王世泰

深圳樓市變臉成了“小陽(yáng)春”，快得讓所有人看不懂。

“樓市萬(wàn)花筒，叫人看不懂?！边@是對(duì)2009之春的深圳地產(chǎn)，一聲情緒復(fù)雜的埋怨。明明是寒氣未消，轉(zhuǎn)眼間熱浪騰起；剛剛還是呵氣成冰的樣子，一下子又是熱氣騰騰的局面了。深圳樓市變臉成了“小陽(yáng)春”，快得讓所有人看不懂。

開(kāi)發(fā)商看不懂，想不到市道陡然轉(zhuǎn)好。交易放量、人氣陡增、快樂(lè)收錢(qián)的同時(shí)，心里也有一份惴惴：幾個(gè)月之后，行情會(huì)不會(huì)掉頭？于是有的加快出貨、薄利快跑；有的暗暗漲價(jià)，不賺白不賺。拉高價(jià)位惹得買(mǎi)者心慌，這招營(yíng)銷(xiāo)技巧早有靈驗(yàn)，不用就是傻瓜。所以一邊說(shuō)看不懂，一邊哼小曲兒，竊喜的心情占了六成。

買(mǎi)房人看不懂，大略分幾個(gè)類(lèi)型——

自住客：更加舉棋不定。總說(shuō)還是乍暖還寒時(shí)分，樓價(jià)還要下行，怎么一下子重新燃起了火燒的苗頭？不買(mǎi)吧，人家動(dòng)輒就是“日光盤(pán)”，“一夜售罄”的火爆故事再度上演。耳邊時(shí)聞“聲聲漲”，說(shuō)心里不慌，那是哄人的話語(yǔ)。可是要買(mǎi)吧，那么究竟有沒(méi)有到底呢？問(wèn)遍內(nèi)行問(wèn)專(zhuān)家，不是搖手就搖頭，天底下，誰(shuí)是神仙道破天機(jī)？

投資客：抓耳搔腮，心癢難熬。熬到當(dāng)下，居然突來(lái)這波好行市，盡管瘡疤未好痛未全忘，但是眼前春色從天而降，倘若辜負(fù)，對(duì)不起智商對(duì)不起祖宗。決定下手，又生“如履薄冰”之想?！懊颗R大事有靜氣”，說(shuō)來(lái)容易做到難，誰(shuí)能給我定心丸？

投機(jī)客：好一個(gè)狂喜！真是蒼天不絕我生路，誰(shuí)說(shuō)套定了套死了，現(xiàn)在可以脫手解套了！既不想弄明白何來(lái)的轉(zhuǎn)機(jī)，也不愿去想未來(lái)的禍福。冒險(xiǎn)就是搏膽量，投機(jī)就是輪盤(pán)賭，你不出牌人家出。將來(lái)再套怎么辦？——誰(shuí)能看懂，話我先。

專(zhuān)家權(quán)威也看不懂。那么多的研究，那么多的報(bào)告，智慧之花何其燦燦，可是一下子都?jí)嬋胛謇镬F中，怎么解釋也都是說(shuō)不清楚說(shuō)不圓，說(shuō)服不了別人也說(shuō)服不了自己。樓市就是如此調(diào)皮，證明了一個(gè)尷尬命題：“理論是灰色的，市場(chǎng)之樹(shù)長(zhǎng)青”。再繼續(xù)預(yù)測(cè)走勢(shì)？真是不懂該如何張口，如何拿捏。

媒體不說(shuō)看不懂，卻熱情放大一切有關(guān)樓市的信號(hào)，生怕平靜，沒(méi)有話題。當(dāng)下的解讀，也是頻頻復(fù)頻頻：比如突然回暖，一是利好政策效應(yīng)有力顯現(xiàn)；二是剛性需求正在集中釋放；至于這是否正常信心的反映，還是樓市賭性有所抬頭、心性又亂，一切皆在朦朧中。

有意味的是，深圳市長(zhǎng)許宗衡在兩會(huì)記者招待會(huì)上說(shuō)，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健康，目前不會(huì)出臺(tái)刺激樓市的政策。這份淡定，是一種定力，心性未亂眼自明。霧里看花，也許會(huì)多瞧出幾份韻致來(lái)。

當(dāng)然，以中國(guó)之大，樓市寒暖，從來(lái)不是一支溫度計(jì)可以量得明白的，霧里看花終須看。

比如，上海樓市，春風(fēng)中的慢板，不溫不火，盡管“購(gòu)房入戶”，令百議叢生，但是這座城市早先經(jīng)歷過(guò)調(diào)整的洗禮，心態(tài)仍會(huì)持重許多；北京則似乎依然春寒料峭，降價(jià)成為遲來(lái)的主音，幾十家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合發(fā)表降價(jià)聲明，竟也沒(méi)有喚回消費(fèi)者的春日心思。所謂調(diào)整既晚，表情難免痛苦不少；而廊坊市長(zhǎng)不知是否春天特別容易情動(dòng)于外，向開(kāi)發(fā)商大展春花般的笑臉，許諾“賺是你們的，賠是我們的”，以一種燕趙慷慨之風(fēng)的氣派，證明地方政府和開(kāi)發(fā)商手足相牽，湊巧成了兩會(huì)期間媒體的靶子，也給霧里看花的中國(guó)樓市，平添了一個(gè)搞笑的折子。唯其不知“我們”為誰(shuí)，不知將屁股落坐在何處，引來(lái)詰問(wèn)如潮！稍一細(xì)想，這位市長(zhǎng)的樓市功課尚在啟蒙階段，小亂心性，似乎有點(diǎn)難免。但是，誰(shuí)來(lái)讓他清心醒目呢？（作者為深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）■