楊少鋒

在這個(gè)特殊時(shí)刻，房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持穩(wěn)定就是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大貢獻(xiàn)。

不管公眾是否能夠認(rèn)可，在出口大幅下滑、消費(fèi)規(guī)模難以體現(xiàn)的情況下，固定資產(chǎn)投資成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)唯一的動(dòng)力。在這一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國(guó)能否率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，關(guān)鍵在于我們自己。

其實(shí)危機(jī)也是機(jī)會(huì)的一種，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的30年時(shí)間中，政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上歷史欠債太多。趁著經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，采取擴(kuò)展性的貨幣政策，加大固定資產(chǎn)投資規(guī)模，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正是償還歷史欠債的一個(gè)絕佳時(shí)機(jī)。

根據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》消息，國(guó)研中心主任張玉臺(tái)在接受記者采訪的時(shí)候驕傲地宣布中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)率先回暖：

“一季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了積極變化，特別是3月份經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比前兩個(gè)月有明顯改善，投資和消費(fèi)快速增長(zhǎng)。在中央和地方刺激經(jīng)濟(jì)政策的有效帶動(dòng)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已率先回暖，并正向回升發(fā)展，在世界主要經(jīng)濟(jì)體中是表現(xiàn)最好的。預(yù)計(jì)GDP增速?gòu)亩径乳_(kāi)始恢復(fù)上升?！?/p>

他說(shuō)，一季度我國(guó)GDP增速只有6.1%，比2008年四季度增速進(jìn)一步下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，主因是美國(guó)金融危機(jī)負(fù)面影響擴(kuò)大，美歐日等主要經(jīng)濟(jì)體的衰退程度和進(jìn)口降幅大大超出預(yù)期，我國(guó)一季度出口因此出現(xiàn)－19.4%的深度滑落。其他指標(biāo)看，由于我國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)力度大、出手快，政策引導(dǎo)效應(yīng)初顯，例如，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率高達(dá)28.8%，這是3年來(lái)最高水平；社會(huì)商品零售總額實(shí)際增長(zhǎng)率15.9%；具有先行指標(biāo)意義的制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)連續(xù)4個(gè)月超過(guò)50，都比預(yù)期的要好。

其中，我們不應(yīng)忽視房地產(chǎn)行業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的作用。

進(jìn)入2009年以來(lái)，來(lái)自大洋彼岸的金融風(fēng)波已經(jīng)波及到中國(guó)各個(gè)行業(yè)，然而，本應(yīng)受金融危機(jī)嚴(yán)重影響的房地產(chǎn)行業(yè)，卻率先走出陰影，一季度全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)跟蹤的城市，近九成成交面積環(huán)比上漲，總成交面積環(huán)比增幅超過(guò)50%。北京、上海、天津、深圳、廣州樓市成交面積紛紛創(chuàng)下了近幾年同期最高水平。

與此同時(shí)，根據(jù)上市房地產(chǎn)公司所公布的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況已經(jīng)有了大幅改善。萬(wàn)科一季報(bào)顯示，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬(wàn)平方米、銷售金額122.2億元，同比分別增長(zhǎng)33.2%和21%，為歷年來(lái)一季度銷售的最好成績(jī)。富力地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)61.5億元，銷售面積達(dá)66.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)80%。中國(guó)海外一季度銷售了92.6億港元和100萬(wàn)平方米的新房，同比增長(zhǎng)分別達(dá)51.2%和88.3%。保利地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)到64.9億元，完成銷售面積76.3萬(wàn)平方米，銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)197%，銷售面積同比增長(zhǎng)達(dá)133%。上海綠地一季度銷售額為25.8億元，完成銷售面積26.5萬(wàn)平方米，銷售額同比增長(zhǎng)84%，銷售面積同比增長(zhǎng)達(dá)125%。

4月份過(guò)去了，短暫“小陽(yáng)春”之后的成交量大幅下跌的情況并沒(méi)有出現(xiàn)，國(guó)內(nèi)多個(gè)一線城市樓市成交量依然保持強(qiáng)勁的上揚(yáng)趨勢(shì)。

財(cái)政部剛剛公布的數(shù)據(jù)充分顯示了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所起到作用，在第一季度，我國(guó)耕地占用稅完成132.35億元，同比增長(zhǎng)120%，增收72.4億元；房地產(chǎn)稅完成158.4億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增收28.4億元。城鎮(zhèn)使用稅完成218.2億元，同比增長(zhǎng)32%，增收53億元。

筆者認(rèn)為，固定資產(chǎn)投資規(guī)模和稅收數(shù)據(jù)上的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于下游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等建材以及家居家電行業(yè)的拉動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)更大，在這個(gè)特殊時(shí)刻，房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持穩(wěn)定就是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大貢獻(xiàn)，而房地產(chǎn)行業(yè)在第一季度取得的卓越成績(jī)，也是對(duì)此前政府大力救市最大的肯定。

更重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)的全面復(fù)蘇，最大限度地緩解了中國(guó)建國(guó)以來(lái)最大規(guī)模的民工失業(yè)潮。

拋開(kāi)房?jī)r(jià)這個(gè)因素不予討論，僅僅從經(jīng)濟(jì)層面上理解，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的確起到了舉足輕重的作用。(作者為聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理)■