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這第一刀割下去就是二套房貸首付四成。第二刀就是二手房交易稅費(fèi)不再減免。第三刀是上海現(xiàn)在宣布的,11月1日開始,二套房利率不但不優(yōu)惠還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高10%。

樓市炒家大多喜歡做夢(mèng),而今的夢(mèng)又特別美好。這個(gè)夢(mèng)就是,央行不會(huì)回收流動(dòng)性,而且人民幣升值預(yù)期也會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲?？傊?房?jī)r(jià)還要上漲,政府已經(jīng)離不開樓市炒家的堪稱是偉大的作為——深圳半年房?jī)r(jià)暴漲94%,上海、北京也不落下。

這么偉大的成就讓全世界為之驚嘆,讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)病中驚坐起,讓決策者為之瞠目。只有老百姓修為不夠,面對(duì)如此之高的房?jī)r(jià),說不出個(gè)所以然,口袋里又沒有半毛錢,憋了半天,只得用中國(guó)人特有的帶有文化特色的國(guó)罵,無可奈何的大呼一聲。

像阿Q的革命差不多,罵了一聲也就悻悻然了。其實(shí)大可不必,隔岸觀火,即使看見的不是煙花的絢麗,也是燃燒的壯觀。不過,我們不要忘記了,2006年房?jī)r(jià)開始漲起來后,看不見的手和看得見的手一起作為,加息、提高存款準(zhǔn)備金率、二套房貸首付提高、利率提高、稅費(fèi)提高。針對(duì)這一系列的舉措,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一個(gè)很形象的名詞,叫做:溫水煮青蛙。結(jié)果,大家已經(jīng)很清楚。

那溫水慢慢煮了兩年,青蛙被煮得受不住了,不惜用退房、斷供的方式在窩里撲騰撲騰了幾回,終于被一個(gè)和善的老人所救。不再煮了,趕緊把灶里的柴火撤出來。降息降息,降低存款準(zhǔn)備金率、把開發(fā)商的自有資金比率降低到15%,利率七折優(yōu)惠、交易稅費(fèi)減免,購房入戶、購房財(cái)政補(bǔ)貼,嘩啦啦又把房?jī)r(jià)給炒起來了。不過沒有關(guān)系,一個(gè)住宅市場(chǎng)如果排斥了老百姓的購買力,那這個(gè)住宅市場(chǎng)遲早會(huì)出問題。即使動(dòng)用政府公權(quán)維護(hù)一個(gè)商品的價(jià)格,那也只能維護(hù)得了一時(shí),決不可能長(zhǎng)久。這不,全國(guó)許多城市在今年7月16日以來,正在逐步實(shí)行二套房貸首付四成的政策,并且在利率優(yōu)惠、二手房交易稅費(fèi)都傳出政策到期不再給予優(yōu)惠的傳言。

對(duì)這些傳言,有的人嗤之以鼻,嗤笑說:那只不過是狼來了,根本不可能的事。是不是狼來了我不知道,我想這個(gè)喜歡撒謊的小孩至少是沒有惡意的。更何況,全球經(jīng)濟(jì)格局已經(jīng)悄悄發(fā)生變化,澳大利亞率先加息,至少在提醒我們,現(xiàn)在應(yīng)該到了回收流動(dòng)性的時(shí)候。可是,我們今年上了那么多鐵公雞項(xiàng)目,馬上回收流動(dòng)性已經(jīng)變得那么讓人恐懼,而不回收流動(dòng)性又會(huì)受到通貨膨脹和人民幣對(duì)美元升值的雙重壓力,怎么辦?

不用擔(dān)心,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)智囊有的是辦法。不是通貨膨脹還沒有發(fā)生嗎?目前只是資產(chǎn)價(jià)格上漲,目前只有房?jī)r(jià)泡沫,那么,頭疼了就醫(yī)頭,先來慢慢對(duì)付房?jī)r(jià)泡沫再說。這回他們選擇的方式不是溫水煮青蛙,而是鈍刀子割肉,慢慢來,但時(shí)不時(shí)地讓你疼得大叫一聲。我想,不會(huì)有人對(duì)這個(gè)手法看不清楚吧,如果看不清楚我就慢慢道來。

這第一刀割下去就是二套房貸首付四成,我相信沒人會(huì)叫疼。作為樓市炒家來講,今年已經(jīng)囤積了大量的房源,都是用四到五倍的杠桿效應(yīng)在銀行貸出了大量的銀子,你現(xiàn)在來搞二套房貸首付四成,只有一倍多的杠桿效應(yīng),不買就是了。這就是成交量大幅萎縮的主要原因。炒家不會(huì)叫疼。老百姓呢,也不會(huì)叫疼,你這么高的房?jī)r(jià)買不起干脆連看都不看。開發(fā)商手上也有大把的銀子,你不買,真好囤在那兒漲價(jià),所以也不會(huì)叫疼。

這就是鈍刀子的厲害,一刀下去沒人叫疼。于是就來第二刀,當(dāng)然,還不會(huì)有人叫疼。這第二刀就是二手房交易稅費(fèi)不再減免。有人不把這當(dāng)?shù)蹲?還去乘機(jī)再賭一把,趕緊在這時(shí)去買二手房,搶優(yōu)惠的末班車,真是天真的好笑啊。不當(dāng)是刀子就可以了,還充老大在江湖漂一回,想不挨刀都難。

這第三刀就是上?，F(xiàn)在宣布的,11月1日開始,二套房利率不但不優(yōu)惠還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高10%。這回有人叫疼了。利率提高,盡管不能叫回收流動(dòng)性,本質(zhì)上是在有限制地回收流動(dòng)性。這對(duì)樓市炒家來講是當(dāng)頭一棒,對(duì)改善性購買力來講就是一個(gè)鈍刀子,會(huì)有人叫疼的。因此,這時(shí)才會(huì)有人明白一個(gè)簡(jiǎn)單的道理,那就是以前的優(yōu)惠都是一個(gè)陷阱。

會(huì)讓所有人叫疼的,是明年大約6月份的加息。那個(gè)時(shí)候鈍刀子開始變得很有些鋒利了,鋒芒指向所有的有房貸的人,至此,房?jī)r(jià)回調(diào)開始。央行盡量想做到房?jī)r(jià)泡沫不破,但是,這么巨大的泡沫可能不破嗎?說到這里,當(dāng)然,還有許多細(xì)節(jié)就不一一而論了?？傊?二套房貸首付四成絕對(duì)不是狼來了,銀監(jiān)會(huì)也不是那個(gè)孩子。做點(diǎn)準(zhǔn)備,迎接鈍刀子,是每一個(gè)房奴必須面對(duì)的。(作者為著名地產(chǎn)評(píng)論家)