還在肚子里,上面提到的那個(gè)漲價(jià)的地產(chǎn)商就對我說:“如果賣不動,到時(shí)再降價(jià)也不遲,5月賣不動就5月降一點(diǎn),6月賣不動就6月降一點(diǎn)?!碑?dāng)然,他的潛臺詞是,現(xiàn)在是有人排隊(duì)買,此時(shí)不漲價(jià)更待何時(shí)?
這種現(xiàn)實(shí)主義的態(tài)度很出乎我的意料。房價(jià)漲跌,是多么自然的一件事,長期以來,我們把它放大到了幾乎與國計(jì)民生一般沉重的位置,似乎房價(jià)漲了我們就永遠(yuǎn)買不到房,房價(jià)跌了就人人買得起房。其實(shí),房價(jià)漲跌是我們個(gè)體無法左右的,保持收入增長卻是經(jīng)過個(gè)體努力可能實(shí)現(xiàn)的。房價(jià)漲跌,Letitbe,只要收入在增長,住房夢并非遙不可及。
如果房價(jià)的波動(漲跌)更頻繁,準(zhǔn)確的預(yù)測就更加困難。某個(gè)戶型售價(jià)上月剛從10500元上漲到12000元,一周之后,同戶型的售價(jià)變成了11000元,這是完全可能的。購房者也要適應(yīng)習(xí)慣這種波動才好,斷不可因?yàn)樗灰怪g降價(jià)1000元就去砸了地產(chǎn)商的售樓處。